嘉定区徐行镇项目（绿洲香格丽花园）环境影响报告

上海市嘉定区徐行镇项目（绿洲香格丽花园）环境影响报告书(简本)建设单位：上海欣颐房地产发展有限公司环评单位：华东理工大学2010年5月12说明华东理工大学受上海欣颐房地产发展有限公司委托，开展对“上海市嘉定区徐行镇项目（绿洲香格丽花园）”的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海欣颐房地产发展有限公司同意向公众公开环评内容。本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。一、项目概况随着市郊房地产交易市场日渐趋热，嘉定区房地产业近年来呈持续上升势态，个人购房持续增长，地域的综合开发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，进一步开发与繁荣嘉定区中高档商品住宅市场，这是上海嘉定区经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。上海辛颐房地产发展有限公司选择在嘉定区徐行镇建造由低层、多层、高层住宅和配套的社区服务中心、商业为一体的综合性小区。项目位于上海市嘉定区徐行镇，地块东至启源路，南至启悦路，西至启宁路，北至徐潘公路。项目规划总地块总面积14.9813公顷，是一个规划以商品房为主的高品质住宅小区。小区内部的河道将地块自然分成两个区域，即东地块，西地块。两地块以河道为界，西地块全部为住宅，将建造30幢3层的低层住宅；东地块有住宅、商业和社区服务中心组成，将建造5幢13层的小高层、9幢6~8层的多层、64幢3层的底层住宅、1幢2层的社区服务中心和1幢3层的商业用房。项目总建筑面积为235897m2。项目总投资为9亿元人民币。拟建项目的技术经济指标见下表：项目单位数量规划总用地面积公顷14.9813建筑占地面积m237453总建筑面积m2235897外保温建筑面积(不计容积率)m25000地上建筑面积（计入容积率）m2149813低层住宅m277033多层住宅m230721高层住宅m236012小区配套公建m26047社区服务中心m21470商业m23689其他配套m2888开关站m2651门卫管理m2100垃圾房m277其中其中其中其他m260地下建筑面积（不计容积率）m281084低层地下室m227649多层地下室m22905其中高层地下室m229123低层、多层住宅区半地下车库m238076容积率1.0建筑密度%25绿地率%36集中绿地面积m222472集中绿地率%15总户数户818低层住宅户318多层住宅户162其中高层住宅户338户均人口人/户4总规划居住人口人3272总机动车停车位辆1257公建机动车地面停车位辆32住宅机动车停车位辆1225低多层住宅区地下停车位辆915高层区地下停车位辆195其中其中地上停车位辆115二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1)空气污染：主要是施工扬尘，包括二部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘。2)水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。3)噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。4)固体废物:本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。2、运行期环境影响1)环境空气污染①居民生活用天然气产生的废气，产生的污染物量很小。②地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NOx、CO。2)水污染4居民住宅和商铺（不设餐饮）的生活污水、地下机动车库的地面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS和石油类。3)噪声项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、小高层住宅电梯、地下车库通风系统的风机和变电站中变压器产生的噪声，此类噪声约为70-85dB（A）左右。项目外部噪声源主要为小区北面徐潘公路和南面启悦路的交通噪声。4)固体废物主要来源于住户、商业和公建产生的生活垃圾、商业垃圾，均属无毒害一般固体废物。5)电磁辐射项目拟在地块内分别设置2座P型配电站、2座K型配电站，电源由就近变电站双路引入。各种单体建筑(含住宅及公建)的供电均由分布于小区内的500KVA箱变提供。配电站工作会产生一定的电磁辐射。三、项目建设地区环境概况1、环境空气质量由现状监测结果表明，监测点除PM10单项污染指数略超出1.0以外，其余各污染物的单项污染指数均小于1，评价区大气质量等级为轻度污染，大气环境质量等级达到大气质量标准。2、声环境质量由现状监测结果表明，在地块东面东面（待建启源路）、南面（待建启悦路）、西面（启宁路）三个社会环境噪声监测点的昼间噪声值在45.6~59dB（A），夜间噪声值在45.8~48.1dB（A），均达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。北面（徐潘公路）目前车流量较少，昼间噪声值在60.1~64.1dB（A），略超出《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准；夜间噪声值在48.1~48.4dB（A），达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准。扩宽后徐潘公路为城市次干道，执5类标准。整体分析，项目四周目前的声环境质量与功能区标准相差不远。3、水环境质量由现状监测结果表明，项目北面的徐行长浜水质能达到Ⅳ类水标准，南面的新漕港水质在Ⅳ~Ⅴ类水标准之间。四、项目的规划相容性分析建设项目位于嘉定区徐行镇，项目的建设得到了上海市嘉定区人民政府和上海市嘉定区规划和土地管理局的批准。随着徐泾镇经济建设的快速发展，随着周边道路交通逐步完善和房地产业的开发，提升了该地块的城市化地位，使本地块具备了良好的外部条件。使该地区与市区的沟通更加顺畅，可以为居民提供良好的交通配套设施。项目所在地近邻徐行镇中心，基地南面为已建成的居民住宅小区，东南面已有配套的商业建筑。因此，本项目的选址与区域规划相容，与嘉定区的总体规划相容，与周围环境协调。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高。本项目是一个小高层住宅、多层住宅和低层住宅，并配置少量商业的中高档住宅小区，交通便捷、环境优美、空气清新、生活配套设施齐全。小区的设计，坚持可持续发展的原则，小区的绿化覆盖率达到36%，该项目的建设，能与嘉定区徐行镇的建设相配套，为该地区的广大市民提供高品质的住宅，同时提高当地人民群众的居住水平，促进地区经济的发展，改善区域的生态环境，对加快该地区城市化的步伐具有很好的促进作用。该项目的建设，将加快嘉定新城的建设步伐，促进该地区的进一步繁荣，提高居民的生活水平，与该区域发展规划相容。五、环境影响评价1、大气环境质量影响评价项目大气污染物为居民生活用天然气、居民厨房产生的油烟废气、地下车库排放的汽车尾气和垃圾收集站的臭气。小区使用清洁能源天然气，天然气燃烧不会对环境产生不良影响。居民厨房油烟气经脱排油烟机后经竖井在楼顶高空排出，不会对居民生活产生影响。6根据项目地块的停车需求，在高层区设一个整体的大型地下机动车库，在低层和多层住宅区设置14个大小不同的半地下机动车库。从工程分析可知，半地下车库不设机械排风，采用玻璃天窗采光和自然通风，天窗远离住宅的窗户，不会对大气环境和居民产生明显的不良影响。地下机动车库中排放的汽车尾气从在绿化地带2.5m以上排气筒排放，车库的NOx排放浓度为0.271mg/m3，CO的排放浓度为21.363mg/m3，排放浓度均可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准。车库所需的排气筒数量与排气筒的高度有关，当排气筒高度为2.5m时，排气筒数量为7个，NOx的排放速率能达标；当排气筒高度为6m时，排气筒数量为2个，NOx的排放速率能达标。由于该车库在战时将作为人防设施，因此排气筒的实际高度需由人防设计院负责设计。建议排气筒的布置应考虑结合小区的绿化景观，合理布置。按环保要求，地下车库废气排风口离住宅的距离应在10m以上，车库废气达标后，污染物排放量较少，不会对项目内部及周边环境空气质量产生明显的的不良影响。项目的垃圾收集站设在小区东北面靠近出入口的空地，离居民住宅的最近距离在5m以上。由于垃圾收集站的规模相对较小，可采取控制距离的方法来控制臭气对小区内住宅的影响。采用定时、定点的垃圾袋装化，进入垃圾站的垃圾及时清运，臭气的排放强度和污染范围可得到有效控制，不会对居民的生活产生明显的不良影响。2、声环境影响评价①.项目内部噪声源的影响项目内部噪声源采取减振、隔声、消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本措施。②.道路交通噪声的影响根据声环境现状和影响预测结果分析，目前地块四周声环境质量基本达标，但随着周边地区的开发，车流量将明显增多，交通噪声也会明显增强。北面徐潘公路拓宽后红线宽度为24m，红线离北面第一排住宅最近距离在37m左右；南面规划启悦路红线宽度为24m，红线离南面第一排住宅的距离约11m左右，因此，启悦路和徐潘公路7未来的交通噪声将对住宅的室内声环境产生一定影响。受道路交通噪声影响的主要是小区北面和南面沿街的住宅楼。建设方可以通过合理的房间布置、安装双层窗来减轻道路噪声对主要房间的影响。同时，建设方可通过采取工程性对策，如合理的总图布置、调整住房布局、安装双层中空玻璃窗等措施来提高室内的声环境质量。3、其他环境影响分析①.水环境影响分析本项目的使用功能主要为住宅，建设后项目所在地块没有工业。因此，本项目产生的水污染源主要是生活污水。生活污水经隔栅过滤、地下车库地面冲洗废水经隔油、沉砂预处理达到上海市《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）表1所规定的最高允许排放限值后，直接纳入市政污水管网，不会对本地区地表水产生影响。②.固体废物环境影响生活垃圾属无毒害一般固体废物，全部实行袋装化，在地块内设常规垃圾收集（容器）点，服务半径60~70m，并在靠近小区东北次出入口的空地设1个垃圾收集房，生活垃圾经分类处理后由环卫部门每日清运。垃圾收集站离居民住宅的距离在5m以上，符合《上海市新建住宅区生活垃圾管理暂行办法》（沪容发规(2002)105号）中“垃圾房外墙与相邻建筑物的间距应当大于5m”的规定。为了避免垃圾房散发的恶臭对周围环境产生不良影响，垃圾应及时组织清运，尤其在高温季节应注意做好垃圾收集房周围的卫生灭菌和降温通风工作，防止垃圾腐败污染周围环境。③项目建设施工的影响在项目建设施工阶段不可避免地对周围环境产生影响。采用钻孔灌注桩、施工车辆规定行车路线、加强施工机械的管理和施工时间控制，可减少噪声对周围的影响；建筑材料堆场采取围栏和覆盖措施可以减少扬尘污染；施工废水沉淀或离心机处理后排放，可以防止对区域地下管道的影响；施工渣土按照上海市的行业规定执行，可以避免污染。④小区内变电站电磁辐射影响本项目拟建两座K型配电站（位于基地东北侧地面和北侧地下），两座半地下P型配电站（位于东出入口附近地下和西地块北侧地下），各种单体建筑(含住宅及公建)的供电均由分布于小区内的500KVA箱变提供。配电站内的变压器工作时会产生一定8的电磁辐射。配电站设在地下车库专用设备房内以及地面空旷地带，与居民楼距离均在12m以上，并采取一定的屏蔽措施；箱变设在靠近道路的绿化空地，与住宅距离均在8m以上，因此，项目配电所产生的电磁辐射不会对居民产生不良影响。⑤220KV高压线电磁辐射在小区东面和北面的上空有一条220KV的高压走廊，与小区边界距离在50m以上，与住宅的距离在65m以上，根据《上海市规划局关于印发上海市高压电力走廊规划控制线宽度规定》（沪规法[2002]404号），220KV高压走廊的控制宽度为30-4