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当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 项目/工程管理 > 大栅栏项目定位设想070112
前门大栅栏项目定位设想第1页共29页大栅栏·1420,属于世界的商旅皇冠,属于中国的商业传奇,属于北京的传世瑰宝。世界的大栅栏:环球商旅文化的“中国风情岛”,世界级的商娱游憩高品位东方老街,来自海外的游客中国之旅的第一目的地,鉴赏最具中国韵道的商业文化图腾。中国的大栅栏:“中国的城市商业公园”,都心型商旅文化区,具有催生中国新一代商旅精英的土壤、创造特色商业价值的肌理与模式,营造百年亘延不断的商业传奇,代表中华商业文化的国家特区。北京的大栅栏:代表北京风情的“传统主题体验式购物街区”,中外游客趋之若骛的游览休憩娱乐之地,见证时光变迁的活博物馆群,北京历史文化风貌保护区整治复兴的经典范例。大栅栏·1420,紫禁城下六百年传世商街,美轮美奂的中国城市商业公园(ShoppingPark)!前门大栅栏项目定位设想第2页共29页一、项目概况1、地理位置与用地范围项目位于北京城中部天安门广场西南侧,拥有尊贵至极的中国都心位置。由“紫禁城”-“天安门”-“长安街”-“前门”这一特殊的龙脉轴线表征的中国文化最核心内涵,以神奇魅力牵动全世界关注的目光。项目用地北起北河沿大街,南至珠市口西大街;东起珠宝市街、粮食店街(前门大街),西至煤市街,地域近似长方形,总占地面积约21公顷。2、项目背景与历史风貌(1)承载数百年历史润泽拥有600年沧桑历史,造就北京最重要的历史片区之一;曾成为清代北京最繁华的市井商业区,京城商业“龙脉”的起端;曾成为国粹艺术瑰宝京剧和宣南文化的主要发祥地,深具文化底蕴;也曾成为新中国成立后北京最主要的传统商业中心。前门大栅栏项目定位设想第3页共29页(2)拥有八大传统主题物质遗产八百年金元故城老斜街;历代名人居所老宅院;五百九十年先于明代北京建城的廊坊老商埠;享誉中外百年名店老铺;京城历代商务、学人云集老会馆;中国国剧艺术诞生之地及演出二百年老戏班、老戏园;皇城之外风情旧迹老茶室。(3)镌刻完整旧京风貌大栅栏保留有北京历史延续最长(金、元、明、清、民国至当代)的城市肌理及街区风貌(如独特的斜街格局);保存着大量历史遗迹、遗存、传统街区、文化建筑、胡同、四合院、会馆、庙宇、士文化与市井文化等有形与无形的历史片段。(4)中华名号冠盖云集起步于宫廷御药房供应的医药翘首——同仁堂;北京最早的影院——大观楼;始建于1796年、曾名列老北京七大戏楼之一的广德楼;创立于清咸丰三年(1853年)的内联升;始创于1893年的瑞蚨祥;前门大栅栏项目定位设想第4页共29页(5)拥有独特传统商业肌理中国现存最早也是最完整的金融交易所、堪称北京最窄胡同的钱市胡同;1905年(清光绪三十一年)成立的“京师劝工陈列所”——劝业场;曾汇集100多家珠宝玉器店铺的廊坊二条;曾汇集几十家银号、会馆和洋行的施家胡同。前门大栅栏项目定位设想第5页共29页二、整治与复兴规划1、历史契机商业、文化与旅游的融合不仅仅成为发展旅游业、表征城市风貌的名片,而且日趋产业化、成为创造巨大社会与经济价值的全新模式。北京市城市总体规划历史文化风貌保护区的启动、2008年人文奥运的期待,都给予前门大栅栏提供保护、整治与复兴的历史契机。2005年5月,“北京前门大栅栏地区保护、整治、复兴规划”(大栅栏控制性规划)得到正式批复。2、控制性规划(1)总体规划作为北京市历史文化风貌保护区的启动项目之一,大栅栏的规划收到政府与各界专家的高度重视,控制性规划凝聚了全社会的关注与智慧,成为中国首都历史文化风貌区保护、更新、整治与复兴的标准范版。规划主旨在于强调传统商业、民俗文化旅游与居住相结合的精髓,采用保护、修缮、翻建、新建等多重方式,以历史遗存的片区肌理为基础,逐步剔旧换新、使大栅栏商业与文化旅游的核心价值真正体现出来。项目总占地面积约21公顷,规划总建筑面积约28万平方米,其中,居住建筑面积约15%、商业建筑面积约占85%。规划综合容积率约1.3,其中居住容积率0.5-0.7,传统店铺式商业建筑容积率1-2,较大体量新建商业建筑容积率3-4。前门大栅栏项目定位设想第6页共29页(2)保护与更新规划为防止大规模改造对历史街区带来的破坏,规划强调以“院落”为单位的渐进式小规模更新。对规划地段采取“微循环式”的改造模式、循序渐进、逐步改善。前门大栅栏项目定位设想第7页共29页(3)地下空间利用大栅栏的整治改造将提供足够的地下交通、停车与商业空间,为大栅栏地区解决道路与停车用地少、交通流量大等瓶颈问题提供答案。依照规划,地下一层用作商业和公用设备;二层三层用作停车场。其他局部性的更新建筑,根据功能需要开发利用地下空间。一些原样复建、重建的历史性建筑,依具体情况可适当发展地下空间。前门大栅栏项目定位设想第8页共29页(4)道路系统规划规划地段北部以廊房头条、珠宝市街、西河沿街组织单向车行交通,单向环线机动车路红线7~12米;南部环线双向机动车路红线9~14米,由车辇胡同,甘井和湿井胡同右端及粮食店街南部组成。前门大栅栏项目定位设想第9页共29页三、项目定位及业态规划1、项目定位的基本诉求在我们的定位诉求中,包括以下基本的认知:(1)大栅栏拥有构筑环球商旅文化区的几乎所有要素商业设施:以廊房头条、二条、三条、大栅栏街、珠宝市街等构成的特色商业街区与店铺,驰名中外的品牌;商业消费对象:在北京最核心的位置上,吸引全世界“渡海而至”的游客;商旅服务设施:酒店、特色餐饮、休闲娱乐设施等;文化博览:劝业场、钱市胡同银炉博物馆、广德楼、大观楼、施家胡同银庄风情街等一大批历史文化博览资源;商业领袖品牌:同仁堂、瑞蚨祥、内联升、张一元等驰名中外的品牌汇集及影响力;商务服务功能:五星级酒店、商务写字楼、服务式公寓、企业会馆、名商公馆等;居所:拥有高品级的企业公馆区和合院式宅府区。(2)大栅栏为商旅文化企业提供了得天独厚的经营土壤这里拥有全系列的商业发展母体(商业空间、有机街区、来自世界的游客、浓厚的文化历史、多重业态的集成结构、最具中国特色的居所等),孵化中国新一代商旅产业巨子;这里汇集了世界珠宝玉器、传统手工艺以及时尚特色商业品牌,形成珠宝玉器产业的企业总部集群;这里建设全世界独一无二的商旅文化博物馆及中外特色品牌旗舰博物馆群,以历史与传统的丰富内涵吸引全世界游客的驻留,成为人文奥运旗帜下永久的“纪念广场”;在这里,世界与中国的商旅品牌拥有最具焦点价值的品牌展示空间,建设全世界独一无二的、浸润文化气质的“企业会馆区”和“名商公馆区”,成为中国商旅文化的“精神领地”。以“横纵交叉”的分布为基本格局,提供数百个寸土寸金的金街金角商业店铺,成为商业企业运营发展与体现商业价值的不二旺地;这里,每天迎接来自全世界的游客,从而为企业的发展提供最理想的消费群体。前门大栅栏项目定位设想第10页共29页(3)大栅栏为来自全球的游客提供了体验东方历史文化、梦想成真的佳境最正宗地道的“吃喝玩乐”:门框胡同特色餐饮一条街、遍及大栅栏的茶庄会馆、中国电影的圣地“大观楼”、再现梨园风情的珍茗宝地“广德楼”、最地道的中国风味餐馆、体现现代与传统交融的大都会娱乐中心……以黄金、丝绸服装、珠宝玉器、珍奇手工艺品为代表的特色购物:廊坊二条黄金与珠宝玉器特色商业街、大栅栏街中华名老字号品牌街、珠宝市特色手工艺品商业街、廊坊三条老字典中国文化风情街、以廊房头条为代表的全球汇……文化博览和历史观光:月亮湾广场、以劝业场南部改造而成的“京华国粹博物馆”、追寻百年肌理风貌的大栅栏街、钱市胡同“银炉博物馆”及特色文化街、施家胡同银庄文化风情街、真武庙、云居寺、临汾会馆……行摄京华的胡同之游:这里有十几条保留传统肌理的胡同,每一条胡同都珍藏浙许多历史典故与纪念遗存,成为广大游客体味中国商业文化、感念旧京风貌的时光隧道。商务旅居与尊豪体验:这里有服务于广大游客的商旅主题旅馆酒店,也有定位于国际顶级人士及商务需求的豪华酒店及服务式公寓,旨在满足国际游客旅居中国的都心的特殊感受与需求。(4)大栅栏具有内外双引时代政治性新商脉的独特优势,因此有理由成为“国家级文化遗产保护与更新试验区”大栅栏拥有特殊地理位置优势,有条件引入时代政治新商脉,组建全球唐人街总商会,使之成为全球唐人街商会总部基地、全国老字号时尚名店商街之根,并成为重树中国商业道德的策源地和标准示范地。大栅栏是世界最大的“唐人街”,是中国北京人的城南旧梦体验之地,人文奥运中的商娱游憩东方老街,与故宫、天安门广场、人民大会堂、国家物馆、毛主席纪念堂等融为一体,北南两端,堪称国朝中心。大栅栏的渊源和历史令其可成为中国老字号及传统技艺传承展示中心、中华老字号研究发展基地,成为文化遗产商业老街旅游国家标准标志地。基于以上定位诉求,在我们的设想中,将充分发挥大栅栏的特殊地理位置优势,引入时代新商脉,组建全球唐人街总商会,使之成为全球唐人街商会总部基地、全国老字号时前门大栅栏项目定位设想第11页共29页尚名店商街之根,并成为重树中国商业道德的策源地和标准示范地。我们将大栅栏打造成为具有独特吸引力的体验型文化旅游区,成为展示古都风貌与民俗文化的广阔舞台、世界级的商娱游憩高品位东方老街。我们还将创新性地建立“北京老街(胡同)SHOPPINGMALL”这一全新的商业业态,成为来自全世界的游客体验北京胡同式休闲购物和餐饮娱乐理想地。在大栅栏,我们将建设现代商业区和商务区,集合高端商业品牌、休闲娱乐设施、超五星级酒店、商务写字楼等业态,体现大栅栏面向世界的全新风貌。与此同时,我们将充分挖掘文化遗产资源,使大栅栏成为国家级文化遗产保护与更新试验区,成为中国老字号及传统技艺传承展示中心,并设立中华老字号研究发展基地、中国国际老字号基金会、宫廷珍宝造办处、奢侈品展示拍卖中心、珠宝玉器鉴定中心、中华百工艺术大师创作室及技艺传承中心等,力创文化遗产商业老街旅游的国家标准。未来的大栅栏将拥有包括老字号一条街、品牌旗舰街、国际名品街等在内的休闲购物街区;由国际名号美食街、胡同酒吧街、四合院宅门菜、四合院酒庄构成的餐饮胜地;金融与商业文化博物馆;低密度院落式酒吧茶馆区;休闲会馆与企业公馆区;由五星级酒店、写字楼和服务式公寓构成的商务功能区。2、业态规划与功能分区初探依照以上定位思考,我们将大栅栏划分为四个业态功能区:高档酒店及国际品牌区(C区)历史人文商旅区(D区)四合院休闲文化区(E区)现代商务综合区(H区)前门大栅栏项目定位设想第12页共29页前门大栅栏项目定位设想第13页共29页(1)高档酒店及国际品牌区北起前门西大街、南至廊坊二条北侧,是大栅栏高端时尚生活和商业品牌旗舰聚集区,是中外名仕在中国最显赫地段体验中国皇家尊豪风情的第一目的地。本区是从天安门广场、前门穿越月亮湾城市景观广场进入大栅栏的前沿区域。天安门广场的特殊意义,在于她所承载的不仅仅是中国第一大广场之美誉,更重要的是她是中国的首都广场,影响力毫不亚于美国的华盛顿广场。因此,本区既是高端时尚生活中心,也是整个大栅栏的形象窗口。本区由荟萃著名海外商业品牌的品牌商业区、五星级酒店、高档会馆构成。前门大栅栏项目定位设想第14页共29页品牌商业区荟萃著名海外商业品牌,是从天安门广场进入大栅栏的门户地带,包括名品店、高档商务会馆、名酒屋、艺术画廊等。五星级酒店为低密度中式院落尊豪酒店及服务式公寓,服务于希望在中国首都最核心的广场之畔体验精粹商业文化、进行国际交流的高端人士与国际游客。酒店主入口可设在地块西侧沿煤市街,但应在北侧沿西河沿街形成优美的建筑立面风貌,与整个西河沿街景观风格和谐呼应。前门大栅栏项目定位设想第15页共29页中国公馆(劝业场)劝业场具有北京罕见的西洋建筑风格,连同其两侧的金店,改造成一个极具特色的超高档国际商务会馆,包括中西餐厅、俱乐部酒吧、咖啡厅、会议中心、艺术珍藏鉴赏馆、康乐中心、唐人俱乐部等功能,以吸引全球华人商界和政界领袖为主要目标。通过复古的装潢装饰、挑高大堂的西洋风格露光天顶、精致而稀缺的高档客房、高档宴会厅、红酒吧、高档美容生活馆、露天餐厅等营造出高雅的氛围,成为北京唯一能目睹天安门升旗的高端会馆。四合院酒庄在五星级酒店南侧及地下,开辟四合院酒庄
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