大石桥市程鑫丽园小区项目

-1-建设项目基本情况项目名称大石桥市程鑫丽园小区项目建设单位大石桥市程鑫地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真邮政编码建设地点立项审批部门批准文号建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码房屋工程建筑E4710房地产开发经营K7210占地面积(m2)21299绿化面积(m2)6390总投资(万元)8000其中：环保投资(万元)70环保投资占总投资比例0.89%评价经费(万元)预期投产日期2012年10月30日工程内容及规模：1.项目背景改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量为31.59亿m2，其中住宅竣工面积总量为25.77亿m2；房地产销售总量为39.69m2，其中住宅销售总量为35.77亿m2。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用。根据大石桥市人民政府大政地字[2011]175号文(见附件1)，大石桥市程鑫地产开发有限公司于2011年5月25日通过挂牌出让方式，以1948.8585万元竞得大石桥市兴旺家园小区东侧、大石桥市浸油厂南侧地段国有土地使用权。本项目地理位置见附图一。大石桥市程鑫地产开发有限公司拟在大石桥市兴旺家园小区东侧建设程鑫丽园-2-小区，该小区建设对全面推进城市化发展、改善城市环境、提升城市品位、完善城市功能均具有积极意义。2.工程内容及规模根据建设单位提供的数据资料，拟建项目规划占地面积21299m2，规划总建筑面积42598m2。项目建设8栋楼，1#、2#、3#、7#、8#楼一至六层为住宅，七层为阁楼；4#、5#楼一层为车库及仓库，二至六层位住宅，七层为阁楼；6#楼一层为住宅配套公建，二至六层为住宅，七层为阁楼。本项目总投资8000万元，建成后可容纳440户(约1408人)居住。项目主要技术经济指标见表1。表1工程主要技术经济指标序号指标名称单位数值1规划占地面积m2212992规划总建筑面积m2425983住宅建筑面积m2363054阁楼建筑面积m232295车库及仓库建筑面积m230186附属用房建筑面积m2467总户数户4408居住人数人14089户均人数人3.210建筑密度%3511绿化率%3012容积率%2.04.平面布置“程鑫丽园小区”体现了小区独特的整体建筑风格，小区东侧设为小区入口，1#~8#楼从南至北依次建设，供电和供水泵房在3#和4#楼之间，自行车棚建在6#和7#楼之间，小区物业、业主会所、幼儿园建在6#楼一层。-3-小区平面布置图见附图二。5.其他附属设施供电：由大石桥市电业部门统一供电。给水：由大石桥市自来水公司供给。排水：排水采用雨、污分流制，生活污水先经化粪池处理，排入市政污水管网，汇入大石桥市污水处理厂；雨水直接引入市政污水管网，最终汇入大清河。6.供暖采暖由供暖公司进行集中供热，供热面积36305m2。7.通排风系统油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放，车库应设机械供排风系统。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：一、原有污染源根据大石桥市环境监测站近期监测数据，本项目所在区域TSP浓度超标，超标主要原因是冬季干燥、多风，加之城市拆迁改造造成。本项目所在地块东南角有一所大石桥市老年康乐公寓，为2层建筑，共有老人32人，工作人员14人，主要污染源为大石桥市老年康乐公寓日常生活污水和生活垃圾。2、原有污染物排放情况主要污染源来自于大石桥市老年康乐公寓人员日常生活用水所产生的生活污水，年排放生活污水1428t/a，化学需氧量(COD)排放浓度250mg/L，排放量0.36t/a；氨氮（NH3-N）排放浓度25mg/L，排放量0.04t/a。产生生活垃圾按0.5kg/人·d计，年排放生活垃圾8.4t。-4-建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置本项目位于大石桥市市区内，地处东经1223052.12，北纬403921.64，海拔高度21m。2、地形、地貌、地质大石桥地势自东向西北倾斜。西部是一望无垠的辽河冲积平原，最低海拔仅2米左右。中部为平原和丘陵缓冲地带。东部为千山余脉，山地蜿蜒，沟谷纵横。有金牛山、猪龙山、秀才岭、迷镇山、海龙川、蟠龙山等。东部边境的老轿顶山海拔1033米。大石桥市南与盖州接壤，北与海城毗邻，东与岫岩相依，西倚营口市并与盘锦隔河相望。地域东西相距89km，南北相距34km。地势东西狭长，东高西低，界限分明。东部山区，中部丘陵，西部平原。地貌“五山一水四分田”。本项目位于大石桥市城区内，该地区属平原地带，地势平坦。3、气候、气象大石桥市地处南温带亚湿润区内，属于北温带属暖温带季风气候，全年光照充足，四季分明，雨量适中，海陆气候兼有，年平均气温在8℃-9℃，一月平均气温-0.6℃，最低气温-0℃；七月平均气温24.6℃，最高气温35℃。平均日照为2500~2800h，4~9月份≥10℃积温为3353℃，无霜期为151~168d。年平均降雨量为640~750mm，多集中在七、八月份，无霜期175d左右。4、水文大石桥市境内主要河流有大辽河、大清河、大旱河。本项目周边无河流。大石桥市水资源开发前景广阔，有自然水域23万亩。全市共有天然和人工河流30条左右，较大的河流有辽河、大清河、劳动河。有大小型水库14座，总容水量为5000万m3。本项目周边没有河流，排放的废水经化粪池处理后，排入市政污水管网，汇入大-5-石桥市城市污水处理厂。5、植被、生物多样性本项目周边植被为城市绿化植被。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1、社会经济结构、教育、文化大石桥市是全国科技百强县和国家镁质材料产业化基地，连续三年进入全国县域经济基本竞争力百强县(市)行列。近年来初步形成镁质材料、有色金属、新型建材、机械加工、化工、服装纺织、农产品加工等七大支柱产业。其中镁质材料产业总量最大，全市共有镁质材料企业621家，产品涉及14大系列近300种。2010年全市镁质材料产业总产值实现500亿元，占全市工业总产值的44%；出口创汇实现4.55亿美元，占全市出口创汇的70%；上缴税金14.7亿元，占全市税收收入的56%。镁质材料占世界交易额的60%，还占据了60%以上的国内市场。全市有157家企业与100多家高校和科研机构建立了紧密型科技合作关系，有25家企业建立了产品研发机构，具备雄厚的产品自主研发能力。大石桥已成为环渤海经济圈中经济实力强、整体形象好、开放程度高的现代化城市。大石桥市教育、文化、体育、卫生等公共服务设施和服务功能健全完善，城乡居民收入与消费水平位居全省县(市)、区前列。人们对吃、穿、住、用、行等方面的消费要求标准高、质量好。河畔花园、富丽花园等住宅小区标准高、功能全、质量好，具备了省内一流水准。城市南部的教育城建设规模大、设计新、标准高、教学质量好，已成为驰名省内外的重要学府。该市城乡居民家庭用彩电、冰箱以及通讯设备等中档消费品基本普及，家用轿车等高档消费品也占有一定份额，全市恩格尔系数不断下降，人民生活水平和生活质量不断提高。2、文物保护本项目建设地点附近无国家重点保护的文物单位。3、周边环境概况周边居民和企事业单位情况见表2。-6-表2周边居民和企事业单位情况居民或单位名称方位距离(m)户数人数备注哈-大路东20大石桥第二高级中学东1001800兴旺大超市南相邻兴旺家园小区西1015004530浸油厂北相邻-7-环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1.环境空气质量现状本项目地处大石桥市城区内，根据大石桥市环境监测站近期例行监测点监测报告，监测项目主要TSP、PM10、SO2，监测结果见表3。表3环境空气质量现状(mg/m3)监测项目日均值标准值TSP0.340~0.3710.30PM100.115~0.1280.15SO20.035~0.0580.15监测数据表明，本项目所在区域TSP浓度超标，超标主要原因是冬季干燥、多风，加之城市拆迁改造造成，PM10、SO2浓度均满足《环境空气质量标准》GB3095-1996的二级标准要求。2.噪声环境质量现状哈-大路属于交通干线。《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》GB/T15190-94规定,4类适用区域与其他适用区之间有明确的距离规定，其中相邻区域为2类标准适用区时，距离为35±5m，因此，拟建项目东界执行《声环境质量标准》GB3096-2008中4a类标准，南界、西界、北界执行《声环境质量标准》GB3096-2008中2类标准。本项目对拟建项目昼间四周边界噪声进行监测，监测结果见表4。表4边界四周噪声监测结果序号方位监测值Leq[dB(A)]昼间标准[dB(A)]超标情况1东侧62.370-2北侧52.360-3西侧54.6-4南侧56.8-注：“-”不超标。-8-监测数据表明,本项目各边界昼间噪声均满足《声环境质量标准》GB3096-2008中2类、4a类标准要求，可见本项目所在区域声环境质量较好。3.地表水环境质量现状本项目周边无地表水系。主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：本项目主要环境保护目标及保护级别见表5。表5环境保护目标类别名称位置距离(m)保护级别学校大石桥市第二高级中学东侧100环境空气二级、声环境2类居民兴旺家园小区西侧15-9-评价适用标准环境质量标准环境空气执行《环境空气质量标准》GB3095-1996中的二级标准。主要污染物浓度限值污染因子环境质量标准取值时间浓度限值(mg/m3)SO2年平均0.06日平均0.15NO2年平均0.08日平均0.12PM10年平均0.10日平均0.30声环境执行《声环境质量标准》GB3096-2008中的2类、4a类标准。声环境质量标准标准位置类别昼间[dB(A)]夜间[dB(A)]GB3096-2008南、西、北界2类6050东界4a类7055污染物排放标准废气排放执行《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996中的二级标准。大气污染物综合排放标准污染物最高允许排放浓度(mg/m3)无组织排放监控浓度限值监控点浓度(mg/m3)颗粒物120周界外浓度最高点1.0SO25500.4NOx2400.12-10-污染物排放标准施工期建筑噪声执行《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90。建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣机、电锯等7055装修吊车、升降机等6555废水执行《污水综合排放标准》DB21/1627-2008中排入污水处理厂标准。最高允许排放浓度项目名称pHCODcrSS氨氮标准限值(mg/L，除pH外)6-930030030总量控制指标根据辽环函[1997]166号《辽宁省建设项目环境管理排污总量控制暂行规定》和辽环发[2011]21号《辽宁省建设项目主要污染物指标管理办法(试行)》并结合本项目的特点，该项目的总量控制指标有：废水排放量、COD、NH3-N。项目建设前：生活污水排放量1428t/a、COD0.36t/a、NH3-N0.04t/a；项目建设后：生活污水排放量43690t/a、COD11.0t/a、NH3-N1.1t/a；-11-建设项目工程分析工艺流程简述(图示)：1、建筑施工工艺流程及污染节点：见图1。图1建筑施工工艺流程及污染节点2、建筑施工工艺简要说明(1)基础施工基槽采用机械开挖方式，人工配合清槽挖土，产生的土方全部外运至指定场所回填。(2)主体工程本项目基础为采用钢筋混凝土独立基础。①钢筋工程采用机械剪断、机械成型、对焊、绑扎手段形成结构骨架，外置模板以备浇筑。②砼工程本项目基础及梁、板、柱等均采用C30砼，砼全部由搅拌厂买进。砼工程采用分层浇筑方式，基础垫层和楼板等采用平板振动