标准设备间管理办法

成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日1/10标准设备间管理办法编制龚毅日期2014-12-25审核庞仕敏日期2014-12-25批准殷秋萍日期2014-12-25修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人签发人成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日2/101、目的规范各项目设备房管理，明确管理要求和标准，统一操作流程，建立统一规范的品质感。2、适用成都世豪新瑞物业服务有限公司各项目（含案场）工程部。3、职责3.1公司总经理统筹指导，负责管理制度的审核、审批。3.2业务管理中心负责管理体系的建立、修改、报批。3.3各项目经理、工程部主管负责配合相关管理制度编写和执行。4、方法和过程控制4.1基本要求A.设备间内照明足够，发电机房、储油间、高压配电房、危险品仓库采用防爆型开关、灯具，墙面平整、干燥、没有污迹，地面平坦、干燥、防滑、无积尘，物品摆放整齐，无杂物。B.设备间内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，消防与防水设施完备，应急灯在停电状态下能正常使用。C.按消防法规规定配置灭火器和应急灯，通风良好。D.灭火器选择和配置量标准：1)地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。2)如设有消火栓的，可相应减少30%。3)如设有灭火系统的，可相应减少50%。4)如设有消火栓和灭火系统的，可相应减少70%。5)一个应配备灭火器的场所配置的灭火器数量不应少于2只，每个设置点的灭火器不宜多于5只。E.配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌，在工作过程中须在开关处悬挂。燃烧特性、场所灭火器类型配置基准会所、过道走廊水型、泡沫、卤代烷型灭火器1只/20平米汽油、柴油、酒精等干粉泡沫二氧化碳灭火器1只/15平米配电房、带电设备干粉卤代烷二氧化碳灭火器1只/15平米成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日3/10设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。F.设备间中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。G.重要设备间内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置测量仪器，对环境的温、湿度进行检测，设备间内温度应低于40度，相对湿度应小于80%。H.无人值守的设备间必须加锁，钥匙由设备责任人及控制中心管理。公共区域的管井门、箱柜门须处于关闭状态并配有设备标识、警示标识，锁具完好。I.设备表面无积尘、无油污，应急照明能在停电事故下至少工作半小时。J.设备间排水通畅，应采取防虫、防鼠措施。K.专用工具安全用品应放置在指定位置。4.2设备间标识A.设备间须安装门牌、警示等标识，安装位置为门槛上方1.6米居中位置，标识按照公司统一标准制作。B.《管理制度》和维修保养计划应上墙。C.设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录完整。D.配电室配电屏维护通道与操作通道，以及设备配电控制（箱）柜前应铺设绝缘垫，绝缘垫宽低压是500MM，高压是800MM，绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线，警戒线宽20-30㎜。警戒线内应喷写：“非操作人员禁止入内”警示标识。E.配电房应制作《供配电系统一二次回路接线图》，接线图底板为白色背景，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。4.3设备间设备、设施标示A.配电柜、排污设施、风机、消防设施、水泵、发电机及附属设施、除湿机等须张贴《设备卡》，《设备卡》按照设备名称、编号、主要技术参数等内容填写，配电柜须标明该设备在系统图中的编号及功能。B.配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。C.设备运行标识，按照开关的指示方向做开、关标识，如果检修时候需要特别提示的可使用成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日4/10临时警示牌。D.配电柜、配电箱的设备名称标识统一张贴在柜门的上方中间，《设备卡》张贴在左上角或者右上角，离边2-5公分的边距，可根据柜子大小调节。E.设备间内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志。流体应有流向标识；重要或操作有危险的设备、部件应有警告标识。F.水箱水池需要有容量标识。G.各给水阀门处做好控制范围标示牌，指出控制的具体位置H.给排水管道应标示出水水流指示方向；I.设备间的工具柜、办公桌、灭火器等放置地点统一按照公司的要求标识。J.危险设备、危险位置、禁止操作的设备、危险房间等需要有危险警示标识K.所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。4.4设备间管理制度所有设备间地面应铺装绝缘垫或地面漆，对可能造成人员伤害的设备间作业场所应配置相应的防护装置和安全警示牌，同时设备间应建立完善的管理制度，应该有外来人员登记制度、交接班记录、工作日志等齐全、完整。4.4.1机房管理制度A.空调机房、变配电室、水泵房、风机房、各楼层设备机房、竖井等，是工程部重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。因此机房内的操作人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。B.工程部应加强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正常运行。C.各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作，保持室内整齐，无卫生死角。D.无人值守机房、竖井等必须上锁。E.非本专业人员不得进入机房，因工作需要确需进入的必须取得本班组班长或工程主管的书面认可，并须在《来访记录登记簿》签字。F.本专业人员不得私自允许他人入内，不得在值班室内会客，对强行入内者有权制止。G.不得将食品及非工作物品带入机房，设备间内严禁烟火。成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日5/10H.要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的环境。I.机房内机器设备由运行人员负责操作，其他人不得操作，除须检查或意外紧急事故（需批准），未经主管同意，不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸、任何设备零件。J.不得擅自改动机房线路、器材。若需改动或临时接线，要经过主管批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。临时线路要有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。K.所有相关规章制度、值班表、检修计划等均应打印成表格，张贴于值班室内明显位置。4.4.2机房钥匙管理制度A.凡24小时值班机房，除值班人员掌握一套机房钥匙外，其余钥匙交工程部统一保管。B.任何人不得私自配制钥匙。C.凡非24小时值班机房，值班完成后将钥匙交24小时值班机房保管，以备发生紧急情况后，能打开机房门。D.无关人员不得借用机房钥匙。E.遗失钥匙须立即报告。F.无人值班机房借用钥匙需登记。4.4.3设备间出入管理制度A.工程部机电设备间包括范围：高低压配电室、风机房、监控机房、楼层强弱电竖井、管道竖井、空调机房和消防水泵房、各电梯机房。B.以上机房均为工程部的机电设备运行用房，为了确保本项目内各机电系统正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上机电设备间。C.本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入，同时在《设备间出入登记表》上做好记录。D.凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由项目经理或主管陪同，通知当值人员开门进入，同时在《设备间出入登记表》上认真做好记录。E.本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时通知当成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日6/10值人员办理验收离场手续。F.凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到当值人员处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。G.所有人员进入上述场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与自己工作无关的设备。H.有施工和检修人员必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。I.所有人员均不得将任何无关杂物带入或存放于这些机电设备间。4.4.4设备间管理制度必须上墙A.文件框规格为银色铝合金玻璃框，尺寸为450㎜*330㎜（A3相框），文件框应统一齐整地安装在墙面显眼处，安装位置为文件框底边距地面1.6米处。B.配电室须上墙的管理制度包括《配电房管理制度》、《高压倒闸操作规程》、《突发停电处理流程图》《配电室、发电机房火灾应急处理流程》、《配电房进水事故应急处理流程》，操作人员的《高压入网操作证》等。C.水泵房上墙制度《饮用水污染应急预案》、《健康证》、《卫生许可证》、《水箱清洗、水质化验》、《供水单位日常卫生管理要求》、《给水泵房爆管、跑水应急处理流程》等。D.消防泵房《消防泵房爆管、跑水应急处理流程》、《消防系统作业指导书》等。E.电梯机房、风机房、发电机房上墙相关作业指导书等。F.所有设备间室内需要安装《设备间平面图》，即标明各项设备及配置的位置。G.制定《年度能耗统计分析表》上墙张贴。4.5设备间标准化规定4.5.1配电室1)消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。2)配电房应在与外界有直接联系的部位装设防小动物进入的防鼠板或防护网，门窗应有防飘雨设施。3)配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采用10㎜灰色酚醛树脂防火板，高度为500㎜。4)配电房应根据情况配置防雨雪、排水除湿设施，配电房地面应以2-3﹪的坡度向室外找坡。成都世豪新瑞物业服务有限公司管理体系编号SHXR-TX-GC-003名称标准设备间管理办法版本A/0共页编制龚毅更改审核庞仕敏批准殷秋萍生效期2015年1月1日7/10下沉式配电房进门处应在墙角最低处设置积水坑，并装置匹配容量的自动控制双潜水泵，且门口设置挡水门槛，高度不低于20公分。5)配电房应配置干湿球温度计，根据实际情况安装摄像监控，安装适量的防爆灯。6)配置有效的高压防护用具：绝缘手套、绝缘靴、令克棒、接地线、高压验电器，并配置一定数量的停电检修、禁止合闸、有电危险等指示牌。7)配电房上空禁止有给排水管道穿越，如有给排水管道穿越须设置必要的防护设施。8)配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米，干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。9)配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米。10)配电室地面可采用高标号水泥抹面压光或采用水磨石地面或油漆，值班区域应与设备区分开。11)长度大于8米的配电房须设置两个出口，出口宜布置在两端。大于60米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门，门宽度不应小于2米。12)配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；13)在变压器、高、低压柜及母线桥上方，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采用软线或链吊装。14)配电室不能满足通风要求而采用机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器。15)高压配电室和电