崇州项目规划建议

崇州项目规划建议宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考路径宏观市场格局政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国指数研究院的一周监测数据显示：1、35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；2、4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。楼市“降价风”起6月8日，上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的全部100多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的12个楼盘，单价降幅就在1500至3000元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。6月9日，万科南京金色里程项目每平方米降价1000至2000元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达5000元！据报道，除万科之外，未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定近三个月成都市商品房住宅总体成交走势05000001000000150000020000002500000三月四月五月单位：㎡04000800012000160002000024000单位：套成交面积成交套数本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现。5月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为1496963㎡，成交套数14886套，分别环比下跌33.08%及33.43%，新政效应逐渐显现2010成都市主城区商品房住宅每周成交价走势69917373702972307430759875147205707675317477743674687772583683597895.467327661369805000540058006200660070007400780082001周1.4-1.102周1.11-1.173周1.18-1.244周1.25-1.315周2.1-2.76周2.8-2.147周2.15-2.218周2.22-2.289周3.1-3.710周3.8-3.1411周3.15-3.2112周3.22-3.2813周3.29-4.414周4.5-4.1115周4.12-4.1816周4.19-4.2517周4.26-5.218周5.3-5.919周5.10-5.1620周5.17-5.20单位：元/㎡第20周主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降。主城区商品房住宅成交备案价格为7327元/㎡,环比下降7.2%,价格较上周有所有所下降与三月基本持平崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定•受政策影响，崇州楼市近期成交量较之前有一定下滑，不排除楼盘都属于尾盘销售期因素；•但各楼盘销售价格基本稳定，未出现降价、打折地址总用地总建筑面积物业形态楼层数总套数户型区间价格已售销售率商铺客户特征备注崇州市滨江路北一段216号2030000电梯高层1930080-1403400（尾盘跃层3800）28896%主力畅销户型为110崇州市江源路3032000多层624040-120350021690%崇州市新西江大桥东侧200米5366000多层660088-1662298-310059499%本地，年龄25-30，35-45居多崇州市陆游公园旁6070000多层665080-1362880-340058590%本地为主，少量成都客户。年龄30-35居多主力户型为124，占60％崇州市崇阳镇滨河路414500000多层、电梯、别墅6--18一期3562（多层推450套；电梯200套，别墅2套）多层89-220；电梯40-130；别墅370多层3600、电梯3300、联排别墅7300多层382；电梯130；别墅2多层85%；电梯65%；别墅100%9000-12000本地为主，少量成都客户。89-180崇州市青城山麓街子古镇2024000多层6+124076-1722700-290020485%均价3100、一楼5600、二楼4000崇州市唐安西路70号1516920电梯高层1914190-1503100-35009970%崇州市崇阳镇成温邛公路南侧2425900多层617270-180230017199%面积100-130占40％崇州市金带街80160000高层7、11、181115（三期450）40-189均价3500；3200-362060一楼7000、二楼4000主力户型90套二，138套三2030000多层、小高层6、11300140-150350029598%9000主力户型为140，占60％2022000多层4+1、5+120058-2653000-470019899%主力户型110，占50％崇州市大城西板块白塔湖畔6830517联排别墅171210-3103860-428012070%崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划•成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁4号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长55公里。•规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济发展。产业结构的调整，带来新的消费群随着崇州市对交通的不断改善，崇州市的产业结构也在不断的调整和重新规划。工业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园区。两大园区落成后，将成为成都循环经济产业聚集区，吸引超过1000家企业入驻，提供60万个就业岗位。交通和产品发展规划，带来崇州新的发展机会点，产业结构调整代理的新的人口增长，对崇州房地产市场发展带来新的增长动力。崇州楼盘情况崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显•老城区开发楼盘的开发体量都不大，10万平米以上开发量的楼盘屈指可数，区域楼市发展相对缓慢，客群主要以本地居民为主，对楼盘品质要求不高；•而未来的新城区从项目的品质和环境的打造上来看明显高于老城区的楼盘。项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路总占地总占地约415亩产品形态住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓容积率1.54建筑风格质感异域建筑，原味英伦风格总建筑面积27万平米绿化率30%总户数一期3562户左右物业公司杰华物业服务有限公司物业费高层、小高层：1.6元/㎡，别墅：3元/㎡，商业：2.5元/㎡车位数2364个上林西江国际炎华置信-上林西江国际社区社区位于崇州市，临西江，占地415亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定340000㎡城市风景圈：鳌占西江最上游；3大公园环抱，近享30万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造4万平米欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。面积段总套数总面积(㎡)销售套数销售面积(㎡)销售均价(元/㎡)可售套数可售面积(㎡)去化率70-9014412499.7814312416.803147.50182.980.9990-11015215497.79798223.483214.71737274.310.52110-13033239768.7422527069.983686.5310712698.760.68130-150222905.80222905.802838.7200.001.00150-1707812365.69487652.243655.80304713.450.62170-200142701.81142701.814223.4800.001.00200-250112349.0191910.874252.502438.140.82250-30071816.7261557.384248.641259.340.86300-4002766.641383.326699.161383.320.50合计76290671.9854764821.683530.9621525850.300.72上林西江国际社区社区面积规划及去化情况90平米以下户型占：38.85%；主力去化面积：110-130平米3室2厅2卫1厨120㎡4室2厅3卫1厨156㎡2室2厅1卫1厨89㎡2室2厅1卫1厨82㎡4室2厅2卫1厨161㎡上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三期开发，开发周期共5年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前在售的期房源，共500余套；其第一批次和第二批次分别于2009年9月12日和10月13日开盘，排号拍到了600多位，由于建筑形态受到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处总占地450亩产品形态多层、小高层、高层电梯公寓容积率2.5建筑风格现代简约风格总建筑面积700000平方米面积区间45㎡45㎡总户数6000户物业公司成都佳理物业公司物业费1.5元/平米项目配套规划商业配套，规划家乐福平面结构两梯四户和两梯三户塔式结构唐人街唐人街以美国现代街区的时尚、开放、和谐、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区模式的规划理念，以北美特色的建筑风格，打造具有浓厚历史文化底蕴，体现现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。3室2厅2卫1厨112㎡2室2厅1卫1厨91.66㎡2室2厅1卫1厨70㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡3室2厅2卫1厨117.93㎡2室2厅2卫1厨108.82㎡唐人街营销走势唐人街项目于2010年4月20日开盘，开盘当天销售近50%，主要客户群里80%以上来自崇州本地，少量来自周边县市地区，由于地处郊县因此面积相对较大，以舒适两房和舒适三房为主，总价在35万元每套左右。加上项目体量大规划较为合理，去化速度比较理想。3室2厅2卫1厨96㎡3室2厅2卫1厨108㎡3室2厅2卫1厨121㎡3室2厅2卫1厨126㎡3室2厅2卫1厨141㎡3室2厅2卫1厨159㎡项目名称愿景·学府新城项目位置四川崇州市杨祠街中段产品形态多层花园洋房别墅容积率2.17建筑风格江南庭院风格总建筑面积22038.6平方米绿化率35%总户数202户开发公司四川愿景实业有限公司物业费0.80元/平方米·月愿景.学府新城——崇州繁华中的秀域愿景.学府新城”地处崇州市杨祠街中段，由四川愿景实业有限公司倾力打造，总建筑面积22038.6㎡。整个社区景观以一条蜿蜒曲折的水系贯穿而成，挥洒江南水乡的温润，又处处彰显出“愿景学府新城”对巴蜀水文化的传承发扬，配以梅兰竹菊等名花名树，生动地勾勒出一幅意境幽深的画面学府新城项目规划及户型区间情况•愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，是崇州市目前罕见的绝版地段的纯多层花园洋墅社区。•错落的坡面屋顶、轻逸的全景飘窗、超大面积的屋顶露台。•项目自身配套及周边规划配套：•周边配套设施：中小学:崇州市学府街小学综合商场:崇州市学府街菜市邮局:西街邮政局银行:农业银行、中国银行医院:蜀都医院、崇州市中医院•其他:红旗连锁、九龙超市愿景学府新城的建筑形态为4+1、5+1、6+1多层板式花园洋墅，共5栋208户，多层面积区间：83—164平方米，均价3680元/平方米，价格区间：3168平方