工业厂房建设项目可研报告

武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告1第一章总论一、项目背景1、项目名称项目名称：武汉？？？建材有限公司2、项目承办单位概况主办单位：武汉幕墙装饰工程有限公司法人代表：3、项目拟建地点武汉市阳逻经济开发区新征82.58亩建设用地（含代征道路用地）4、建设项目申请报告编制单位单位名称：武汉？？？建材有限公司5、建设单位概况武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是以建筑幕墙、装饰为主，同时集机电、金属门窗、钢结构设计与施工、制作及安装于一体的系统工程整体解决方案供应商和专业的建筑装饰企业。拥有国家建设部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质，同时具有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、金属门窗安装壹级、钢结构施工贰级、机电设备安装贰级等多项资质，通过GB/T19001-2000质量管理体系、GB/T24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。服务范围涵盖建筑武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告2幕墙、装饰系统设计与施工，幕墙和装饰部件产品研发、生产、物资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来，良好的企业机制使鼎加形成了人才、资本、管理等诸多综合优势，推进企业在较短时间实现了快速稳步发展。武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是北京城建集团和美国合资企业北京港源建筑装饰工程有限公司（以建筑装饰工程为主，集土建、装饰、钢结构、幕墙和机电工程综合优势于一身的建筑装饰企业，是北京建筑装饰行业综合排名第一，2008年荣获五项鲁班奖）联合控股企业。公司依托大企业在全国各地承建多项优秀工程，取得了良好的社会效益和经济效益，奥运项目北京联想展示中心，湖北省体育中心场馆幕墙、湖北省东湖会议中心、湖北省总工会综合楼、十堰广电大楼内外装饰等。主要从事建筑装饰、建筑幕墙设计与施工；智能化工程、金属门窗、钢结构制作及安装；并致力于建筑外围护结构技术的研究与发展。具有相应专业承包资质、专业设计资质，并通过ISO9001认证。公司拥有用于建筑幕墙、金属门窗加工制作的车间，净化打胶室、固化养护室等。具有配套的铝合金制作、安装、检测设备，注胶机械设备以及先进的装饰施工用的机具。同时公司还具有完善的施工设计工作室，各类中、高级专业技术人员齐全，专业范围包括建筑装饰设计及建筑幕墙、钢结构、技术咨询等。公司坚持“用户第一，质量第一，信誉第一，服务第一”的宗旨，奉行“信誉为本，用户至上”的原则，不断开拓进取，向着高科技、高效益性产武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告3品的方向发展。坚持精心设计、技术创新，诚信合法，文明环保施工，不断创优创新，客户的期望是我们的追求，顾客的满意是我们的宗旨。武汉？？？建材有限公司是根据土地招拍挂文件要求在该地块所在地阳逻开发区成立的新公司，该公司与武汉鼎加幕墙装饰有限公司企业法人均为吕学安先生，主要持股人也均为同一人。6、项目申请报告编制依据：（1）项目申请报告书；（2）概念性建筑规划方案（3）国家发改委、统计局相关法规政策及武汉市相关法规政策（4）工程建设方面的标准、规范、定额；（5）其他有关依据资料。7、项目提出的理由及过程：在九届全国人大三次会议上，朱镕基总理在政府工作报告中指出：“建筑建设将成为国民经济的重要产业。”1994年中国政府编制了《中国21世纪议程》白皮书，其中将人居环境列为重要内容，从此开始策划以建筑建设为主题的达建材有限公司概念。为实现建筑工业化的目标，国务院办公厅转发了建设部等八部位《关于推进建筑产业现代化提高建筑质量若干意见的通知》（国办发[1999]72号），2003年国务院又颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）文件，明确指出房地产业是国民经济的支柱产业。传统的建筑由于其手工业和使用传统材料，在建材的制造到房屋的建造过程中，不仅破坏了大量的耕地，而且产生了大量的噪声污染、城武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告4市水污染、大气污染等，这与我国人多地少的国情，以及实现环境的可持续发展目标是根本违背的。2001年多哈会议以后，中国已经度过了入世三年的过渡期，面对国外拥有建筑高新技术企业的大量涌入，用新技术改造传统产业更是迫在眉睫，也是中国建筑业与世界接轨，走向世界之必经之路。从建筑业的发展来看，目前我国正开始摆脱粗放的生产模式，向集约化、达建材有限公司的生产模式跨跃。实现这一跨跃的基础便是建筑产品生产的工业化与标准化，而这更有赖于建筑科技作为强有力的后盾与支撑。以建筑科技的发展为前提，全国各地因地制宜走建筑生产的工业化之路，这样才会使建筑生产标准化，又兼具丰富的个性和多样性。只有建筑质量日益提高，功能日益完备，同时建筑的生产成本又相对降低，这样建筑产业才能步入良性发展轨道。我国建筑幕墙行业从1983年开始起步，历经20多年的发展，到21世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国，正在向幕墙强国发展。2003年我国生产了约1000万m2幕墙，约占全世界当年用量的2/3左右，到2003年底我国建成了约1亿㎡各式建筑幕墙（包括采光屋面）工程，占世界总量的一半还多。1990～2005年年均幕墙用量2000万㎡，累计3亿㎡。随着《公共建筑节能设计标准》的运用，国家提出对既有建筑幕墙(约2亿m2进行节能改造,并要求在2020年前完成（即每年改造约1000多万m2）,这样我们可以预测：2008年-2020年期间我国建筑幕墙用量(含节能改造)在4000万m2-5000万m2之间。建筑幕墙行业的前景相当可观。武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告5随着我国经济的高速发展，以及建筑、房地产市场的不断扩大，建筑装饰行业在行业规模、行业组织化程度，都得到了很大程度的提升，使这一新兴行业充满了希望。到2020年，城镇人均住宅面积将到达35m2/人，而农村人均住宅面积将达到40m2/人，未来15年，需要新建住宅20多亿m2。大量的住宅投入使用，促进建筑装饰市场迎来大的机遇。根据中国建筑装饰协会预测，2010年全国装饰装修产值将达2万亿元。21世纪初10-20年内，房地产国民生产总值将占到国民经济的10-15%，全国每年至少有200万套精装房竣工，和300万套毛土石房竣工，建筑装饰市场巨大，前景美好综上所述，我国的建筑幕墙、装饰市场巨大，前景广阔，是建筑幕墙装饰业高速发展的历史机遇，要珍惜机会，加强自身建设，使建筑幕墙装饰业走向成熟，走向工业化、品牌化、为我国幕墙装饰产业的发展开创新篇章。目前，公司正在大力实施“科技加金木，从建造到制造”的发展战略，凭借基地式市场拓展方式和项目化组织管理模式，整合资源，集聚力量，坚定不移走向远景，与国际接轨，分享中国城市化大蛋糕，为中国走向建筑装饰工业化强国而奋斗。二．项目建设的必要性1．节约能源实现可持续发展己经成为世界各国的共同课题，而对中国来说，具有更大的特殊性和挑战。只有实现可持续发展的能源战略，才能保证在“能源消耗最少，环境污染最小”的基础上，实现经济社会快速发展和人民水平的提高。根据战略转型原则和着眼解决能武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告6源发展遇到的严峻挑战，未来20年中国应实行“节能优先、结构多元、环境友好”的可持续能源发展战略。根据《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（国发〔2005〕21号）和《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发〔2005〕33号）精神，为进一步加快推进墙体材料革新和全面建设节能建筑，有效保护耕地和节约能源，促进资源节约型、环境友好型社会建设，到“十一五”期末，实现节约1.1亿吨标准煤的目标。大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面积的25%，中等城市要完成15%，小城市要完成10%；通过推广应用节能型照明器具，实现节能1040万吨标准煤；太阳能、浅层地能等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达25%以上。国家初步测算，2005年全年能源消费总量22.2亿吨标准煤，比上年增长9.5%。2005年，湖北省新型墙体材料产量已占墙体材料总产量的71.5%，新型墙体材料建筑应用比例达到88％，分别比2000年提高35.3和35.4个百分点。节能建筑竣工面积不断增加，2004年全省节能建筑设计量为2180万平方米，并建成了一批节能建筑示范工程。2009年11月3日，全国建筑装饰行业增强达建材有限公司能力经验交流大会在山东省济南市隆重举行。中国建筑装饰协会秘书长刘晓一在致辞中说：“自全国建筑装饰行业科技大会举行以来，我国建筑装饰行业发展迅速，其部品生产工厂化、施工现场装配化的理念得到了社会各界人士的一致赞同，工期短、质量好的精品工武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告7程越来越多。如何保持良好发展态势，使我国建筑装饰行业尽快迈入工业化强国行列，不仅是理论范畴的问题，更是实践范畴的问题。10个达建材有限公司实验基地的诞生是理论联系实际的最好样本，它们反映出我国建筑装饰业已经进入新阶段。10个达建材有限公司实验基地将成为建筑装饰行业推进产业改革的培训、交流平台。10个达建材有限公司实验基地的诞生是实现建筑装饰行业“十二五”发展规划的重要措施，将有力推动我国建筑装饰行业的可持续发展。2．节约土地资源我国人多地少，土地资源匮乏，随着国家对城镇规划和土地保护等措施的加强，特别是新的土地法出台后，国家对用地情况进行了严格控制。基地建设可以把这些分散的企业进行集中，统一建设配套设施、发挥基地的整体优势，最大可能地节约土地资源。3．有效保护环境，养活环境污染，降低治理费用把分散的制造加工企业集中起来，便于环境污染的集中治理，按照“三同时”原则配套集中建设环保设施，将大大减少环保投资和运行费用，发挥规模效益，促进排污管理。4．产品结构、产业技术升级换代的需要武汉作为长江中游最大的都市，具有承东启西，接南转北的枢纽作用，被国内经济学家誉为“中国经济地理中心”。目前虽有一批建筑装饰、幕墙生产企业，产品结构单一，初级产品多，低档产品多，创新能力不足，已不能适应社会对建筑装饰、建筑幕墙的发展的需求。武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告8因此，有必要以建设建筑装饰、建筑幕墙工业化基地为契机增加企业的科技投入，对企业进行以提高产品质量和档次，增加产品品种和科技含量，降低消耗为目标的技术改造。5．降低生产成本、增强市场竞争力的需要，实施品牌战略的需要中国的建筑装饰、建筑幕墙产业的发展已经历了起步、增长阶段，现在已到了调整提高、树立品牌的阶段。很多企业已完成了原始积累、具备了扩大再生产的投资能力；不少企业已形成一定的生产规模。在激励的市场竞争中已占有一席之地。企业开始追求市场最大化、国际竞争力、品牌效应等目标。基地的建设为实现这一阶段性发展要求提供了机遇。通过基地建设可引导企业发展传统的优势产品，开发新产品，树立品牌意识，培养品牌产品，以期形成国内外有举足轻重的专业化加工基地。同时，为湖北建筑装饰、幕墙部品市场的进一步发展创造良好的产品形象和信誉。基地的建设必将促进企业上规模、上等级，促进企业间的分工协作，提高资源的利用效率、降低生产成本，增强产品的竞争力。6．吸引人才，实现企业持续发展的需要21世纪产业的归根结底是人才和技术的竞争，企业要发展必须具备：市场开拓能力、新产品开发能力和对现代化生产进行有效的组织和管理能力。这些都需要各种技能的人才，分散的小企业不利于引进人才。而基地由于有交通方便、配套齐全，整体优势和政策优势，将吸引更多的人才加盟基地企业。同时，基地还可以利用整武汉？？？建材有限公司建设项目申请报告9体力量成立科研产品开发中心、检测中心和计算机中心，技术人员找到真正的用武之地。企业拥有了人才，就具备了长远发展的基础。同时将显著提高当地企业的核心竞争力。7．加入WTO面对国际竞争的需要市场全球化是21世纪商品贸易的发展方向，我国加入WTO后，企业面临激烈的国际竞争，我国虽然有原料充足、劳动力成本低的优势。但入关后随着大量国外产品进入中国市场，将促进外国企业的本地化进程，使我国企业的以上优势逐步消失，而纵观国外的建筑产业发展情况，尤其是西