工程量清单项目综合单价（PPT45页)

第4讲工程量清单模式下的综合单价建筑装饰装修工程预算目录二、清单模式下综合单价的组价一、计价单价三、清单模式下综合单价的确定第4讲工程量清单模式下的综合单价3【定额单价】定额单价=人工费/材料费/机械费=定额消耗量×(人/材/机)单价直接工程费=工程量×定额单价算式中的单位工程量是按照《计价定额》工程量计算规则计算的“定额工程量”，为了区别于清单项目工程量亦可以称为“实际施工工程量”。一、计价单价【定额单价】【综合单价】人工费1材料费2机械使用费3管理费4利润及风险5分部分项工程费综合单价5无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。定额计价清单计价直接工程费=人工费+材料费+机械费=工程量×定额单价分部分项工程费=工程量×定额单价+管理费+利润+风险费用清单项目工程量不可能产生任何费用工程量清单项目的划分,一般是以一个“综合实体”来划分,一般包括多项定额项目的工作内容,而现行定额项目划分一般是以施工工序进行设置,工作内容基本是单一的。综合单价的项目是工程量清单项目,而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目。7定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价”。计算式表达为：综合单价=清单项目费用/清单工程量其中：清单项目费用=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费分部分项工程费用=清单项目费用8其中：1.人工费、材料费、机械使用费的计算人工费/材料费/机械费=工程量×(人/材/机)单价算式中的工程量是按照《计价定额》规则计算的“定额工程量”，亦称为“实际施工工程量”。2.管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费＝计算基础×管理费费率3．利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：利润＝计算基础×利润率1.确定综合单价的步骤二、综合单价的确定2.确定综合单价的方法3.案例分析确定计算基础。计算基础主要包括消耗量的指标和生产要素的单价施工方案企业定额市场行情1.确定综合单价的步骤分析每一清单项目的工程内容1.确定综合单价的步骤序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.38计算工程内容的工程数量与清单单位的含量1.确定综合单价的步骤块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量＝(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×0.24×2-0.4×0.4+0.12×1.0×2=76.40ｍ276.40/76.38=1.0003工程名称标段第页共页项目编码011102002001项目名称块料楼地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm10m20.10028.8469.060.322.886.910.039-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.051.573.280.024-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.712.921.424.329-1-114全瓷地砖周长2400mm10m20.1000365.80534.069.576.5853.420.969-1-160酸洗打蜡10m20.1000312.325.300.001.240.530.00人工单价小计15.1965.565.3336元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费--材料费小计--分项工程人工、材料、机械费用的计算1.确定综合单价的步骤工程名称标段第页共页工程量清单综合单价分析表计算综合单价1.确定综合单价的步骤工程名称标段第页共页工程量清单综合单价分析表注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。1指一个分项工程的单价仅用一个定额项目组合而成。这种组价较简单,在一个单位工程中的分项工程可利用这种方法组价。1)项目特点:内容比较简单，《计价规范》与所使用《消耗量定额》中的工程量计算规则相同。2)组价方法:直接使用相应的工程定额中消耗量组合单价,步骤:1.直接套用清单工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量（定额消耗量）×人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。建筑工程管理费=直接费/人工费×管理费率。建筑工程利润=(直接费+管理费)/人工费×利润率。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量。直接利用清单工程量计价3.案例分析2指工程量清单给出的分项项目的单位,与所用消耗量定额的单位不同,或工程量计算规则不同，需要按消耗量定额的计算规则重新计算工程量来组价综合单价。1)特点:内容比较复杂,《计价规范》与所使用的消耗量定额的计量单位或计算规则不同。2)组价方法。1.重新计算工程量,根据所使用工程定额中的工程量计算规则计算工程量。2.计算直接费。直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价。3.计算管理费及利润。4.汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量重新计算工程量组价3.案例分析计算综合单价步骤第一步:按工程定额计算。第二步:直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消耗量)×人工、材料、机械单价。第三步:计算管理费及利润。管理费=计费基数×管理费率。利润=计费基数×利润率。第四步:汇总形成综合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量。3.案例分析3工程量清单是根据《计价规范》计算规则编制的,综合性很大，而消耗量定额项目划分的相对较细,这时就需要根据多项工程定额组价，这种组价较为复杂。1)特点:内容复杂,须根据多项工程定额项目进行组合综合单价。2)组价方法:下面通过实例来介绍这种组价方法。复合组价3.案例分析案例某砖混结构工程如下图所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚，现场集中搅拌，1:2.5水泥砂浆铺贴全瓷抛光地板砖，规格为600mm×600mm，面层酸洗打蜡。解1.块料面层工程量清单的编制块料面层清单工程量=(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)=76.38ｍ23.案例分析序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.38分部分项工程量清单与计价表3.案例分析2.块料面层工程量清单计价表的编制①细石混凝土找平层60ｍｍ厚定额（计价）工程量＝(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)=76.38ｍ2②块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量＝(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×（6-0.24-1.2）+1.2×0.12=76.40ｍ2根据做法说明，该块料面层项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺贴。3.案例分析工程名称标段第页共页项目编码011102002001项目名称块料楼地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.944-4-17混凝土搅拌10m30.045664.1231.0894.7138.472.921.424.321.759-1-114全瓷地砖周长2400mm10m20.1000365.80534.069.5739.486.5853.420.963.959-1-160酸洗打蜡10m20.100312.325.300.007.391.240.530.000.74人工单价小计15.1965.565.339.1136元/工日未计价材料费清单项目综合单价95.19材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费--材料费小计--工程量清单综合单价分析表序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011102002001块料楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5水泥砂浆粘贴全瓷抛光地板砖600mm×600mm③酸洗、打蜡要求:酸洗打蜡ｍ276.3895.197270.61分部分项工程量清单与计价表3.案例分析块料面层及酸洗打蜡定额（计价）工程量＝(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×0.24×2-0.4×0.4+0.12×1.0×2=76.40ｍ276.40/76.38=1.0003某商店平面如图1.1所示，地面做法：C20细石混凝土找平层60厚（商砼），1:2.5白水泥色石子水磨石面层20mm厚，15mm×2mm铜条分隔，距墙柱边300mm范围内按纵横1m宽分格。解1.水磨石整体面层工程量清单的编制水磨石整体面层清单工程量=(9.9－0.24)×(6－0.24)×2＋(9.9×2－0.24)×(2－0.24)＝145.71ｍ2课堂练习序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1011101002001现浇水磨石楼地面①找平层材料种类：C20细石混凝土60mm厚②面层：1:2.5白水泥色石子③嵌条安装：15mm×2mm铜条④酸洗、打蜡要求:无ｍ2145.71分部分项工程量清单与计价表2.水磨石整体面层工程量清单计价表的编制①细石混凝土找平层60mm厚定额（计价）工程量＝(9.9－0.24)×(6－0.24)×2＋(9.9×2－0.24)×(2－0.24)＝145.71ｍ2②白水泥色石子水磨石面层20mm厚定额（计价）工程量＝(9.9－0.24)×(6－0.24)×2＋(9.9×2－0.24)×(2－0.24)＝145.71ｍ2根据做法说明，该水磨石楼地面项目发生的工作内容包括找平层铺设、面层铺设、铜嵌条安装。③嵌条15mm×2mm铜条定额（计价）工程量＝(9.90－0.24－0.3－0.3)×[(6.00－0.24－0.3－0.3)÷1.00＋1]×2＋(6.00－0.24－0.3－0.3)×[(9.90－0.24－0.3－0.3)÷1.00＋1]×2+(9.90×2－0.24－0.3－0.3)×[(2－0.24－0.3－0.3)÷1.00＋1]＋(2.00－0.24－0.3－0.3)×[(9.9×2－0.24－0.3－0.3)÷1.00＋1]=273.04ｍ工程名称标段第页共页项目编码011101002001项目名称现浇水磨石地面计量单位m2清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费和利润人工费材料费机械费管理费和利润9-1-4C20细石砼找平层40mm（商砼）10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增减5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石楼地面15mm10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石每增5mm10m20.1004.7619.550.53