工程项目投资与融资第2章

第二章工程项目投资的构成博文达理进德修业第二章工程项目投资的构成设备工器具的购置费用的构成?建筑安装工程费用?工程建设其它费用的构成?预备费和建设期贷款利息?本章要求博文达理进德修业建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分。建设工程造价就是指项目建设投资和建设期利息之和。我国现行建设工程投资构成见图2-1。第二章工程项目投资的构成博文达理进德修业资金流动资产投资－－流动建设期利息涨价预备费基本预备费预备费关的其他费用与未来企业生产经营有费用与项目建设有关的其他土地使用费工程建设其他费用税金利润间接费直接费建筑安装工程费用置费工具器具及生产家具购设备运杂费设备原价设备购置费设备工器具购置费用资投设建图2－1我国现行建设工程总投资构成博文达理进德修业第一节设备工器具购置费用的构成一、概述设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公式如下：设备购置费＝设备原价＋设备运杂费（2－1）工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（2－2）博文达理进德修业二、国产设备原价的计算国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业三、进口设备原价的计算进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。（一）进口设备的交货方式进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业第一节设备工器具购置费用的构成1、内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。2、目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货。3、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。博文达理进德修业（3）进口设备原价的构成及计算①进口设备原价的构成进口设备原价＝进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费②进口设备到岸价的计算进口设备到岸价（CIF）＝货价（FOB）+国际运费+运输保险费第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业a.货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国际运费。即从装运港（站）至我国抵达港（站）的运费。进口设备国际运费计算公式为：国际运费（海、陆、空）＝原币货价（FOB）×运费率国际运费（海、陆、空）＝单位运价运量×单位运价第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业c.运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：保险费率保险费率国际运费原币货价运输保险费1第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业③进口设备从属费的计算进口设备从属费=银行财务费+关税+外贸手续费+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费a.银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：银行财务费＝人民币货价（FOB）×银行财务费率第一节设备工器具购置费用的构成一般取0.4%～0.5%博文达理进德修业第一节设备工器具购置费用的构成b.关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：关税＝到岸价（CIF）×进口关税税率c.外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：外贸手续费＝（货价+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率一般取1.5%博文达理进德修业第一节设备工器具购置费用的构成d.消费税。对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：消费税税率消费税税率关税到岸价应缴消费税额1博文达理进德修业e.进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为：进口设备增值税额＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝关税完税价格（CIF）+关税+消费税f.车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税）×进口车辆购置税率第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业四设备运杂费设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率计算，通常由下列各项组成：1国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。3供销部门的手续费4建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。第一节设备工器具购置费用的构成博文达理进德修业案例：由某美国公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地10公顷，绿化覆盖率为36%。建设期为2年，固定资产投资111800万元，流动资产投资为3600万元。引进部分的合同总价682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：1.硬件费620万美元，其中工艺设备购置费460万美元、仪表60万美元，电气设备56万美元，工艺管道63万美元，特种材料8万美元；2.软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元（不计海关监管手续费）人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=8.3元计算；博文达理进德修业3.中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率0.35%，现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%，0.5%，17%，17%记取；4.国内供销手续费0.4%，运输、包装和包装费率0.1%，采购保管费率1%。问题：本项目引进部分购置投资的估算价格是多少？博文达理进德修业第二节建筑安装工程费用一、概述建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。1建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。博文达理进德修业（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业2安装工程造价的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业接下页图2.2我国现行建筑安装费用组成（A）第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业图2.2我国现行建筑安装费用组成（B）第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业1.直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。人工费、材料费、施工机械使用费第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业①人工费直接从事施工生产的生产工人的各项费用。人工费=（工日消耗量日工价格）日工价格基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费工日消耗量定额用工第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业②材料费施工过程中耗费的构成工程实体各类材料费用。材料费=(材料消耗量材料消耗量净用量+损耗量材料价格材料价格)+检验试验费原价+运杂费+运输损耗费+采购保管费第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业③机械使用费机械运行作业所发生的各项费用以及机械安拆费和场外运费。机械费=（台班消耗量台班单价）台班消耗量台班单价折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税定额台班第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业（2）措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费等第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）环境保护费文明施工费安全施工费费率（%）=———————————————————（%）该项费用年度平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业2.间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：①工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。②社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。③住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。④危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。⑤工程定额测定费：指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业①管理人员工资②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤工具用具使用费⑥劳动保险费⑦工会经费⑧职工教育经费⑨财产保险费⑩财务费税金其他1112企业管理费第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业间接费计算间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费=人工费和机械费合计×间接费费率’（%）间接费=人工费合计×间接费费率’’（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+管理费费率（%）间接费费率（%）第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业3利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润=直接费合计×利润率（%）利润=人工费和机械费合计×利润率（%）利润=人工费合计×利润率（%）利润计算第二节建筑安装工程费用博文达理进德修业4税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。①营业税营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。应纳税额=营业额×适用税率（建筑业—3％）。第二节建筑安装工程费用工程造价博文达理进德修业②城市维