庄园经济发展项目讲座（原创）

农业生态庄园经济开发《项目建议书》一、生态环境发展趋势良好的生态环境是实施可持续发展战略的基础，生态环境保护关系到经济社会的可持续发展，关系到国家的生态安全、民族兴衰存亡和子孙后代福祉，关系到人民群众的根本利益。随着生态保护立法工作的不断加强，全国生态示范区、生态省（市、县）创建工作的进一步展开，农村生态环境开发工作的全面深入，自然保护区管理和建设工作以及生物物种资源保护工作水平的攀升，2004年我国生态环境保护工作进入了新的发展阶段，取得了良好的业绩。党的十六大把增强可持续发展能力、改善生态环境作为全面建设小康社会的4项重要目标之一。要求坚持走可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然的和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。青岛农业经济的发展青岛市政府近几年，正在大力发展特色农业、都市农业、观光农业和创汇农业，加快农业经济结构调整，促使农村经济持续、快速、健康发展。围绕发展特色农业，青岛市政府要求大力发展畜牧、水产、蔬菜、果品、花卉五大产业，其中畜牧业以市场为导向，走公司加农场（庄园经济）的发展模式，2002年畜牧总产值占农业的比重已达到30％。在渔业结构调整中，青岛市实施工厂化养殖、滩涂贝类综合生态养殖、虾池综合利用等先进技术，突出发展淡水养殖和深海养殖，提高了渔业生产的综合效益。2002年渔业总产值已达141亿元，占农业比重的33％。青岛创汇农业再攀新高近几年，青岛市政府抓住开放改革不放松，以经济国际化带动结构调整和产业升级。一方面，注重向农业和农产品加工方面倾斜，通过抓大靠大、优势互补等措施，使农业利用外资的规模和质量有了新的提高。全市2002年农业实际利用外资9500万美元，增长了30.8％。另一方面，积极培育壮大出口骨干企业，实施农产品结构、市场、产品多元化战略，不断提高了农业经济的国际竞争力。2002年，青岛市农副产品出口额达13.1亿美元，增长了11.2％，占全省的32％。青岛观光农业前景看好立足青岛旅游资源的优势，先后建起了崂山生态农业一日游、北宅樱桃会、平度大泽山葡萄节等一批“乡”味十足的旅游景点。同时，围绕节假日、双休日的城市消费群体，各市区相继建成了一批现代农业观光园，如胶州李哥庄农业科技园、青岛王台农业精品园、即墨丰城现代农业观光园等，搭建了新的旅游平台，架起城乡联系交流的桥梁。构架起新的农业发展空间和亮点青岛的都市农业初显端倪，构架起了新的农业发展空间和亮点。根据城市生活消费需要，花卉、盆景、根雕等城市新农业迅速崛起，使全市苗木花卉种植面积达9.98万亩；集中发展无公害绿色食品生产，形成了生猪、蔬菜等菜篮子基地17个；以建设绿色奥运、生态城市为总抓手，大力发展森林城市、沿海防护林、通道绿化等林业生产，现已建成林地面积370万亩，森林覆盖率23.2％，城市人均绿地９平方米。农业经济成为新的经济增长点青岛市政府为快速改善不良的环境状态，变被动为主动，正在大力推广环境生态养殖、种植项目的发展，同时不断扩大产品的销路。近几年，在青岛市各级政府的共同努力下，通过发展环境生态养殖、种植项目，既改变了青岛的环境生态状况，又增加了当地农民的经济收入，并形成为了一个新的经济增长点，获得了双赢的效果。二、项目提出的背景最近，在胶南齐长城脚下进行考察，发现周边地区在环境生态养殖、种植方面的开发力度较弱，缺乏统一的规划及项目开发的技术和管理指导，制约了当地环境生态的改善和经济的发展。目前，荒山的承包者大都是周边区域的农民，项目开发的经济能力有限，信息来源相对比较窄，投资比例失调，缺乏政府很专家的正确指导和引导。目前，大部分荒山承包人仍然在以长线种植项目为主，依靠传统的种植树木方式开发荒山，每户大约投入10万元以上，主要有：松树、美国106、107速生杨树、果树等，这些项目大约需要5-7年后才可能有经济效益，最终能否见到效益是一个未知数。从市场风险分析，全国速生杨大面积人工种植只是近几年的事情，目前杨木的市场价格已由过去的几百元/立方，上涨到1000元/立方以上。几年后，这些速生杨将陆续进入成材期，随着市场供应量的增加，市场价格是否能够稳定不便，是很难确定的因素。所以，在这5-7年中投资人需要承担很大的天灾人祸和市场风险，效益不明显。这种情况的出现，主要原因是缺乏政府和专家技术的正确引导和指导。这种情况的存在，既阻碍了荒山环境生态改变的速度，同时也使荒山承包人年复一年的经济投入（没有经济回收）而陷入生活相对贫困的边缘。如果，这种状况长期发展下去，在没有经济补充来源的情况下，必将走进一种恶性循环的状态。目前，这些地区急需要能够在最短时间内获得较好经济效益的养殖、种植项目作为经济补充来源，通过农业环境生态系统工程的合理规划和引导，把经济效益见效快的短期项目和经济效益见效慢的中、长期项目合理搭配，通过短期项目的快速经济收入来保证长期项目的常年优势发展，逐渐走向一种良性循环的模式，促进当地农业经济的快速发展和农民经济收入的提高。三、农庄经济的发展前景农庄经济是目前农业环境生态开发，且经济效益比较高的系统开发项目之一。目前，全国有许多生态庄园都是从几千元起家，历经了10多年的风雨磨练和经验积累，从单一的养鸡养鸭发展到多品种的养殖、种植及深加工企业，又从种植、养殖、加工发展到餐饮、观光、休闲旅游为一体的现代生态休闲农庄，并获得了非常好的经济效益。这些农庄经济项目的成功发展，代表着我国农业企业的快速成长和农业领域的广阔市场。现在，农庄经济项目的开发已经积累了许多成熟的技术、先进的经营模式和现代化的管理经验，中央电视台二套《金土地》、七套《致富经》、《科技苑》、《每日农经》及新华社、人民日报、商界等权威媒体都曾做过多次报道。农庄经济成功的原因农庄经济的成功的原因，得益于他们的独到眼光——瞄准“生态农业”、“生态休闲旅游业”这二座“金矿”，它是目前高效、快速又能持久、稳定发展，且利国利民的黄金产业。特别是许多注重品牌建设的农庄经济项目，在中国大地上已经产生了巨大的影响力和经济价值，为其他农庄经济的发展提供了宝贵经验，必将为中国农业经济的可持续发展创造更多的财富！农业已成为利润最高的行业据央视和《福布斯全球杂志》调查：农业已成为利润最高的行业，也是盛产巨头的行业。如：新希望、伊利、华农、双汇、汇源、鲁花等一批中国企业的“老大”都是出自于农业项目的发展。目前，全国有近6万家年收入500万元以上的农业企业正在快速成长。农业还是一个创造奇迹和神话的行业：刘氏兄弟1万元起家，发展为今天资产百亿美元的中国首富；许多农庄经济项目也是从仅有的数千元起家，发展为资产千万元的大型农庄经济企业的，年经济增长达1000%以上。无数事实证明，财富就在我们的身边，就在希望的田野上！政策优惠，黄金收入随着经济和生活水平的提高，人们的生活已从温饱型转向了休闲、娱乐、享受型。每逢黄金周，各地景点、酒店、飞机、汽车爆满，双休日数以百万计的人流离开喧嚣的城市，涌向农村、走向郊野，回归自然，去享受和拥抱大自然给与人们的恩赐。如今“吃农家饭、住农家屋、看农家景、干农家活”已成为势不可挡的潮流，也乐坏和忙坏了那些乡村的“农家乐”主，他们尽管条件简陋，但仍然整天车水马龙、食客如流，个个赚得盆满钵满、喜笑颜开。国家对农业经济发展给予的优惠政策，如减免税收、无偿拨款、贴息贷款，以及在水、电、土地等诸多方面的支持，这也是其它行业所无法享受到的。因此，投资农庄经济更易成功，前景更加广阔！四、农庄经济的行业优势分析1、投资灵活、成功率高：农庄经济的起步发展根据自身的经济能力和实际条件，投资规模可从几万元到几千万元，都可以实现滚动发展，逐步建成规模化的大型生态庄园，还可发展成为一个成功的知名品牌企业，实现产业扩张。2、发展快，已形成规模效应如果，条件成熟可利用自身的品牌、技术、管理、市场、生产、加工、信息等多方面的优势，采取连锁加盟方式扩大企业的发展。让周边区域的养殖、种植专业户通过加盟方式直接获得全套的经营管理知识与技能。包括：场址选择、种养技术、低成本生态经营模式、运营管理、高层次的市场营销策划、产品销售渠道、深加工联产联销等。3、低风险、高回报农庄经济由于运用生态模式经营，通过种植、养殖、加工、生产、供应、销售等自我实现一条龙体系，生产成本低，尤其适合于当今外贸型企业的发展（青岛是国内重要的外贸口岸）。通过加盟方式实现产业扩张，周边区域的养殖、种植专业户和企业，可以在最短的时间内使企业实现规模化效应。加盟业户一般最快可在4-5个月即可产生较好的效益，其效益可达其它行业项目的几倍，而投资仅是其它行业的几分之一。市场空间大、竞争少、易成功民以食为天，以玩为乐。我国有13亿人口，随着经济的发展，人们回归自然、返朴归真已成潮流，而发展农庄经济项目可为人们提供乡野式的吃、喝、玩、乐、游服务，不但环境优美，价格低廉，而且吃的都是无污染的绿色食品和滋补的山珍野味，具有巨大的客源和利润空间。目前，在一些城市周边开的“农家乐”、“土菜馆”，每天都是生意火爆，效益极好。4、品种多、有特色农庄经济项目无论是：种植、养殖、加工、餐饮、休闲等，样样都具有特色，在这里环境自然，空气清新，具有在喧嚣的城市中享受不到的快乐，对城市中高节奏生活的人们来说，这里充满了诱惑，能满足我国各阶层消费者的市场需求和强劲的购买力，能为投资者创造巨大经济利益。5、使现有的种养业户提高效益目前，许多种植、养殖业户都存在项目单一老化、成本增加、效益下滑、市场反应迟钝和技术低下、管理混乱、各自为战等诸多问题。农庄经济的发展，可以通过加盟方式，使这些老化的种植、养殖业户获得：先进的技术、低廉的成本、独特的管理、灵通的信息、品牌统一、服务统一的优势，明显降低业户的投资和经营风险，解决产销矛盾的后顾之忧，提高获利能力，在短期内实现可观的经济效益。通过连锁加盟为众多的种植、养殖、加工业户提供可靠的后援支持，使企业自身在最短的时间内得到快速发展。五、经营发展思路根据温家宝总理：“21世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业，生态农业是农业发展的必然选择！要把生态农业建设与农业产业结构调整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平。”的指示精神，种植、养殖、加工、餐饮、休闲旅游相结合，形成的观光农业、绿色餐饮为特色的现代生态庄园项目，可以使内部资源循环利用，形成低投入、高产出，实现生态环保的可持续发展之路，完全符合国家生态农业发展的政策要求。发展思路之一财富，这是任何时代、任何人都非常关注的热门话题。有人说财富靠机遇，也有人说靠资金，但大凡成功人士都认为是靠眼光和思路。英雄不问出处，历史永远奖励先行者，我们正处于一个伟大的变革时代，时时都充满商机，就看您如何把握。农业生态庄园项目正是瞄准和迎合了当今社会的整个潮流和发展的大趋势，这将成为盛产新型富翁的摇篮。发展思路之二全国生态庄园建设的成功思路可归纳为2个字——快和敢：“快”——即思想解放比别人快半步，比别人更快接受新品种、新技术、新思路，许多生态庄园养山鸡比别人早，搞生态种植、养殖比别人早，搞国内最前沿的生态休闲农庄比别人早，钱当然是越赚越多；“敢”——纵观20年，第一批承包的人富了，第一批干个体的人富了，第一批办企业的人富了，第一批引进种植、养殖新产品，运用新科技的人富了。今后，一批敢于领先开发休闲、旅游、观光农庄的有志者，将成为新型的百万、千万、亿万富翁！发展思路之三创业也要讲政治、明大势。现农业已成为国家和各级政府最为关注行业，给予和享受了任何行业都没有的优惠政策，并大力鼓励、扶持投资者发展农业。如：减免税收、财政拨款、贴息贷款、无偿或低价使用农业用地、政府协助宣传、推广产品等等，这是其它行业可望不可及的。今年中央农村工作会议又把解决“三农”问题作为首要问题，各省市还有大量的资金配套及众多的优惠政策。在这大好形势下，投资农业成功指数越来越大，创业更加轻松。发展思路之四为什么有的