建设项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表项目名称：苏州新高科建建设发展有限公司苏地2015-WG-20号地块建设项目建设单位(盖章)：苏州新高科建建设发展有限公司编制日期：2015年10月中华人民共和国环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价资质的单位编制。1.项目名称—指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点—指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。3.行业类别—按国标填写。4.总投资—指项目投资总额。5.主要环境保护目标—指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。8.审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况（表一）项目名称苏州新高科建建设发展有限公司苏地2015-WG-20号地块建设项目建设单位苏州新高科建建设发展有限公司法人代表朱复民联系人许君兰联系电话****传真/邮政编码/建设地点苏州市姑苏区劳动路南、桐泾南路西立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码K7010房地产业占地面积(平方米)107975绿化面积(平方米)39950.75总投资(万元)620000其中：环保投资(万元)153环保投资占总投资比例0.025%评价经费(万元)/预期投产日期/工程内容及规模：一、项目背景与任务由来城市总是在不断寻找新的发展机遇，开发是提供发展机遇的要素之一。为了推动城市的建设和发展，苏州新高科建建设发展有限公司拟在“苏地2015-WG-20”号地块建造商品住宅项目。苏州新高置地有限公司与一科科技发展有限公司共同投资成立苏州新高科建建设发展有限公司，公司注册资本7200万元，其中新高置地出资10%、一科科技出资90%。项目地块位于苏州市姑苏区劳动路南、桐泾南路西。项目地块用地面积107975m2，分为南北两区，其中北区占地面积55284.0m2；南区占地面积52691.0m2。项目总投资620000万元，建设内容包括：住宅及社区、物业服务用房，总建筑面积为345426.11m2，其中北区建筑面积169387.66m2、南区建筑面176038.45m2。本项目的实施，有利于改善苏州市古城区区域城市环境面貌，同时也有利于改善城市居民生活条件，对推动城市建设与发展具有较大的现实意义。按照《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》和《建设项目环境影响评价分类管理目录》等法律法规，该项目应编制环境影响报告表。为此，苏州新高科建建设发展有限公司特委托信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司进行环境影响评价工作。接受委托2后，评价单位即派技术人员对该项目进行现场踏勘和资料收集。按照相关技术规范，编制完成了本项目环境影响报告表，报环保主管部门审批。二、产业政策的符合性本项目为房地产建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委员会2011年第9号令）以及国家发展改革委关于修改《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发展和改革委2013年第21号令），本项目不属于“鼓励类、限制类及淘汰类”项目。根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]40号）第十三条“不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定的，为允许类”。故本项目属于国家允许类项目。因此，本项目符合相关法律法规，符合国家现行的产业政策。三、规划符合性及选址合理性1、规划符合性分析（1）与“苏州市城市总体规划(2007～2020)”相符合根据《苏州市城市总体规划(2007～2020年)》提出城市空间发展采取“中核主城、东进沪西、北拓平相、南优松吴、西育太湖”的“和合战略”，东部是苏州中心城区的首要发展方向，北部是苏州中心城区的重要发展方向，南部优化整合，西部严格控制大规模城市建设。中核主城规划范围：西至阳山、天平山山体东东麓一线，北至沪宁高速公路，南至七子山北麓、大运河，东至东环路。中核主城发展策略：“全面保护古城，实现老城-高新区合核”，在古城重点发展旅游服务、文化博览、零售商业功能；疏解其他功能至“老城-高新区”合核地区，使其成为重要的综合性城市中心区。其中老城策略：疏通道路网，完善基础设施，推进用地调整和存量土地的利用，完善公共服务功能和绿地系统等公共开敞空间建设，改善居住环境，承接部分古城输解的人口和公共服务功能。本项目建设地点位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西，属于老城区范围，项目用地性质为二类居住用地，本项目建成后将大大提升周边城市空间品质和居民生活品质。符合《苏州市总体规划》中“疏通道路网，完善基础设施，推进用地调整和存量土地的利用，完善公共服务功能和绿地系统等公共开敞空间建设，改善居住环境，承接部分古城输解的人口和公共服务功能”的要求，因此，本项目符合《苏州市总体规划》的要求。3（2）与“苏州市胥江单元控制性详细规划”相符规划范围：北至劳动路、东至桐泾南路、西至西环路、南至胥江，总用地面积0.74平方公里。功能定位：以居住为主要功能，集商业、办公、旅游等功能于一体的现代化滨水区域。规模：规划人口7.3万人，规划建设用地380.34公顷。规划结构：规划确定“一心、两区、三带”的功能结构布局。一心，是指结合轻轨站点重点打造的胥江河畔的片区中心。两区，是指以桐泾南路为轴形成的两个居住片区。三带，是指沿三香路的市级体育、商务、医疗设施等为主的公共设施带；沿京杭大运河的商务办公、文化休闲景观带；沿胥江的绿色休闲风光带。根据苏府复[2015]27号文《苏州市胥江单元ZC-b-010-05基本控制单元控制性详细规划调整》，规划要点如下：调整范围：北至劳动路、东至桐泾南路、西至西环路、南至胥江，总用地面积0.74平方公里。用地调整：①主要将胥台路东侧用地调整为居住用地。②商住混合用地的西北角（胥涛路与胥台路交叉口东南）设置基层社区级社区中心1个，包含居委会（社区）办公用房、社区文化活动站、菜市场、老年人活动中心、社区卫生服务站等。③将原控规中的沧新第三幼儿园用地调整为沧新第一小学用地，办学规模由原来的10轨增加至12轨。④原沧新第三幼儿园用地调整至原地块的东北侧；此外结合规划人口的增加以及考虑到劳动路北侧居民的需求，将原控规中位于桐泾南路东侧的沧新第二幼儿园的规模适度扩大，并调整至桐泾南路以西。⑤将2012版控规中的公交首末站调整至桐泾南路以东的轨道交通劳动路站点。⑥沿胥江的旅游配套商业用地结合北侧用地布局的调整，位置适当东移。指标的调整：规划结合用地的调整，将桐泾南路西侧地块的建筑高度调整为100米以下，建筑容积率调整为2.0-2.5。本项目属于“苏州市胥江单元ZC-b-010-05基本控制单元”，规划为二类居住用地，用地性质不变；本项目北区建筑高度最高为80米，建筑容积率为2.3、南区建筑高度为100米，建筑容积率为2.5，符合《苏州市胥江单元ZC-b-010-05基本控制单元控制性详细规划调整》中指标调整要求。因此，本项目符合《苏州市胥江单元控制性详细规划》。42、选址合理性分析项目场址位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西，根据现场踏勘可知，项目场址现状为空地，场址西侧为港通路，东侧为桐泾南路，南侧为胥江河，北侧为劳动路，南、北两地块之间为胥涛路，下方拟建轨道交通五号线。项目拟建区域周边市政配套设施完善，交通便利。而本项目建设内容为居住小区，与周边外环境和谐相融。项目建成后，将大大方便周边居民的生活，有效改善周边条件。本项目对外界环境的影响：本项目建成后，生活污水经项目内污水管网收集排入福星污水处理厂处理后达标后排放；厨房油烟经家用油烟净化器处理后的通过预留烟道排至高空；生活垃圾由环卫部门清运至城市生活垃圾填埋场处理；噪声在加强管理设备、减振消声后，可实现达标排放。因此，项目建成后，不会改变区域环境质量现状，不会对评价范围内的环境保护目标造成明显不利影响。外界环境对本项目的影响：周边无生产型工业企业，主要为住宅小区、学校等，周围无高架点源等，周边基本无工业废气污染；周边交通道路与项目之间设置绿化隔离带，交通大气污染物对小区空气环境的影响甚小；项目东侧、北侧主干道桐泾南路和劳动路交通噪声对小区临街居民有一定影响，在项目运营期通过采取控制车速，禁止鸣笛，在道路两侧加强绿化，多种植高大乔木，临近道路的住宅应装隔声窗等措施后，可减少道路交通噪声对本项目的影响；本项目南、北地块之间拟建轨道交通5号线，项目住宅楼距轨道交通5号线水平距离最近为20米，根据《苏州市轨道交通3号线东段、5号线西段工程环境影响报告书》结论：“工程施工、运营期列车运行将产生一定程度和范围的噪声、振动、污水污染，对周围环境造成一定程度的影响。但这些污染是可控的，只要认真落实了报告中提出的环保措施后，工程对环境的负面影响可以得到有效控制和减缓。在切实做好环境保护工作的前提下，工程满足经济建设与环境协调发展的原则，具有经济、社会、环境效益协调统一性。”综上所述，项目建设与周边环境相容，且在此建设对周边环境不会造成明显影响，同时外界环境对本项目影响较小。因此，从项目周边环境制约因素角度出发，项目的选址是合理的。四、建设内容及规模本项目为苏州新高科建建设发展有限公司苏地2015-WG-20号地块建设项目，主要建设内容为住宅小区项目，小区内无商业用房。项目规划用地面积北区：55284.0m2、南区52691.0m2；北区建筑面积169387.66m2、南区建筑面176038.45m2。本项目主要技术经济指标见表1-1。5表1-1项目主要技术经济指标一览表名称单位北区南区1规划用总地面积m255284.052691.02规划总建筑面积m2169387.66176038.45其中计容积率建筑面积m2127153.29131727.3其中住宅建筑面积m2124659.25130065.21公建建筑面积m22494.041662.09其中社区用房m2881/物业管理m2873.04922.09配电房m2720720门卫m22020不计容积率建筑面积m242234.3644311.15其中地下车库m236649.4640090.06住宅单体地下室m25584.94221.093容积率/2.32.54总户数户9449245建筑密度%20206绿地面积m220455.0819495.677绿地率%37378机动车停车位辆12891515其中地上辆9620地下辆119313159非机动车位辆12971334五、建设内容及项目组成本项目为苏地2015-WG-20号地块建设项目，主要建设内容为住宅及配套物业用房，小区内无商业用房。本项目配套社区辅助用房位于北区东北角，仅用作社区管理服务用房和社区活动用房，不引进商业经营项目。本项目规划用地面积107975m2，总建筑面积345426.11m2。根据本项目的建设内容，本项目的项目组成情况及可能存在的环境问题见下表。6表1-2项目组成及主要环境问题一览表名称建设内容及规模可能产生的环境问题类型数量功能建筑面积（m2）施工期运营期主体工程北区计容积率建筑面积//127153.29//其中18F、26F高层住宅944户居住124659.25施工噪声施工扬尘施工废水建筑垃圾水土流失废水、废气固废、噪声社区用房/社区活动881物业管理用房//873.04配电房/配电720门卫//20不计容积率建筑面积//42234.36其中地下车库面积(含自行车库)//36649.46住宅单体地下室/设备机房、水泵房等5584.9南区计容积率建筑面积//131727.3其中33F高层住宅924户居住130065.21物业管理/