成都市多元总部国际1号项目报告

一、项目概况项目名称：多元总部国际1号(浙江天一产业园)项目地址：成都市成华区东三环二段成南立交与龙潭立交之间所在区域：成华区龙潭都市工业集中发展区开发商：四川多元德泰投资有限公司园林设计：香港海文嘉德建筑设计有限公司施工单位：成都市第八建筑有限工程公司建筑设计：加拿大开朴建筑设计（深圳）公司监理单位：四川多元基石工程监理有限责任公司代理销售：黑马营销代理→自销销售模式：只售不租物业管理：世邦魏理仕建筑类别：商务独栋,，双联排，三联排建筑形态：1栋11层综合商务配套大楼(商业配套)31栋3层企业独栋商务楼房屋状况：准现房装修状况：毛坯售楼处地址：项目现场售楼电话：[phone]项目网站：二、经济指标占地面积:66667平方米(100亩)总建筑面积:60000平方米产权：工业地产产权均价：5000/㎡总价：150万—500万付款方式：一次性、分期优惠方式：一次性2-3%物管费：3元/平方米/月容积率：1.54绿地率：20%总户数:60席面积区间：300-1000㎡停车位:约400个开发周期:12个月开工时间:2006-12-16开盘时间：2007-10竣工时间:2008-10-31交房标准：结构:框架结构；外墙:陶砖、中空玻璃；内墙:水泥沙浆找平；门窗:钢化玻璃诉求重点：多元总部国际1号：生态独栋企业总部多元总部国际1号：精英团队创新典范多元总部国际1号：后写字楼时代的最佳选择三、项目简介1．开发商：多元总部国际1号是由四川多元德泰投资有限公司所开发，这是一家以资本运作为核心，以房地产投资为主体，集酒店、旅游、设计、园林、工程管理等相关产业为一体的，由“多元集团”和“深圳永德泰投资”两家企业优势互补共同组建的集团化企业。目前正在开发江苏昆山模具城，浙江余姚锦绣四明别墅项目,江西赣州黄金时代等，有着超过十年的房地产开发经验，涉及房地产开发、模具、表面处理、生态园林、农业、传媒等行业。多元总部国际1号是公司在成都的第一个项目。企业相继成立了“四川多元德泰投资有限公司”、“四川多元德泰置业有限公司”、“四川多元德泰旅游投资有限公司”、“海南多元德泰置业有限公司”、“四川多元基石建设工程管理公司”、“四川年年红农业发展有限公司”、“四川倍杰建设工程招投标代理公司”、“四川多元德泰建筑规划设计有限公司”。企业LOGO2．多元总部国际1号（浙江天一产业园）：项目位成都市东三环成华总部经济发展区内，是四川多元德泰投资有限公司在川倾力打造的重点总部经济地产项目。本项目距市中心仅十余分钟车程。成渝、成南、成绵高速、三环快速、规划地铁7号线、4号线及诸多的公交线路交汇于此，形成完善的立体交通网络。项目一期多元总部国际1号总建筑面积达60000㎡，将营造低密度、低容积、高绿化的园林生态办公环境，采用独栋、联排、小高层等多种建设形态，结合生态环保、现代服务的开发经营理念，打造独立冠名、独立产权的总部楼，成为西南总部经济发展的典范。顺应总部经济的全球化发展趋势，在成华总部经济发展区的基础上，满足更多成长型企业的总部产业聚集需求，打造一个企业全天候办公的新模式，进一步推动企业全球化发展，为企业提供可持续发展空间和静谧幽雅的环境，体现完美的人本精神，是企业发展的人本动力和展现自身个性的舞台，带来企业形象的提升，同时聚集更多的企业总部，形成企业发展交流和信息互换的平台，对其竞争优势和经济效益的推动有重要作用。其中为总部基础服务的配套项目“浙江大厦”总建筑面积约30000㎡，是一栋按五星级标准修建，集酒店、办公、金融、会务和餐饮娱乐为一体的综合性大厦，为入驻企业搭建了一个通畅迅捷的综合商务平台。项目将充分发挥浙商、甬商的资源优势，为区域发展带来可观的利税收益和大量的就业机会，为政府和投资企业提供了极佳的合作平台。项目LOGO成都·浙江多元总部国际1号，是四川多元德泰投资有限公司在川倾力开发的重点项目。项目位于成都市东三环二段，成华总部经济发展区内，地段优越；成渝、成南、成绵高速、三环快速、地铁7号线、4号线及诸多的公交线路，形成完善的交通网络，距市中心仅十余分钟车程。“多元总部国际1号”为总部基地示范区，用地约100亩，总建筑面积约60000平方米，旨在打造创新型生态独栋企业总部。将集聚浙江、宁波等沿海地区及部分欧盟企业，形成办公、科研、营销、贸易为一体的西南区域性总部集群。将成为企业生产、物流、仓储、培训、配套服务、产业链完善、高效集约、具有核心竞争优势的现代产业园区。“多元总部国际1号”将建造成都东三环路的标志性建筑—“浙江大厦”和独栋企业总部。浙江大厦建筑面积达30000平方米，是一栋按五星级标准修建、集酒店、餐饮、办公、金融、会务和娱乐休闲为一体的综合性大厦。其中浙商会所、甬商天地俱乐部拥有150余套五星级高级商务套房、大型杭帮菜馆“西湖春天”；另有浙江省政府驻四川（西南）办事处接待中心、会议中心、成都市成华总部经济发展区管委会、浙商银行、川浙名特优产品展销中心等服务机构联袂入驻，搭建企业总部通畅迅捷的综合商务平台。独栋企业总部以创新型生态临水建筑，提供独立冠名权，彰显企业品牌形象。面积为300—900平方米，实现灵动多变组合空间。全智能化、高实用率、低使用成本，尊享五星级物业管理，成就睿智企业商务独栋梦想。“多元总部国际1号”的建立，将真正成为在川浙商交流信息、商贸投资、文化娱乐、休闲交友的浙商大世界，标志着大西南“新浙商”时代的来临。项目以企业总部基地为先锋、以精密模具和包装印刷文化产业为两翼，以川浙两地政府支持为后盾，以浙江商会和成都宁波商会为纽带，以在川浙商为主力军，将形成规模达600余家企业的庞大产业集群。园区建成后，年税收总额将达3～6亿，可解决约2万名员工就业。可观的税收和充足地就业机会，将有力地促进地方经济发展与和谐社会地建立。“多元总部国际1号”定于2006年12月16日隆重奠基开工，计划2008年3月竣工落成；“多元总部国际1号”由浙江城建设计集团公司和加拿大开朴（深圳）建筑设计公司联合设计，其中浙江大厦以10层高、120米长的大体量和现代明丽的外立面将成为东三环标志性建筑。而65栋后现代主义风格的3层高企业独栋，外形俊逸、简洁，主要有纯独栋、双联排、三联排、四联排等多种建筑形式，均配有独立行政车位，部分单位配置地下室及室内电梯，全部采用甲级全智能办公系统，充分满足现代成长型企业的商务需求。园区内环境优美，主要以大面积活水体系营造生态亲水商务氛围，充分体现了未来生态商务的发展趋势。由于项目处于成都产业东向发展的核心区域，以及浙江川浙两地政府、宁波商会、成都宁波商会两地商会的大力支持，招商工作启动伊始，即获得客户青睐，目前已有十余家企业意向入驻，显示了成都总部经济强大的发展后劲，作为投资商的四川多元德泰投资有限公司也将竭尽所能，招引优质企业入园，取得政府、企业双丰收。入驻园区流程图：四、项位区位：项目位于成都市首个总部经济试验区内（成都市成华区），东三环二段，成南立交桥和龙潭立交桥之间的龙潭总部经济试验区西南角。如果说成华区是成渝经济圈的“东大门”，那么龙潭总部经济试验区则是“东大门”的要塞，则项目就是龙潭园区的“桥头堡”。《成都市城市总体规划》（2003~2020）中明确提出：近期城市重点开发东部地区，产业向东，大势所趋。在未来5年内，大房产、大商贸、大总部，三大发展战略引领成都市成华区大发展。目前龙潭总部经济试验区已经成功的入驻光明乳业、焊研科技、航天通讯、柯士达汽车、中铁道桥集团等著名企业，在今后园区14000亩都将会以EOD和CBD的办公形态建筑为主。龙潭工业园：龙潭都市工业集中发展区简称龙潭工业园，地处成都市东北上风上水地带，成华区龙潭场镇以南，紧临成都市东三环路的外侧，成南立交和龙潭立交之间。园区成立于2004年，2005年被四川省经济委员授予四川省中小企业示范园；2006年被成都市确认为西南地区唯一的欧盟工业园所在地。园区规划：发展区远期规划面积为14000亩，近期规划面积5800亩，起步区内“九通一平”的高标准基础设施已基本建成，规划中小企业示范园、欧盟工业园。中小企业园建成区面积已达2700亩。将重点发展科技含量高、经济效益好、资源能耗低、环境污染小的都市型工业，重点发展家用电器制造业、服装制造业,环保型机械制造业和建材业。园区一期用地除本项目A地块外基本建设完毕，现正进行二期用地的前期开发。园区交通：处于成渝、成绵、成南高速公路接驳成都市区的首站要冲，同时，改建后的牛龙路、川陕路、成渝路高速入城段，也均为连接工业区与城区的快速通道。目前，从工业区到火车站仅需十分钟车路，即将开工的机场路东沿线将使工业区和双流国际机场联为一体。伴随着成都市公共交通网络的高速建设，现在已有多条公交线路分别途经或直接抵达园区。由航空、铁路、公路共同组成的便捷交通网络，使园区具备了得天独厚的区位优势。建设目标：龙潭都市工业集中发展区”自规划以来，就本着高起点、高标准的原则，以功能优、形象美、品位高为目标，突出“生态性”和“前瞻性”两大特点。一座外观现代、环境优美、设施一流的花园式工业发展区建成后，将势必成为成都市东部一道亮丽的风景线。目前园区入园企业已达40余家，主要以汽车配件、通信设备、服装、建材、机电设备、食品加工等为主。著名企业有柯世达汽车、光明乳业、长征汽车等。五、交通状况：项目紧邻东三环快速，形成了和各主干快速交通系统共同组成的快速交通网络系统，经由三环路可非常便捷地联通成南、成渝、成绵、成温邛、成乐、成灌等高速、快速路，强力辐射成渝经济区及大西南核心发展区域。同样经由三环路可便捷地到达市区各区域，其中通过牛龙路东行至龙潭立交到达园区和通过成南立交至三环路北行到达园区，则是最为便捷地连接市中心的交通路线，到达一环内市中心区域，驾车仅需十余分钟车程，通过修建中的机场东延线，可以直达双流国际机场。另依托西南地区最大的编组货站成都火车东站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为大西南现代物流业的核心。项目距市中心仅十余分钟车程，而且一路交通顺畅，成渝，成南，成绵高速，三环快速，规划地铁4号线、7号线，及诸多的公交线路交汇于此，四通八达，形成完善的立体交通网络。目前已开通的公交线路有20路、222路、113路、城乡3路、9路等，均可直达园区，而已经规划的地铁4号线、7号线，则无疑将使园区交通得到根本的改观，实现与市中心的无缝连接，与城市融为一体。成都·浙江多元总部国际1号周边环境优美，风景名胜环伺，著名的景点有大熊猫繁育基地、北湖风景区、昭觉寺、十陵风景区等，与成都理工大、四川大学等高等学府科研机构共同形成了高尚的风景人文区域。随着成华区RBD规划的实施、成华东站——十里店片区十余平方公里的城市规划亮相，以及新成都火车站落户成华沙河堡等重大市政利好地逐步落实，成都·浙江多元总部国际1号在交通物流、自然环境、城市配套、产业聚集等方面都具备了良好地发展前景，将引领成都EOD发展走向纵深，汇聚众多智慧型企业总部，成为成都总部经济重要地战略高地。乘车也非常的便利，目前有8条公交线路能直接到达本项目：（包括城乡1，2，3，9，88A，20，222，535，113）。项目有着完善的交通网络：交通四通八达，三环路和外环路横贯园区，非常便利。A、“一枢纽”距离成都市三大汽车总站之一——沙河堡汽车总站仅10分钟车程。B、“二环线”园区地处成都市重要过境通道——三环路和外环路之间。C、“三通道”园区通过成华大道、牛龙路和成洛路到成都市中心仅15分钟车程。D、“四车站”园区紧邻成都市的火车东站、总投资达到280亿元人民币的“城际轻轨”出口站、地铁7号线出口、成渝铁路出口站。E、“五高速”周边有成渝（成都－重庆）、成南（成都－南充）、成绵（成都－绵阳）三条高速公路和川陕（四川－陕西）公路起点，成都到双流机场的快速通道也紧邻园区，到机场仅需15分钟，这样出行的话也会很便捷。六、周边配套：1）周边环境：周边配套非常丰富，项目北面，仅三公里处，是成都市内最大的生态湖