成都曹家巷项目市场研究汇报-49PPT-XXXX年

1成都曹家巷项目汇报二OO八年七月一日2成都是四川省省会，位于四川省中部的成都平原，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。宏观环境—城市概况3宏观环境—经济发展成都市2003-2007年居民可支配收入050001000015000200000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%城市居民人均可支配收入（元）增长率（%）城市居民人均可支配收入（元）964110394113591278914849增长率（%）7.46%7.81%9.28%12.59%16.11%20032004200520062007成都市2003-2007年国民生产总值010002000300040000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%GDP（亿元）增长率（%）GDP（亿元）1870.82185.7237127503324.4增长率（%）12.48%16.83%8.48%15.98%20.89%20032004200520062007成都市2003-2007年人均GDP01000020000300000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%人均GDP（元）增长率（%）人均GDP（元）1791420626219132492326527增长率（%）10.32%15.13%6.24%13.74%6.44%2003200420052006200742005-2007年成都市城镇居民可支配收入走势21931234902978211359127891623013279050001000015000200002500030000350002005年2006年2007年051015202530人均GDP(元)城镇居民可支配收入(元)城镇居民可支配收入增长率(%)在2007年，成都城镇居民可支配收入增长27%，达到16230元/人，实现快速高额增长宏观环境—经济发展5在城市的横向比较中，成都在全国的经济总量和地位仅次于北京、重庆等直辖城市，在中国二线城市中处于绝对前沿。在中西部地区，城市的人均GDP收入位于首位，具有举足轻重的地位。0100002000030000400005000060000典型城市GDP水平对比GDP(亿元)119253630224059441858人均GDP(元)5267829782216681707425859北京成都西安重庆昆明宏观环境—经济发展6成都市产业结构变化情况988887745464647424445464646465049480%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年第一产业所占百分比(%)第二产业所占百分比(%)第三产业所占百分比(%)成都以现代工业（包括电子、现代制造业、高新产业等）为主导的产业布局已基本确立，2007年统计中第二和第三产业在经济总量中所占比例已经达到93%。宏观环境—经济发展7宏观环境—经济发展2007年成都各区县GDP372.1309.2302.3298.5282.2249.8185.1141.9122.9120.4116.2114.9108.679.679.17770.964.834.8金牛区 锦江区 青羊区 武侯区 双流县成华区 新都区 龙泉驿区 郫县 温江区都江堰 青白江区 彭州崇州 金堂县邛崃新津县 大邑县 蒲江县8成都市经济发展十一五规划预期性--3835森林覆盖率(%)预期性14400197地方财政收入(亿元)预期性--5:45:507.7:42.5:49.8一、二、三产业增加值比例预期性--4左右3.05城镇登记失业率（%）预期性--≥6559.9城镇化率（%）约束性--31.66人口自然增长率（‰）预期性--≥6045.7民营经济占全市经济总量的比例(%)预期性--5063.6非农产业就业比重（%）预期性--9592.3非农产业增加值比重（%）预期性8.54200美元21913人均地区生产总值预期性1240002371地区生产总值指标属性年均增长（%）2010年2005年指标名称未来经济增长趋势分析——十一五经济规划宏观环境—经济发展9全国统筹城乡综合配套改革试验区2007年6月7日，国务院、国家发改委批准成都市和重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，“新特区”的建立，将给成都带来以下的政策、环境支持：第一：新特区区将拥有更大的金融制度改革的自主权，推动成都成为西部金融中心。第二：政府将在实现区域整体规划、连片开发、城乡一体化发展方面，将会有更广阔的土地发展空间。第三：突破城市发展的局限，以城市群的模式来城市化，为整个“健康城市化、良性城市化”的区域发展提供融合的动力。宏观环境—经济发展10经过连续多年双位数的高增长后，2007年，成都市年生产总值(GDP)呈现爆发性增长，已超过3000亿元，人均GDP超过3000美元。根据国际经验，一个城市的人均GDP突破3000美元，就意味着这个城市告别低收入阶段，步入了中等发达国家收入水平的新始点。成都以现代工业（包括电子、现代制造业、高新产业等）为主导，各类型优秀和高附加值型产业正成为经济发展的核心驱动力。2007年6月7日，国务院、国家发改委批准成都市和重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都经济的发展更增添了额外的动力和强有力支持。宏观环境—经济发展11总体定位发展战略国际旅游枢纽城市、西部规模最大、最具活力、实力最强的城镇群，创业环境最优、人居环境最佳、经济实力最强的现代特大中心城市。培育西部未来最大的都市带，形成“大集中、小分散、多核心、串珠状”的成、渝城镇密集带。目前以成都市为中心，包括绵阳、德阳、乐山、眉山、资阳的成都都市圈和产业带已经初步形成。宏观环境—城市规划12地位成都是成渝城市经济带、城乡一体化新特区的重点支柱城市发展水平作为西部地区重要的经济中心，经济发展与城市化水平均处于二线城市前沿城市印象小富即安的鱼米之乡优美自然的城市环境悠久细腻的人文底蕴当前的时尚文化基地成都是中国西部一座独具魅力的城市，未来较长一段时间内，城市经济仍可维持积极正向的宏观发展态势。宏观环境—城市规划13“一主”指主城区，是市域城镇体系的主体；“多心”指规划区外的四市、四县和重点镇；“一带”指南北向的城市发展地带；“三轴”指由主城区沿三条放射道路（成彭高速路、成灌高速路、成温高速路）形成的串珠状发展轴。宏观环境—城市规划14成都主城区将以中心城区为核心发展，向东、南、北重点发展，依托走边六个组团，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。宏观环境—城市规划项目位置152020年，成都将形成包括成都绕城高速公路以内区域，面积近600平方公里的“中心城区”这意味着成都将以多中心组团式的扩张方式取代单中心圈层式扩张方式，城市结构由单一的特大城市向城乡—体化转变。主城区建设用地的发展将以中心城区为核心，向东、南、北重点发展，依托新都、青白江、郫县、温江、双流东升、双流华阳、龙泉驿等六个区市县，重点发展东部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架构。新都、青白江郫县温江双流东升双流华阳龙泉驿宏观环境—城市规划项目位置16东部新区规划面积76平方公里，规划人口73.5万，包括一个副中心、6个片区、15个居住区；规划中3条地铁线直达该区域；绿地面积高达36%，创成都生态指标新高。东部新区的路网由“五纵五横”的10条主干道环绕，规划中的地铁Ⅱ号线、地铁Ⅳ号线、地铁Ⅴ号线横穿新区而过。一个集居住、休闲、旅游、体育、科研为一体的新城东大格局，以“东方新城”为核心居住区的东部新区即将形成。运输要塞公路、交通口岸同安镇科技领头羊经济技术开发区、旅游休闲地龙泉片区工业中心机械工业发展基地大面片区城市东部副中心居住和旅游休闲地十陵片区地位发展方向片区中产东城宏观环境—城市规划项目位置17成都将斥资数百亿元将新城南片区精心打造成以商务、行政办公、商贸金融、生态居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。高新区拥有国际化的产业支撑，特别是国际化的制造业对高新区的支撑。英特尔、摩托罗拉、友尼森……25家世界500强企业都已经在高新区落户。旅游胜地旅游、休闲地牧马山组团----居住地华阳城市南部副中心商业、居住地站南组团----居住、商业服务结合地琉璃南、新园、大源----文教居住、商业中心棕树组团----高新技术产业积聚地高新起步区地位发展方向片区国际化城南宏观环境—城市规划项目位置18成都城西以居住用地、公共用地、绿地等为主，其良好的自然环境和人文环境使得城西成为集居住、旅游、商业为一体的综合性城区。----文教居住、商业中心青羊新区----高新技术产业积聚地高新西区地位发展方向片区人文城西宏观环境—城市规划项目位置19新都区和青白江区均是成都市主城区北部的分中心，新都区和青白江区将共同形成成都北部物流中心并共同构成北部新城。财富城北宏观环境—城市规划20宏观环境—城市规划21宏观环境—城市规划22成都轨道交通规划：共规划7条地铁线路，七条线路将组成地铁线网。1号线（大丰站~广都站）2号线（龙泉东站~石牛站）3号线（红星车站~板桥南站）4号线（温江站~西河站）5号线（驷马桥站~江河站）6号线主线（沙湾站~四河站）6号线支线（琉璃场站~航空港站）7号线（生态站~龙潭东站）宏观环境—城市规划在未来三年内，形成覆盖面积达3681平方公里的“半小时交通圈”，进一步降低中心城与外围城间的时间距离和交通出行成本。成都市区将基本由4环（内环线加1、2、3环）和12条放射型路构成“井＋环”交通网。项目位置23房地产投资快速爆发性增长成都房地产开发投资在整体固定资产投资中占有重要地位，房地产开发投资自05年开始进入爆发阶段，其占固定资产投资总额的比例首次突破30％，固定资产投资额05、06年始终保持30％以上的高增速。2007年房地产投资总额已达到950亿元，较上年增长53.47%成都近年投资额走势050010001500200025000102030405060全社会固定投资(亿元)582.21702.14862.971085.2145719312230房地产投资(亿元)170.76203.31245.4291.4451619950全社会固定投资增长率(%)22.3420.6022.9125.7534.2632.5315.48房地产投资增长率(%)3219.0620.7018.7454.7737.2553.472001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年宏观环境—房地产市场24主城供需结构基本平衡成都主城区商品房供销情况0200400600800100012001400-100102030405060供应量(万平方米)44448748569311981284销售量(万平方米)51063268867610091086销售增长比例(%)23.928.86(1.74)49.267.632002年2003年2004年2005年2006年2007年05年以前成都房地产市场存在较大的供需缺口，呈现供不应求局面；06年开始，成都的供给量爆发性增长，需求得以大量释放，当年消化量已突破1000万平米，自此以后，成都市场的年供应和消化量均维持在千万平米的量级，并维持了相对平衡的供需结构。宏观环境—房地产市场25计划建设商品住房10万套，建筑面积950万平方米，其中套型建筑面积90平方米以下住房8.30万套，面积共665万平方米，占商品住房总供应量的70％；计划建设公共保障性住房1.25万套，面积100万平方米，其中经济适用房0.37万套，建筑面积23万平方米（含10%廉租房），限价商品房0.88万套，建筑面积77万平方米；农迁房1.53万套，建筑面积108万平方米。套型建筑面积90平方米以下住房（含公共住房、农迁房）占总供应面积