成都某墅项目目标成本计算表

一般别墅带电梯别墅平均一般别墅带电梯别墅合计一般别墅带电梯别墅平均建筑面积***53030.009000.0062030.00***可售面积***34030.006000.0040030.00***一土地获得价款1048.851009.591042.973569.24605.764175.00669.29695.31673.06二开发前期准备费434.03434.03434.031477.00260.421737.42280.09280.09280.09三主体建筑工程费2642.662520.522624.358992.971512.3110505.291695.831680.351693.58四主体安装工程费177.19583.33238.06602.96350.00952.96113.70388.89153.63五社区管网工程费312.11312.11312.111062.09187.261249.36201.41201.41201.41六园林环境费657.47657.47657.472237.37394.482631.85424.29424.29424.29七配套设施费249.81249.81249.81850.11149.891000.00161.21161.21161.21八开发间接费833.68833.68833.682837.01500.213337.22538.00538.00538.00开发成本6355.796600.556392.4821628.773960.3325589.094083.824369.554125.28九期间费用345.24345.24345.241174.86207.141382.00222.80222.80222.80项目总投资6701.046945.796737.7222803.624167.4726971.094306.624592.354348.07分产品类型成本汇总表建筑面积单位成本序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本m2m2总建筑面积m2m2绿地率m2区内车行道面积m2占地面积可售面积平均每户面积一般别墅18702.473134,030带电梯别墅3297.52696,000类型3类型4类型5小计商业幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位架空层地面车库地面露天小计需分摊所有八大类费用只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本不单独留成本合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本79根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本62,030建筑面积9,000建筑面积53,030户数10840030住宅620300.2166%149000.3710产品比例85%15%规划指标建筑用地面积建筑密度容积率107,203总占地面积建筑物占地面积计容积率面积107203.1822000停车公共配套建筑产品构成容积率车位数序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价建筑面积单方造价工程量及单价说明一土地成本4,175.001,042.97673.061政府地价及相关费用4,175.001,042.97673.06◆土地出让金4,175.001,042.97673.06根据总部所列成本◆土地使用费0.000.00◆市政配套费0.000.00◆政府收益金0.000.00◆应交契税0.000.00◆其他0.000.002合作款项0.000.003红线外市政设施费0.000.004拆迁补偿费0.000.00二开发前期准备费1,737.42434.03280.091勘察设计费495.18123.7079.83◆勘察丈量费40.1010.026.46测绘占地面积0.000.00文物古迹勘探占地面积0.000.00初勘占地面积0.000.00详勘点500330.0016.504.122.66330元/点，共计约500个点施工放线栋数1182,000.0023.605.903.80竣工测量费栋数0.000.00◆规划设计费425.08106.1968.53概念设计建筑面积0.000.00规划设计建筑面积200.0049.9632.24施工图设计建筑面积6203025.00205.0851.2333.06成都长源,赶工奖励暂按50万计金额单位：万元地价及前期费用序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价建筑面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用环境设计环境面积0.00计入园林环境其它20.005.003.22预估其他不可预见、合同结算超出部分及可能发生的立面等专业设计配合，预估20万◆建筑研究费用30.007.494.84做样费用及各专业专家顾问费2报批报建费1,003.82250.77161.83◆报批报建费738.45184.47119.05政府综合报建费建筑面积6203085.00527.26131.7185.00建筑面积，1元/平方米人防易地建设费建筑面积6203020.00124.0630.9920.00基底面积，20元/平方米白蚁防治费建筑面积620301.006.201.551.00建筑面积，1元/平方米图纸审查费建筑面积620301.609.922.481.60计费基础、收费单位、收费文件文物勘探费12.363.091.99已发生,123609.56元新墙体材料保证金建筑面积620308.0049.6212.408.00建筑面积，8元/平方米，可返还招投标代理服务费建筑面积620300.754.651.160.75750元/平方米，按造价的1‰收取项目环境影响评测费项0.000.00前期已含招标交易费主体建安费4.371.090.70已发生,43683元◆增容费265.3866.2942.78供电贴费建筑面积50.0012.498.06考虑建设专线,2000KWA,250元/KWA,合计500000元。水增容费建筑面积6203025.50158.1839.5125.50煤气增容费户数1184,000.0057.2014.299.22按一期水平,4000元/户,另计10万元总管施工费用3三通一平费222.4055.5635.85◆临时道路道路面积300070.0021.005.253.39长度约500米，6米宽。考虑30cm连砂石，15cm商品砼◆临时用电64.0015.9910.32630KVA，箱变33万，永久变压器做临时施工变压器之用,施工费用合同金额16万元,另下杆线部分预计15万序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价建筑面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用◆临时用水160,000.006.001.500.97水泵及施工费用约6万元◆场地平整（土方）占地面积85.0021.2313.70挖方9万,填方10万.合同约定挖方6元/立方米,填方3.1/立方米◆场地平整（毛石挡土墙）800580.0046.4011.597.48毛石挡墙估计800米，高度平均按1.5米计，约800立方米，单价参一期已招标价格水平4临时设施费16.024.002.58◆临时围墙0.000.00基本考虑为总包单位自行修建◆临时办公室0.720.180.12工地办公事租金4000元/月,工期约18月◆临时场地占用费0.300.070.05租用管委会场地，3000元/年◆临时围板15.003.752.42暂时考虑15万元五社区管网工程费1,249.36312.11201.411室外给排水系统199.0049.7132.08参照一期水平，按占地及建筑面积同比◆室外给水系统63.0015.7410.16一期给水预算35万,考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑◆雨污水系统108.0026.9817.41一期排水预算60万,考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑◆水泵18.004.502.90一二期共用，总额估计约30万，一二期分摊比例4：6◆室外消防10.002.501.61约10万元2室外采暖系统0.000.00◆管道系统0.000.00◆热交换站0.000.00◆锅炉房0.000.003室外燃气系统0.000.00◆管道系统0.000.00◆调压站0.000.00序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价建筑面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用4室外电气及高低压设备935.65233.74150.84◆高低压配电设备及安装178.0044.4728.70现招标结果280万，分摊在一二期内，按6：4分摊；另两台630KVA箱变，33万*2(临时用电考虑一台)◆室外强电管道及电缆敷设567.65141.8191.51一期目前预算300万，考虑户数差异和占地面积差异,暂时按乘1.8的系数考虑,另户外表箱考虑27个，1500元/个，每栋配电箱按2000元考虑◆室外弱电管道埋设90.0022.4814.51电视、电话、智能管线；一期50万，二期同比预估90万◆发电机100.0024.9816.12与一期户数接近，一期1000KW，标准同一期5室外智能化系统114.7128.6618.49◆停车管理系统占地面积1072033.0032.168.035.18◆小区闭路监控系统占地面积1072036.0064.3216.0710.37◆周界红外防越占地面积1072030.505.361.340.86◆小区门禁系统占地面积1072030.404.291.070.69◆电子巡更系统占地面积1072030.303.220.800.52◆背景音乐占地面积1072030.505.361.340.8660.00六园林环境费2,631.85657.47424.291环境设计费环境面积85.0021.2313.70合同对方为新加坡创艺，合同金额85万，推算为景观面积24.4元/平方米2绿化建设费绿化面积713.42178.22115.01草坪绿化面积2952715.0044.2911.067.14绿化面积的70%考虑为草坪花灌木绿化面积1265560.0075.9318.9712.24绿化面积的30%考虑为花灌木序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价建筑面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元地价及前期费用乔木593.20148.1995.63行道树150万，每户高大乔木6株，4000元/株；围墙边大乔木100株，4000元/株；其他小乔木暂估1500株，800元/株3建筑小品175.0043.7228.21◆雕塑100.0024.9816.12暂估◆水景45.0011.247.25考虑设备费用，暂估20万；考虑驳岸及土建做法，暂估25万。◆小品30.007.494.84类似花钵等，按600元/个计4道路广场建造费1,036.33258.89167.07◆车行道道路面积14900170.00253.3063.2840.84沥青砼道路150元/平方米，另考虑路沿石采用廉价花岗石，综合按20元/平方米考虑◆其他硬质铺装硬铺装面积28121250.00703.03175.63113.34硬质铺贴暂时按除车行道面积的景观面积的40%计,考虑118户每户车库入口80平方米,石材100元/平方米；其他集中部分石材按150平方米计，另凸出地面构筑物考虑在此◆景观管线预留预埋80.0019.9912.90一期630示范区约28万，占地约56亩，二期同比5围墙建造费493.00123.1679.48◆私家花园围墙长度11800350.00413.0066.58私家花园围墙按100米/户计，同一期标准外贴80元/平方米石材，石材压顶。◆小区围墙长度1000800.0080.0012.90另小区围墙按900米考虑，暂不考虑高尔夫球场部分围墙。6室外照明50.008.06