杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告

杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告前言……………………………………………………………………………2一、市场调查研究…………………………………………………………21.现有消费状况…………………………………………………………22.产品需求……………………………………………………………23.市场销售预测…………………………………………………………24.项目拟建规模……………………………………………………………3二、项目相关情况…………………………………………………………31.项目编制依据……………………………………………………………32.实施办法…………………………………………………………………33.基础设施…………………………………………………………………3三、地址方案……………………………………………………………………41.地理位置…………………………………………………………………42.交通状况…………………………………………………………………43.区位状况…………………………………………………………………4四、组织机构……………………………………………………………………41.人员配备…………………………………………………………………42.定员、培训………………………………………………………………43.组织管理…………………………………………………………………4五、环境与劳动保护……………………………………………………………41.环境保护…………………………………………………………………42.劳动保护…………………………………………………………………5六、资金保障……………………………………………………………………5七、财务分析及经济益…………………………………………………………5八、社会效益……………………………………………………………………6九、结论…………………………………………………………………………6前言21世纪是知识经济的时代，掌握更多的文化知识对每一位大学生都是很重要的。鉴于此，杨柳青街道办事处租赁了天津农学院房屋一间，用以销售各种书籍，为广大学生提供便利的服务。受杨柳青街道办事处的委托，现对委托方在津静路22号天津农学院内租赁房屋进行书籍销售的意图进行可行性研究。本次可行性研究通过对现有书籍销售市场研究、周边环境分析、学生群体访谈及调查、相关项目资料的汇总和分析，从实际出发制定出本可行性研究报告。一、市场调查研究1．现有消费状况消费群体广阔。从外部来讲，天津农学院邻近城建、宝德学院，可以吸引来自3所高校的学生，满足他们对于各种辅导书，教科书的需求，具有顾客来源广、文化素质较高等显著特点，并且随着三所大学的扩招，学生数量会越来越大，会有很好的市场销售量。从内部来说，该房屋位于天津农学院内1号和2号宿舍楼之间，周边有饰品店，广播站等等，临近食堂、跆拳道馆，已经形成了良好的群体效应。具有极大的辐射带动作用，能够吸引学生的目光。书籍的销售量也会呈现出逐步上扬的趋势，市场前景十分广阔。2.产品需求随着经济的发展，人们精神文化方面需求也在不断提高。因此，中国图书业正逢一个蓬勃发展的大好时机，市场前景十分广阔。相对巨大的读书需求来说，图书市场还远未饱和。并且，人们世代读书教育的永久延续性，决定了图书业是增长率高、可持续发展的行业。图书业利润相对较高（甚至于有媒体在对2002年“中国十大暴利行业”的品评中，出版发行业仅次于房地产业排列第二），是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。天津农学院作为一所高等院校，其管理的师生人数之多决定了其对于书籍的需求量是巨大的。因此在天津农学院租赁房屋出售书籍会有非常良好的市场前景。3．市场销售预测情况根据市场调查分析可得，书籍的市场需求广阔，最近几年，由于中国大陆愈益融入国际化进程，以及国退民进的实际情况，政府在图书行业相关环节的政策制定加快了步伐。2003年，零售市场全面开放；2004年分销市场全面开放；2004年还出台了新的出版管理条例，并随着政府对经济领域管制的部分解除，依据近年来实际销售的数据统计分析，对未来三年书籍的销售状况作了以下预测：当前大学生就业形势严峻，因此越来越多的大学生会为了将来的就业选择了考研、靠一些专业职称或资格证书等，这就带动了大学类书籍，特别是教辅书等的广阔的销售渠道。同时也为一些爱好读书的同学提供了一个博览群书的平台。总的来说，未来三年的书籍销售会有良好的市场前景。4.项目拟建规模本项目拟建于天津市西青区津静路22号天津农学院内，建筑面积50平方米，可用面积45平方米，房屋租赁期自2011年3月1日起至2014年5月1日止。其中2011年3月1日至2011年5月1日期间,甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币1000元。总投资2万元。二、项目相关情况1.项目编制依据（1）建设部关于印发《城镇房屋出租档案管理办法》的通知。（2）建设部关于印发《城镇房屋出租工作规范化管理实施办法》的通知。（3）国家发展改革委、建设部关于印发《城镇房屋出租租金管理办法》的通知。（7）住房及城乡建设部《房地产开发项目经济评价方法》。2.实施办法出租房屋有特定的供给对象，符合供给条件的由本人或单位向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。租房无继承权。3.基础设施房屋一间，建筑面积50平方米，可用面积45平方米，内有两米高书架4个，桌子一张，椅子两张，照明、水电设施配备齐全。三、地址方案1.地理位置位于津静路22号天津农学院校内。临近天津城市建设学院和天津商业大学宝德学院，因此，除了有天津农学院本校学生购书，还能吸引临近学校的大量学生，拥有较好的销售市场。从长期来看，换能够吸引周边市民前来购书，具有明显的群体效应。增强书籍销售量。2.交通状况作为一个销售项目，考虑到要经常性的进购书籍，所以交通的便利与否是非常的重要。天津农学院周边有638路和A路公交直达火车站，有707路、831路等公交车可直达市区，交通比较便利。3.区位状况道路、排水、供水管网、电信管网、有线电视、路灯等形成比较完善。场地有校园医务室、商店、热水房、浴室等，形成了良好的区位优势。四、组织机构1.人员配备有店长一名，图书管理员2名，负责图书销售和日常管理，日轮流值班。2.定员、培训在营业前对图书管理员做一次关于书籍整理归类、销售收付的系统培训。3.组织管理现代的管理是综合性的，从合同、信息、成本、进度、管理要面面俱到。项目组织结构，要保证组织结构的精干、高效，提高服务和速度等各项成效。要明确各部分所属的责任，建立工作标准。建立以责任、策划、控制、核算和分析评价五个方面为主要内容的项目成本管理体系。牢牢确立服务是关键、质量是中心、为主线的观念。五、环境与劳动保护1.环境保护本项目为书籍销售，只涉及进购及销售，无需自行生产，因此不会产生环境污染，属于清洁项目。本项目主要污染源有校园内固体垃圾污染。对此污染拟采取以下措施进行治理：固体垃圾：采用袋装方式收集处理，防止二次污染。2.劳动保护本项目非大型项目，需用人员较少，依据《劳动者保护法》，员工每日工作实行轮班制，工资按照规定每月结算，并对员工进行定期培训及指导。严格遵照国家法定休假日给员工放假，切实保护劳动者权益。六、资金保障由本街道办事处自筹资金。七、财务分析及经济效益租赁房屋位于天津农学院内，学生数量多，消费市场前景广阔。现从天津农学院现有条件和前期经营情况。现从保守的角度对经济效益分析预测如下：1.书籍销售收入：按照每年300天计算，平均每天营业收入600元，利润率为60%的情况预测，全年利润为600×80%×300=144000元。2.应交各项税费及相关费用：每年应交房租费为1500*12=18000元；每年应交保证金为4500元；每年应交相关水电费为2000元；每年应交维修费800元；应发员工工资等60000元；各项费用合计18000+4500+2000+800+60000=85300元。3.净利润：经计算，全年净利润为144000-86300=70900元。八、社会效益中国经济取得了令世人瞩目的成就，经济的快速发展使人们对知识的渴求越发强烈。图书作为信息的重要载体，对推进我国科技进步与知识创新起着不可替代的作用。着眼于社会、学校对知识的需求，在天津农学院租赁房屋出售各类书籍，对于丰富大学生课余生活，提高文化素质具有不可忽视的作用，对社会的发展也有着广泛而深远的作用。九、结论由以上各个方面分析可得，本项目项目具有投资少、风险低、效益高、影响大、操作简便、环境污染小等优势，对于提升大学生科学文化素质具有较好的推动作用，其次，本项目无论在经营运作上、经济效益上还是社会效益上都是有积极影响的，因此，本项目是可行的。一辈子时光在匆忙中流逝，谁都无法挽留。多少人前半生忙忙碌碌，奔波追逐，后半生回望过去，难免感叹一生的碌碌无为，恨时光短暂，荒废了最好的光阴。人过中年，不停跟时间妥协，之所以不争抢，处世淡然，完全是经过世故的淬炼，达到心智的成熟。有朋友问我，怎样写出滋润心灵的文字？是要查字典，引用名言，还是有什么规律？我笑着回，随心随意，不为难自己。你为难自己，就要刻意去效仿，你不随心随意就要被名利世俗困扰，自然心态会有偏差，文字也染上了俗气。现实生活中，不乏完美主义者，终日在不食人间烟火的意境中活着，虚拟不切合实际。如此，唯有活在当下，才是真正的人生笺言。常常想，不想活在过去的人，是经历了太多的大起大落，不想被束缚在心灵蜗居里的人，是失去的太多，一番大彻大悟后，对视的眼神定会愈发清澈，坦然笑对人生的雨雪冰霜。对于随波逐流的人们，难免要被世俗困扰，不问过去，不畏将来又将是怎么样的一种纠葛，无从知晓。不得不说，人是活在矛盾中的。既要简单，又难淡然，挣扎在名利世俗中，一切身不由己，又有那样的生活是我们自己想要的呢？人前，你笑脸相迎，带着伪装的面具，不敢轻易得罪人；人后，黯然伤怀，总感叹命运的不公平，人生的不如意；常常仰望别人的幸福，而忽视了自己，却不知你与他所想要的幸福，都只得一二，十之八九只有在希冀中追求，不是吗？人活一辈子，心怀梦想，苍凉追梦，难能可贵的是执着向前，义无反顾，最惧怕瞻前顾后，退缩不前。一生短暂如光影交错，有几个人能放下牵绊，有几个人能不难为自己，活的精彩呢！我们的一生，是匆忙的行走，谁的人生，不是时刻在被命运捉弄中前行。我想，我是无法和命运抗衡的，却又时刻想做真实的自己。眼下的生活是一面镜子，对照着卑微的自己，心有万千光芒，无法放弃的却总是太多太多。中年，人生的分水岭，不再有小女孩的浪漫情怀，撒娇卖萌，穿着也越发简单，舒适即可。年轻时可以穿紧身裙，牛仔裤，甚至小一码的高跟鞋，不惜磨破了脚板，夹痛了脚趾，依旧笑魇如花，人前卖弄。年少时，青春做砝码，别人的一句赞美能心头飘飘然，走在马路上，陌生男子的回头率，成了青春的资本，忘乎所以。年龄越大，对身边的一切似乎没了热情，争吵，攀比，打扮，都没了兴趣。有人说，女人要爱自己，打扮的漂漂亮亮的才行，而我却恰恰相反，正如有一天涂了口红出门，儿子吓了一跳，一句太庸俗，再昂贵品牌的口红你都不适合，让我哑然失笑。原来，他宁愿喜欢素面朝天的妈妈，也不想要矫揉造作的中年妇女，我必须保持最初的简洁，亦或简单。居家女人虽平庸，却总想活出真我。不喜欢的东西，学会舍弃，生活趋于安静。每天打理家务，照顾子女，空闲的时间看看书，散散步，陪婆婆去买菜，少一些功利心，多一些平常心，生活便达到了想要的简单。人过中年天过午，流逝的时间不会等我的。不想为难自己了，几十年光阴里，不停做着事与愿违的选择，极力说服自己，多替别人想想，多顾及别人的感受，却忽视了委屈的自己。我承认，给自己负担，就是难为自己。不愿意放下，就是心态使然。其实，你大可不必为了别人改变自己，为自己活着，才是真理。从今天起，不愿意迎合的人，选择放手；卑鄙下流，虚情假意的损友，拒绝交往，只要随心随意，什么都不是难题。要明白，他们走近你的世界，只想利用你，却从不顾及你的感受，既保持若即若离，又想无偿索求