新城市中心项目介绍

和信·新城市中心项目简介项目区位新都区成都市区中心城区新都区位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成都主城区16公里，双流国际机场24公里；新都为省委、省政府确定的成——德——绵高新技术产业带的重要组成部分；经过多年的发展，新都形成了机械、电子、医疗、食品、家具五大支柱产业，至今连续13年保持“四川省综合经济实力十强”称号；按照成都市新一轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成100平方公里、100万人口的北部新城；同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心之一。项目区位桂湖商圈本案位于马超东路与静安路交界处，毗邻城市主干道及区域内主干道，道路条件较好；距离新都区传统桂湖商圈直线距离约2.5公里，属于新都新城区核心区域。项目区位图例本案位置研究范围1.5公里范围维也纳花园邻亲苑水岸风景天香苑橄榄郡天府香城状元府邸芙蓉名城1期万家和新城花园芙蓉名城2期新都花园（新园小区）老小区小城故事新都花园金冠华庭香樟林红星小区金荷大厦和信·新城市中心被众多住宅项目所环绕，形成众星拱月之势；既有和顺集团自身开发的新城花园、英伦世家、水沐天城等新都区的代表名盘，也有东骏湖景湾、汉嘉国际、万科双水岸等百亩大盘；未来周边的楼盘将会陆陆续续为和信·新城市中心提供二十多万的常住人口，为项目带来稳定的顾客群。项目区位区域经济新都区历年国民生产总值128.88150.4184.98228.57260.8217.20%16.70%23%23.60%14.10%01002003002005年2006年2007年2008年2009年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%地区生产总值（亿元）增长率新都区历年人均国民生产总值38,58234,48327,79722,58220,17811.90%24.10%9.60%23.10%12.40%010000200003000040000500002005年2006年2007年2008年2009年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%人均地区生产总值（元）增长率新都区本地生产总值及人均本地生产总值自2005年来，一直保持着平稳较快发展的势头，基本上历年来的增长幅度都高于成都市的总体水平；本地生产总值在2008年不仅没有受到四川地震灾害的影响，反而同比去年增长23.6%，创下历年增幅新高，2009年也克服了全球金融危机的困难，保持了较高的增速；从人均本地生产总值看，新都区也整体上保持一个较快的增长速度，2008年度涨幅为24%，创下了近年来人均生产总值的新高，而至2009年年底，人均生产总值已达到38,582元；根据2009年年底政府工作报告看，2010年新都区生产总值预计将继续增长，未来城市经济发展环境将进一步趋好。新都地区生产总值&人均生产总值情况区域经济41.975.311.647.890.312.355.7113.815.466.2144.617.876.5166.417.90%20%40%60%80%100%2005年2006年2007年2008年2009年新都区历年城市产业结构（亿元）第三产业第二产业第一产业1,814.171,816.66270.1556.98137.8823.8547.9189.8116.10130.71179.0727.8466.17144.6317.7741.3095.3812.160%20%40%60%80%100%成都市龙泉区郫县双流县新都区温江区2008年各区产业结构对比第三产业第二产业第一产业现代服务业是指相对于传统服务业而言，具有高技术含量、高文化含量的服务业，是第三产业的最重要组成部分。根据对发达城市的经济研究，现代服务业的繁荣将完善城市功能，最能够有效拉动GDP增长，促进现代金融体系形成，最终推进经济中心城市的形成；新都区从2005年以来，第三产业的发展速度相对于第二产业较慢，因此在产值增加的同时，占比呈略微下降的趋势，不过这种趋势在2009年有了一定扭转，第三产业占比略微上升；新都区与同圈层的其它区县相比，第三产业的产值排在第二位，在地区总产值中的占比与郫县基本持平，领先于龙泉区和温江区，处在在第二梯队；总体来说新都区的第三产业占比约30%，相比成都整体46.5%的占比还有较大的差距，还处在较低的阶段，未来有较大的发展潜力。城市产业结构分析区域经济新都区历年总人口数量67.666.765.865.063.94.20%1.30%1.40%1.20%1.70%626364656667682005年2006年2007年2008年2009年0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%总人口（万人）增长率新都区历年非农业人口数量33.430.527.623.621.99.50%10.50%34.60%7.80%16.90%05101520253035402005年2006年2007年2008年2009年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%非农业人口（万人）增长率截止到2009年未，新都区总人口67.6万人，其中城镇居民人口33.4万，占总人口的49.4%；从2006年开始，新都区人口增长幅度较为稳定，维持在1.4%左右，与成都市全市人口增长幅度基本持平；新都区城镇居民人口增长幅度远远高于其总人口增长幅度，从2005年以来，基本能维持在10%左右的高速增长；新都区人口增长较为稳定，特别是随着城镇人口的高速增长，随之产生的对于配套设施的需求也不断增加，为商业地产的发展带来强有力的支撑。人口变化分析区域经济新都区历年社会消费品零售总额31.836.2442.2451.3260.3314%13.90%16.60%21.50%17.50%0102030405060702005年2006年2007年2008年2009年0%5%10%15%20%25%社会消费品零售总额（亿元）增长率2008年各区社会消费品零售总额对比（亿元）29.9333.9478.6151.3229.83020406080100龙泉区郫县双流县新都区温江区新都区消费品市场增长强劲，繁荣兴旺，近年来增长幅度均高于成都市平均水平，2009年虽然受金融危机的影响，增长速度有所下降，但是社会消费品零售总额也突破60亿元，同比增长17.5%；新都区与同圈层的其它区县相比，社会消费品零售总额排在第二位，与双流县有一定的差距，但是相比另外几个区县有较大的优势；总体来说，新都区的社会消费品零售总额相对较高，增长速度较快，未来具有一定的消费潜力；社会消费品零售总额分析区域经济新都区历年家庭人均可支配收入&消费性支出对比11,18411,07710,1618,9097,79311,00211,52912,51814,43916,1430%20%40%60%80%100%2004年2005年2006年2007年2008年消费性支出（元）家庭人均可支配收入（元）2008年各区家庭人均可支配收入比较（元）16,94313,38015,05116,81816,14317,10905,00010,00015,00020,000成都市龙泉区郫县双流县新都区温江区2005年至2009年度，新都区的人均可支配收入从11,002元上升至16,143元，平均每年的上升幅度为12%，人均可支配收入呈现平稳且快速的递增；2008年新都区的人均消费性支出已达11,077元，占到人均可支配收入的78%，高于成都市76%的平均水平，说明新都区居民消费意识也在随着经济的发展而逐渐改变，消费能力正在逐年增强；新都区家庭人均可支配收入与成都市总体人均可支配收入基本持平，与同圈层的其它区县相比，差距不明显，和双流县同处在第二梯队。可支配收入&消费性支出分析区域经济4,1474,8471,2981,3146137049045314563901,8271,2051,3161,633516559010002000300040005000食品衣着居住家庭设备用户品及服务医疗保健交通和通讯教育文化娱乐其它商品及服务新都区城镇居民消费支出结构（元）2007年2008年2007年新都区城市居民消费结构食品,37%衣着,12%居住,6%家庭设备用品及服务,8%医疗保健,4%交通和通讯,16%教育文化娱乐,12%其它商品及服务,5%2008年新都区城市居民消费结构交通和通讯,11%居住,6%家庭设备用品及服务,5%医疗保健,3%教育文化娱乐,15%其它商品及服务,5%食品,43%衣着,12%2008年新都区居民主要支出在食品、教育文化娱乐和衣着方面，相对于2007年，教育文化娱乐类别的占比由第四位上上升到了第二位，表明新都区居民消费支出结构对商业的发展支撑越来越大；2008年新都区居民在食品和教育文化娱乐方面的支出有较大幅度的增长，说明随着经济的发展以及消费观念的转变，新都区居民更加注重生活的质量和对精神生活的追求。居民消费结构分析区域经济新都区常住人口从2005年的63.9万人增涨至2009年的67.6万人，其中城镇人口由21.9万人增加到33.4万人，增长超过50%，新都区人口及城市规模发展持续稳定，随之产生的对于城市各类配套的需求也在不断增加，对于零售商业的需求也在持续增加；新都区国民生产总值及人均国民生产总值均保持着良好的上升发展趋势，特别是2008年并没有受到全球金融危机及地震灾害的影响。第三产业持续稳定发展，2009年同比2008年增长幅度达16%，但是第三产业在地区生产总值中占比还还处于较低的水平，零售商业还处于起步阶段；项目所在的新都区是成都市第二圈层核心城区，具有经济发展的优势的，通过相关的数据对比，可以看出，新都的各项指标都比较平均，总体处于圈层内的第二梯队，区域消费能力相对旺盛，商业发展前景看好；城市社会消费品零售总额不断增长，2009年同比2008年上涨17.5%，高于成都市的整体增幅，充分说明新都区的消费水平正在保持着较高的增长幅度，有利于商业及经营性质物业发展；人均可支配收入及消费性支出保持稳定增长，说明消费水平正逐渐增强，为商业消费提供了市场支撑；经济的持续发展促进了消费意识的不断变化，食品类、衣着类，教育文化类的消费比例正在逐步增加，零售业的发展正在持续升温；经济发展对商业发展的影响区域经济新都区目前的零售商业市场依然是“单中心”发展格局，即城市级商圈——桂湖商圈为城市商业核心，在区域内集中了新都区大部分的零售商业品牌；目前桂湖商圈主要还是以临街商铺为主，区域内只有一个购物中心（涵盖一家百货，一个大型超市），百货的经营品牌档次较低，品牌种类及数量不够丰富，商圈整体还处于商业较低的阶段；从电器卖场的分布看，目前电器卖场店址在商圈内分布较为集中除了苏宁电器，基本都集中在新中路附近，不过电器卖场大多以私人老板经营，全国连锁卖场苏宁和国美在新都的卖场从经营面积看都属于其在全国规模较小的卖场；从未来新都区整体商业市场的发展看，未来项目将集中在新都的新城区，以大体量的购物中心为主，主要分布在新城区马超路和兴乐路周边，未来新城区域内的商业竞争较为激烈；截止目前，桂湖商圈是新都区人气和商气最高的地方，扮演着新都区商业“领头羊”的角色，本项目距桂湖商圈尚有一段距离，借助到桂湖商圈的人气和商气有限；未来项目周边行政办公和写字楼较多，商务氛围较浓，若未来需要发展城市零售商业，则需要项目结合自身的区域优势和特点，在产品外观、商业功能、人车流动线、购物舒适性等方面创造新的机会。新都市场发展分析区域经济项目基础信息项目基础信息和信·新城市中心位于成都市新都区马超东路与静安路交界处，毗邻城市主干道及区域内主干道。项目总体规划包含两栋写字楼、一栋商业裙楼及洲际酒店项目。零售商业面积约5万平方米。预计2012年9月投入使用。外立面效果图外立面效果图酒店效果图项目基础信息项目鸟瞰图项目沙盘