日本考察商业项目设计研究与分析（PDF63页）

花样创造价值——————日本东京商业考察研究分析目录PART1考察商业项目简介PART2PART3PART4考察商业项目设计研究与分析考察商业项目的经验总结可参考借鉴的设计要点（针对现有未开业项目）六本木新城日本东京商业考察项目简介5月29日5月30日5月31日6月1日去程AEONMALL三井奥莱木更津三井LaLaPort三井奥莱入间八重洲地下商业MODI购物中心LOFT购物中心6月2日6月3日茑屋书店(代官山)东京银座六本木之丘西武涉谷店返程伊势丹新宿店六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析AEONMALL（永旺幕张新都心店）项目简介：永旺幕张新都心于2013年12月开业，位于千叶县美濱区的JR海滨站旁边。商场总占地面积约19.2万平方米，商业租赁部分约12.8万平方米，全长15公里的巨型购物中心(SC)，在日本属第三大规模，也被永旺称为旗舰店。GRANDMALL（成人中心）：含剧场、演奏、舞台的多元时尚体验。PETMALL（宠物中心）：集合一站式宠物业态服务链。FAMILYMALL（家庭中心）：定位家庭，创新体验新模式。ACTIVEMALL（运动&家电中心）：采用商品销售+体验模式，催生运动经济。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业平面建筑设计——GRANDMALL：1.单动线设计，主动线以两个端头位置的主力店+中间不同形式的中庭进行串联，简洁高效。2.均匀设置五个商业人行出入口（一主四次），结合中庭设计，有效化解主动线较长带来的购物疲劳感。3.购物中心内各个铺位面宽和进深的比例合理（1:2~1:3之间），部分面积较大或尽端商铺则以主、次力店的形式解决。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业平面建筑设计——PETMALL：1.二层以外廊式的单动线布局，连接FAMILYMALL和GRANDMALL。一层设置宠物医院及配套等特定商业业态，避免商业死角。2.中间部位预留立体车库连接口，有效缩减商铺进深的同时，方便顾客停车后直接进入购物中心。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业平面建筑设计——FAMILYMALL：1.单动线设计，主动线以两个端头位置的主力店+中间不同形式的中庭进行串联，简洁高效。二层下方连接ACTIVE和PETMALL。2.中间部位预留立体车库连接口，有效缩减商铺进深的同时，方便顾客停车后直接进入购物中心。3.三层右侧结合餐饮设置屋顶花园，配备音乐喷泉、小海滩、舞台等设施。美食广场处开辟幼儿专区——儿童角，准备低矮的桌椅和微波炉。充分带动家庭消费人群前往三层，提升三层整体商业价值。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业平面建筑设计——ACTIVEMALL：1.单动线设计，三层商业以运动+家电卖场两大主题进行串联，运动从一层到三层，并在三层配置篮球场和羽毛球场。2.每层均设置出入口与停车场进行连接（一层与地面停车、二，三层与立体停车库），有效带动人流进入商业内部。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业主要出入口设计：1.超白落地玻璃门，视线通透利于导入商业人流和突出商业灯光氛围。2.防风门厅放置楼层平面图、商家信息指引、垃圾分类箱、轮椅租借、雨伞租借、盲道引入、盲人服务电话（人性化）等功能。3.出入口放置定制儿童座椅，区别其他购物中心的同时方便带小孩的家庭消费人群。商业与立体车库连接处设计：1.双层防风自动门厅设计（超白落地玻璃门），节能舒适环保。2.无障碍扶手设计无处不在，体现人性化关怀。3.出入口拐角位设置冷饮售卖机，方便停车人群需求。4.标识导视指引采用内透光形式，白色字体+黄色灯带更醒目。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业中庭设计：1.整体空间造型丰富，每一层的中庭形状有所变化，细节品质感较强。一层面积较大的中庭可作为室内主题活动场地使用。2.各个中庭楼层在材质和色彩上保持统一，但造型设计的表现手法上有所不同（拦河侧板铝合金条纹安装方向变化或局部断开等）。3.不同中庭不同楼层的拦河侧板预留灯槽的位置和形式不同，避免空间的枯燥感。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析中庭软装设计：1.与国内尽量少设置休息区不同，日本购物中心围绕中庭或公区设置大量的休息座椅，方便顾客随时休息或移动办公。2.休息区的地面材质或颜色与公区差异明显，方便顾客辨识。并可结合移动广告位、产品展示、艺术巡展等进行布置。3.每个楼层每个区域的休息座椅均不同（但质量和舒适度均较好），并在主动线中间区域预留儿童休息娱乐区，满足家庭消费需求。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析垂直电梯厅设计：1.不同区域不同楼层的电梯厅材质、形式有所变化，但楼层指引的设计样式基本保持一致（仅数字和灯带的颜色不同）。2.电梯厅立面到顶设计，拉升空间感，结合灯光设计提升品质感。3.部分电梯门可结合商家需求张贴广告画，增加商业附加价值。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析自动扶梯设计：1.扶梯底部采用铝合金面板并预留两条灯带的设计，部分电梯底部张贴楼层指引、商家介绍等广告画，方便顾客快速到达。2.一层往上走及上层往下走的位置设计了夸张、醒目的地面指引（保持地砖或地毯完整性），提高安全性。3.一层往上的扶梯位置设置了楼层指引、主要商家品牌、无障碍扶手、封闭电梯的围挡等功能，提升商业品质。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析公共洗手间设计：1.标识指引清晰（深色背景白色字体），整体采用暖色调进行搭配并充分考虑无障碍设计，体现温馨的氛围。2.洗手间结合后勤通道设计但离公区较近，方便顾客到达。预留自动售卖机、储物柜（常规或冷藏）、楼层索引、休息椅等人性化设计六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析儿童洗手间设计（专用）：1.针对FAMILYMALL内儿童业态较多，设计了儿童专用洗手间（含母婴室）。结合玩具形状进行设计，空间尺度方便儿童使用。2.不同使用功能的标识指引采用不同颜色材质，图案卡通可爱，标识高度设置在儿童易观察的位置。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析其他细节处理优点一：1.后勤及疏散通道的防火门选型装饰与墙面一体化，节省装修成本的同时保持空间的完整性和美观。2.公区部分凹角或不实用的空间充分利用，可放置ATM自动取款机，方便顾客使用的同时可为商场创造额外价值。3.中庭区域的部分标识导视结合防火卷帘轨道间隔墙进行双面设计（或做镜面），充分利用此空间的同时也对其进行一定的美化。123六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析其他细节处理优点二：1.后勤或仓库门的装饰门结合商家广告画一并设计，提升空间品质的同时，与商家实现双赢。2.充分利用自动扶梯或次要商业通道旁的墙面，可设置儿童作品展览、剧院演出介绍、商家美食介绍等，提升商业价值。3.中庭局部做半封闭处理，可作为商家定期促销活动或艺术作品展览区，充分利用商业空间且为商场增加多经点位。4.尽端式的商铺利用地面装饰的艺术手法和拐角商铺的通透式橱窗设计，吸引顾客前往，带动尽端商业的人流量。1243六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析三井奥莱--木更津项目简介：日本最大级别的奥特莱斯城，扩增开业后，店铺由原有的170余家扩充到248家汇集众多海外奢侈品牌PaulSmith、Jun、Abahouse、Escada、DAKS、D&G、ARMANl、COACH、Burberry、Diesel、Vans、TimberlandOutletStore、DiffusioneTessile、Stefanel、BarneysNewYorkOutlet、Furla等。商业平面建筑设计：1.双回路环形动线街区型商业，基本为一层建筑，局部有二层（美食广场）。建筑周边分布11个室外露天停车区，方便顾客快速到达。2.街区尺度约10~12米左右（不含骑楼部分），建筑基本设置骑楼，方便顾客逛街时的挡风遮雨，一层净高较高，不影响商业店招。3.铺位切分合理，基本面对商业主动线，面宽与进深比例约1:2~1:3之间，大铺位基本预留在节点广场位置，提升整体商业价值。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业外立面设计：1.整体建筑以现代简约的风格为主，两条内街的建筑风格有所区分：一条以实墙平屋顶+玻璃的现代风格；一条以坡屋顶+玻璃的简约的欧式风格。整体色调主要采用灰、白、棕、米黄色，墙面以大面积涂料粉刷而成。2.大部分店铺均采用内外双层门头LOGO的形式，突出商户的品牌，同时为单一的立面增加色彩，提升商业氛围。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业街节点广场设计：1.节点广场主要突出绿植景观、休息区、风雨连廊、标识导视指引等设计，使室外广场空间充满活力。2.不同的节点广场由景观植物、休息桌椅的样式、遮阳伞颜色的不同等来进行区分，使顾客不易产生方向迷失感。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析公共洗手间设计：1.洗手间分布均匀，标识指引清晰醒目，整体装饰采用暖色调进行搭配，结合儿童洗手间、母婴室、无障碍洗手间等综合设计。2.细节处理充分考虑人性化需求，顾客的任何需求均可在此区域实现（轮椅租借、婴儿车租借、储物间、吸烟区、冷饮售卖等）。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析三井LaLaPort（东京湾店）项目简介：LaLaport由三井不动产开发，是日本第一家号称“美式”的购物中心（日本人所谓美式的购物中心主要是指：拥有广大的土地面积，建筑物采取低楼层的建筑）。“LALA”之意，就是指“跳动的旋律，愉快的心情”,“PORT”，即为“港”之意。希望让来店的人，都可感受那种跳动的旋律，让每个人都拥有愉悦的心情，充分享受购物、娱乐、休闲的生活情趣。尤其是该购物中心在日本首家引进了Kidzania这一儿童体验天地，吸引了日本全国各地儿童的目光，进一步聚集了人气，更全面诠释了“快乐、愉悦”的项目理念。商业平面建筑设计：1.LaLaportTOKYO-BAY（南船桥）分为南馆、北馆、西馆，占地面积约有16.5万平方，总建筑面积约有27.4万平方。2.三大馆相对独立，在自身内部形成商业主动线。但相互通过节点广场、出入口、室外步行街进行连通，形成巨大的环形动线。3.端头或节点位置设置主次力店，带动大的环形商业动线的形成。北馆三层连接大型立体停车库，从上层导入人流进入商业内部。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业户外广场设计：1.建筑户外广场结合商场定位设置主题性的娱乐设施，形成主体IP，增加识别性和记忆点。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析商业内部广场设计：1.西馆和南馆交汇处设置露天广场，通过绿植景观、室外标识导视、地面铺装构建成轻松愉悦的购物环境。商业室内顶棚设计：1.实体顶棚处理手法：以平面构成来装饰空间，使空间充满趣味性和活力。2.玻璃采光面尽量少，或采用侧采光的方式，节能减耗。空间上采用色彩、吊饰或建筑型体的变化来降低实体中庭带来的压抑感。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析自动扶梯/踏步楼梯设计：1.扶梯侧板采用色彩鲜艳的亚克力塑料板+玻璃防护，突出扶梯的同时为中庭增添装饰效果。2.扶梯侧面设置防坠落防护金属支撑，一层扶梯底部空间充分利用（商户租赁、冷饮无人售卖机、银行ATM等功能）。3.部分楼层较低的中庭可通过造型独特的悬挑楼梯解决垂直交通问题，利用中间休息平台作为景观平台，与中庭空间形成互动。六本木新城日本东京商业考察设计研究与分析三井奥莱--入间项目简介：占地面积达3.2万平方米，建筑面积约9.9万平方米。位于东京西北部的奥特莱斯，约有207家商铺，是三井旗下规模较大的奥特莱斯，有Dunhill、ARMANI、COACH等个别大牌，其余品牌较为平民，适合购买日常服饰、箱包、杂货等。本项目以“森林”为主题，从建筑到细节处大量采用绿色植物，并配以树叶、树桩、水滴为主题构思的长椅。地面则漆以现代风格的蔓藤花纹“入间蔓藤”，随处隐藏着的动物和昆虫的题材作品更是充满童趣，适合亲子互动。商业平面建筑设计：1.采用大环形动线作为街区商业的主动线，在中间进深较大的区域设置了商业次动线