昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目

昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：云南普隆房地产开发有限责任公司编制单位：云南大学二0一0年四月I目录一、建设项目概况.................................................1（一）项目由来...............................................1（二）项目名称...............................................1（三）建设地点...............................................2（四）建设性质...............................................2（五）投资、规模.............................................2（六）工程组成...............................................2（七）建设周期...............................................5（八）拆迁安置...............................................5二、评价区环境质量现状...........................................5（一）环境现状...............................................5（二）环境敏感目标及敏感区域.................................51、地表水.................................................52、环境空气...............................................53、声环境.................................................6三、工程分析及主要环境影响.......................................7（一）工程分析...............................................71、项目选址环境合理性.....................................72、污染源强及影响范围.....................................73、主要环保措施预期效果..................................11（1）施工期................................................11（2）运营期................................................124、污染物排放总量........................................13（二）主要环境影响..........................................13（1）施工期.................................................13（2）营运期.................................................14四、主要环境保护措施和对策......................................16（一）施工期................................................161、水污染防治措施...........................................162、扬尘废气防治措施.........................................163、防止噪声扰民措施........................................174、建筑垃圾的治理措施......................................195、生态影响减缓措施.........................................19（二）营运期................................................191、水环境保护措施...........................................19II2、大气环境保护措施.........................................203、噪声污染防护措施.........................................204、固体废物处理措施.........................................205、其他措施.................................................20五、公众参与结果................................................21六、评价结论....................................................22七、相关附表、附图..............................................221一、建设项目概况（一）项目由来“城中村”是在我国城乡二元管理体制下，城市快速发展，规模急剧扩张，城市包围村庄，村民无土地资源从事农业生产，但其户籍、土地权属、经济组织形式和管理特征等仍然保留原有农村形态的现象。根据2003年的调查，昆明市主城建成范围内共有村庄288个，涉及村民约21.9万人、7.75万户，村庄占地面积约28km2，建筑面积2276万m2。这些城中村普遍存在违法建筑泛滥、市政设施缺乏、环境质量差、社会问题突出、布局混乱、用地功能矛盾、防灾救护能力弱、安全隐患多、经济驱动力不足等问题。为了改变昆明城区居住环境，提升物业价值，提升区域优势，2008年2月，昆明市拉开了城中村改造的大幕，本项目所在的官渡区吴井街道办太乙桥村也被列入了改造行列。2009年9月7日至16日昆明市土地和矿业权交易中心在昆明市金碧路186号交易中心二号大厅对本项目所在的J2008-057地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌交易，云南普隆房地产开发有限责任公司通过公开竞价获得了该地块的使用权。获得该地块使用权后云南普隆房地产开发有限责任公司拟在该地块建设“昆明银杏金川花园住宅小区”，建设内容主要包括回迁房及商品住房，并配套建设商业、物管等公共设施。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须进行环境影响评价。依据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目应编制环境影响报告书。云南普隆房地产开发有限责任公司委托云南大学承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价项目组踏勘了项目场址，考察了项目周围地区的环境状况，收集了相关资料。在此基础上，按照环境保护有关法律法规及环境影响评价有关技术规范要求，编制该项目的环境影响报告书（报审稿）。该稿于2010年5月5日通过了由昆明市环保局主持的评审会，会后项目组根据“评审意见”，核实了相关资料，进行了认真修改、补充和完善，编制了该“报告书（报批稿）”，供建设单位上报审批后，作为云南普隆房地产开发有限责任公司昆明银杏金川花园住宅小区建设项目环境保护工作的依据。（二）项目名称2昆明“银杏金川花园住宅小区”建设项目（三）建设地点该项目位于昆明市官渡区吴井街道办太乙桥村，环城南路以北、岔街以西、吴井路以东。项目西面紧挨云南省交通干部学校、与云南省进出口公司职工宿舍及馨月老年公寓隔金汁河相望，西南面与云南省公路局职工宿舍相邻，南面紧邻昆明市锯条厂职工宿舍及华升公司，东面临昆明市第十二中学、昆铁工程岔街通号小区，北面紧挨原城市米轨、与岔街1号花卉市场相邻，西北面临昆明织染厂职工宿舍。（四）建设性质房地产，新建。（五）投资、规模建设项目总投资53509万元，环保投资430.4万元。昆明银杏金川花园住宅小区建设项目总占地面积约20826.77m2(31.24亩)，其中净用地面积18413.43m2（27.62亩），道路用地面积2413.35m2（3.62亩）。总建筑面积108716.61m2。地上建筑面积85480.15m2：其中回迁户住宅建筑面积7154.94m2，商品住宅建筑面积74987.37m2，共952户，预计入住人数约3430人，住宅均为高层，共4栋，其中1#住宅楼为回迁户住宅楼，共13层，2#、3#、4#为商品住宅楼，每栋均为43层；商业建筑面积2769.56m2；配套设施建筑面积568.28m2。地下建筑面积23236.46m2：其中机动车库建筑面积19392.51m2，自行车库建筑面积2193.95m2，设备房建设面积1500m2，中水处理站建设面积150m2。容积率4.64，建筑密度13.8%，绿地率47.1%。（六）工程组成建设项目综合经济技术指标见表1，配套建筑技术经济指标见表2，项目住宅户型、面积统计表见表3。表1综合经济技术指标项目单位数量总用地面积m220826.77(31.24亩)其中净用地面积m218413.43（27.62亩）道路用地面积m22413.35（3.62亩）3总建筑面积m2108716.61地上建筑面积m285480.15其中回迁户住宅建筑面积m27154.94商品住宅建筑面积m274987.37商业建筑面积m22769.56配套设施建筑面积m2568.28地下建筑面积m223236.46其中机动车库建筑面积m219392.51自行车库建筑面积m22193.95设备房建设面积m21500中水处理站m2150人防建筑面积（包含在车库建筑面积内）m26125.3690平米以下小户型建筑面积m248172.85（不含回迁房）90平米以下小户型占商品住宅面积比例%62.73（不含回迁房）建筑占地面积m22544.61绿地面积m28670水体面积m2700居住户数户952其中回迁房户132商品房户820建筑高度m130建筑层数层地上43；地下2建筑密度%13.8容积率4.64绿地率%47.1机动车泊位辆1136表2配套建筑技术经济指标表项目单位数量地上居委会建筑面积m21704物管建筑面积m2150邮政设施m250.07垃圾收集点m250二类公厕m260治安联防m230其他m258.21地下中水处理站m2150表3项目户型配比表商品房户型配比表序号户型户数（户）户型面积（m2）总建筑面积（m2）户数比（%）面积比（%）1B1114111.7512739.513.5416.712B216269.0911192.5819.7115.053B316289.3314471.4619.7119.454B41860.851095.32.141.455B520121.7024342.383.196B64889.884314.246.186.137B6-14855.802678.46.183.818B72274.54549.080.240.729B81611.86611.860.120.8010C181134.8010918.89.8614.6811C28169.385619.789.867.5512C38189.717266.519.869.7713C42266.3532.60.240.7014合计820/74424.1110010015公摊（m2）563.2616住宅总建筑面积（m2）74987.371790以下小户型建筑面积（m2）46638.271890以下小户型占商品房面积比例（%）62.21990以下