易居_北京_上海_成都三城市大平层项目户型分析_29PPT

©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有1北京、上海、成都三城市大平层项目户型分析©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有2北京大平层项目2006年万科东弟居、东湖湾名苑1期2007年华润橡树湾2期、soho北京公馆、星河湾三期2008年东湖湾名苑2期、公园18722009年华润橡树湾3期、钓鱼台7号院©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有北京︱2006年万科东第居地址朝阳区朝阳公园南侧，棕榈泉国际公寓西侧开发商北京朝阳万科开盘时间2006.09.09占地面积——建筑面积45000㎡物业形态小高层、高层均价23000元/㎡大平层户型二房100-170，占比26.67%去化速度★★三房120-200，占比73.33%去化速度★★★★·三室两厅两卫，150㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有东湖湾名苑1期地址朝阳区望京北小河森林公园东侧开发商北京东湖开盘时间2006.10.26占地面积——建筑面积97582㎡物业形态高层均价13000元/㎡大平层户型一房100-103㎡，占比0.99%去化速度★★二房110-120㎡，占比21.52%去化速度★★三房158-168㎡，占比69.04%去化速度★★★★四房220-240㎡，占比8.44%去化速度★★★★·三室两厅两卫·四室三厅两卫北京︱2006年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有华润橡树湾2期地址海淀区上地东，轻轨13号线上地站开发商北京华润新镇置业开盘时间2007.06.02占地面积——建筑面积200000㎡物业形态小高层、高层均价17000-18000元/㎡大平层户型三房125-280㎡，占比32.28%去化速度★★四房135-390㎡，占比10.8%去化速度★★★★·三室两厅两卫北京︱2007年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有soho北京公馆地址朝阳区新源南路与新源街路口西北角开发商北京华润新镇置业开盘时间2007.06.02物业形态高层均价42000元/㎡大平层户型二房150-180㎡，占比48.75%去化速度★三房200-300㎡，占比31.88%去化速度★★四房251-350㎡，占比6.25%去化速度★★★★·两房两厅两卫，141㎡北京︱2007年·四房设计，252㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有星河湾三期地址朝阳区朝阳北路四季星河路开发商北京富华园开盘时间2007.08.18物业形态高层均价43000元/㎡大平层户型三房287-300㎡，占比0.2%去化速度★★四房246-653㎡，占比89.07%去化速度★★★★五房966㎡，占比10.73%去化速度★★·四房两厅四卫，246㎡·三房两厅四卫，300㎡北京︱2007年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有东湖湾名苑1期地址朝阳区望京北小河森林公园东侧开发商北京东湖开盘时间2008.09.29占地面积——建筑面积172126㎡物业形态高层均价22000元/㎡大平层户型二房90-195㎡，占比12.9%去化速度★★三房166-224㎡，占比50.44%去化速度★★★四房191-218㎡，占比20.08%去化速度★★★★·两房两厅两卫，151㎡·四室两厅三卫，217㎡北京︱2008年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有公园1872地址朝阳区东四环红领巾公园湖畔开发商北京东湖开盘时间2008.09.29物业形态高层均价22000元/㎡大平层户型二房116-198㎡，占比32.92%去化速度★三房144-223㎡，占比45.77%去化速度★★★四房196-489㎡，占比16.9%去化速度★★★★·四房两厅两卫，198㎡·三室两厅两卫，190㎡·两室两厅两卫，123㎡北京︱2008年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有华润橡树湾3期地址海淀区上地东，轻轨13号线上地站开发商北京华润新镇置业开盘时间2009.10.17物业形态高层均价24000-25000元/㎡大平层户型三房146-160㎡，占比37.9%去化速度★★★★三室两厅两卫，157㎡3室2厅2卫1厨166㎡北京︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址海淀区玉渊潭北岸开发商中赫集团开盘时间2009.07.21物业形态小高层、8层低层均价70000元/㎡大平层户型三、四房313-1072㎡，占比91.58%——钓鱼台7号院四房三房北京︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有12上海大平层项目2005年汤臣一品2007年王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭2009年星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有上海︱2005年地址上海市浦东新区花园石桥路28弄开发商上海浦东星河湾开盘时间2005.10.29物业形态高层价格90000-150000元/㎡大平层户型四房434-609㎡，占比72.93%去化速度★★★汤臣一品大厦四房三厅三卫434.27㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市长宁区镇宁路111号开发商上海浦东星河湾开盘时间2007.09.26占地面积17766㎡建筑面积29842㎡物业形态高层价格50000-70000元/㎡大平层户型三房280-290㎡，占比51.06%去化速度★★四房280-290㎡，占比44.68%去化速度★★★★王子晶品四房两厅三卫280-290㎡上海︱2007年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市卢湾区济南路8号开发商上海公寓开盘时间2007.04.13占地面积------建筑面积65000㎡物业形态高层价格90000-110000元/㎡大平层户型一房83-120㎡，占比68.68%去化速度★★二房148㎡，占比27.47去化速度★★三房295㎡，占比1.65%去化速度★★★★四房510㎡/805㎡，占比2.2%去化速度★★★济南路8号83㎡148㎡上海︱2007年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市徐汇区宛平南路1455弄开发商上海鑫泰开盘时间2007.09.28占地面积244976㎡建筑面积486000㎡物业形态高层、小高层价格62000-90000元/㎡大平层户型二房120-140㎡占比12.78%去化速度★★三房160-180㎡占比37.92%去化速度★★四房200-230㎡占比20.94%去化速度★★★五房250-290㎡占比8.57%去化速度★★★★尚海湾·豪庭133㎡174㎡上海︱2007年225㎡260㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市徐汇区辛耕路58弄开发商上海浦东星河湾开盘时间2007.09.07占地面积----建筑面积6033㎡物业形态多层价格55000-70000元/㎡大平层户型四房510-520㎡，占比100%，去化速度★★永新晶苑四房两厅三卫510-520㎡上海︱2007年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市浦东新区锦绣路2588号开发商上海浦东星河湾开盘时间2009.08.08占地面积——建筑面积95383㎡物业形态小高层均价45000-55000元/㎡大平层户型三房210-230㎡占比22.36%去化速度★四房230-390㎡占比64.6%去化速度★★五房430-600㎡占比12.73%去化速度★★★★星河湾三房三厅三卫220㎡四房三厅四卫316㎡上海︱2009年五房三厅四卫486㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市长宁区新华路1号开发商上海九州物业开盘时间2009.08.10占地面积9585㎡建筑面积19169㎡物业形态小高层、多层价格75000-100000元/㎡大平层户型四房240-340㎡，占比53.33%去化速度★★新华路一号四房两厅六卫280㎡上海︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市黄浦区中山南路566弄开发商上海华浙外滩置业开盘时间2009.08.09占地面积79611㎡建筑面积19169㎡物业形态高层价格70000-80000元/㎡大平层户型四房300-330㎡，占比97.67%去化速度★★绿城·黄埔湾四房两厅四卫328㎡四房两厅四卫303㎡上海︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址上海市静安区华山路328号开发商上海鼎固房地产开发有限公司开盘时间2009.01.22占地面积------建筑面积25000㎡物业形态高层价格80000-110000元/㎡大平层户型------320-1210㎡，占比100%去化速度★★御华山大厦407㎡328㎡上海︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有22成都大平层项目2004年中海格林威治城2007年紫檀2008年中海·城南1号、华敏世家花园2009年誉峰、龙湖·世纪峰景©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有成都︱2007年地址人民南路四段38号开发商千和物业开盘时间2007.12..08占地面积------建筑面积36000㎡物业形态高层价格13000-22000元/㎡大平层户型四房275-296㎡，占比96.15%去化速度★★★★紫檀四房三厅四卫295㎡四房两厅四卫287㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址高新区锦城大道199号开发商中海开盘时间2008.11.29占地面积151333㎡建筑面积110000㎡物业形态高层价格9000-13000元/㎡大平层户型三房158-177㎡，占比30.6%去化速度★★四房185-240㎡，占比69.64%去化速度★★★★中海城南1号三房两厅两卫158㎡三房两厅一卫173㎡成都︱2008年四房两厅三卫185㎡四房两厅四卫240㎡©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址天泰路265号、287号开发商成都华敏置业开盘时间08.09.01占地面积------建筑面积53726㎡物业形态高层价格11000-14000元/㎡大平层户型四房360-380㎡，占比97.77%去化速度★★华敏世家花园成都︱2008年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址高新区南部新城新益州城市广场西侧开发商合景泰富开盘时间2009.11.30占地面积------建筑面积115750㎡物业形态高层价格------大平层户型四房179-199㎡，占比57.39%——五房219-431㎡，占比42.61%——誉峰五房三厅四卫250㎡四房三厅三卫200㎡成都︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有地址成都天府大道世纪城天鹅湖旁开发商成都龙湖锦华置业开盘时间09.12.31占地面积------建筑面积590000㎡物业形态高层价格8000-15000元/㎡大平层户型三房276-280㎡，占比47.09%——四房301-382㎡，占比50.58%——龙湖·世纪峰景四房四厅四卫，380㎡三房四厅三卫276㎡成都︱2009年©2009易居中国克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有分析整体分析2005年以前2006-2007年2008-2009年面积以150-200㎡为大平层的主力面积区间以200-350㎡作为大平层项目的主力面积区间200-500作为大平层主力面积区间户型一房到五房不等二房以上，三房、四房为主大面积奢侈两房逐渐淡出市场，三房、四房户型为主功能间以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积适中，相对忽略阳台设计、无其他功能间以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积比例相对加大，部分项目开始注重附加功能间的设置，比如储藏室等各功能间面积比例相对合理，2008年开始注重产品附加值的设计，如入户花园，阳光房，大面积、宽视野的