(碧桂园)精装房场地移交管控要点(2018版)(改)

内部资料严禁外传精装修场地移交管控要点2018年1月（碧桂园集团运营中心）场地移交怎么检查？发现问题怎么帮扶？目录目录CONTENTS往年移交情况移交组织要点移交标准及要求问题处理办法移交成果今年管控措施顺畅移交提升建议往年移交情况01往年移交情况木地板找平层不平、起砂结构天花开裂、渗漏未处理常犯质量通病往年移交情况墙面平整度差常犯质量通病卫生间沉箱渗漏往年移交情况室内不方正户内门门套缝隙过大常犯质量通病往年移交情况窗边收口差天花不平常犯质量通病今年管控措施今年管控措施以次充好记录造假人情做事经济行政三、移交标准二、移交流程一、组织人数今年管控措施运营中心工程板块参与各标段首批次移交复查；已移交批次随机抽查今年管控措施一、土建移交工作面记录表：没有书面签名移交手续的，处罚项目10000元，勒令停工，情况严重，集团通报批评（以户为单位，≥3户不合格）；二、实测实量交接验收：数据真实、无弄虚作假（以户为单位，≥3户不合格；须停工整改，真实实测数据上墙后方可复工）；三、移交后出现严重质量问题：完成移交后，出现大面积砂浆强度不足、空鼓、开裂、渗漏等重大质量隐患（以户为单位，≥3户不合格）；移交组织要点移交组织要点项目部土建组土建总包装修总包子公司监理其他分包机电组给排水电气消防、燃气等监理专业分开、更有针对性1、合理组织专业移交土建施工单位1、编制移交计划；2、组织成立预验收小组项目部、监理审核区域审批移交组织要点2、移交准备工作前置——编制移交计划1、编制时间：结构出标准层前7天；编制部门：土建施工单位（审批通过后提前告之总包及各分包，使其按计划提供工作面）；2、为配合集团400+、360+，建议进行分批移交，流水穿插施工；3、装修预验收小组提前介入现场检查问题（主导移交样板层验收）。结构样板层移交组织要点2、移交样板层设置的思考！！！砌筑样板层抹灰样板层土建移交精装修样板层移交组织要点3、移交样板先行目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；验收小组按计划进行分批、分层且整层验收移交形成书面移交资料形成书面整改资料整改合格，报二次验收土建总包整改（1个月）1、避免人把握标准的不统一性，原则上验收参与人不能随便更换；2、问题整改必须整改样板先行，工人专业交底培训；3、专业之间整改穿插要合理。移交组织要点4、正式移交，定人定责合格不合格移交标准及要求一、移交时间要求工序“全穿插”施工结构施工至15层移交标准及要求备注：新建造体系工期要求，以运营最新要求为准；二、总包配合条件1、垂直运输装置和机械2、脚手架3、通道与场地4、施工临时道路的统一规划和布置移交标准及要求能走能运能做存储加工场地移交标准及要求二、总包配合条件5、临时用水、用电接驳点6、轴线与标高7、安全设施8、预留洞口9、施工场地清理能走能运能做存储加工场地三、进场条件公共部分1、结构、砌体、抹灰完成2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂4、垃圾清理干净室内部分移交标准及要求室内部分1、结构、砌体、抹灰完成；2、门窗框、扇、玻璃完成，且填塞、收口完成；3、天、墙、管边无渗漏、开裂；4、卫生间蓄水试验完成，并确保无漏，管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、阳露台不漏6、垃圾、杂物清理完成；7、室内安装工程基本完成移交标准及要求移交标准及要求四大件部分1、乳胶漆完成第一遍；2、木地板地面找平完成；3、门窗玻璃完成；4、窗台砖完成；5、门安装前地面铺贴完成；6、厨房铺贴、水、电点位、抽油烟机止回阀完成；7、卫生间天、地、墙完成；8、各房间无渗漏；9、室内垃圾清理完成；三、移交内容观感性指标功能性指标移交标准及要求观感性指标墙面平整度、空鼓、裂缝、阴阳角地面平整度、空鼓、标高控制天棚平整度、方正、阴阳角电气线盒收口、标高、平直度水管口标高、出墙深度门洞、墙垛尺寸空调洞口位置、标高……功能性指标建筑1米控制性外墙、铝合金窗渗漏情况给水管道试压、通水、渗漏情况厨、卫、阳台蓄水试验情况管、线位预埋位置电气线路绝缘电阻测试情况移交标准及要求移交标准及要求①天花•[0，15]mm水平度•各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋•结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏•天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交标准及要求√ו[0，15]mm水平度•各种露出结构板底的钢筋、拆模铁钉处理及做好防锈露筋•结构灌缝处理确保不渗漏开裂、渗漏•天花、墙面阴角部位抹灰顺直，收口美观阴阳角移交标准及要求√×移交标准及要求②地面移交标准及要求√ו[0，3]mm平整度•与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高•砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足•不开裂、不空鼓开裂、空鼓•[0，3]mm平整度•与瓷砖完成面高差15mm，允许偏差+2mm，-1mm标高•砂浆强度足、表面压光处理起砂、强度不足•不开裂、不空鼓开裂、空鼓移交标准及要求√×移交标准及要求③墙面•[0，4]mm平整度•单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数3处空鼓•长度＜50cm裂缝•[0，4]mm阴阳角移交标准及要求√ו[0，4]mm平整度•单户空鼓（20cm×20cm）或龟裂处数3处空鼓•长度＜50cm裂缝•[0，4]mm阴阳角移交标准及要求√ו[0，4]mm外窗内侧墙体厚度极差•无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混凝土面外露，边缘整齐；抹灰收口美观•门窗洞口的抹灰层须压门窗框3~5mm（窗边铺贴砖或石材的除外）压框移交标准及要求√ו[0，20]mm绝对高度偏差值•[-15，15]mm净宽度偏差值•[-5，10]mm墙体厚度偏差值移交标准及要求•[-10，10]mm厨卫开间、进深•厨房、卫生间内墙抹灰不得挂设玻纤网挂网移交标准及要求移交标准及要求④功能检测1、建筑1米控制线内外闭合弹线清晰准确无误移交标准及要求2、给水管道试压、通水、渗漏情况在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试按照规范要求，在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa）；移交标准及要求3、卫、阳台蓄水试验情况试水合格排水顺畅不留死角移交标准及要求移交标准及要求⑤机电部分•空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，插座中心比空调孔心高120mm，孔心与插座中心左右距离为170mm位置•户内空调预留管洞标高符合要求标高•空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空调洞口位置、标高移交标准及要求•空调孔和插座都在阴角左右两侧立面上，空调插座要比空调孔高，即插座要在空调孔上方，孔心与插座中心上下距离为220mm位置•户内空调预留管洞标高符合要求标高•空调套管可采用ф75-UPVC管，向外坡10%预埋套管及收口1、空调洞口位置、标高移交标准及要求2、墙面预埋线盒收口•周边收口平整、密实收口•开关距底边地面高度为1400mm，开关距门框边距离≥150mm标高•并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内的面板高差不能超过5mm平直度移交标准及要求√×3、管线位预埋位置•冷热水管间距150MM，混水阀水平偏差不超过3MM，距地完成面1050MM标高•伸出抹灰面不宜过长，建议为15mm。出墙深度移交标准及要求√×4、管线位预埋位置位置正确，排污管尺寸为ф110，中心距墙完成面距离为305MM（设计另有要求型号除外）未破坏未堵塞移交标准及要求5、管道固定、保护管道固定、保护到位未破坏移交标准及要求√×问题处理办法1、专业公司认为现场条件完全未达到交接验收标准2、现场条件大部分都达到交接验收标准3、专业公司认可现场已达到质量验收标准问题处理办法投诉至运营中心工程板块移交标准及要求运营中心工程板块移交标准及要求投诉至运营中心工程板块运营中心工程板块移交标准及要求移交标准及要求移交成果移交成果输出成果：三、检查内容及标准三、检查内容及标准场地移交问题统计表：用于综合分析场地移交存在的问题情况，后期重点关注出现频次较多问题。三、检查内容及标准1、一个移交批次原则上不少于5层；2、签字确认后与“一户一表”装订成册；3、移交后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙（窗）等渗漏外，其它质量责任转移到装修总包。输出成果：移交成果顺畅移交提升建议顺畅移交提升建议顺畅移交提升建议源头体系设计、招采、成本、工程、人力五大体系建设设计产品标准化设计，杜绝设计变更材料设备尽量采用成品、半成品，工业化生产组织精选优质施工队伍，组建优秀管理团队工艺四新技术推广顺畅移交提升建议管控工程策划工期策划、展示区策划、交楼策划、精装修策划过程管控图纸深化、会审、交底、样板先行、分项检查验收管控措施奖惩激励措施验收移交分层（分批）移交+（提前）完美移交顺畅移交提升建议顺畅移交提升建议场地移交装修品质中70%?总裁总结的三个70%,让我们思考下面的等式：内部资料严禁外传│69