某工程项目可行性研究报告

1第一部分项目建议书第二部分项目实施计划书2目录（一）第一章项目开发的依据…………………………………………………31.1项目概况…………………………………………………………31.2项目开发的依据…………………………………………………3第二章项目建设背景………………………………………………………42.1项目建设的背景…………………………………………………4第三章项目的建设条件……………………………………………………53.1项目建设的条件……………………………………………53.2项目建设的经济条件………………………………………5第四章项目开发的总体构想和规划…………………………………………74.1项目开发的总体构想和规划………………………………74.2主要工程量汇总…………………………………………………84.3接待室主要装置装修情况………………………………………9第五章项目的组织结构………………………………………………………105.1华科分校接待大楼”项目组织结构图…………………105.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图…………………11第六章项目的宣传……………………………………………………………126.1项目的宣传…………………………………………………12第七章投资估算………………………………………………………………127.1投资估算………………………………………………………127.2投资估算的依据…………………………………………………127.3编制方法和估算指标……………………………………………12第八章效益分析………………………………………………………………14第九章结论……………………………………………………………………153第一章项目开发的依据1.1项目概况1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼2、建设地址：华中科技大学武昌分校3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办4、项目负责人：***5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。1.2项目开发的依据1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有：《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87）《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92）《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95）《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91）《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）《焊工技术考核规程》（D2161-81）《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79）《磁粉探伤标准》（EJ187-80）《性能试验取样规定》（GB2975-82）《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84）《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81）3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。4第二章项目建设背景2.1项目建设的背景华中科技大学武昌分校是经教育部批准兴办的本科层次的全日制普通高等学校，是中国现代教育发展体系中按照新机制、新模式运行的创新型大学。学校秉承“借政策之力，集专家之智，走创新之路，成育材之地”的宗旨，依托华中科技大学,传承名校优良传统，集聚社会优质资源，借鉴先进管理经验，在与新世纪同步中，实现了跨越式的发展。原华中工学院院长、著名教育家朱九思教授和原中共中央委员、著名军事家刘精松上将担任名誉校长。学校坐落于风景秀丽的武昌南湖之滨，占地面积1000余亩，建筑面积48万平米。校内教学大楼、实验楼、图书馆、计算机中心、语音中心、大学生活动中心、模拟法庭、体育场馆、游泳池、学生公寓、食堂等教学与生活设施配套齐全。校园环境美丽，富有浓郁的人文气息，是莘莘学子理想的求学之地。学校设有9系3部和实验中心、培训中心等教学机构，覆盖理、工、文、管理、艺术等学科，共37个本、专科专业。在校学生20000余人。学校专职教师260余人，其中具有高级职称的教师占总数的56%。学校坚持“以人为本，从严治校，以质量求生存，以特色求发展”的办学理念，坚持理论与实践相统一，积极探索“大众化”和“国际化”办学思路，实行“因材施教、宽进严出”的学分制教学改革，并推行学业证书和专业资格证书并重的制度。学校面向全国招生，并纳入国家普通高等学校招生计划。学生修完规定学分，由学校颁发国家承认学历的毕业证书，符合学士学位授予条件者由华中科技大学授予学士学位。学校站在富于挑战的21世纪起跑线上，努力续写“积极发展、规范管理、改革创新”新篇章，把学校办成机制清新、特色鲜明的培养现代化人才的摇篮。5第三章项目建设条件3.1项目建设条件华中科技大学武昌分校系国家教育部2000年8月批准成立的全日制本科层次普通高校，由华中科技大学和武汉军威教育投资集团合作兴办。其前身乃华中科技大学军威学院，翌年3月即更之为现名。学校坐落于培育近代国民革命先锋、素有“中国将帅摇篮”之称的黄埔军校武昌分校旧址。占地面积856亩，建筑总面积40.7万平米。现代教学与生活设施体系完善，计算机中心、语音中心、体育馆等楼群端宁恢弘，井然有致。教室、学生公寓均配置多媒体、空调、宽带网、电话等设施，为师生提供便利、舒适的环境，及广阔自由的信息化空间。学校林秀花香、环境幽雅，校园绿化率达58%。华中科技大学武昌分校从创办到现在,发展很迅速，现在已达到一所普通大学应该具备的基本规模与应有的基本水平。武昌分校的办学模式，既不是一般的公办大学二级学院，也不是单纯意义上的民办大学，它是依托名校办的分校，我们称之为“公办民助”。我们武昌分校依托名校的优质教育资源和雄厚的师资力量，拉动社会投入，不图虚名，图的是教育质量和社会效益，这种办学模式就很有生命力。此项目建设的目的是在华中科技大学武昌分校有幸从独立学院上升到二本学校之际，迎接国家和省内各高级领导莅临我校来考察，以及接待参观我校的外宾等各类游人。3.2项目建设的经济条件3.2.1项目建设的经济条件分析(一)华中科技大学武昌分校校内建筑面积虽然不大，但各类建筑设施齐全，富有独特的建筑特色。学校正缺少一栋大楼来接待外宾，向他们更好的展示学校的办学风采。3.2.2项目建设的经济条件分析(二)华中科技大学武昌分校学校坚持“办好大众化高等教育，为社会培养和输送应用型人才”的办学定位，不断深化教学改革，按照“夯实理论基础，强化实践环节，突出专业特色”构建高素质应用型人才培养体系。“促进学生全面发展”是学校最根本的办学宗旨，学校坚持“以人为本，关爱师生”的办学理念，遵循“保证质量，大胆创新”的办学方针，在培养学生专业素养、行为规范、职业素养的基础上，注重学生正确价值观培养，重视实践教学环节和学生动手能力的培养，学校率先在大陆成立了首家台资企业人才培养基地，在养成教育和实践创新能力培养方面已初步形成自己的特色。6这赢得了国家及省内各高级领导的一致好评，在今年教学评估工作中，有幸升为二本学校，这将意味着学校将要招收更多的学子，规模将要扩大，建设接待大楼将会吸引更多的学生和家长的注意！3.2.3项目建设的经济条件分析(三)华中科技大学武昌分校接待大楼不仅可以用来接待外宾，而且可以在里面设置一个展览厅来展示学校的风采，既显示出学校的气势，又能加强学校的建设。7第四章项目开发的总体构想和规划4.1项目开发的总体构想和规划华中科技大学武昌分校接待大楼位于校门内右侧，占地面积500平方米，共五层。具体如下表：序号层数建筑用途1第一层展览厅2第二层接待厅3第三层会议室4第四层休息厅5第五层住房华科分校接待厅8华科分校休息厅4.2主要工程量汇总主要工程量汇总表序号工程内容单位数量备注土石方工程1场地平整㎡1278.82挖方m³621.6人工挖土方3填土m³522.14余土外运m³99.6人工运土5基础m³303.96砖墙m³747.67砖柱m³3.98现浇C20砼圈梁m³35.8C209现浇C20砼矩形梁m³3.6C2010现浇C10砼基础垫层m³58.2C1011现浇C10砼台阶㎡27.6C1012现浇C10砼散水㎡251.9C1013楼地面C10砼垫层m³67.8C1014预制C20砼板m³239.8C1015现浇构件纵筋Φ14螺纹钢筋T1.616现浇构件Φ12螺纹钢筋T10.217现浇构件Φ6.5圆钢T8.71820mm水泥砂浆面层㎡1056.719单色大理石㎡1280.8浅色94.3接待室主要装置装修情况接待室主要装置装修情况序号类别名称使用部位1屋面水泥砂浆找平层屋顶混凝土刚性屋面水泥砂浆防水层2地面砼地面室内地面水泥砂浆地面浅色大理石3内混合砂浆底灰内墙面混合砂浆面灰满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍。4外水刷石外墙面和柱面，梁面5顶棚混合砂浆底灰所有天棚混合砂浆面灰满刮腻子2遍，刷乳胶漆2遍。6踢脚大理石所有房间7半地下室防水铺贴改性沥青柔性油毡防水层；砼掺入无机铝盐防水剂半地下室墙身、底板10第五章项目的组织结构5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图115．2“华科分校接待大楼”项目组织结构图12第六章项目的宣传6.1项目的宣传1.网上传媒机构报道：宣传华中科技大学武昌分校接待大楼的建设，引起社会的广泛关注。一方面可以促进华中科技大学武昌分校的建设，又能提高学校的知名度。2.学校建设部门的发布会：通过发布会的形式，宣传华中科技大学武昌分校的建设规划，号召各个区域部门积极配合此项目的建设。第七章投资估算7.1投资估算华中科技大学武昌分校接待大楼是一系统工程，需要一定的资金投入。预计工程总投资500万，项目可分二期：准备期（2011年8月）主要是项目确立和宣传、筹款、设计、招标等工作。准备期投资50万元左右。其中前期准备15万，资源筹划35万。第二期（2011年10、11月）主要建设是主体工程、卫生设施、暖水供应设施、房间内装修和室内家具改换。第一期投资400万元左右。其中主体工程100万、卫生设施建设50万，暖水供应设施建设50万、房间内装修150万、室内家具购买100万。7.2投资估算依据1、《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号;2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经[1998]11号;3、《湖北省建筑装饰工程综合基价》;4、当地建设工程材料基准价格信息。7.3编制方法和估算指标1、土建工程、室内附属配套工程部分估算根据当地同类型建筑的决算价格、现行的建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，并参武汉市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计算132、部分建筑物配套设备参照同类设备价格具体询价进行估算。3、安装费按设备购置价的百分比计入。4、二类费用按有关规定计取。其中:(1)建设单位管理费:按鄂建[2002]125号文规定计算。(2)勘查设计费:按工程费用的3%计算。(3)工程监埋费:按工程费用的1%计算。(4)工程招投标费:按计价格【2002】1980号文规定计算。。(5)其他前期工作费:按工程费用的2%计算。5、基本预备费费率按4%计取。6、资金筹措校拨款作为学校设施建设，学校的拨款应是其主要出资形式。社会赞助华中科技大学武昌分校在社会上享有一定的办学声誉，此项目的将设会促进湖北高校的设施建设，因此可以向社会上的企业申请赞助银行贷款可以向银行申请低息贷款，以后可以向银行申请低息贷款，14第八章效益分析华中科技大学武昌分校接待大楼以提高学校的设施功能，完善学校的整体形象，丰富校园的特色文化为目的，是一个服务性项目。在华中科技大学武昌分校升为二本高校之际，这样一个服务项目将会发挥出举足轻重的作用。就近而言，可能这个项目获得的经济效益并不明显，但从长远角度考虑，它获得综合效益将从各个方面体现出来，例如招生范围扩