歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目

歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称：歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设建设单位（盖章）：黄山锦绣房地产开发有限公司浙江环耀环境建设有限公司ZHEJIANGHUANYAOENVIRONMENTALGONSTURCTIONCOLTD二〇一七年九月歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表目录1、建设项目基本情况..............................................................................12、项目所在地自然环境社会环境简况..................................................93、环境质量现状....................................................................................144、评价适用标准....................................................................................195、建设项目工程分析............................................................................216、项目主要污染物产生及预计排放情况............................................247、环境影响分析....................................................................................258、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果................................429、结论与建议.........................................................................................44歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表1浙江环耀环境建设有限公司0571-881061571、建设项目基本情况项目名称歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设建设单位黄山锦绣房地产开发有限公司法人代表陈林铨联系人汪志洁通讯地址歙县黄山东路（徽城镇人民政府东侧地块）联系电话[phone]传真/邮政编码245200建设地点歙县徽城镇人民政府东侧立项审批部门歙县发改委批准文号/建设性质新建行业类别代码K70房地产业占地面积（m2）37338.2绿化面积（m2）11948.2总投资（万元）38000其中环保投资（万元）700环保投资占总投资比例1.8%评价经费（万元）投产日期工程内容及规模：1.1项目由来及意义歙县位于安徽省南部，北倚著名黄山风景区，东邻杭州，南接千岛湖。先后荣获“中国县域旅游品牌百强县”、“中国旅游文化示范地安徽省科学发展先进县”、“安徽省发展民营经济先进县”等称号。近几年歙县经济实力明显增强，经济运行质量逐步提高，城乡基本基础设施不断完善，发展环境逐步优化，各项社会事业健康发展，人民生活水平稳步提高，发展步伐进一步加快。目前，歙县确定了一系列发展战略，分别是:（1）城市向东发展战略，突破区域限制，向东发展，在行为方式、产业配套、思想观念方面与长三角实现无缝对接；（2）工业强县战略，壮大工业产业，发展新兴产业，挤身全省十强工业县；（3）城镇带动战略，增强中心城区的辐射能力，加快全城城镇化建设；（4）旅游推进战略，以国家历史文化名城为品牌，以打造“徽州古城”为中心，打造知名旅游城市。本项目小区所在地块属于歙县未来高尚住宅的核心地段，随着新城的不断发歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表2浙江环耀环境建设有限公司0571-88106157展，周边生活及公共配套日益完善。通过对市场的调研考察，为顺应歙县城市向东发展战略，黄山锦绣房地产开发有限公司拟投资38000万元，在歙县黄山东路（徽城镇政府东侧地块）新建歙县锦绣住宅小区开发建设项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及国务院第682号令《建设项目环境保护管理条例》的要求，黄山锦绣房地产开发有限公司委托我公司对歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目进行环境影响评价并编制环境影响评价报告表。我公司接受委托后，即组织有关技术人员进行现场踏勘，收集资料。在此基础上，按照国家和安徽省有关环境保护的规定和技术规范，编制了本项目环境影响报告表。1.2拟建项目地理位置及周边概况经现场调查，本项目位于歙县黄山东路（徽城镇政府东侧），杨之河以南，歙州大道以北，地块西侧、北侧均为规划18m城市支路。西邻徽城镇政府和育鸿学校。项目周边概况见图1。图1项目拟建地周边概况图歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表3浙江环耀环境建设有限公司0571-881061571.3建设项目基本概况1.3.1建设内容及规模拟建项目总投资38000万元，总用地面积为37338.2平方米，总建筑面积为97756.4平方米，其中地上计容建筑面积为74676.4平方米，地下不计容面积为23000平方米。主要的建设内容为：2栋商业用房（2F）及9栋（11F）小高层住宅和3栋（18F）高层住宅，并配套建设配电房、地下车库、地面停车位、其他相关配套设施等。项目组成详见表1。歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表4浙江环耀环境建设有限公司0571-88106157表1拟建工程项目组成及工程内容工程类别单项工程名称工程内容与规模主体工程商业用房S1和S2两栋独立商业楼，每栋2层，1层层高6.09m，单个商铺面积为50.4m2，2层层高为3.8m，商铺可灵活划分，共计建筑面积约为3580m2，沿街布置，保证了商业连续性。住宅9栋11层住宅楼和3栋18层住宅楼，总建筑面积为70871.4m2，总户数594户。辅助工程地下建筑地下建筑面积为23000m2，设计机动车位499个及配套相应的设备、消防及配电等公共用房等；地面停车位机动车停车位108个，非机动车停车位850个。公用工程供水采用市政自来水为供水水源，地下车库设置2个加压给水区，1~4层市政给水管网直接供给，5层及以上采取变频加压供给。供气由市政燃气管道接入。排水雨、污水分流排水系统，雨、污水通过管道收集后分别排入市政雨、污水管道。供电由市政电源引入，设两座独立配电房，分别位于7#、8#楼之间和6#楼北侧绿化带中间。供冷暖住宅采用分体式空调。消防室内外消防采用市政自来水作为消防水源，5#楼顶屋顶设置18m3消防高位水箱，消防泵与消防水池设在3#住宅的地下车库内，室内设置消火栓给水系统，地下室设置自动喷水灭火系统，室外沿建筑四周均匀布置消火栓、室内配置灭火器。环保工程废水治理①室外雨、污分流，室内生活污水集中排至化粪池预处理，餐饮后排入市政污水管网，进入歙县污水处理厂处理。②独栋商业楼若引入餐饮项目，需要建设隔油池等餐饮废水预处理设施并配建相应污水管道。废气治理油烟：①居民餐饮油烟采用家用抽油烟机收集，经过居民油烟专用烟道至屋顶排放。②独栋商业楼若引入集中式餐饮项目需要规划预留油烟收集、处理设施的空位，并配建专用油烟管道。汽车尾气：地下车库设机械通风设施排气系统。汽车尾气：地下车库设机械通风设施排气系统。歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表5浙江环耀环境建设有限公司0571-88106157固废治理垃圾桶若干，委托环卫部门统一处置。噪声治理合理布局、设备基础减震、隔音等。景观绿化工程绿化面积11948.2m2。1.3.2总平面布置（1）总体布局本项目位于歙县黄山东路（徽城镇政府东侧），杨之河以南，歙州大道(黄山东路)以北，地块西侧、北侧均为规划城市支路，本项目三面临路，地块内外交通体系发达，区位条件较为优越；住宅区大部分采取了朝南偏东方向，保证了采光和通风性；沿街布置2栋商业用房，保证了城区商业连续性；地上、地下规划的机动车和非机动车停车库较为充足，地下车库布置停车场、消防等配套公共基础设施，可有效节约土地。地下车库采用机械排风系统，设置在地下层，噪声影响较小；排气口设置在建筑外围绿化地带，排风口不得朝向邻近居民住宅楼。本项目垃圾收集点的垃圾设计储存时间不超过24h，恶臭污染源强较小，设计于敏感建筑物之外，对项目内部住户的影响较小。总平面布局详见附图2。（2）商业布局及相关要求本项目建筑风格、整体风貌与周边建筑相协调，建筑色彩以黑白灰为主，体现徽风徽韵，其中2栋商业楼，布置在地块南侧，南临歙县城市主干道徽州大道（黄山东路），与本项目入口相邻；商业楼北侧布置住宅区，住宅区远离城市主干道，尽量避免受到道路噪声干扰，商业和住宅分区布置，动静分开；项目绿化率设计达32%，有利用净化周边空气、美化环境。综上所述，从环保角度，商业用房布置布置较合理。本项目独栋商业用房若引入餐饮项目，应按照《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中相关要求采取相应的环保措施，产生的油烟集中收集，修建内置油烟排放竖井，预留油烟收集、处理设施的空位；产生的餐饮废水必须经隔油池处理后方可和生活污水一同进入化粪池，达标后纳入市政污水管网。为确保项目独栋商业楼对入住居民和周边小区居民生活环境不受影响，环评要求独栋商业楼若引入对小区内部及周边居民影响较大的休闲娱乐服务行业，应歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表6浙江环耀环境建设有限公司0571-88106157按照《建设项目管理环境保护条例》等相关要求，履行环保手续后方可投入运营。1.3.3项目主要经济技术指标表2主要经济技术指标一览表编号项目单位数量1用地面积m237338.22建筑面积m297756.4其中住宅建筑面积m270871.4商业用房m23580物业管理用房m2225社区服务用房m280地下建筑面积m2230003容积率/2.04绿地率/32%5机动车停车位地上停车位个108地下停车位个4996非机动车停车数/个8507住宅总户数户5941.3.4项目总投资构成本项目总投资38000万元，其中环保投资700万元，占总投资的1.8%。环保投资构成如下表所示：表3环保投资构成一览表项目内容投资（万元）废气治理施工期围挡、滞尘防护网、水喷淋250运营期专用烟道、地下车库废气排放系统废水治理施工期沉淀池、防冲墙、化粪池150运营期雨污分流、隔油池、化粪池噪声治理施工期声屏障、隔声措施100运营期基础减震、隔音固废处置生活垃圾垃圾收集桶50绿化种树、花、草、景观建设150合计700歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目环境影响报告表7浙江环耀环境建设有限公司0571-881061571.4项目符合性分析1.4.1产业政策可行性根据国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》，本项目既不属于其中第二类（限制类），也不属于其中第三类（淘汰类）项目，且项目取得了歙县发展与改革委员会《关于同意歙县锦绣嘉园住宅小区开发建设项目批复》。因此，项目建设符合国家相关产业政策。1.4.2规划可行性本项目属于房地产开发项目，拟建于歙县黄山东路（徽城镇人民政府东侧地块）。项目已取得歙县城乡规划局颁发的《关于歙县国土[2014]109号地块的规划意见》（建函规字[2017]20号）和《关于歙县锦绣嘉园规划设计方案的批复》（建规字[2017]224号），并于2017年8月25日与歙县国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，项目用地符合歙县总体规划和土地利用规划。1.4.3环境承载力可行性分析（1）地表水环境项目纳污水体练江所测指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水质标准，地表水质现状较好，可满足本项目建设。（2）环境空气项目拟建所在区域环境空气质量符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）