江苏无锡金太湖国际城项目3期商业投资指南_48页

3期旺铺投资指南无锡长三角经济核心地太湖明珠工商名城无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭运河从中穿过。无锡是中国著名的鱼米之乡，也是一座现代化工业城市，中国民族工业的发源地之一，素有“小上海”之称。无锡地处太湖之滨，风景优雅秀丽，千年悠久历史，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡以丰富而优越的自然风光和历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。国家园林城市环保城市旅游城市卫生城市连续多年来，无锡经济飞速向前，年GDP连年快速递增，已昂首迈入中国一线城市之列。7740.25098.649924170257625702520.7243019481837.517921616010002000300040005000600070008000苏州杭州无锡南京西安温州福州常州合肥南昌昆明厦门2009年无锡与部分一线城市GDP对比(亿元)百年工商名城长三角经济强市昂首迈入中国一线城市之列2009年GDP4992亿元超越南京长三角地区名列第四70余家世界500强94家国家火炬计划企业扎根无锡无锡是一个工商名城，从古至今，由于运河绕城及穿越而过，带来了商业的繁荣，并曾形成多个商业中心。近代无锡的5个商业中心分别为北塘、南塘、西塘、城中崇安寺、城东火车站至工运路一带。北塘目前的商业区主要在青石路（欧风街）一带，汇聚有各类商家，尤其是餐饮业，成行成市。经济的成就历史的发展造就北塘商业的新气象无锡通慧路百年商街一代新城换旧城通惠路——无锡百年老街欧风街——无锡旅游美食第一街通惠路—百年老街演绎的财富传奇！历史上的无锡商业中心区并不在现在的中山路商圈，而是以通惠路为中心的北塘凤翔片区，作为古老无锡城中第一商业中心的北塘地区，自古以来就是江南交通和商品的集散中心，1918年，无锡巨富荣德生出资辟建3.8公里长的通惠路,从此这里货行林立,商贾云集,“米码头”、“布码头”、“丝码头”声名远播，赢得“小上海”盛誉！据统计，至1949年解放前夕，北塘地区已经集聚了批发商号1319家，代理、经纪商号1165家，零售商店3000多家、小商小贩的数量超过万名，形成了9个规模化的专业交易市场。一代巨贾荣德生历史上的通惠路欧风街—无锡旅游美食第一街！上世纪末，欧风街还叫做青石路的时候，一场欧式建筑风沸沸扬扬席卷锡城，青石路将后祁街并入，拓宽建造成具有欧洲建筑风格式样的欧风街，两旁旧居拆除，面貌巨变。2000年１月，一条全欧式化的青石路建成。当初改造时，许多人并不看好，在江南味浓重的无锡建一条仿欧建筑街，实在有些不伦不类。但建成后这条街的火爆，令许多人都大吃一惊。西餐厅、火锅店、杭帮菜馆、茶吧、咖啡屋、迪吧、歌城……挤满了这条街。夜幕降临后，这条街灯火通明，甚至在凌晨，人们都能看到这里灯火辉煌的夜市。至如今，“欧风街”已经成为无锡著名的一条集餐饮、休闲、服饰等为一体的商业街，堪称无锡最繁荣的饮食街区。北塘区被市委市政府划进城市国际化重点改造地区，北塘新行政中心、无锡天主教堂广场、北塘科技创业园、金太湖国际城等一批市重大项目纷纷上马，北塘再次登上无锡历史的舞台。随着城市的发展，“欧风街”的弊病也逐渐显露出来，五颜六色的欧式建筑，以及特色街的营业档次已不再适应现代化城市建设的主调。按照现代商业街区的要求，必须具备供车辆和行人停留、休息的配套设施，但“欧风街”一直存在这种缺陷。其次，作为商业街，“欧风街”与后面居民区挨的太紧，不利于今后扩大发展。大北塘改造，欧风街雄风再起！根据无锡市政府发展规划蓝图：4.5平方公里的北塘凤翔片区，将采用“两心一带一片三脉”的规划布局。在这里全面开发，重点打造国际化商业中心。而作为北塘商业核心地带的通惠路就是“两心”当中的以金太湖国际城为核心的无锡新商贸文化中心。政府规划—百年商埠续写繁华！根据无锡政府的规划，金太湖国际城将600米长的通惠路步行街彻底改建成无锡市首条市级、最长、全业态的通惠路商业步行街。在新时代继续创造通惠路的商业新巅峰。百年老街再换新颜！金太湖国际城包罗万有的城市综合体江苏最具投资价值商业项目无锡市重点项目38亿巨资倾力打造位处无锡市北塘区第一旅游餐饮街青石路（欧风街）上，距火车站、客运总站1.5公里，北联兴源路，西倚凤宾路，原来的通惠路将打造成为项目核心的商业步行街，与城市商业核心中山路一脉相连。金太湖国际城商业条件得天独厚凤宾路兴源路无锡第一旅游餐饮街无锡中山路无锡地铁三院站无锡地铁吴桥站无锡火车站/客运总站金太湖国际城是无锡主城区目前唯一一个集时尚步行街、五星级酒店、大型中心MALL、甲级写字楼、高档住宅的城市综合体，涵盖各种各样的商业业态，包含时尚百货、充满异国情调的酒吧、餐饮、国际影院、超市卖场、专卖店、真冰溜冰场等。项目档案：金太湖国际城档案项目名金太湖国际城开发商无锡金太湖房地产开发有限公司地址青石路（欧风街）占地面积142,176.9㎡总建筑面积680,000㎡商业面积258,000㎡住宅面积175,723㎡办公、酒店面积65,800㎡水街面积近万平方米机动车停车位地上600辆，地下3,000辆金太湖国际城68万平方米都会中心商业区金太湖国际城——整体商业规划金太湖整体商业分3期建设，一期商业已经开业，二期即将开业，三期建设当中，即将推出，整个项目规划有国际电影院、真冰溜冰场、光影水街、国际百货、中心MALL、商业步行街等丰富的商业业态。金太湖国际城——地下一层业态分布金太湖国际城——一层业态分布金太湖国际城——二层业态分布金太湖国际城——三层业态分布金太湖国际城——四层业态分布金太湖国际城——一期商业一期：万象之城汇聚沃尔玛、肯德基、时尚小百货、三福百货、奇乐儿儿童乐园、银河系电玩、钱贵KTV等国际、国内知名商业巨头，一期已于2009年9月29日成功开业。一期商业阿瓦山寨、哇哇叫、嬉厢记、名门酱厨、权金城、百度烤肉……沃尔玛肯德基儿童乐园品牌餐饮休闲购物二期：不夜之城大型中式酒楼、夜总会、酒吧、足浴、美体健身等餐饮娱乐为主，二期大约在2010年年底交付使用，即将开业。金太湖国际城——二期商业二期商业彩蝶轩兰贵坊和亦健身富侨足浴主题吧电玩…休闲娱乐餐饮娱乐三期：活力之城规划国际百货、精品生活馆、时尚小百货，国际影院、真冰溜冰场等商业业态，三期即将推出市场，接受客户登记。金太湖国际城——三期商业三期商业已签约商户：幸福蓝海国际影院其他业态商家…国际百货国际影院中心MALL真冰溜冰场国际百货光影水街精品购物精品购物国际影院真冰溜冰场时尚小百货休闲娱乐通账时代财富保卫战商业地产投资新机遇通胀时代财富怎样保值增值？住宅调控下房地产投资商机何在？你的钱明天还能值多少？2010年9月，CPI同比上涨3.6%，再创历史新高！预计明年通货膨胀率可能在4%左右甚至略高一些中国已进入通胀时代国家统计局21日公布，9月份全国居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，再创23个月新高，尽管央行刚刚进行了近三年来的首度加息，但高企的CPI仍然让负利率继续存在。自今年7月份以来，CPI重新回到了3%时代，尽管各方都在遮遮掩掩，但是中国目前已经进入通胀时代是一个不争的事实。3.6%2010-9“你可以跑不过刘翔，但是你一定要跑赢CPI！”时间措施要点2010.09.29多部委出台巩固房地产市场调控成果措施暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。2010.04.15国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。中国已有14个大城市出台了住宅“限购令”，分别是北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、温州、福州、厦门、天津、海口、三亚和大连。住宅投资受到抑制金太湖国际城四大核心价值：1、无锡都市副中心欧风街商业金三角2、地铁上盖大型综合体坐享滚滚人潮3、北塘60万消费人群四大片区环抱4、国际、国内品牌商家云集通胀时代住宅投资新政调控商铺投资才是首选金太湖国际城总建筑面积68万㎡、商业面积25万㎡；欧风新天地总建筑面积80万㎡、商业约19万㎡；苏宁环球总建筑面积16万㎡、商业约7万㎡；三大商业巨头在欧风街区域形成商业“金三角”，势必将此区域打造成为都市副中心。无锡都市副中心欧风街商业“金三角”中山路崇安寺都市中心都市副中心核心价值1目前，无锡地铁已动工，地铁带来汹涌人潮就是带来滚滚财富。无锡地铁3号线吴桥站和三院站两个地铁出口完美接驳金太湖国际城。兴源路、凤宾路、青石路、凤翔路、通惠西路五大城市干道在此汇聚，城市交通枢纽地位不可复制。深圳中信城市广场深圳金光华广场广州正佳广场广州天河城广场上海正大广场北京东方新天地国内部分城市地铁商场地铁上盖，人潮汹涌商机无限核心价值2以金太湖国际城为核心的周边中高档住宅区鳞次栉比，居住人口集中、密度大，如凤宾都市家园、凤翔苑、民丰家园、新桥花园、香榭丽花园、嘉德花园、莲蓉园、禾嘉苑、颐和湾等老社区；还有建设中陆续入住的凤凰城、尚城、润泽〃蒙特里湾、金太湖住宅区、盛世新城、欧风新天地等新起高端社区比比皆是，未来这里将聚集一大批具有强劲消费力的高端消费人群，辐射人口50余万人，未来该区域将增加居住人口10-12万人，总人口将超过60万人。行政中心片区凤宾路片区欧风街片区北大街片区四大居住片区北塘60万消费人群核心价值3金太湖国际城以世界500强之首沃尔玛，最强的国际品牌餐饮肯德基，钱贵量贩式KTV、奇乐儿儿童主题公园、银河系电玩、国际影院以及城市品牌餐饮金海华、战锅策、嬉湘记、权金城、名门酱厨、藏乐汤坊、百度烤肉、虾王圣汤、渝派富豪、西缘牛排等餐饮军团组合成为超级聚客力的商业明星阵容，大组合必然形成大辐射，大组合必然形成大人流、大组合必然形成大财富。品牌群英会：大树底下好乘凉，守住世界500强核心价值4（商家众多未能尽录）投资先下手为强！一期销售情形二期销售情形3期旺铺VIP火爆登记中新品上市投资机会错过不再有金太湖国际城3期商业——一层业态分布金太湖国际城3期商业——二层业态分布金太湖国际城3期商业——三层业态分布金太湖国际城3期商业——四层业态分布投资定律1：安全，让子孙后代生活无忧投资定律2：找准商业热点，发现财富蓝筹股投资定律3：把握现成机遇，轻松实现“千万富翁”梦金太湖国际城三期从15平米到30平米的迷你旺铺，让中产阶层都有可能成为千万富翁的行列。少量40平米到80平米的绝版街铺，将成为资本财富增值的财富摇篮。它将向每一个企盼改善生活的中产者，每一个希望财富稳定增值的理财家，昭示着无穷的财富魅力，为你的财富实现从中产到富裕的安全跳跃。投资金太湖“双地铁口”铺王财富增值三大定律百商云集缔造商业的永续繁荣更多的商家不断加入更丰富的业态不断升级品牌商家展示世界500强之首沃尔玛最强的国际品牌餐饮肯德基幸福蓝海国际影院签约进驻（三期开业）时尚小百货（即将开业）城市品牌餐饮服装品牌商家休闲娱乐商家VIP热线:0510-81006688地址:无锡市北塘区欧风街青石路518号