汤池项目提案

一、项目背景位于安徽省庐江县西部，地处大别山东部余脉，与六安地区舒城、安庆市桐城接壤，属丘陵地带。全镇总面积80平方公里，其中山区面积为46平方公里，具有得天独厚的名优茶和温泉资源。全镇辖20个行政村和1个街道会，3.8万人口，集镇区人口为1.5万人。汤池镇是2000年10月被批准为省级综合改革试点镇，副县级建制。2005年被评为国家4A风景名胜区，安徽省环境优美乡镇、全国创建文明村镇先进镇，2006年被评为安徽省最佳旅游乡镇、首届巢湖文明镇。目前正在申报国家级环境优美乡镇。1、庐江县汤池镇概况温泉古镇、名茶之乡省道军(埠)二(坝)公路横穿东西，国道合(肥)安(庆)公路(距离集镇6公里)、合(肥)九(江)铁路(7公里)、沪蓉高速公路(8公里)、合(肥)铜(陵)公路(18公里)，均以一条军二公路串联，经镇而过，是周边城市合肥市(66公里)、安庆市(120公里)、铜陵市(100公里)、芜湖市(110公里)以及合肥去九华山、黄山理想的中转休闲地。汤池镇一九九六年被安徽省列为省重点小城镇建设试点镇，经过近年快速发展，已具有现代化旅游城镇的接待服务功能。通讯、金融、商贸服务先进齐全。拥有各类疗养、培训、康复院(所、中心)十余家，中高档床位500余张。境内自然风光优美，湖光、山色、翠林、温泉、人文景观众多，古有张良隐居地、王安石濯足赋诗；近有叶挺渡江留佳句，著名的新四军江北指挥部座落于此。一九九八年省政府批准汤池为省级风景名胜区。旅游业的快速发展，使汤池成为皖中旅游线上的重镇。2、汤池镇资源汤池三宝：名茶、山珍、温泉3、发展定位汤池镇建设定位定性是：建成以温泉为特色，融旅游、娱乐、度假、会议接待为一体的现代化旅游小城镇，建成合肥市的后花园。4、构建和谐社会示范镇庐江文化教育中心以弘扬中华民族传统文化、促进国际文化交流为宗旨，集文化教育、佛学展示、观赏祭祀、餐饮服务为一体的中国传统文化培训基地5、金汤湖景区有湖有山有寺庙，面积约3平方公里，离镇一公里路程，在小城镇周边，有温泉浴场等休闲项目。有550年古山茶，文物保护区的古陶窑址，张良墓和碑林，以及和尚塔林、白云禅寺、百花寨、九叠瀑、长溪等山区自然风光。二、项目概况1、项目名称“沙巴克”体验式运动休闲基地2、征地面积：1100亩3、项目投资总投资额人民币5亿元汤池项目分期投资比例一期/三期20%二期60%四期20%一期/三期二期四期投资方式：以安徽博智公司在汤池当地成立沙巴克置业有限公司，负责项目整体运作。4、项目地点：安徽省庐江县汤池镇境内5、项目内容（1）体验式运动休闲基地整体环境的塑造工程（2）休闲、观光、运动、拓展服务区的相关设施建设（3）体验式运动休闲基地的相关建筑群（4）相关配套设施6、项目特点●推动农业国民旅游新理念，体现中国传统农业与现代农业的文化气质。●休闲服务区充分体现人性化设计风格，将建筑群与原生自然风景形成相互协调、互相包融的统一体。所有建筑物、构筑物、园林园艺等。都以凸显和支持核心吸引物（原生自然风景）为宗旨。●运动休闲基地弥补了汤池目前旅游项目的市场空白，形成了市场的差异化。三、项目SWOT分析1、优势（Strength）（1）交通优势：省道军(埠)二(坝)公路横穿东西，国道合(肥)安(庆)公路(距离集镇6公里)、合(肥)九(江)铁路(7公里)、沪蓉高速公路(8公里)、合(肥)铜(陵)公路(18公里)，均以一条军二公路串联，经镇而过，是周边城市合肥市(66公里)、安庆市(120公里)铜陵市(100公里)、芜湖市(110公里)以及合肥去九华山、黄山理想的中转休闲地。（2）区位优势以汤池为中心，四小时车程所达范围，国土面积100多万平方公里，人口近4亿，国内生产总值占全国的40%强。因此，汤池所处区域经济繁荣、工商发达，人口集中、购买力强、消费能力旺盛。（3）旅游优势境内旅游资源丰富，泉暖、山青、水秀、湖美、瀑迭、花奇、树珍、石古、悬崖，是国家4A风景名胜区、安徽省最佳旅游乡镇。旅游资源丰富。（4）文化优势文化是休闲旅游的灵魂和魅力所在，休闲旅游又是文化的重要载体。当我们把文化当作一项产业来经营的时，文化建设才能落地生根。汤池镇依托“庐江文化教育中心”这一国内特有的传统文化教育基地，将会使文化产业得到快速、稳步、健康地发展。文化的优势也是我们项目的立足之处。沙巴克文化=拓展运动休闲中心的“身体磨砺”+文化中心的“心灵洗礼”（5）政策优势优惠的政策是吸引外来资金不可缺少的条件，当地政府制定的一系列优惠投资政策，是吸引和开发此项目必须的外在条件。（6）地质环境优势基地所在区域为大别山的余脉，可借用自然的地形来打造项目，减少的成本的开支。2、劣势（Weakness）（1）配套设施不完善。由于汤池旅游业发展较迟，目前状况下公共配套设施不完善，成为目前旅游发展的瓶颈。（2）环保问题。项目地的污水处理系统和垃圾处理以及环境的可持续发展成为项目发展的关键要素。（3）知名度传播范围狭窄，导致旅游人群狭窄，目前还是以合肥周边城市人群旅游为主。（4）旅游产品的宣传策划方面，虽然已经做了许多卓有成效的工作。但仍然不能令人满意。（5）旅游方面的人才匮乏目前专业的旅游管理人才、旅游促销人才、及开发方面的人才都严重不足；高层次的旅游服务人员也寥寥无几。这些从客观上限制了旅游业的发展，严重影响了本区域的旅游经济的快速增长。（6）目前服务产品单一，经营风险大。3、机会（Opportunity）（1）经济的迅速发展、收入水平的提高、工作压力的增加、人们旅游意识的提高，为汤池旅游来至该项目的发展提供的良好的前景。（2）汤池整体规划的进行，能提升汤池旅游整体的品质和形象。（3）该项目差异化的定位为项目增加了市场竞争力。（4）合宁铁路2007年底的建成，9月28日，合铜黄高速公路开通。交通的便利进一步刺激了人们的旅游的欲望和兴趣。4、威胁（Threat）（1）政策性限制：一系列审批过程，政府的干预，以及相关法律、法规及配套政策的不完善，国家对旅游业的政策变动等不确定因素会对项目产生影响。（2）土地纠纷：对于区内可能涉及到村民的动迁和土地纠纷，引起经营活动能按计划正常实施所带来的不确定因素。（3）管理成本：由于自身管理服务质量与消费者期望水平不符合，而达不到理想服务效果，造成客源不足，或者由于市场本身狭小，难以形成规模效益，使管理成本得不到有效控制所造成的不正确因素。（4）其他：如果形成市场追随者，竞争对手会纷拥而至。如果无序竞争，政府缺乏积极有效调控，所造成的不确定因素。四、项目定位安徽省最大的体验式运动休闲拓展中心项目定位策划活动：园区项目分为拓展培训园区、彩弹野战射击区、野外生存训练区、工艺园区、农事体验区、农家生活体验区、休闲度假区1、拓展培训园区拓展园区为企事业单位、政府部门、学校等社会组织、提供、实施整套的符合于客户需求的培训计划。拓展培训是融挑战性、知识性、教育性、参与性、娱乐性、实用性于一体，集“心理学、管理学、成功学、动力学”于一体的一种全新培训方式。拓展项目训练区依山傍水，以天然地理、地貌环境为依托，进行场地式、野外式拓展训练，体能消耗适中。（一）陆地项目介绍园区借助自身特点实施“定向越野”、“野外露营”、“野外生存”等培训项目，是您感受团队协作、个人意志力突破、战胜恐惧的重要一课；“逃生墙”、“信任背摔”、“雷区取水”、“盲阵”、“孤岛求生”、“罐头鞋”、“彩弹射击”、“有轨电车”、“搭板过桥”、“解手链”、“衔纸杯传水”等等场地式拓展培训项目是提高团队沟通能力、创新意识、领导力和执行力的重要途径。（1）项目名称：逃生墙项目简介：所有人通过合作，翻越一面4米高的墙目的意义：计划、分工、沟通与合作。（2）项目名称：蜘蛛网项目简介：每人均需穿越一张大小不一的蜘蛛网目的意义：计划性，明确的分工，信任与合作。（3）项目名称：大脚板/旱地龙舟/有轨电车项目简介：团队所有成员一起利用两条长板从一起点走到终点目的意义：平衡感、沟通与协调。（4）项目名称：过河抽板/智慧运桶项目简介：团队所有成员利用若干油桶和木板从起点走到终点目的意义：团队责任及执行力。（5）项目名称：泰山绳项目简介：团队所有成员在规定的区域内转移到指定的另一区域目的意义：尝试与挑战，信任伙伴，合作与支持（6）项目名称：生化危机项目简介：团队所有成员在规定的时间内安全将“核弹”转移到指定的另一区域目的意义：尝试与挑战，信任伙伴，合作与支持（7）项目名称：拆炸弹项目简介：团队在规定的时间内将炸弹安全拆除目的意义：团队协调与分工（8）项目名称：孤岛生存项目简介：珍珠岛的队员在规定的时间内将另外两个岛的队员成功转移到珍珠岛目的意义：角色互换，相互理解（9）项目名称：信任倒/背摔/信任背摔项目简介：每一队员站在离地1.8米高的平台背向倒下。“背摔”对体力上的要求不高，在这个项目中，你所要做的就是站在约1.8米高的台子上，合起双手，向后直倒下去，下面会有同伴们的手臂将你接住。从这个角度说，背摔是非常容易的一个项目，但也有人感觉这个项目对自己的胆量以及对同伴的信任是个巨大考验目的意义：信任、承诺，克服恐惧，团体对个人的支持。（10）项目名称：生死“电网”/“电网”项目简介：对面是一个千百万伏的高压的“电网”，任何人、任何物品触及电网会被电网立即“烧焦”，所以队员要从有交通道依次通过，在规定时间内到过电网的另一端。目的意义：计划性，信任与合作。（11）项目名称：同心石项目简介：所有队员站在一个非常小的平台坚持一段时间目的意义：打破思维定式，团队协作。（12）项目名称：怪兽过河项目简介：团队所有队员创造出一个怪兽并造成一个整体，从A点到B点。目的意义：打破常规思维，领导与配合。（13）项目名称：珠行万里项目简介：队员利用PVC管将球从A点运送到B点目的意义：目标设定，沟通与协作。（14）项目名称：解手链项目简介：所有队员与相交叉手拉手组成一个锁链在规定时间内解开目的意义：沟通的重要性，协作。（15）项目名称：地雷阵项目简介：所有队员在不允许说话的情况从地雷阵A点通过B点目的意义：目标设定，沟通与协作。（16）、项目名称：盲人摸象项目简介：所有队员在规定的时间内找回自己的团队长并按照号码大小排好目的意义：计划的重要性及沟通能力。（17）项目名称：漫步人生路项目简介：团队学员在看不见，不允许说话的情况下走过一段艰辛的路程。目的意义：计划信任与支持。（18）、项目名称：传真机项目简介：团队在不允许说话的情况下通过其它方式将数据从最后的队员一直往上传至前面的队友。目的意义：默契配合及计划性。（19）项目名称：塞车项目简介：所有队员利用中间空置的方格认最少的步伐及最短的时间把左右两方的成员对调。目的意义：体验团队的合作精神。跳出真我、巨人梯、天使之手、断桥等拓展训练项目是挑战极限、超越自我是最佳培训形式。（二）高空项目详细介绍（1）项目名称：跳出真我实施要求：空中跳台、空中单杠场地、保护绳、全身安全带等项目简介：参与者站在离地7米的空中，在前方一臂以外的空中，悬着一根单杠。参与者要做的，是从跳台上凌空跃起，抓住那根单杠。（尽管腰间拴着能承重一吨的安全保护绳，人们对高空的恐惧仍是完成该项目的障碍。）项目意义：1、建立临危不惧的自信心，挖掘自身的潜力，挑战自我。2、培养心理调节能力，增加自我控制能力和自我管理能力。3、勇于把握机遇。（2）、项目名称：巨人梯设施要求：高8米的“天梯”设施一处、保护绳、全身安全带等项目简介：给整个团队设置一个总目标分数，小组成员两两分成一组向上攀爬，每对争取达到各自的最好成绩项目意义：1、考验个人胆量与技巧，身体的灵活性。2、只有通力协作，相互提携，我们才能够一起达到共同的目标。（3）项目名称：天使之手设施要求：8米高空钢丝一条，保护绳、全身安全带等项目简介：学员两人一组手牵手合作从钢丝的起点走到对面终点。项目意义：1、极度考验个人胆量与身体的平衡能力2、在非个人英雄时代里面，相互勉励，共同进步才是快速前进的真谛。（4）项目名称：断桥设施要求：空中断桥场地一处、保险绳、安全带及安全帽项目简介：如果平时有人问你能否一步迈