浙江宁波雅戈尔联心村项目营销推广企划全案_118页_XXXX年

雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目雅戈尔联心村项目营销推广全案营销推广全案营销推广全案营销推广全案xxxxxxxx房产咨询房产咨询房产咨询房产咨询2020202010101010-11-11-11-11谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业谨呈宁波雅戈尔置业•市场篇市场篇市场篇市场篇•推盘篇推盘篇推盘篇推盘篇•企划篇企划篇企划篇企划篇提案架构提案架构提案架构提案架构宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境•行业视角行业视角行业视角行业视角•区域发展区域发展区域发展区域发展•竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局行业视角行业视角行业视角行业视角发展趋势发展趋势发展趋势发展趋势　　　　　　　　　　　　　　　　趋势一：趋势一：趋势一：趋势一：宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成宁波房地产市场进入全新的发展周期，价格飞跃成为这一周期主题为这一周期主题为这一周期主题为这一周期主题市场表现：市场表现：市场表现：市场表现：1111、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。、地王频现，市场价格未来出现大飞跃已成必然。2222、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破、杭州、温州房价高歌猛进，郊区单价已破2222万，宁波经济强万，宁波经济强万，宁波经济强万，宁波经济强势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。势，反成区域价格低谷。3333、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，、危机后面临通胀，房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙房地产投资成为抵御通货膨胀的万能钥匙趋势二：趋势二：趋势二：趋势二：市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将市场将全面进入高品质时代，中低品质物业供应将转向保障性用房转向保障性用房转向保障性用房转向保障性用房市场表现：市场表现：市场表现：市场表现：1111、、、、基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。基础保障房政策落实，住宅供应结构将两级分化。2222、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。、市场运作重心聚焦高端，产品品质全面提升。3333、、、、消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。消费观念发生质变，高端物业追捧已成趋势。行业视角行业视角行业视角行业视角发展趋势发展趋势发展趋势发展趋势　　　　　　　　　　　　　　　　新三江口新三江口新三江口新三江口优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心优势：稀缺江景、新中心总价：总价：总价：总价：500-2500500-2500500-2500500-2500万万万万代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景优势：市中心、江景优势：市中心、江景优势：市中心、江景优势：市中心、江景总价：总价：总价：总价：300-600300-600300-600300-600万万万万代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑代表：东外滩、柳逸花苑优势：市中心、前景优势：市中心、前景优势：市中心、前景优势：市中心、前景总价：总价：总价：总价：600-2500600-2500600-2500600-2500万万万万代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府优势：山湖景观优势：山湖景观优势：山湖景观优势：山湖景观总价：总价：总价：总价：1000-30001000-30001000-30001000-3000万万万万代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂代表：柏悦、华茂当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项当前的宁波市场千万级门坎已被迅速被突破，未来随着数个顶级项目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入目面世，高端市场将跨入两千万级两千万级两千万级两千万级平台平台平台平台行业视角豪宅格局本案本案本案本案价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台价格飞跃，跨入两千万级平台行业视角行业视角行业视角行业视角行业总结行业总结行业总结行业总结　　　　　　　　　　　　　　　　宏观环境宏观环境宏观环境宏观环境•行业视角行业视角行业视角行业视角•区域发展区域发展区域发展区域发展•竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局BESTBESTBESTBEST广场广场广场广场国际顶级商业中心，国际顶级商业中心，国际顶级商业中心，国际顶级商业中心，含金量最高含金量最高含金量最高含金量最高南部商务区南部商务区南部商务区南部商务区中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市中高端商务集群，都市化发展中期引擎化发展中期引擎化发展中期引擎化发展中期引擎万达及区政府万达及区政府万达及区政府万达及区政府大众化商业中心，都大众化商业中心，都大众化商业中心，都大众化商业中心，都市化发展初期引擎市化发展初期引擎市化发展初期引擎市化发展初期引擎区域发展鄞州发展鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入鄞州中心区八年间完成商业、商务两大平台建设，未来将全面进入国际化时代国际化时代国际化时代国际化时代,BEST,BEST,BEST,BEST广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！广场成为新的城市引擎，引领鄞州开启新篇章！区域发展区域发展区域发展区域发展板块进化板块进化板块进化板块进化　　　　　　　　　　　　　　　　200420042004200420022002200220022003200320032003200620062006200620052005200520052008200820082008200720072007200720102010201020102009200920092009万达及区政府万达及区政府万达及区政府万达及区政府南部商务区南部商务区南部商务区南部商务区BESTBESTBESTBEST广场广场广场广场2011201120112011400040004000400080008000800080001200012000120001200016000160001600016000200002000020000200002400024000240002400028000280002800028000均价均价均价均价年份年份年份年份万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，万达、区政府、南部商务区八年间，带动房价不断攀升，BESTBESTBESTBEST广场作为新城市引擎，必将在未来广场作为新城市引擎，必将在未来广场作为新城市引擎，必将在未来广场作为新城市引擎，必将在未来3-53-53-53-5年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越年内引领价格再次超越核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变核心转移，一次飞跃式的价值裂变区域发展区域发展区域发展区域发展发展总结发展总结发展总结发展总结　　　　　　　　　　　　　　　　宏观背景宏观背景宏观背景宏观背景•行业背景行业背景行业背景行业背景•城市背景城市背景城市背景城市背景•竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局新三江口新三江口新三江口新三江口天一天一天一天一板块板块板块板块鄞州鄞州鄞州鄞州中心区中心区中心区中心区东钱湖东钱湖东钱湖东钱湖代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景代表：长岛花园、新海景客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县客源：海曙、江北、北三县不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资不存在直接竞争，间接投资客争夺客争夺客争夺客争夺代表：无代表：无代表：无代表：无客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源客源：全市范围内高端客源当前不存在竞争当前不存在竞争当前不存在竞争当前不存在竞争代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府代表：华茂万达、荣安府客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县客源：鄞州、江东、南三县直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑代表：柏悦、华茂、南苑客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三客源：鄞州、江东、南三县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源县为主，全市高端客源直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手直接竞争对手板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及板块的客源属性决定，本案面临的核心竞争对手为，鄞州中心区及东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目东钱湖两大板块项目竞争格局板块之争本案本案本案本案柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅柏悦别墅总建：总建：总建：总建：11111111万方万方万方万方华茂商务别墅华茂商务别墅华茂商务别墅华茂商务别墅总建：总建：总建：总建：11111111万方万方万方万方华茂万达西华茂万达西华茂万达西华茂万达西总建：总建：总建：总建：18181818万万万万荣安府荣安府荣安府荣安府总建：总建：总建：总建：18181818万方万方万方万方本案本案本案本案总建：总建：总建：总建：12121212万方万方万方万方本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、本案核心竞争对手为鄞州中心区华茂万达西、荣安府，东钱湖南苑、柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约柏悦、华茂五个项目，预估体量约60606060万方万方万方万方南苑商务别墅南苑商务别墅南苑商务别墅南苑商务别墅竞争格局对手圈定板块内部主要面临高层产品竞争，总价在板块内部主要面临高层产品竞争，总价在板块内部主要面临高层产品竞争，总价在板块内部主要面临高层产品竞争，总价在350-1500350-1500350-1500350-1500万之间，万之间，万之间，万之间，东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价东钱湖项目是本案别墅产品主要竞争对手，总价1500150015001500万以上万以上万以上万以上竞争格局竞争格局竞争格局竞争格局对手剖析对手剖析对手剖析对手剖析　　　　　　　　　　　　　　　　项目项目项目项目面积面积面积面积