海南休闲度假项目考察报告

2011年12月海南休闲度假项目考察之旅海南休闲度假项目考擦之旅2产品设计：产品搭配、社区规划、户型设计，度假产品和居家产品的本质区别。管理模式：旅游地产销售管理模式是旅游地产成功的保障。……前言：向海南学习什么？海南休闲度假项目考擦之旅3印象海南岛……P4重点考察项目……P30华润·石梅湾九里……P33万科森林度假公园……P64七仙瑶池……P84体验项目……P13【目录】其他别墅项目……P90亚龙湾·石溪墅……P91香水君澜……P98那香山……P109海南休闲度假项目考擦之旅4印象海南岛海南休闲度假项目考擦之旅5海南，我们来了海南休闲度假项目考擦之旅6产品对比在中国只有一个国际旅游岛海南美国只有一个夏威夷，中国只有一个海南同样的北纬18度，山、海、林、岛得天独厚的生态资源价值，国内无与伦比海南休闲度假项目考擦之旅7快乐随行度假天堂海南休闲度假项目考擦之旅8海南将成为下一个香港，永不落幕的时尚舞台。海南国际旅游岛上升为国家战略，离岛免税、博鳌论坛、东环铁路、博彩业、非诚勿扰品牌影响力等利好，海南备受全球关注，成为继香港之后的下一个购物天堂。海南休闲度假项目考擦之旅9想要身体好，常来海南岛。海南岛人口密度小，限制发展重工业，提倡旅游等第三产业，自然环境保护好。海南60岁以上老人，已经突破104万，属于高龄化80岁以上老人，占老年总数13.98%。联合国确定的长寿乡标准10万人口中应有7位百岁老人，而实际海南每10万人口中百岁老人已达到11人。海南休闲度假项目考擦之旅10三大房地产区域海南房地产发展分布特征——三亚、海口为海南地产的南北两极，琼海房地产开始起步并快速增长，其他区域房地产市场正在逐步形成。海南休闲度假项目考擦之旅11候鸟聚居地海南房地产主要市场在岛外，候鸟型购房者的聚集地，这是不争的事实。岛外购房者均主要来自北京、天津、上海、浙江、江苏、辽宁、吉林、黑龙江、山西、新疆、陕西等国内经济发达地区和东北寒冷区。在众多的岛外购房者中，“候鸟型”养老居住者占到大多数。海南三大主要房地产开发区域，三亚市场的岛外人士购买比例最高，达85%以上；海口、琼海市场的岛外人士购买比例不断增大，已逾70%以上。海南休闲度假项目考擦之旅12市场前景看好中国经济多年持续增长，带来人们生活方式的转变，尤其是度假需求前所未有的高涨，在此大背景下，海南休闲度假业蓬勃发展；伴随休闲度假业的发展，海南旅游房地产市场进入了度假休闲的细分市场阶段，市场充满多元化与多样性，各种类型的项目都有发展空间；未来主要发展高端旅游房地产，吸引更多高端消费人群和高端产业人才到海南，从而促进经济又好又快发展。海南休闲度假项目考擦之旅1313体验项目海南休闲度假项目考擦之旅14隐逸雨林浴温泉哪知尘世有喧嚣海南休闲度假项目考擦之旅15酒店位于海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭温泉国家森林公园内，是一家以“热带雨林”和“野溪温泉”为主题，按五星级标准建造的度假型酒店，由浙江君澜酒店管理有限公司管理。酒店距离三亚90分钟车程，南湾猴岛50分钟车程，海口3小时车程。酒店拥有最高达97℃，年平均温度达93℃的硅酸重炭纳型野溪温泉；她置身于七仙岭南面山脚下，以俊俏七峰为屏，背枕青山，胶林如海，椰树婆娑，槟榔亭亭，红棉披绸，溪流孱孱，50栋独立别墅依山而建，与热带雨林、野溪温泉融为一体，一切自然而然。聆听最清脆的鸟鸣，呼吸最纯净的空气，在繁星点点的夜空下追逐萤火虫，在雨后的下午静候彩虹，有时候，可以把一切忘掉，这就是七仙岭君澜度假酒店的完美体验。海南休闲度假项目考擦之旅16七仙岭君澜雨林温泉酒店外景海南休闲度假项目考擦之旅17七仙岭君澜雨林温泉酒店外景海南休闲度假项目考擦之旅18七仙岭君澜雨林温泉酒店SPA小屋海南休闲度假项目考擦之旅19七仙岭君澜雨林温泉酒店大堂海南休闲度假项目考擦之旅20七仙岭君澜雨林温泉酒店大堂吧海南休闲度假项目考擦之旅21七仙岭君澜雨林温泉酒店温泉池海南休闲度假项目考擦之旅22七仙岭君澜雨林温泉酒店泳池海南休闲度假项目考擦之旅23七仙岭君澜雨林温泉酒店餐厅海南休闲度假项目考擦之旅24黎族风格装饰温泉泡池窗外风景海南休闲度假项目考擦之旅252525重点考察项目海南休闲度假项目考擦之旅26根据龙湾雨林谷项目的特征，我们带着问题来到海南，有针对性地对保亭周边现有的同类型的度假别墅项目进行考察。本次考察重点项目是华润·石梅湾九里、万科森林度假公园、七仙瑶池。下面我们对这三个项目进行一系列的对比分析华润·石梅湾九里七仙瑶池万科森林度假公园海南休闲度假项目考擦之旅27品牌-规模对比项目华润石梅湾九里七仙瑶池万科森林度假公园开发品牌华润地产海南琪鑫七仙岭温泉地产万科地产区域万宁市石梅湾旅游度假区保亭县七仙岭旅游区三亚落笔洞风景区项目规模一期占地：30万㎡·占地：15万㎡占地：32万㎡·占地：4万㎡占地：130万㎡·占地：42万㎡产品形态独栋别墅、独院别墅、度假公寓酒店别墅、独栋、双拼公寓、观湖别墅海南休闲度假项目考擦之旅2828海南休闲度假项目考擦之旅29世界在别处我在石梅湾海南休闲度假项目考擦之旅30或许你没有去过海南，也没有到过石梅湾，但是你肯定看过《非诚勿扰2》。《非诚勿扰2》主外景拍摄地——石梅湾海南休闲度假项目考擦之旅31海南休闲度假项目考擦之旅32自驾车从海口或者三亚出发，经东线环岛高速公路，往万宁兴隆/石梅14出口处，往海边方向2分钟车程可直达石梅湾，全程1.5小时。乘坐东线高铁，在万宁站下车，乘坐旅游巴士可直接到达石梅湾。（总车程约为1.5小时）海南休闲度假项目考擦之旅33石梅湾——背山面海，整体面南，是一个适合度假游玩的湾区优越的地形优势，三面环山，一面向海，是为数不多的靠山的湾区海南休闲度假项目考擦之旅34这里有6公里的优质海岸线这里有万亩青皮林，天然的氧吧这里有丰富多彩的加井岛海南休闲度假项目考擦之旅35这里有“中国十佳旅游度假酒店”—艾美酒店石梅湾艾美度假酒店占地175亩，总投资额为8亿元人民币自2008年开业以来，酒店先后荣获“金枕头奖”及“中国酒店星光奖”、“中国十佳旅游度假酒店”奖，《罗博报告》“极品之选”奖和《世界酒店》“五洲钻石奖•最佳度假酒店的称号。海南休闲度假项目考擦之旅36海南休闲度假项目考擦之旅37华润置地“九里”产品线——华润石梅湾九里，将湾区6公里海岸线、加井岛尽收眼底，海南独创山地别墅，超五星级酒店标准的奢豪装修，三层独栋设计，宽景阳台搭配私属庭院，进展优美滨海度假风情。配套石梅湾艾美酒店更是《非诚勿扰》的影片取景地之一，绵延6公里的银色沙滩，青林皮、自然纯朴的黎族原始生活风貌，将带来恍若世外桃源般宁静享受。海南华润石梅湾九里楼盘名称华润石梅湾九里投资商华润置地建筑形态独栋别墅、独院别墅、度假公寓占地12平方公里总建面100万平米一期别墅独栋、独院别墅户型面积独栋A1：地面约230平米+地下155平米；独栋A2：地面约230平米+地下131平米独院B1：地面约155平米+地下约90平米；独院B2：地面约125平米+地下约36平米价格四拼300-400万；双拼500-600万，开盘时间2011年10月交房时间2013年综合容积率0.5本次推出房源284套生活配套华润万家社区店；石梅湾艾美酒店、威斯汀酒店、红堡豪华精选酒店；行云流水海鲜坊；奥特莱斯免税店；私家高尔夫球场、直升机场、游艇会所海南休闲度假项目考擦之旅38现场展示区入口海南休闲度假项目考擦之旅39海南休闲度假项目考擦之旅40这里有能够停靠全国最大游艇，让您畅游海南海南休闲度假项目考擦之旅41这里的生活，是充满挑战的（高尔夫球场）这里的生活，是最便捷的这里，规划有海南最大的免税店，满足您生活与购物的便捷海南休闲度假项目考擦之旅42另外，这里还汇聚了喜达屋旗下的另外两个高端酒店威斯汀和豪华精选海南休闲度假项目考擦之旅43广告鉴赏海南休闲度假项目考擦之旅44广告鉴赏海南休闲度假项目考擦之旅45万科森林度假公园海南休闲度假项目考擦之旅46万科·吉利强强联合开篇巨作必将全力以赴总占地面积2000亩度假大盘，其中高级知识分子园区占地586亩，三亚国际康体养身中心1464亩。万科森林度假公园分5期开发，预计2016年全部开发完毕。一期规划指标：总建面约7万平方米；楼高度：公寓12-16层；别墅层高：3米；净空2.8米，建筑密度(覆盖率)约：20%。单房36平方米，双房68平方米，别墅(洋房)户型三种，均为125平方米左右。海南休闲度假项目考擦之旅47海南休闲度假项目考擦之旅48海南休闲度假项目考擦之旅49万科森林度假公园位于唯一大学城区，周边环绕长江商学院、三亚学院、三亚理工学院、琼州学院三亚分院等各类知名高等院校，片区人文气质浓厚，同时万科森林度假公园周边规划三亚市政府、三亚体育中心等市政设施，吸引众多高端人群，成就三亚高素质人群文化片区。规划轻轨站城市轻轨49海南休闲度假项目考擦之旅50三亚市区2000亩大盘一期砚溪湖首区首推度假公寓和创新观湖别墅万科森林度假公园实景湿地公园首区鸟瞰图一期首推产品：321①约120平米创新观湖别墅②约67平米两房度假公寓③约35平米单房度假公寓海南休闲度假项目考擦之旅51度假公寓设计透视图度假公寓设计图创新“观湖别墅”透视图剖面示意图立面示意图海南休闲度假项目考擦之旅52精巧户型舒适休闲度假空间小高层鸟瞰图二房度假公寓一房度假公寓头期板式结构两房主力度假户型，户户朝向山景或水景，自然通透；一房度假户型紧凑，具有极强的度假气息，可增设泡池的景观阳台最大异境化满足度假住宅多种功能需求。36.90m270.00m2海南休闲度假项目考擦之旅53宽景庭院创新休闲度假设计叠墅一层户型叠墅二层户型平层宽景庭院A户型1-2层叠加大露台B户型123.00m2平层别墅108.00m2海南休闲度假项目考擦之旅54电梯叠墅赠送大尺度休闲空间叠墅三层户型叠墅四层户型3-4层叠加大露台C户型电梯入户提升居住品质147.00㎡海南休闲度假项目考擦之旅55优惠升级惊喜连连折扣诚意登记优惠1%“亲友推荐优惠”1%认筹优惠（最高可享受）20%一次性付款优惠5%万科合作单位1%价格：一期已销售836套，销售额超过10亿（截止2011/11/21）；一期主要户型有单房（约36.9㎡）、两房（约70㎡）及湖畔别墅，其中湖畔别墅分A、B、C三个户型，面积分别为约108㎡、123㎡、147㎡。均价20000元/平，公寓最高价22000元/平，最低价19000元/平，别墅最高价420万，最低价380万。6号楼105A户型115平米，送花园125，总价35268098号楼105A户型115.26平米，送花园130，总价3513998海南休闲度假项目考擦之旅56全面精装修解决方案精装修效果图精装修效果图海南休闲度假项目考擦之旅57常住七仙岭健康九十九海南休闲度假项目考擦之旅58七仙瑶池雨林别墅项目位于保亭县七仙岭风景区内，紧临七仙岭温泉高尔夫球会，南距三亚78公里，北上海口265公里，东距海棠湾45公里。七仙岭是国家AAA级森林公园，境内遍步原生态热带雨林，空气负氧离子含量高达8-10万个，是三亚的十倍。七仙岭温泉是全海南岛水温最高的温泉，其最高水温高达93℃，且富含微量元素，具有良好的医疗保健效果，且没有其它温泉水中的硫磺味。占地480亩，总建面9万平米，绿地率80%，规划1座五星级酒店，300独栋产权别墅，2个VIP会所，1个国际会议中心，30亩原生态稻田以及两个温泉SPA区；产品：别墅87-240平米，小独栋和联排，通过酒店返祖实现市场高价，二期推出200套150-200平米别墅；价格：和院3.3-3.6万元/平米，独栋4.3-4.6万元/平米；海南休闲度假项目考擦之旅59项目分三个区：酒店管理区（强制返租），别墅区（可不返租）、SPA区酒店管理区有12栋独栋69间、豪华客房169间，总计238间。酒店客房50-70平米，官邸别墅客房150平米；别墅区独栋140-200平米，双拼140-200平米；海南休闲度假项目考擦之旅60项目周围22平方