海南渔业游艇基地项目概念性企划_31PPT

CompanyLOGO海南渔业游艇基地项目概念性企划渔业游艇基地项目概念性企划目录主题区域规划设计理念定位基础分析引言渔业游艇基地项目概念性企划引言企划综述打造将旅游、休闲娱乐、餐饮、健身等与渔业有机结合的新兴产业。项目区位澄迈县地处海口市一小时黄金交通圈内，距海口市仅20公里。渔业基地澄迈县境海岸线长江37.5公里，非常适合休闲渔业的发展。游艇基地开展海上游艇博览、旅游休闲、度假、运动及商务活动。渔业游艇基地项目概念性企划基础分析区域现状分析城市概况位于海南岛北部,北部濒临琼州海峡。交通网络处于大港口、粤海铁路、环岛西线高速公路交汇处，区位优势明显。气候特征澄迈地处南亚热带，属季风型海洋性气候，冬无严寒，夏无酷暑。经济概况全县生产总值66.26亿元，社会各项事业蓬勃发展。渔业游艇基地项目概念性企划理念定位目标与愿景1、打造海口“后花园”的名牌基地2、满足高品位生态人居环境的需求3、增强城市魅力和活时序框架1、发展休闲渔业，升级当地产业结构2、发展旅游娱乐，打造绿色新业态3、开发同级配套，建设生态宜居区4、塑造生态环境，吸引社会投资5、开发拳头产品，升级融资引擎6、完成升级换代，打造新型产业渔业游艇基地项目概念性企划规划设计用地性质分区如下：渔业基地、滨海游艇旅游区，混合开发区、居住配套区。渔业游艇基地项目概念性企划规划设计交通分析交通组织清晰合理，道路等级结构分明，干道顺畅，保证效率。服务性道路则通而不畅，保证安全。渔业游艇基地项目概念性企划规划设计景观分析渔业游艇基地项目概念性企划Diagram功能分区交通分析景观分析方案形成渔业游艇基地项目概念性企划规划设计功能分区北区：渔业码头区中区：生态娱乐区南区：生态人居区西区:游艇酒店区核心区:私人岛屿区渔业游艇基地项目概念性企划规划设计休闲规划思路：1、情景规划2、体验设计3、创造新型的休闲文化。规划特点：加入产品细分对应市分层，减缓同类开发的同质化。渔业游艇基地项目概念性企划发展原则可操作性海域开阔景观良好渔业传统发展原则可持续发展降低捕捞强度利用现有资源保护环境渔业游艇基地项目概念性企划休闲地产专题研究休闲地产在世界世界休闲地产风起云涌世界休闲地产步入成熟世界休闲地产三种形态渔业游艇基地项目概念性企划休闲地产专题研究21世纪，“休闲经济”做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。据专家预测，到2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%；目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地；大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；渔业游艇基地项目概念性企划休闲地产专题研究迪拜“世界地图”吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产渔业游艇基地项目概念性企划休闲地产专题研究棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇，历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地，无数国际名流在此度假或置业，现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池渔业游艇基地项目概念性企划休闲地产专题研究世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。美国夏威夷的拉奈岛已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地渔业游艇基地项目概念性企划世界休闲地产的三大形态从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态：1.世界性休闲地产——休闲新城；2.全国性休闲地产——度假区/村；3.区域性休闲地产——主题休闲城区。黄金海岸卡帕鲁阿度假村全国性休闲地产区域性休闲地产世界性休闲地产海狸溪度假区渔业游艇基地项目概念性企划案例分析1主打滨海休闲概念的三亚2主打温泉生活的京津新城3嫁接高尔夫生活的观澜湖、昆明春城渔业游艇基地项目概念性企划案例分析案例一：滨海休闲城——三亚中国休闲地产的前沿地三亚是海滨休闲地产的典型代表。三亚依托独特的度假资源发展休闲地产，面对的客户群不仅仅局限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购买者，吸引了大批“置业候鸟群”。渔业游艇基地项目概念性企划产品形态目前来三亚的“置业候鸟群”大致可以分为四类：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。主力产品：酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景房、山景房、海边别墅；相关休闲配套：高尔夫、温泉度假村、SPA等等……渔业游艇基地项目概念性企划案例分析案例二：高尔夫休闲度假村——观澜湖观澜湖在深圳界内的所在地属于观澜镇。十年前的荒山野岭，如今已建成中国影响力最大的216洞高尔夫球会；拥有51个网球场的乡村俱乐部也是亚洲之最；以及中国首屈一指的休闲产业社区；观澜湖目前主要有三大业务：高尔夫、房地产和综合休闲（会议、餐饮、SPA及网球场等）。渔业游艇基地项目概念性企划启示首先，观澜湖模式是符合城市、社会发展的需要。一个正在走向世界，正在努力实现现代化的社会，需要有这样一个承接国际化的平台。“观澜湖模式”创造的就是这样的一个平台；其次，观澜湖选取了高尔夫球作为出发点和承载整个模式的平台，而且首先创造的是世界最大最精彩的高尔夫球会，定位于市场最高端，通过一个非常有价值的消费群体使品牌达到国际化的提升与扩大，为其产品和服务提供了强大的支撑；第三，观澜湖模式已不再局限于地产，而是引进系统论的观点，创造一个相对完善的产品和服务的系统，为消费者提供的是一种国际高端时尚生活方式，国际商务活动、国际赛事不断，全球财富精英关注参与，所有的配套项目与设施，都围绕这种生活方式展开，既相对独立，又互为配套。渔业游艇基地项目概念性企划案例分析案例三：高尔夫休闲度假村—昆明春城春城湖畔高尔夫度假村，距昆明市区约48公里，坐落于清澈迷人的阳宗海湖畔，群山怀抱，湖水清丽，一年四季春光明媚，气候宜人，是世界最优美的高尔夫球度假村之一，堪称亚洲的高尔夫天堂。渔业游艇基地项目概念性企划案例分析案例三：高尔夫休闲度假村—昆明春城春城湖畔高尔夫度假村，距昆明市区约48公里，坐落于清澈迷人的阳宗海湖畔，群山怀抱，湖水清丽，一年四季春光明媚，气候宜人，是世界最优美的高尔夫球度假村之一，堪称亚洲的高尔夫天堂。渔业游艇基地项目概念性企划启示春城湖畔高尔夫度假村经营房地产，营造的其实是一种春城生活方式，其最大的特色在于其经营模式的设计：所有的别墅和公寓都赠送免费的高尔夫会员资格，会员资格数量将取决于所购买的房产的类别。渔业游艇基地项目概念性企划渔业基地发展要义设施高效化技术现代化信息系统化管理中心化产业链成熟化渔业基地发展要义渔业游艇基地项目概念性企划引言考虑到项目实际操作状况及项目实施及规划的弹性。就首期发展提出两个建议。考虑因素包括规划设计要求内提出的总建筑面积建议、分期滚动的发展、渔业基地、游艇博览、旅游、运动休闲的主题规划、区域内交通连接及加工服务对景观的影响等因素。渔业游艇基地项目概念性企划引言建议首先开发片区内滨海渔业娱乐休闲基地上各项娱乐旅游及商业设施，使其成为对区外北海城市人具吸引力的休闲娱乐游览目的地，从而提高片区形象有利于提高周边物业的发展值，实现经济效益。建议结合生态公园、渔业基地、渔业物流、会展、旅游、休闲水上运动等的规划，从而改善首期环境。工程与施工进度应考虑到对外交通的连接及市政基础设施的配合。生产区、旅游休闲区、生活区配套区的建设參考实际情况及发展商的市场策略，逐步按阶段完成。分期实施步骤可应项目整体建设发展需要及市场情况作出适当的调整。渔业游艇基地项目概念性企划发展计划分析盈利模式的设定组合式运营模式的设定做好项目整体规划选好项目地址经济效益的时效性模式创新的必要性合理规划设计的重要性项目成功的关键性CompanyLOGO概念性企划