深圳市工业项目建设用地控制标准(XXXX版)

深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）深圳市经济贸易和信息化委员会深圳市科技创新委员会深圳市规划和国土资源委员会深圳市统计局二○一二年四月2目录深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）..........................1表1投资强度控制标准............................................................4表2土地产出率标准..............................................................10表3产值能耗标准................................................................16表4容积率控制标准..................................................................22表5地均纳税额标准............................................................28表6成长率标准..........................................................................30表7土地弹性出让年限控制标准..............................................32附件1：控制标准应用说明..........................................................32附件2：国民经济行业分类注释..................................................351深圳市工业项目建设用地控制标准（2012版）一、为贯彻落实《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，加快我市产业结构调整，实现“深圳速度”向“深圳质量”跨越，推动城市成功转型，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定本市工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及签订产业用地发展协议书加强工业项目用地后续管理，推动产业转型升级和评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、扩建、拆除重建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、地均纳税额、成长率和土地弹性出让年限七项指标构成。建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重、绿地率三项指标执行国土资源部《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号），不列入本标准。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、土地弹性出让年限等五项指标，申请用地企业还应达到地均纳税额或成长率指标其中一项指标的控制要求。具体如下：2（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值，工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外；（五）工业项目地均纳税额须不低于表5中规定的相应指标值或成长率须不低于表6中规定的相应指标值；（六）工业项目土地弹性出让年限应当符合表7中规定的相应年限要求。除上述要求外，工业项目还应符合《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》的有关规定。除土地弹性出让年限指标外的其他六项指标，深圳高新区深圳湾园区可参照本标准适当提高。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证市政府引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签订产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。七、在签订土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定容积率和土地弹性出让年限等指标要求及违约责任。3八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。九、根据我市土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，市产业主管部门会同有关部门对本标准作适当修订，每两年发布一次。十、本标准自2012年5月1日起施行。4表1投资强度控制标准单位：元/平方米代码行业一类地区二类地区X1生物产业X11生物医疗96008000X12生物医药1440012000X13生物农业60005000X14生物环保60005000X15生物制造96008000X2新能源产业X21太阳能96008000X22核能96008000X23风能96008000X24生物质能84007000X25储能84007000X26新能源汽车108009000X3互联网产业X31互联网应用服务54004500X32互联网基础服务72006000X4新材料产业X41电子信息材料108009000X42新能源材料84007000X43生物材料90007500X44新型功能材料90007500X45结构功能一体化材料96008000X46超材料96008000X47纳米材料96008000X48超导材料96008000X49新型环保节能材料84007000X50新型工程塑料96008000X51稀土功能材料96008000X52高性能纤维及其复合材料90007500X6新一代信息技术产业X61新一代信息网络54004500X62移动互联网54004500X63云计算114009500X64物联网72006000X65三网融合72006000X66集成电路108009000X67新型显示产业链102008500X68新型元器件与专用设备96008000X69高端软件与信息服务48004000X7制造业办公研发X71战略性新兴产业办公研发1800015000X72高新技术产业办公研发1800015000X73先进制造业办公研发1800015000X74优势传统产业办公研发12000100005代码行业一类地区二类地区13农副食品加工业131谷物磨制37903160132饲料加工55304610133植物油加工46103840135屠宰及肉类加工26802230136水产品加工26802230137蔬菜、水果和坚果加工28302360139其他农副食品加工4610384014食品制造业141焙烤食品制造26002400142糖果、巧克力及蜜饯制造38703230143方便食品制造32002670144液体乳及乳制品制造38703230145罐头制造30502540146调味品、发酵制品制造33802810149其他食品制造3780315015饮料制造业152酒的制造43303610153软饮料制造47803990154精制茶加工2680223016烟草制造业162卷烟制造3630302017纺织业174丝绢纺织及精加工35002910175纺织制成品制造36303020176针织品、编织品及其制品制造3200267018纺织服装、鞋、帽制造业181纺织服装制造34302850182纺织面料鞋的制造32002670183制帽4210351019皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业192皮革制品制造3200267020木材加工及木、竹、藤、棕、草制品201锯材、木片加工25802150202人造板制造38903240203木制品制造24302020204竹、藤、棕、草制品制造2580215021家具制造业211木质家具制造30102510213金属家具制造33302780214塑料家具制造29802480219其他家具制造3990332022造纸及纸制品业223纸制品制造3200267023印刷业和记录媒介的复制231印刷540045106代码行业一类地区二类地区232装订及其他印刷服务活动45403780233记录媒介的复制9590799024文教体育用品制造241文化用品制造38703230242体育用品制造33902830243乐器制造40003330244玩具制造33702810245游艺器材及娱乐用品制造5150429025石油加工、炼焦及核燃料加工业251精炼石油产品的制造3580298026化学原料及化学制品制造业261基础化学原料制造38403200262肥料制造37903160263农药制造35802980264涂料、油墨、颜料及类似产品制造38903710265合成材料制造42903580266专用化学产品制造42903580267日用化学产品制造4290358027医药制造业271化学药品原药制造65105430272化学药品制剂制造90307520273中药饮片加工64305360274中成药制造53704470275兽用药品制造64305360276生物、生化制品的制造1440012000277卫生材料及医药用品制造5370447028化学纤维制造业281纤维素纤维原料及纤维制造53704470282合成纤维制造9020751029橡胶制品业291轮胎制造58204850292橡胶板、管、带的制造45303770293橡胶零件制造49504120294再生橡胶制造42903580295日用及医用橡胶制品制造45403780296橡胶靴鞋制造44703730299其他橡胶制品制造3780315030塑料制品业301塑料薄膜制造42503540302塑料板、管、型材的制造33802820303塑料丝、绳及编织品的制造28502380304泡沫塑料制造34302850305塑料人造革、合成革制造29002410306塑料包装箱及容器制造63605300307塑料零件制造40903410308日用塑料制造39403290309其他塑料制品制造345028707代码行业一类地区二类地区31非金属矿物制品业312水泥及石膏制品制造25802150313砖瓦、石材及其他建筑材料制造26002160314玻璃及玻璃制品制造32002670315陶瓷制品制造36303020316耐火材料制品制造29802480319石墨及其他非金属矿物制品制造2600216032黑色金属冶炼及压延加工业323钢压延加工6430546033有色金属冶炼及压延加工业334有色金属合金制造51504290335有色金属压延加工4290358034金属制品业341结构性金属制品制造42903580342金属工具制造50104170343集装箱及金属包装容器制造50104170344金属丝绳及其制品的制造42903580345建筑、安全用金属制品制造35802980346金属表面处理及热处理加工35802980348不锈钢及类似日用金属制品制造35802980349其他金属制品制造4250354035通用设备制造业351锅炉及原动机制造51504290352金属加工机械制造51504290353起重运输设备制造51504290354泵、阀门、压缩机及类似机械的制造42903580355轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造47403940356烘炉、熔炉及电炉制造108209020357风机、衡器、包装设备等通用设备51704310358通用零部件制造及机械修理51504290359金属铸、锻加工4600383036专用设备制造业361矿山、冶金、建筑专用设备制造51504290362化工、木材、非金属加工专用设备48104000363食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造68305690364印刷、制药、日化生产专用设备制造46203850365纺织、服装和皮革工业专用设备制造70905910366电子和电工机械专用设备制造51504290367农、林、牧、渔专用机械制造51504290368医疗仪器设