深圳观澜湖新城项目介绍_中文

观澜湖新城项目介绍更新：2013-05-231.观澜湖新城区位及交通规划2.目标消费客群分析2.1住宅目标客群分析2.2周边商圈市场分析2.3球会客群及商务会议客群分析3.观澜湖新城项目规划目录附：深圳观澜湖新城项目效果图1.观澜湖新城区位及交通规划观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港等距离。2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消费中心。MHMALL城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山前海中心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。福田、罗湖、前海中心商业项目及住宅项目开发将近饱和，招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业将龙华新区及东莞作为近两年新的开发区域。MHCentreville打造一个深圳北部的后花园，依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。依托观澜版画基地、观澜湖高尔夫球会、山水田园等，建设观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集区。龙华新区——交通主干道规划项目距离观澜中心区约3.5公里，距离龙华镇中心约11公里，经由梅观高速、南坪快速、福龙快速、机荷快速可迅速到达福田、罗湖、南山、龙岗中心区。经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分钟内可到达南山中心区。经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达罗湖中心区。经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达龙岗中心区。项目周边交通规划——驾车深圳宝安机场32km交通路线到观澜湖新城:1、从观澜湖新城到机场,35分钟;2、经由梅观高速到市区,15分钟;高速公路到机场高速公路到市区MHMall13.2km深圳宝安机场梅林检查站MHMallSITE项目周边交通规划——地铁项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1线存在可能性观澜湖新城地铁规划示意图观澜湖新城一期&二期效果图4号线观澜湖新城站深圳各区到观澜公交线Bus#Bus#Bus#Bus#300A建设路——龙华镇332蛇口——观澜663松岗——坪山汽车站866坪山镇——福永客运站300B建设路——龙华370西丽火车站——观澜788沙井——梅观高速公路882平湖——光明农场312福田车站——观澜牛湖625西乡码头——观澜793观澜牛湖村——牛湖村942观澜新田市场——布吉检查站313皇岗口岸总站——观澜总站651大王山总站——龙岗同乐总站794观澜哈飞工业区——南头检查站945布吉海关——观澜321火车站广场——观澜总站654宝安福永汽车站——龙岗坪山汽车站855坑梓——福永客运站971梅林检查站——观澜汽车站项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。项目周边交通规划–公交观澜湖穿梭巴士由观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸，为会员及到访球会嘉宾提供服务，一天半小时车次，车程仅25分钟。观澜湖新城2013年底开业后，将启动穿梭巴士，为龙华新区消费者提供服务。30㎞32min项目周边交通规划——观澜湖穿梭巴项目内部交通规划落客点地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]地下停车入口[B2]地下停车出口[B2]地铁站2.1住宅目标客群分析深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。2.目标消费客群分析龙华新区经济分析2006-2011年龙华新区社会消费品零售总额及增长速度深圳各区消费品零售总额，龙华新区位列深圳十个行政区的第二位深圳十个行政区，龙华新区增速列第三位。.万元消费品零售总额增长率7071,08645776418%17%19%18%16%17%17%18%18%19%19%20%-2004006008001,0001,200LuohuFutianNanshanLonghua深圳市三个重点行政区与龙华新区社会消费品零售总额及增长率对比TotalRetailSaleGrowthRateBillion5km10km20km5km常住人口801,038新住宅项目开发数量69个占地面积5,410,749sm建筑面积12,575,549sm10km常住人口4,951,661新住宅项目开发数量106个占地面积8,651,570sm建筑面积18,907,442sm观澜湖新城——辐射区域客群数据备注：距离本项目5公里之内，2012年新开发69个住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍；距离本项目10公里之内，2012年新开发106个住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。圣莫丽斯龙华保障性住房熙园山院远景家园金亨利都荟首府龙岸花园卓能雅苑海悦商务酒店公寓观澜森之润家园绿景公馆绿景香颂汇龙湾花园汇龙湾花园汇龙湾花园莱蒙.水榭春天中航天逸花园长城里程家园潜龙曼海宁龙圣堡花园品泽轩锦绣御园华半里御筑轩郭吓旧村改造招商锦绣观园兰亭美舍花园美佳华首誉观园城建仁山智水花园金地天悦湾和黄慾花园观澜湖高尔夫大宅MHMALL骏景高尔夫花园观澜碧桂园中信凯旋城万科棠樾御庭苑大屏嶂森林公园小区森林1号别墅区中航格兰郡招商观园3㎞10㎞观湖园观澜湖新城——周边住宅数据分析项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。周边住宅均价：约两万/㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万/㎡1、日均客流5万人2、球会2000-3000人，外部4.7-4.8万人3、观澜中心区、东莞方向、平湖方向为主要客流供给区，龙华、光明、深圳市区为次要客流供给区30%25%20%15%10%观澜湖新城——周边住宅客流分布区域常住目标客群分析在售新住宅数据分析大小型企业现有商业GuanlanJiedao(观澜街道办)800,00013个，均价25000元/㎡3,000天虹商场/兴万达广场LonghuaJiedao(龙华街道办)680,00015个，均价15000元/㎡834华润万家/佳华商场/大润发MingzhiJiedao(民治街道办)490,00025个，均价15000元/㎡N/AN/ADalangJiedao(大浪街道办)500,00001,835N/ADongguan/Tangxia(东莞/塘厦)500,00019,个，均价13000元/㎡6,543N/ATotal2,970,00072个在售住宅12,2124家规模商场2.2周边商圈市场分析按现有及新开发住宅量状况，目前龙华新区提供消费场所供应不足，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散于福田、罗湖、南山区域。2.3球会客群及商务会议客群分析观澜湖邀请12个不同国家的顶级设计师设计了12个独特性球场，是全球唯一汇聚五大洲风格球场，在2004年以216洞打破了《吉尼斯世界纪录》，并获得世界第一大球会之称。也成为全球高尔夫会员人数最多，会籍售价最高的高尔夫球会。观澜湖是高尔夫在中国的摇篮,举办全球最重要的赛事,包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设施，满足小型和大型活动的举办,如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览会、博览会表演和音乐会。观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦月份持续时间比赛名称3月3天费度亚洲杯总决赛4—9月不定高尔夫马拉松赛5月3天杰克尼克劳斯青少年锦标赛6月6天格诺曼青少年训练营10月4天观澜湖职业明星邀请赛11月4天高尔夫世界杯3、5、7、9、11月每月3天会员锦标赛贯穿全年每月4天观澜湖青少年系列赛观澜湖球会全年大小国际赛事约160场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人。观澜湖高尔夫球会——赛事集锦观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾每年300万会员及嘉宾来访量超过1,000名国际名流和体育明星访客观澜湖举办过多次引人瞩目的名流和明星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议，展会等等。会议人数：100~6000人，月度安排会议100~200个会议时间：2-4天举办单位：国际，国内知名企业及政府机关举办单位（名称）：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS（苏格兰皇家银行），汇丰银行，渣打银行，中国银行，招商银行，中国南方电网，华为，富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。2010年，观澜湖深圳球会接待游客超过55万人/月，（不包含平日打球客人，但包含赛事客人）其中游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动旅游天数：2-6天游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）观澜湖球会会议情况汇总观澜湖球会游客情况汇总十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛赛事期间，逾100,000每日访客逾4,000,000,000观看人次逾500家媒体同时报道逾150个国家转播观澜湖重要赛事观澜湖球会客人平均消费分析AverageSpendingPatternwithinMHGPremisesSpendingbyCustomerTypeMembers,53%Member'sguests,27%Hotelguests,6%Staff,1%Walk-inguests,5%Group,8%SpendingbyCategoryHotel,11.0%F&B,22.0%Retail,9.4%GolfandTenniesAcadamy,1.0%SPA,3.6%Golf,51.0%Transportation,1.20%Sports&Recreation,0.4%DrivingRange,0.4%SpendingbyGenderMen,68%Kids,4%Women,28%SpendingbyAge30-45,87%15-30,10%45-80,3%SpendingbyNationalityMainlander,78%Hongkongee,12%Ameracan,6%Taiwanese,1%Japenese,1%European,1%Korean,1%American,观澜湖高尔夫球会——消费卡备注：该项统计为2011.08—2012.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比2011年8月观澜湖推出会员及嘉宾专用的消费卡（尊悦卡及优悦卡），为客户提供享用观澜湖球会酒店、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及娱乐设施优惠。从2011年8月截止2012年4月使用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹赛事国际会议游客会员&嘉宾Total来访场次200场/每年500个会议40-60个会议/月中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）中国87%，香港12%，美国6%，日本1%，韩国1%，欧洲1%，台湾1%。来访客量10万人/场100-6000人/个1500人/天8000人/天时间赛事天数：4天会议天数：2-4天停留时间：2-6天停留时间：1-2天来访客量总计1180万/人次152万人/年55万人/年300万人/年1687人/年3.观澜湖