深圳鸿隆世纪广场写字楼项目案例分享_42PPT_同致行

鸿隆世纪广场案例分享项目背景鸿隆世纪广场为罗湖“烂尾楼”，2007年鸿隆集团以4.78亿元收购，并投资1.8亿元进行内外装修，重新包装推向市场。一经推出，得到市场广泛的认可。昔日的烂尾楼如何成为炙手可热的香饽饽？项目基本情况物业名称：鸿隆世纪广场位置：罗湖深南东路与和平路交汇处占地面积：6885平方米建筑面积:109503平方米物业级别：甲级写字楼开盘时间：2010年4月开发商商：鸿隆地产集团有限公司投资商：鸿隆集团楼层数：A座32层、B座33层、C座35层物业管理公司:深圳市港隆物业管理有限公司物业顾问公司:世邦魏理仕A、B、C三座组成，其中A、B座为写字楼，C座为国际公寓。产品系列主要以100平米左右的中小户型为主，定位高端，将打造为深圳稀缺的精品商务办公区概况属于深圳稀缺精品商务办公区开发商背景香港上市公司，专注于地产开发及商业物业运营公司不断拓展房地产业务和商业物业经营的范围，其房地产开发的范围从深圳扩展至惠州、梅州、兴宁和河北的张家口，商业经营从最初的专业市场、社区商业中心扩展至大型购物中心、大型写字楼、酒店经营。目前，鸿隆控股的土地储备超过350万平方米，在建的建筑面积约为280万平方米。鸿隆控股有限公司是一家专注于房地产开发和商业物业运营的中型房地产集团公司。公司于2007年2月成功在香港主板上市，股票代码是1383。地产开发开发多个物业，主要集中在广东部分城市深圳港湾丽都花园惠州鸿隆·江山惠州翡翠山城梅州温馨花园梅州宁江新城深圳紫瑞花园宝安鸿隆广场宝安高科技工业园商业开发港隆城购物中心是宝安目前唯一集百货、超市、餐饮、娱乐、文化、休闲等诸多功能于一体的大型购物中心。港隆城购物中心港润商业广场港润商业广场位于前海，是集购物、饮食、休闲、娱乐为一体的社区商业中心。另外户外广场有近5000平方米，畅享购物、体闲于一体的街区生活。宝润装饰材料城位于宝安区，营业面积20000多平方米，共4层，中庭主题广场3000平方米，200多个停车位，市场软硬件一流，购物环境幽雅舒适，是宝安经营最早、规模最大、品种最全、价格特平超大型装饰材料专业市场宝润装饰材料城商业运营较成熟区位罗湖“金三角”商务中心区，深圳商务策源地项目南临深南路，东临和平路，西近宝安南路，北临解放路，且东邻地铁1、3号换乘老街站，西邻地王大剧院站，无论是交通还是配套都非常完善鸿隆•世纪广场位于罗湖“金三角”商务中心区，华南最大商业中心，也是是深圳最为繁华的地段之一;地王大厦、京基金融中心等写字楼及商业城林立，同时步行至东门商业城仅5分钟。东门深南大道书城荔枝公园京基KKmall鸿隆世纪交通地王金融商圈核心，交通网络四通八达鸿隆世纪广场位于罗湖区深南东路与和平路交汇处，处于地王商圈中心，与地王大厦相隔百米左右，为深南大道一线物业，坐拥地铁1、3号线换乘枢纽，多维交通通达全城公交车：K204路、204路、K113路、113路、101路、103路,108路等共35个班次，停靠站为:深圳书城、人民桥、门诊部配套地王金融商圈核心，外部资源配套成为项目配套万象城大剧院小结：项目位于罗湖区金三角”商务中心区，无论是交通还是配套都非常成熟，对于本项目占有非常大的地段优势。●区位：罗湖“金三角”商务中心区，深圳商务策源地●交通：地王金融商圈核心，交通网络非常发达●配套：地王商圈配套资源成为项目配套●开发商：香港上市公司，专注于地产开发及商业物业运营产品解析A座B座C座规划呈“L”型布局排列鸿隆世纪广场根据地块形状呈“L”型布局排列，共有A/B/C3座，其中A、B座为写字楼，C座为精装公寓A座A座为单一产权的纯租赁甲级写字楼，是继京基金融中心、卓越世纪中心1号楼、东海商务中心后又一只租不售的甲级写字楼。A座分为高低区标准层，标准层面积1150平方米；布局比较方正，可以随意自由组合。目前写字楼租赁率已接近50%，已有众多国际型企业已强势进驻。A座单一产权的纯租赁甲级写字楼，布局方正，随意自由组合租金130元/㎡，1000㎡起租小型会议室办公区域A座办公室鉴赏（a+b户型）豪华、大气、奢适会议室休息室小型会议室前台A座B座罗湖唯一在售甲级写字楼，小户型商务空间灵活组合B座为罗湖区唯一在售的甲级写字楼，户型划分为66-248㎡灵活商务空间，目前在售均价29000元/㎡目前销售已达95%。现仅剩少量保留单位对外销售，单位面积为：97㎡、156㎡，非常适合投资自用。据现场了解，投资比例达到70以上。相比A座大户型装修相比，整体装修风格较为朴素，更适应于日常办公环境B座办公室鉴赏统一配备西门子家电、博洛尼家居等世界知名品牌，C座商务公寓鉴赏C座为稀缺大户型精装住宅，主力户型面积为：96-114-130平方米的三房及四房均价23000元/平米●9.2米写字楼大堂高，体现国际商务气质,匹配项目高端商务形象。●3.3米标准层层高、2.5米标准层公共走道，营造人性化商务空间;高标准层高，体现项目气度营销方式鸿隆世纪广场定位高档写字楼及特色商业的精品商务综合体，集写字楼、公寓、酒店为一体的综合体。项目怎么做？改头换面，更换案名国际高端硬件打造资源嫁接营销活动艺丰广场鸿隆世纪广场原案名现案名改头换面，更换案名鸿隆：开发商公司名称，借公司品牌推广项目，更容易使客户记住世纪：跨时代，正好项目跨入2010年，具有时代感案名作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素。对消费者第一波引导冲击。所以不仅吸引眼球，形成客户的关注，而且要朗朗上口，容易被人记住。改头换面，更换案名国际高端硬件打造资源嫁接营销活动配置空调系统量身定做享受全天办公新空气A座选择了特灵空调，通过中央水冷系统的快捷制冷，制造健康新风；B座配置了大金VRV空调，配备分户独立计费系统，为企业的24小时不间断办公开辟通道。配置原装进口三菱电梯和千兆光纤入户，实现速度最大化鸿隆世纪独拥10部原装进口三菱电梯，通过安静平稳高速运行，打造现代商务的头等舱；同时采用光纤入户——世界顶级写字楼所选择的大容量的PacketOverSDH传输技术，通过千兆以太网技术，将光纤与网线直接连通用入户，为国际企业提供一个与世界同步的商务网络平台。配置双层中空玻璃幕墙，构建生态健康商务空间采用世界级领先的双层中空Low-E玻璃，实现隔音、隔热、降噪等功能，大面积的整幅玻璃幕墙设计带来无阻挡的城市景观。附赠精装品牌（博洛尼整体橱柜、杜拉维特卫浴、德国高仪坐便器、西门子冰箱、西门子油烟机、能率热水器、美的空调等），配置商务公寓精装品牌全赠送改头换面，更换案名国际高端硬件打造资源嫁接营销活动项目特聘请世邦魏理仕作为项目物业管理顾问，以细节与人性化的服务，为业主们提供高品质、国际化的服务，同时利用品牌物管嫁接，实现写字楼提供持续增值的世界性运营服务。物业品牌物管嫁接，提升项目品牌度与增值鸿隆世纪广场倾力邀请国际知名设计师—梁志天打造项目各商务空间、大堂及电梯间，利用商务特征及光影的关系对项目进行设计设计国际知名设计师倾力设计改头换面，更换案名国际高端硬件打造资源嫁接营销活动鸿隆世纪广场主要利用事件营销进行项目推广，和巧妙的利用政府关系资源、市场热点话题以及地产界有影响力人物进行项目推广，引起市场的共鸣与关注。2010年4月25日，鸿隆世纪广场20楼大样板间举办了一次讲座，主讲人为半球先生，内容主要涉及4月份调控对投资是利好还是利空的，当天讲座约140位投资客到达现场。《楼市新约：归避调控的优配杆杠》讲座有影响力人物半球主讲看房团启动现场看房2010年7月10日，搜房网“百团大战”之“商业线”看楼团在深圳首发，率先登陆地王商圈备受关注的甲级写字楼——鸿隆世纪广场，三十余名投资者到场参加了本次看楼活动。2010年8月5日上午，集团董事局各位领导人陪同罗湖区各位区领导人参观鸿隆世纪广场。政府领导人参观鸿隆世纪广场政府关系资源“深圳国际低碳总部基地”新闻发布会2010年8月20日，由罗湖区政府、鸿隆控股共同主办的“深圳国际低碳总部基地”新闻发布会在深圳君悦酒店举行，借助政府的影响力来提升项目的影响力政府关系资源市场热点话题加入国际金钥匙组织2010年8月31日下午，鸿隆世纪广场加入金钥匙物业联盟授牌暨启动仪式隆重举行，这是继国内首个低碳总部基地落户鸿隆世纪广场鸿隆杯特区30周年建设摄影大赛2010年9月6日，由罗湖区文化局、深圳摄影学会主办，鸿隆集团承办的“纪念深圳经济特区建立30周年——深圳记忆感恩特区”何煌友摄影展暨“鸿隆杯”特区30周年建设成就摄影大赛启动仪式在鸿隆世纪广场隆重开幕。2010年9月17日，在鸿隆世纪广场项目a座19层举办由深圳国际低碳总部基地—鸿隆世纪广场联合深圳特区报举办的“城市升级与低碳产业发展论坛”。论坛邀请了著名经济学家张曙光、同济大学可持续发展与管理研究所所长诸大建、深圳综合开发研究院副院长郭万达及深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕，共论城市的更新升级、可持续及低碳产业发展。城市升级与低碳产业发展论坛有影响力人物市场热点话题Thanks!