漕河泾老街旧区改造项目商业配套设施建设可行性研究概要

漕河泾老街旧区改造项目商业配套设施建设可行性研究概要1.上海市及徐汇地区消费现状与趋势1.1上海市近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.2上海商业设施，尤其是大型商业设施的发展状况1.3徐汇区近几年人口数量、人均收入、人均消费支出及未来几年增长趋势1.4徐汇区现有商业的发展状况（人均商业面积、人均零售额）1.5徐汇大型商业设施（比如营业面积10000平米以上）分布2.具体地理交通2.1业务区域定义，可辅之以城市规划示意图上所在地块的标示2.2周边道路交通最紧邻的四条马路的路况较大区域内的马路、高架状况附近的公交、轨道交通出租车及大小货运情况周边的配套设施，比如会展中心、宾馆、饭店、停车场等2.3对商业设施的影响评估3.消费能力与习惯3.1周围的社区和居民构成楼盘楼盘定位档次居民的人口数量和收入状况年龄和职业构成3.2消费者购买力与偏好消费能力消费频率购物范围对距离和环境的偏好对可能出现的购物中心的接受程度4.竞争环境若在此建设商业设施的直接辐射范围、次级辐射范围、间接影响范围在最大影响范围内的各级商业设施情况，包括大型购物中心、百货商场、大卖场、超市及便利店的分布目前各大商业设施的市场影响力对比可能存在的辐射范围交叉最后可能形成的竞争格局5.供应商反应在特定的市场定位下店铺招租时的接受程度可能吸引的商家对整体形象和消费群的影响6.财务分析——漕河泾地块商务设施的盈利性6.1收入情况营业面积平均营业收入年销售额6.2公司支出建筑的建设成本建成后的营运成本财务成本6.3公共支出可能需要的土地、道路改建成本可能发生的恶性竞争给其他商业设施带来的收入的减少7.总结——漕河泾地块商业设施建设的可行性