灵川碧桂园项目（PDF56页）

建设项目环境影响报告表项目名称：灵川.碧桂园项目建设单位（盖章）：灵川碧桂园房地产开发有限公司环评单位（盖章）：桂林青山环保科技有限公司编制日期：2018年4月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。目录一、建设项目基本概况............................................................................................................1二、建设项目所在地自然环境简况........................................................................................8三、环境质量状况..................................................................................................................11四、评价适用标准..................................................................................................................14五、建设项目工程分析..........................................................................................................16六、项目主要污染物产生及预计排放情况..........................................................................25七、环境影响分析..................................................................................................................27八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果..............................................................46九、结论与建议......................................................................................................................48附图：附图1项目地理位置图附图2项目总平面布置图附图3声环境监测布点图附图4项目周边环境示意图附图5周边敏感点分布图附图6拟建项目与饮用水水源保护区的位置图附件：附件1委托书附件2备案证明附件3关于灵川.碧桂园项目的纳污申请附件4关于灵川.碧桂园项目规划总平面方案的审查意见附件5监测报告附件6业主确认书附表：附表1建设项目环评审批基础信息表灵川.碧桂园项目环境影响报告表一、建设项目基本概况项目名称灵川.碧桂园项目建设单位灵川碧桂园房地产开发有限公司法人代表***联系人***通信地址桂林市临桂区桂康路58号联系电话***传真/邮政编码541200建设地点灵川县县城新区百花南一路以南、百花南二路以北、东环路以东、规划滨江路以西立项审批部门灵川县发展和改革局项目代码2018-450323-70-03-008644建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营K7010用地面积（平方米）62707.15绿化面积（平方米）18824.69总投资（万元）180000其中：环保投资（万元）1293环保投资占总投资比例%0.72%评价经费（万元）2.0预期投产日期2019年6月工程内容及规模：1、项目由来随着灵川县经济建设的发展，人们的住房要求也不断上升。为了加快灵川县城镇化建设进程，给灵川县居民以及外来置业者提供高品质的居住条件，灵川碧桂园房地产开发有限公司拟投资180000万元新建灵川.碧桂园项目。本项目选址位于灵川县县城新区百花南一路以南、百花南二路以北、东环路以东、规划滨江路以西，总用地面积为62707.15m2，总建筑面积为191184.40m2，建设内容包括住宅楼、商铺及配套设施等。项目建成后，住宅户数为1183户，预计可入住居民为3786人。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》（中华人民共和国环境保护部第44号令）的有关规定，本项目属于“106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积5万平米以上”，应编制环境影响报告表，灵川碧桂园房地产开发有限公司委托我公司进行该项目的环境影响报告表编制工作。我公司接受委托后，派有关工程技术人员到现场调查和收集资料，在此基础上编制了该项目环境影响报告表。1灵川.碧桂园项目环境影响报告表2、项目概况2.1基本概况项目名称：灵川.碧桂园项目建设单位：灵川碧桂园房地产开发有限公司建设地点：桂林市灵川县县城新区百花南一路以南、百花南二路以北、东环路以东、规划滨江路以西，具体位置详见附图1。项目性质：新建用地性质：商业、居住用地项目占地面积：62707.15m2项目总投资：180000万元项目建设规模：规划用地面积为62707.15m2，总建筑面积为191184.40m2，规划容积率为2.6996，建筑密度19.59%，绿地率为30.02%。施工进度：本项目预计于2018年6月动工，2019年6月完工，施工期12个月。2.2建设规模及内容拟建项目位于桂林市灵川县县城新区，规划用地面积为62707.15m2，总建筑面积为191184.40m2，规划容积率为2.6996，建筑密度19.59%，绿地率为30.02%，建设内容包括住宅楼、商铺及地下室等。另有相关配套设施、电气工程、给排水工程及地下室、绿化、道路等室外工程。本次环评只原则性预估商业网点经营内容为服装、化妆品、电子产品、百货类小商品、餐饮等，本项目不涉及KTV。餐饮进驻时，还将根据自身情况另行报批单体环评手续。项目经济技术指标见表1-1，主要建设内容见表1-2。表1-1项目经济技术指标一览表序号名称数值备注1规划用地面积62707.15m2/2规划总建筑面积191184.40m2/3计容总建筑面积169243.09m2/4商业门面建筑面积6012.61m2/5住宅建筑面积161963.39m2/6综合服务用房建筑面积1267.09m2/其中社区服务中心454.01m2含“星光”老年人服务工程、社区医疗卫生保健和居委会社区文化站286.85m2含图书馆阅览室（100m2）及社区文化活动中心2灵川.碧桂园项目环境影响报告表物业用房395.19m2/消防控制室及工具房65.76m2/公厕（对外开放）65.28m2/7不计容总建筑面积21941.31m2/其中地下车库建筑面积21735.72m2/公共架空层（架空停车）205.59m2/8建筑占地面积12249.87m29容积率2.6996/10建筑密度19.54%/11绿地率30.02%/12居住户数1183户/其中90m2≤每户建筑面积＜144m2的户数1123户/144m2≤每户建筑面积的户数60户/13居住总户数3786人按3.2人/户计14机动车停车位1356个/其中地下停车位632个/地面停车位724个/15非机动车停车位2517个停车面积为3569.79m2，室外按1.4m2/个计，架空按1.8m2/个计。其中内部停车1805辆外来停车712辆注：地下室人防面积估算为6548平方米（以最终人防批复面积为准）。表1-2主要建设内容一览表分类楼号层数楼层功能布局高层商住楼1#2F地上1层为商业（含餐饮），地上2层为住宅。2#17F地上1层包括商业（含餐饮）、社区服务中心、消防控制室及工具间，地上2~17层为住宅。3#17F地上1层商业（含餐饮），地上2~17层为住宅。5#18F地上1层为商业（含餐饮），地上2~17层为住宅。6#18F地上1~18层为住宅。7#34F地上1~34层为住宅。8#18F地上1层为商业（含餐饮），地上2~18层为住宅。9#18F地上1~18层为住宅。10#30F地上1~30层为住宅。11#32F地上1层为商业（含餐饮），地上2~32层为住宅。12#18F地上1~18层为住宅。13#34F地上1~34层为住宅。3灵川.碧桂园项目环境影响报告表15#32F地上1层包括商业（含餐饮）、物业管理用房、社区服务中心、社区文化站及公共厕所，地上2~32层为住宅。16#32F地上1层为商业（含餐饮），地上2~32层为住宅。地下室—-1F作为地下车库及设备用房。注：含商业的楼栋为1#~3#、5#、8#、11#、15#、16#，该楼栋地上1层均不设置住宅。3、公用工程3.1给水小区给水系统直接和灵川县市政给水系统衔接，接灵川县自来水公司供水管网。从小区边的东环路引一根DN200的给水管进入小区，给水管道在建筑内形成环状管网给水系统，接管管径为DN100。给水管采用PE、PP-R管。每户装设水表计量，以利管理考核和节能。（1）消防给水系统：室外消防水源取自小区边的东环路上的市政给水管网。小区内给水管环状设置。在小区室外消防给水环状管网上共设置地上式室外消火栓SS100/65-1.0，室外消火栓采用市政管常压供水，室内消火栓、自动喷淋系统采用消防水泵加压供水，地下室设消防泵房及消防水池，屋顶设消防水箱。（2）生活给水系统：本项目分区供水，市政给水压力为0.3MPa，能保证小区内建筑1~4F用水要求，高层由变频加压设备供水。（3）项目用水量项目营运期用水包括居民生活用水、商业用水、配套公用设施用水以及绿化用水等，本次评价按《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）的规定进行项目运营期用水情况核算，用水情况详见表1-3。表1-3项目用水情况表用水项目用水去向用水指标使用天数（天）年用水量（万m3/a）年排水量（万m3/a）备注生活用水住宅生活用水200L/人·日36527.6422.11住宅1183户，居民3786人商业铺面（非餐饮）冲厕、洗手5L/m2·日3500.530.42商业（非餐饮）面积3006m2综合服务用房冲厕、洗手5L/m2·日3650.230.18面积为1267.09m2合计28.4022.72/餐饮用水餐饮商铺用水80L/m2·日3508.426.73餐饮面积3006.61m2绿化用水浇灌2L/m2·日1800.680绿化面积18824.69m24灵川.碧桂园项目环境影响报告表游泳池（仅在夏季使用）游泳池用水360m3/次每年换水6次0.2160.216游泳池面积为300m2，平均水深1.2m总计——————37.7129.67——注：由于餐饮商铺面积未进行详细设计，因此项目餐饮商铺面积以总面积的50%计算。3.2排水项目排水系统采用雨、污分流制。（1）雨水排放：室外雨、污排水采用排水