分户验收监理细则

AA..00..44广贤苑工程监监理理实实施施细细则则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字）：（执业印章）日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录一、专业工程特点.......................................................................1二、本监理细则编写依据：.......................................................2三、分户验收操作程序...............................................................2五、本工程监理控制要点及措施...............................................3（一）、楼地面、墙面、天棚面层......................................3（二）、门窗安装..................................................................4（三）、栏杆安装..................................................................4（四）、防水工程..................................................................5（五）、室内空间尺寸..........................................................5（六）给排水系统安装..........................................................5（七）电气工程安装..............................................................6（八）其它..............................................................................6（九）外墙：..........................................................................6（十）楼（电）梯、通道：..................................................7（十一）地下室：..................................................................7六、附表：....................................................................................7第1页共16页分户验收监理实施细则一、专业工程特点1、工程名称：广贤苑工程2、工程位置：连云港市海州开发区经六路以西，振兴西路以北地块3、计划工期：2017年08月30日至2019年10月30日4、工程规模：本工程包括1~7#楼。其中：1#楼地上主体9层，地下1层，剪力墙结构体系，建筑面积为8345.02m2，建筑主体高度26.25米。2#楼地上主体9层，地下1层，剪力墙结构体系，建筑面积为9786.98m2，建筑主体高度26.25米。3#楼地上主体4层，地下1层，异形柱框架结构体系，建筑面积为3192.99m2，建筑主体高度13,。7米。4#楼地上主体4层，地下1层，异形柱框架结构体系，建筑面积为3910.98m2，建筑主体高度13.7米。5#楼地上主体4层，地下1层，异形柱框架结构体系，建筑面积为4008.52m2，建筑主体高度13.7米。6#楼地上主体11层，地下1层，剪力墙结构体系，建筑面积为11340.27m2，建筑主体高度32.8米。7#楼地上主体11层，地下1层，剪力墙结构体系，建筑面积为11302。92m2，建筑主体高度32.8米。5、结构形式：异形柱框架、剪力墙结构6、质量目标：合格第2页共16页7、参建单位：（1）建设单位：连云港市瑞开房地产开发有限公司（2）设计单位：连云港市建筑设计研究院有限责任公司（3）施工单位：连云港市高吉建筑工程有限公司（4）勘查单位：江苏连云港地质工程勘察院（5）监理单位：连云港天正工程建设监理有限公司二、本监理细则编写依据：1、本项目工程所批准的监理规划；2、本项目工程相关的设计图纸；3、本项目工程的施工组织设计；4、本项目工程相关的国家规范、地方标准。三、分户验收操作程序分户验收的操作程序：首先建设单位的项目负责人必须组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。2、验收的时间：按照国家质量验收标准组织竣工验收之前，施工单位提出竣工报告后进行。3、验收程序：建设单位组织人员并进行分工。对每一户进行检查验收。第3页共16页填写分户验收记录。形成分户验收合格标识。对公共部位进行验收。待单位工程所含的所有户数及分户所含的公共部位验收合格后，填写分户验收汇总表。竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。四、流程图：五、本工程监理控制要点及措施（一）、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，空鼓面积不超过400㎝2；不得出现裂缝和分户验收逐户检查填写分户验收记录参验人员签字形成分户验收合格标识检查分户所含的公共部位所含分户全部验收合格后，形成分户验收汇总表验收组复核质监站监督整改不合格合格合格第4页共16页起砂。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰，采用小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40㎝，无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。（二）、门窗安装外窗台高度，采用钢尺检查，每个窗台不少于一处，窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。门窗开启，采取开启和关闭检查，手扳检查，开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动等为合格。安全玻璃认证标识，主要检查安全认证标识，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。（三）、栏杆安装栏杆高度，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。竖杆间距，采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处，临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。防攀爬措施，主要采取观察检查，有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。护栏玻璃，主要检查3C安全标识，并用游标卡尺测量，必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12㎜，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。（四）、防水工程第5页共16页屋面渗漏，采取平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时，时间到后检查屋面无渗漏、无积水。卫生间等有防水要求的地面渗漏，采取蓄水24小时后放水方法，最小蓄水深度不得小于20mm，时间到后如无渗漏、排水顺畅为合格。外墙渗漏，采取外窗人工淋水试验方法，淋水一小时后检查，墙面无渗漏、滴水线无爬水为合格。外窗渗漏，采取外窗人工淋水方法，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时，外窗及周边无渗漏。（五）、室内空间尺寸室内净高，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。室内净开间，在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；使用“激光测距仪”进行检测，极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。（六）给排水系统安装管道渗漏，采取观察检查，主要检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏堵塞、伸缩合理。第6页共16页管道坡向，采取观察检查，主要检查是否顺直与有无倒坡。地漏水封，采取试水观察检查与尺量检查，主要地漏位置、坡水是否正确，且地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）。阻火圈（防火套管）设置，采取观察检查，高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）。屋面排气管，采取观察检查，主要检查屋面排气管有没有设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm。（七）电气工程安装插座相位、接地，使用“漏电保护相位检测器”逐个检查，“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示。户内配电箱（盘），观察和开、关触电保护器检查，照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏。照明试验，通电检查，照明系统通电试运行正常。等电位，观察检查，等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书。（八）其它智能，观察检查，电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书。烟道设置及附件，观察检查，止回阀防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。墙面空调孔，观察检查，无渗漏、反坡、位置正确。（九）外墙：墙面及窗角无可见裂缝。（十）楼（电）梯、通道：第7页共16页楼梯相邻踏步高差不得超过10毫米；楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1米（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0米）；楼梯平台净宽不小于1.2米；（十一）地下室：通道净高不小于2.0米；墙面及天棚无渗漏、无裂缝；地面不得出现裂缝和起砂。六、附表：附表：1住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。GB50209-20025.3.45.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、门窗外窗窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃对照合格证观察检查应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃发改运行（2003）2116号第六条第8页共16页验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注双层玻璃对照图纸检查玻璃层数玻璃层数必须与图纸一致经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.23、栏杆竖杆间距钢尺测量，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃结合资料观察检查必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-20