第七章项目融资主要模式分析

第六章主要的融资模式主要内容设计项目融资模式应考虑的要素项目融资模式的结构特征设施使用协议的项目融资模式产品支付为基础的项目融资模式杠杆租赁为基础的项目融资模式教学目标1.在设计项目融资模式时，掌握如何综合权衡各种要素呢？2.学会设计以设施使用协议、产品支付和杠杆租赁为基础的项目融资模式。选择项目融资模式应考虑的要素要素之一——如何实现有限追索项目的经济强度在正常情况下是否足以支持融资的债务偿还。项目融资是否能够找到强有力的来自投资者以外的信用支持。对于融资结构的设计能否作出适当的技术性处理。选择项目融资模式应考虑的要素要素之二——如何实现分担风险如何在投资者、贷款银行以及其他与项目利益有关的第三方之间有效地划分项目的风险。要素之三——如何降低成本如何利用这些税务亏损降低项目的投资成本和融资成本。选择项目融资模式应考虑的要素要素之四——如何实现完全融资需要充分考虑如何最大限度地控制项目的现金流量，保证现金流量不仅可以满足项目融资结构中正常债务部分的融资要求，而且还可以满足股本资金部分融资的要求。选择项目融资模式应考虑的要素要素之五——如何处理项目融资与市场安排之间的关系长期的市场安排是实现有限追索项目融资的信用保证的基础。如何确定项目产品的公平市场价格对于借贷双方来说是处理融资市场安排的一个焦点问题。选择项目融资模式应考虑的要素要素之六——如何保证近期融资与远期融资相结合投资者对某个国家或某个投资领域不十分熟悉，对项目的风险及未来发展没有十分的把握，或者是出于投资者在财务、会计或税务等方面的特殊考虑而采取短期融资战略。大型工程项目的融资一般都是7～10年的中长期贷款，最长的甚至可以达到20年左右。二、项目融资模式的结构特征w（一）在贷款形式上w1、有限追索或无追索贷款。w2、购买一定的资源储量和产品。w（二）在信用保证方面w1、贷款银行要求对项目拥有第一抵押权，实现对项目现金流量的有效控制。w2、借款人一切与项目有关的契约性权益转让给贷款银行。w3、要求项目成为一个单一的业务实体。w4、建设期要求项目投资者提供完工担保。w5、避免产品市场销售或基础设施服务经营风险。（三）在时间结构上1、建设阶段2、经营阶段3.贷款结构示意图项目建设阶段贷款结构示意图:贷款方担保银行项目发起方借款方承建公司担保信托发起方担保贷款担保费履约担保协议承建费项目资产担保项目经营阶段贷款结构示意图:借款方贷款方产品用户担保信托偿还后利润本息偿还销售收入产品w第二节投资者直接安排项目融资模式w一、非公司型投资结构w（一）投资人直接安排融资，面对同一个贷款银行和销售市场融资结构图——合伙制投资结构合资协议项目发起人融资协议盈余资金自有资金管理协议销售代理协议建设合同合资项目管理公司销售/使用合同合资项目工程公司产品购买者或用户贷款银行银行监控帐户债务偿还建设费用贷款资金产品生产费用资本性投入二）投资人各自独立安排融资，承担市场的销售责任融资结构图——契约型投资结构贷款银行贷款银行盈余资金盈余资金现金流量管理项目发起人项目发起人现金流量管理合资协议项目管理公司合资项目产品产品产品销售协议生产费用生产费用产品销售协议融资安排融资安排债务偿还债务偿还建设/生产费用建设/生产费用销售收入销售收入（三）投资者直接安排项目融资模式的特点w1、融资结构安排比较灵活w1）融资结构及融资方式的选择比较灵活。w2）债务比例安排比较灵活。w3）可以灵活运用投资者的商业信誉。w2、投资者直接拥有项目资产，可以利用税务优惠条件降低融资成本。w3、有限追索融资结构比较复杂，体现在融资担保复杂、投资者融资责任的划分等原因导致有限追索融资安排难度大。4、较难实现非公司型负债。思考：此种操作项目发起人可以获得哪些好处？1.容易划清项目的债务责任2.项目融资有可能被安排成非公司负债型融资缺点：税务结构灵活性稍微差些。在非公司型结构中发起人通过项目子公司安排融资思考：此种操作项目发起人可以获得哪些好处？项目公司型合资结构中发起人通过项目公司安排融资思考：项目发起人通过项目公司安排融资能够获得哪些好处呢？有缺陷吗？股东协议项目发起人股本资金完工担保工程建设合同工程公司建设费用红利项目公司贷款资金融资安排贷款银行债务偿还市场安排销售收入产品投资产品购买者项目投资者直接安排项通过项目公司安排项目融资模式的优缺点：项目风险大部分限制在项目公司中，可实现有限追索和非公司负债型融资；项目资产的所有权集中在项目公司，法律关系较简单，便于管理；便于就项目资产设定抵押担保权益，融资结构上较易于被贷款银行接受；可利用大股东的资信优势获得优惠的贷款条件。缺点：缺乏灵活性，很难满足不同投资者对融资的各种要求，主要表现在：在税务安排上缺乏灵活性；债务形式选择上缺乏灵活性。优点：设施使用协议（TollingAgreement）是指在某种工业设施或服务性设施的提供者和使用者之间达成的具有“无论使用与否均需付款”性质的协议。第三节以“设施使用协议”为基础的融资模式“设施使用协议”是构造该融资模式的基础。1.设施使用协议的无条件2.设施使用协议的权益可以被转让3.项目投资者只需提供一定的完工担保4.设施使用协议的使用费应足以支付项目的生产经营成本和项目债务还本利息额。5.投资结构选择比较灵活6.项目投资者可以利用与项目利益有关的第三方的信用安排融资，分散风险和节约初始资本投入。设施使用协议项目融资模式的特点澳大利亚运煤港口项目融资结构思考1.请简述此项目融资的运作流程。2.如何设计项目融资担保体系呢？3.项目投资者从中获得哪些好处呢？案例运作流程分析1.发起人与煤炭客户签订港口设施使用协议；2.组建项目公司（煤炭运输港口项目公司）；3.发起人投入少量股本资金，通过发行股票吸引当地政府、机构及公众资金；4.公开招标选择工程承包公司，签订交钥匙合同；5.将港口使用协议、交钥匙合同、银行提供的履约担保的权益转让给贷款银行，取得贷款；适用于基础设施类项目。也用于工业项目中（加工业项目）：“委托加工协议”在于项目设施的使用者能否提供一个强有力的具有“无论提货与否均需付款”性质的承诺，保证未来稳定的现金流。设施使用协议的作用该模式适用范围成败的关键在项目融资过程中，这种无条件承诺的合约权益将转让给提供贷款的银行，并与项目投资者的完工担保共同构成了项目信用保证结构的主要组成部分。w第4节以“生产支付”为w基础的项目融资模式w一、概念是指项目公司完全以产品销售收益的所有权作为担保物进行融资的一种融资的模式。即贷款银行在拥有项目部分或全部产品的未来销售收入所有权的基础上为项目提供贷款。该部分产品收益作为项目融资主要偿债资金来源。项目公司与贷款银行之间签定生产支付协议，充当贷款银行产品的销售代理人。又称为“产品支付”融资模式。二、特点w1、信用保证结构独特w2、易安排成为无追索或有限追索的形式w3、融资期限短于项目的经济生命期w4、贷款银行提供项目的建设和资本费用，不承担生产费用融资w5、产品支付融资结构中，一般成立一个“融资中介机构”三、产品支付模式融资结构图，请简述操作流程项目投资者产品项目公司市场安排产品购买者建设合同工程公司产品支付协议产品支付资金项目资产抵押销售收入融资中介机构销售代理协议融资安排贷款银行产品支付协议抵押生产收入债务偿还完工担保建设费用贷款资金案例分析1.请指出该项目的投资结构2.请简述项目的融资模式及其操作流程3.请设计一个合理的担保结构。答案要点1.投资结构（所有权结构）：英国国家石油公司联合私营石油公司共同开发，组成了两个实体：英国石化开发公司和英国石化贸易公司。2.见P2013.无英国政府担保；英国国家石油公司不提供抵押担保；英国国家石油公司同意按国际市场价格购买51%的石油；北海石油项目公司以合资协议的权益和销售合同的权益及石油开采权作为融资的抵押。第五节以杠杆租赁为基础的融资模式是指在租赁融资中，出租人只需投资租赁设备购置款项20%～40%的金额，即可在法律上拥有该设备的所有权，享有如同对设备100%投资的同等税收待遇。设备购置款项的60%～80%由银行等金融机构提供无追索权的贷款解决。出租人以租赁设备作抵押，以转让租赁合同和收取租金的权利作为信用担保。杠杆租赁以杠杆租赁为基础的融资模式是指在项目投资者的要求和安排下，由杠杆租赁结构中的资产出租人融资购买项目的资产，然后租赁给承租人（项目投资者），即以杠杆租赁代替银行贷款的一种融资结构。二特点w1、融资结构复杂，参与者多，准备时间长。w2、运作程序多，管理复杂。w3、项目公司拥有项目的使用、经营、维护和维修权w4、可实现百分之百的融资。w5、较低的融资成本w6、享受税前偿租的好处w7、应用范围广泛。三融资参与者w1、出租人w2、债务参加者w3、项目资产承租人w4、杠杆租赁经理人四、运作过程图（1）项目投资组建阶段项目发起方项目公司项目投资协议项目投资（2）项目租赁开始阶段股本参与者合伙制金融租赁机构项目项目公司债务参与者所有权所有权债务转让投资收益租赁协议项目生产管理协议（3）项目建设阶段项目发起方项目公司合伙制金融租赁结构债务参与者股本参与者项目项目税务亏损建设费用/项目投资费用资产使用权租赁费完工担保股本利息资金担保（4）项目经营阶段股本参与者合伙制金融租赁结构项目项目公司债务参与者项目税务亏损股本投资收益资本性开支债务偿还租赁费生产费用产品（5）租赁结束阶段项目发起方关联公司合伙制金融租赁结构项目付款出售项目资产所有权案例：中信公司在澳大利亚波特兰铝厂项目中的融资实例1项目背景波特兰铝厂位于澳大利亚维多利亚州的港口城市波特兰，始建于1981年，后因国际市场铝价大幅度下跌和电力供应等问题，于1982年停建。在与维多利亚州政府达成30年电力供应协议之后，波特兰铝厂于1984年重新开始建设。1986年11月投人试生产，1988年9月全面建成投产。波特兰铝厂由电解铝生产线、阳极生产、铝锭浇铸、原材料输送及存储系统电力系统等几个主要部分组成，其中核心的铝电解部分采用的是美国铝业公司20世纪80年代的先进技术，建有两条生产线，整个生产过程采用电子计算机严格控制，每年可生产铝锭30万吨，是目前世界上技术先进、规模最大的现代化铝厂之一。1985年6月，美国铝业澳大利亚公司（以下简称¨美铝澳公司¨）与中国国际信托投资公司（以下简称中信公司”）接触，邀请中信公司投资波特兰铝厂。经过历时一年的投资论证、可行性研究、收购谈判、项目融资等阶段的紧张工作，中信公司在1986年8月成功地投资于波特兰铝厂,持有项目10％的资产，每年可获得产品3万吨铝锭。与此同时，成立了中信澳大利亚有限公司（简称“中信澳公司”），代表总公司管理项目的投资、生产、融资、财务和销售，承担总公司在合资项目中的经济责任。波特兰铝厂投资是当时中国在海外最大的工业投资项目。中信公司在决策项目投资的过程中，采取了积极、慎重、稳妥的方针，大胆采用了当时在我国还未采用过的国际上先进的有限追索杠杆租赁的项目融资模式，为项目的成功奠定了坚实的基础。思考：1.请问是属于哪种投资结构形式？2.请简述下投资结构的特点3.中信澳公司在波特兰铝厂中所采用的融资模式4.项目融资参与者主要有哪几个？各利益相关方从中获得哪些利益？5.请简述融资模式中的信用保证结构。