红鹤沟通_北京华润广安门西堤红山项目概念推广提案_82PPT

华润广安门概念提报【】··红鹤沟通200803/04命题作文生态题”源华润广安门21万平米“非严格意义生态住宅这张牌怎么打生态？第一部分市场及人群分析区位公建购物交通学校景点医院周边项目08项目丽水莲花：闭路电视监控系统、防盗系统、对讲系统、网络系统、有线电视系统、中水系统等节能、高科技系统配置实现家居人性化生活。双层中空塑钢玻璃窗；外墙外保温系统；采用环保、节能建材与设施；高档外墙面砖；精心装饰的高品质挑空大堂；社区集中供暖；高级三防门金泰城丽湾：向自然退了一小步，却让城市人居前进了一大步。三面绿化五大公园。收官西二环自然人居，打造金融街人士第一居所信堡水岸：“公园地产”“永续建筑”一：是框架剪力墙结构；二：是集中垂直管道间；三：是弹性空间；四：是前瞻性的停车设计；五：是绿色环保建筑。潘石屹认为房市拐点没到的有力依据：07年北京全市土地供应，四环内4%，二环内0.2%宣武区供应量：06年＞07年＞08年本年供应量＜上一年消化量市场量能主力客群：26-4084%企业工作人员：64%国企本地化VS银企国际化行政VS商务内敛低调VS鲜明直接工作区域分析：金融街、西单/31%广安门/21.7%建国门、国贸/10.4%居住区域分析：西南二三环/48%结构需求分析：紧凑型居多。产品关注点：绿色环保建筑/高水平的物业管理/宜人的小区环境/户内有设计巧妙的情趣空间/知名小学实用主义/家庭意识客群分析项目价值体系企业理念外部景观与文化资源商圈资源与豪宅区的关联度项目品牌园林建筑规划品质地段环境交通便利性周边配套资源与生活氛围区位发展前景建筑建筑外观内部空间园林设计理念组团简介室内装修品质自有商业配套会所规模与设计业主阶层层次物管档次文化氛围营造品位企业品牌品牌产品价值区位医院景点学校购物交通公建周边项目08项目市场量能客群分析市场分析的启示一：着眼点市场分析城市自然肌理的中心居住带来的生活方便度供需情况带来的市场机会周边竞项单从卖相对比，产品的优势竞项综合素质对比，以及客群需求分析，可能的着眼点：品牌力和生态产品力二：营销目的市场环境、产品环境、客群环境提供了项目良好的销售基础营销的目的在于：第一，如何将产品力更系统更有力的表达出来，提高溢价能力第二，如何借此产品探讨华润生态住宅的产品系，打造华润生态住宅品牌三：营销原则来自市场和品牌的要求：区域标志性住宅项目，提高区域住宅品味。高举高打来自客群和品牌的要求：实际（产品）与信任（理念）。领袖理念，大众路线产品价值题源演变为两个题目：第一：非严格意义的生态住宅如何诠释“生态产品力”，在客群心里与市场中占位。并贯穿应用于营销中。第二：“生态”成为华润住宅产品线，可复制的产品体系与品牌符号是什么？第二部态构架华润生分住宅体系第一是动态今天就华润生态住宅体系研讨出来的成果不是一劳永逸的，也不是一成不变，它在动态中发展完善甚至变革，这是生态的本质。我们不需要一个刻板的公式，但是需要从意识到物质实现的途径与方法，同时要贴上肯定坚定的品牌标签。第二是角度一个发展商研讨的生态，不是宽泛的，必然与产品相关；也不是狭隘的，仅局限于生态技术。它由开发商的意识输出，在产品中实现，并在整个社区生活中体现。生态主题的探讨基础成果□将品牌能指转化为符号所指，建立华润生态品牌产品系结构内容和符号□将既有的产品点归纳梳理，在企业和产品创造品牌的第一层皮肤（功能）时，创造品牌的第二层皮肤（情感）。目的将项目生态主张和定位清晰传递，培养市场认知和好感度使华润置地为房地产基于生态住宅的生活方式示范生态体系的目的成果看市场日历上与环保有关的日子有13个国家第三次环评风暴本月10日启动，叫停多个违规项目美国流行环保殡葬关于环保比较热门的网站不下50个民间环保组织3000多个2月，7-11有7本杂志的封面主题都与环保有关世博会的绿色建筑lohas的话题和潮流特点：公众话题，公众意识，各行业有各自的角度和行为关于生态，绿色，环保的建筑话题半数项目都有所提及Moma，更是绿色科技住宅的行业代表沿海绿色家园“健康住宅”体系万科王石成为阿拉善see环保组织的新会长等等特点：潮流与趋势，甚至成为基本动作，以此为主题的项目或无太多实质内容，或偏重产品的科技技术层面或绿色园林环境的倾向。华润的全国产品生态举措产品环保：成都翡翠城环保技术社区环保：恢复教堂，对老式里弄的记录成都翡翠城业主义务植树，共建社区花园公益环保：成都公司资助成都市“府南河上游可持续发展示范村”雪灾企业捐款资源再生：上海滩花园2万平米灰砖的再利用华润非房地产行业的环保技术和行为特点：有社会责任感的企业形象，还未成系统的的生态住宅系市场的启示第一，如何理解生态和如何生态，决定了在同类产品市场中的差异性即品牌个性第二，华润的生态理解必须具有广泛的社会意义，这是华润的品牌决定的，也是华润生态住宅的特征第三，华润生态的产品体现在品牌化的要求下必须系统化，标准化来自中国哲学的一个原始概念——象限体系模型易经中的“象”一气两仪三才四象五形六合七星八卦九宫十方。四象。太陰、太陽、少陰、少陽是道的周行不殆的外在表象，“道”周行不殆，通过万物的相食相养的生命有无来实现的。道的动力就是德。万物都是以道为原则靠德为内涵而形成的。万物因道而生，因德而畜，万物的生长、哺育、成熟；生养万物，覆盖回收万物，都是道的作用的体现。道在万物中生成互利互惠的拾遗补缺的大自然的作为，称为玄德。儒家生态观中将玄德视为最高生态观。《礼记•月令》也是最早的生态法令。而后成为了世界上萬事萬物類分的方法。数学中的象限源于此。哲学中的象限图对意识发散到物质世界方式的梳理数学中的“象限”作用：有迹可循。定位。因此，用象限为工具，为华润生态住宅品牌符号定位。第一象限第二象限第三象限第四象限对物的关注对质的关注对象的关注对自身的关注物质象意物质意识虚实存在物质感性自我对应人群的生命构成事业、健康，情感，自我第一象限/存在第二象限/物质第三象限/感性第四象限/自我对物的关注对质的关注对象的关注对自身的关注物质意识虚实事业物健康质情感自我意象对应社区的产品构成环境，技术，空间，人文第一象限/存在第二象限/物质第三象限/感性第四象限/自我对物的关注对质的关注对象的关注对自身的关注物质意识虚实事业环境物健康技术质情感空间自我人文意象体系内容象限体系生态内容体系内容体系内容体系内容体系内容Ⅳ华润生态住宅产品系核心价值表达华润生态住宅产品系标准及构成象限/象限图华润生态住宅产品系核心理念及意义华润生态观社区可持续发展之道华润生态住宅产品系品牌符号及传播名称它是希腊文中表示“家”“居所”的一个单词，起源自oikos当它成为一个词根使用时：#—代表：健康，生态，和谐这个词根应用后成为了生态、生态学、经济的首字母它在西班牙语或加泰兰语里意思是“回声”。在拉美地区俚语里是个感叹词，用以表达认可或赞同。ECOECO现存使用eco-，构成名词、形容词、副词，环境的、生态的、和谐的、美好的Eco-logy,生态学；eco-nomic,经济的，经济学的eco-nom-ic-al,实惠的、节俭的简洁的；西铁城光动能系手表Eco-DriveECO-Citydevelopments联合生态城市的发展ecodesign园景设计及园艺Ecotourism生态旅游索尼独创的一触式智能ECO模式（IntelligentECOMode）已应用在索尼全线液晶显示器产品中，用户可通过该技术根据自己的需要、所处环境的不同，简捷的进行背光调节，并且可以减少电源消耗，同时在延长显示器寿命之余，还可以有效的舒缓用眼疲劳。各个软件供应商也都相继提供了MDA的解决方案，MDA不仅仅是一种开发架构，更主要的是一种方法、标准，它独立于系统平台和开发语言之外。如何降低软件开发维护成本、提高开发效率、减小需求变更对系统的影响以及延长系统的生命周期。代号为Eco的诺基亚概念手机出自芬兰巨人之手，主要由两个部分组成：其一是普通的手机，该机最神奇的地方，Eco内置的传感器能够感知和分析当前的环境和用户身体健康状况，并给出一份天气预报和类似穿衣指数的建议。七大国外生态住宅小区，荷兰伊克鲁尼亚（ecolonia）美国纽约生态村（ecovillage）ECO-ECO-ECO-ECO-品牌内容环境技术空间人文品牌符号：ECO品牌体系标准及构成：象限图品牌理念：华润生态观--社区可持续发展之道品牌内容：ECO-环境ECO-技术ECO-空间ECO-人文第三部营广安门项目分销推广核心一个原则一个案名一个形象一个行为一个原则高高度：理念要有高度。树立的市场行为要自信和坚定。高调：发挥华润品牌的价值，让品牌力在第一时间超越其他项目高度整专注：不同场所不同渠道完成不同的营销功能。在项目的社会传播中，去除旁支错结，让最核心的东西得到传播。系统：所有环节围绕在体系之下展开和表达。一个案名案名的角度：区域、人群、人文、产品特征、核心理念选择从产品特征核心理念出发的案名角度，让项目有从始至终的完成体系。让核心理念更有力量。符号更鲜明。中间态中间：城市中心中间态：亚里士多德的中道论，佛教的中观论，道教的环中论，儒家的中庸论，西汉的太玄经，明清的东西均研究的都是中间态动态平衡：隐态和显态这两大类物质相互依存，相辅相成，共同组成世间的万事万物。孤阴不生、独阳不长。阴长阳消，阳生阴退，处于一种动态平衡之中。中间态：不导演任何存在的进展方向，万事万物都在变化，自然和人为的互变过程中形成中间态。我们有什么样的中间态，取决于我们曾做了什么，现在在做什么。未来会怎样？中间态。和谐号建设和谐社会的大背景下的和谐社区。生态住宅的社会目的。和谐号也代表生活方方面面快速可达的方便度。有行动感的名称。华润，和谐号，北京首发。ECO华润·生态观品牌一气呵成，一线贯穿。ECO既是品牌核心符号又是案名生态观即是广告语也是中文案名没有什么比它更完整了。传播起来？E-C-O，ECO，华润生态观，都可以。一个形象VI标导示销售道具现场包装售楼处网站宣传主题行为主题VI中文标识VI英文图形标识VIVIVI以大环境为背景，依托整体空间，运用生态技术，创建社区人文。花瓣体在数阵中属于无限复制和增加的基数形态。寓意可持续发展的空间以及产品线的复制与再创造。VIVI标导示eco的园区雕塑或艺术装置与橡树湾不同，同样应该纳入生态环保的体系，更生活更有趣味。销售道具38项技术设计不同的符号，出现在销售道具以及现场展示中。销售道具销售道具销售道具销售道具售楼处网站网站欢迎页的绿色环保主题网站将网站设计成可以互动的网络体验中心现场包装由于季节的适宜，希望整个围墙由攀爬植物自然构成。项目符号可以出现在墙垛节点高处。不使用喷绘，保丽布，挂旗等。同时希望项目尽早在周边自设户外。起到地缘性客户触及以及项目昭示作用。现场包装一个行为把环保生态主题贯穿整个营销行为。每月一个主题事件，引发关注，其余销售现场解决。三月-四月：品牌造势2008年是华润70年，推出华润70年主题：润中国润：滋润，生养，企业贡献与付出2008年，作为有社会责任感的品牌发展商和企业公民，将在生态环保领域，作出积极的行动，为构建和谐社会做出贡献。也是华润70年的献礼。同时，“华润70年润中国”也暗喻华润对中国的贡献。以润中国为品牌年度主题，开始两个与项目紧密相关的行动第一个行为：华润北京各项目，齐发环保手提袋本项目，在周边目标客群集中的办公区域，消费场所，进行派发。各大媒体报道此事。以华润品牌吸引关注，并贴上环保的标签。第二个行为：以华润置业的名义，全市发出一万份可持续发展社区调查”问卷。在本项目的手提袋派发过程中结合，金融街，CBD等企业办公场所，写字楼内，填写问卷后即赠送一个环保手提袋。同时抽出5名幸运参与者，邀请同去欧洲参观生态住宅。四月-五月：项目亮相。主题：ECO-华润生态观。行为一：公布可持续发展社区调查结果，并推出华润生态住宅产品标准ECO。调查结果结集成册，成为销售道具。行为二：与新地产、新浪等媒体合办生态建筑论坛。5月杂志封面专题：华润生态观六月-七月：集中蓄客期。主题：西二环，可持续发展，实践住区。