绿地扬州运河纪项目规划设计1131536583

绿地扬州运河纪Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目录3序言与背景扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源2设计说明第一篇设计总说明第二篇设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇第三篇建筑设计第四篇结构设计第五篇给排水设计第六篇暖通设计第七篇强弱电设计第八篇绿色建筑设计1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图CONCENT目录7单体设计酒店办公区一层平面图酒店办公区二层平面图酒店办公区三层平面图酒店办公区四层平面图准甲办公标准层平面图LOFT办公标准层平面图酒店标准层平面－1酒店标准层平面－2酒店标准层平面－3商业一层平面图商业二层平面图沿南侧规划路立面图沿江阳西路立面图沿润阳路立面图沿西侧规划路立面图1-1剖面图2-2剖面图6设计理念：绿巢在历史悠久的扬州筑就城市绿巢小型集群商业成为城市地标的两种途径绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢的优点绿巢土地多功能复合开发的集约化探索5总体规划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析4前期研究区位分析项目概况用地现状地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02＃，03＃地块连通研究VisualStudy1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008鸟瞰图日景Sept,2008Oct,2008November,2008鸟瞰图夜景Sept,2008Oct,2008November,2008沿江阳西路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿西侧规划路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008商业广场效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿南侧规划路效果图Sept,2008Oct,2008November,2008沿润阳路效果图2设计说明Explanation第一篇设计总说明第二篇设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇第三篇建筑设计第四篇结构设计第五篇给排水设计第六篇暖通设计第七篇强弱电设计第八篇绿色建筑设计3序言与背景Background扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源November,2008设计定位设计定位对策一扬州－在历史中寻求创新的文化名城！地理－千古名邑扬州地处长江中下游平原东端，江苏省中部，东近黄海，南临长江，北接淮水，中有京杭大运河纵贯南北。历来是水陆交通枢纽，南北漕运的咽喉，苏北的重要门户。历史文化－“淮左名都”、“富甲天下”的扬州城已有近２５００年的历史。悠悠千古，经过无数王朝的兴衰更迭，扬州人民在这里创造了灿烂的文化，留下了大量的文物古迹。今日的扬州，不仅是名闻名遐迩的旅游胜地，也是苏北地区的文化教育中心，自古就“人杰地灵”的扬州在改革开放的大潮中奋进雄起，城市面貌焕然一新。经济－全市工业以结构调整为主线，开展技术创新和技术改造，壮大优势产业和重点骨干企业，经济结构逐步优化，经济实力不断增强。从而进一步开拓国际市场，通过实施市场多元化、以质取胜和大经贸战略，加快调整外贸市场结构，扩大工业品出口，鼓励企业利用比较优势，推进跨国经营，发展境外加工贸易，积极参与国际合作与竞争。November,2008上海南京设计定位---时尚目的地，古城活力源如何在这片宝地上打造都市活力之源!成为扬州时尚生活的新亮点!BasicStudy4前期研究区位分析项目概况用地现状图地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02＃，03＃地块连通研究Sept,2008Oct,2008November,2008区位分析绿地运河纪包含01＃－09＃地块，位于扬州市西南分区，邗江经济开发区北园内。其四址范围为：东至金鑫大酒店及润扬路一线，北临江阳西路，西至建安路、祥园路。本地块属蒋王镇秦巷村用地，现状用地北部沿江阳西路大多为已建和在建的商业大型专业市场；南部主要为农业用地和少量庄台、现状农民住宅多为2层，质量尚可，但环境质量较差；现状工业建筑多为一层，质量一般或较差。本地块内地势较平坦，总体呈北高南低走势，地面高程在7.6～5.35米之间。扬州市中心运河纪概况多层建筑红线高层商业建筑红线中高层住宅建筑红线规划道路已建建筑地块用地界限高层住宅建筑红线绿地220KV高压线110KV高压线机动车出入口人行出入口地块规划设计条件图Sept,2008Oct,2008November,2008原始地形图CAD项目概况地块位置本案为运河纪03＃地块，位于北临江阳西路（70M），东临润扬路（70M），西临绿地珠宝城，南临规划道路（16M）。规划用途商业，五星级酒店，准甲级办公，LOFT办公地块面积3.85公顷建筑面积100，000平方米酒店面积：25000平方米办公面积：29000平方米LOFT面积：30000平方米商业面积：16000平方米容积率2.60建筑限高100米绿化率≥30%地块限制条件1、江阳西路道路红线与基地用地红线之间有20M防护绿化带；2，基地仅临南侧规划路允许开设机动车出入口；23456321715467本案Sept,2008Oct,2008November,2008用地现状图用地红线多层建筑退界限高层建筑退界限城市绿化带Sept,2008Oct,2008November,2008地块出入口分析一03、04、06A、06B地块允许在规划道路上开车行出入口；沿江阳西路及润阳路只允许开人行出入口。现有规划条件对上级规划的调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路润阳路与05＃地块西侧道路间距在730M左右，城市道路间距一般在300M-400M左右较为合理。因此在03＃、04＃地块间增加一个机动车出入口（距润阳路270M），可减小润阳路及规划道路的交通压力，提高地块能级。考虑到江阳西路会做下沉道路的可能，可将新增道路路口设为右进右出。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路Sept,2008Oct,2008November,2008地块出入口分析二03、04、06A、06B地块允许在规划道路上开车行出入口；沿江阳西路及润阳路只允许开人行出入口。现有规划条件对上级规划的调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路由于04#地块的西北角有一栋建筑，其二层为面积约为1800㎡的菜市场，应有可供菜市场使用的货运出入口。因此，为了使四号地块有明确的交通流线，货流与商业人流互不干扰，营造良好的购物条件，建议在沿江阳西路，地块中部设置一个机动车出入口。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路04＃地块－珠宝城此处二层为面积约1800平方米的菜市场Sept,2008Oct,2008November,2008周边条件分析周边现状环境商业人流来源方向设计地块珠宝城办公园区红星美凯龙家具城大型百货江阳西路润阳路西银沟居住小区居住小区设计地块城市人流办公园区人流红星美凯龙家具城人流大型百货人流江阳西路润阳路西银沟珠宝城人流居住小区人流居住小区人流Sept,2008Oct,2008November,2008周边交通状况结论：１．基地东北街角为主要人流汇聚区２．在基地沿江阳西路．润扬路，规划路一侧设出租车停靠点较为合理３．考虑在临西侧珠宝城商业设置商业入口或广场人行横道线车行路线出租车停靠点人行路线商业入口广场拟建出租车停靠点珠宝城办公园区红星美凯龙家具城大型百货江阳西路润阳路西银沟设计地块人流汇聚点以珠宝城商业为消费目的地的人流在此下客，并由珠宝城商业内部进入基地沿规划路由东向西到达基地的人流可直接在基地南侧下客由于润扬路设置了下穿直行车道，限制了直行车辆到达基地，因此由城市北向南来的车辆在基地北侧停靠，下客人流穿江阳西路到达基地．由于润扬路设置了下穿直行车道，限制了直行车辆到达基地，因此由城市南向北来的车辆在交叉口停靠，下客人流穿润扬路到达基地．江阳西路西向而来的人流在此下客．沿江阳西路由东向西大转弯的人流在基地东侧下客Sept,2008Oct,2008November,200802＃，03＃地块连通研究要素：地块北侧沿江阳西路是连续的商业界面，人流量较大；地块南侧为规划道路，人流量相对较小。通道1：为2＃及3＃地块的商业人流提供连续便捷的通道，会加大两块商业人流量。通道2：2＃及3＃地块的商业人流需走到地块南侧穿过通道再走到江阳西路，流线过长，势必会影响两地块的商业人流量。结论：将通道设在位置1处，较为理想。位置1or位置2连通在位置1的商业流线连通在位置2的商业流线主要商业人流要素：两地块道路红线距离达70M左右；将来润阳路会预留轨道交通出入口。过街天桥：由于两地块间距较大，导致天桥长度过长，不但不方便人流穿行，而且对城市景观影响较大。地下通道：两地块之间可通过轨道交通的地下通道联系，受天气影响较小，乘轨道交通的商业人流不必上到地面直接进入两地块商业；润阳路下沉道路到江阳西路有155M，道路可下穿9M左右，地下通道可设在地面和下沉道路之间。结论：未来可利用轨道交通的地下通道连接两地块，较为理想。过街天桥or地下通道润阳路润阳路下沉路未来轨道交通理想出入口21设计地块大型百货设计地块大型百货Masterplanning5总体规划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析Sept,2008Oct,2008November,2008彩色总平面Sept,2008Oct,2008November,2008经济技术指标Sept,2008Oct,2008November,2008经济技术指标Sept,2008Oct,2008November,2008规划结构分析规划以“一轴一心两区多节点“展开，形成完整和谐的商业与商务结合，体现清晰理性的空间规划结构，达到了与城市以及与相邻商业的完美结合。一轴：延续西侧珠宝城和东侧大型百货商场，形成沿江阳西路的商业主轴，在主轴上设商业广场，将商业人流引入中心广场。一心：在地块中部形成放大的中心商业广场，既提供了消费人群休憩的空间，又营造了良好的商业氛围，并且巧妙的连接起商业与商务两大功能区块。两区：地块的东南侧为商务区，西北侧为商业区，在沿中心广场周围的高层裙房也布置商业，使得商业区与商务区既分区明确，又互不干扰。多节点：通过曲折建筑界面、空间的立体穿插、底层退进等设计手法，在基地周围均匀的形成了若干小广场，这些广场成为吸引商业人流的空间和高级商务广场及酒店入口广场空间，同时也与西侧的珠宝城联系更加紧密。开放空间商业核心城市入口空间多节点商业区集中小型商业商务区酒店办公LOFT商业主轴贯穿基地Sept,2008Oct,2008November,2008功能结构分析•地块中，酒店、准甲办公、LOFT办公、商业等功能相对独立，流线清晰，互不干扰，均能独立经营。商业酒店商务办公－1F1F2F3F4F酒店功能区办公功能区LOFT功能区健身功能区商业功能区Sept,2008Oct,2008November,2008车行交通（消防）流线分析车行交通流线车行流线是本案的主要难点，本案巧妙的利用高层建筑之间的关系，将大部分交通流线在基地东南角解决，而且与商业人流区别明确。主要车行流线城市道路人车混行道路出租车停靠站酒店办公地面停车商业地面停车自行车地面停车酒店大巴停车货运入口消防扑救面