绿源休闲观光园项目可行性报告全文

赣州绿源休闲农业产业园项目可行性研究报告赣州绿源园林绿化工程有限公司二O一一年2目录第一章总论一、项目提要………………………………………………………05-07二、可行性研究报告编制依据……………………………………07三、主要技术经济指标……………………………………………07-08四、项目综合评价…………………………………………………08-09第二章项目背景一、项目的由来…………………………………………………10-12二、项目建设的重要性与必要性及其意义………………………12-15三、项目建设单位概况……………………………………………15-16四、项目建设区域及所在地概况…………………………………16-19第三章市场分析一、生态休闲观光农业产业园旅游市场分析……………………20-21二、绿色食品市场分析……………………………………………21-22第四章项目总体方案设计一、项目建设的指导思想…………………………………………23二、项目规划原则…………………………………………………23-26三、项目建设总体方案……………………………………………26-27四、项目建设内容…………………………………………………27-30第五章项目技术方案一、技术方案原则………………………………………………31二、生态环境综合治理技术……………………………………313三、无公害农产品生产技术……………………………………31-32四、庭院生态模式建设技术……………………………………32五、绿化工程技术设计要求……………………………………32-33六、绿色食品使用农药的准则…………………………………33-35七、无公害畜禽肉质量标准……………………………………35第六章投资估算一、投资估算依据………………………………………………36二、项目建设投资估算…………………………………………36-37三、资金筹措……………………………………………………37四、资金使用和管理……………………………………………38第七章财务评价结论一、评价依据……………………………………………………38二、基本数据……………………………………………………40三、利润估算及分配……………………………………………40四、财务盈利能力分析…………………………………………40-41五、财务不确定因素分析………………………………………42六、结论…………………………………………………………43第八章环境保护分析一、环境保护……………………………………………………44-45二、节能措施……………………………………………………46三、安全保障……………………………………………………46-47第九章风险分析4一、农业发展新问题……………………………………………48二、现代农业发展面临的风险…………………………………48-49三、农业休闲生态观光是化解农业风险的关键………………49四、防范风险措施………………………………………………50-51第十章组织机构与人力资源配置一、工程项目管理………………………………………………52二、组织机构……………………………………………………52三、人力资源……………………………………………………52四、员工培训……………………………………………………52五、管理机构和设置……………………………………………52-53六、劳动定员……………………………………………………53第十一章国民经济评价、社会评价一、“可持续发展”将成为主导农业经济发展的指导思想…54二、生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流……………54-55三、生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路…55四、生态效益…………………………………………………55-56五、社会效益…………………………………………………56第十二章研究结论与建议一、方案总体描述……………………………………………57二、结论与建议………………………………………………57-585赣州绿源休闲农业产业园项目可行性研究报告第一章总论一、项目提要（一）项目名称项目名称：赣州绿源休闲农业产业园（二）项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：赣州绿源园林绿化工程有限公司法人代表：何涛注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：江西省赣州市成立日期：2003年12月（三）建设地点、建设规模、建设期限、建设内容a)建设地点：赣州绿源休闲农业产业园座落于赣州市章贡区沙河镇华林村。东靠峰山山脉，南与沙河工业园相连，西有绕城高速相隔，北与杨仙岭相邻。b)建设规模：赣州绿源休闲农业产业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种养、健身、旅游、休闲为一体的绿色生态产业园，为确保产品优质高产，生态产业园聘请农业专家为技术指导，将珍禽的养殖与销售，有机果、蔬的种植，以及休闲观光集于一体，总面积为3100亩。其中：（1）绿化苗木基地1000亩（大、小苗区各500亩）,主要分为播种区、换床区、营养繁殖区、移植苗区（小苗区）、6大苗区、母树区、引种驯化区。该区的主要景点有：次入口大门、认养亲子苗圃园、认养亲子苗圃种植基地。认养亲子苗圃园，就是让前来观光的游客进行认养或者亲耕种植，认养的植物不能再买卖，一直到长大。但要付一定的养护管理费用；（2）四季果园1200亩，其中有机果蔬无土栽培区100亩。（3）珍稀苗木驯化基地300亩；（4）野战攀岩探险区400亩；（5）休闲娱乐度假区200亩。c)建设期限：建设期为3年d)建设内容：工程分二期进行，计划用时三年。1.第一期计划重点搞好了基础设施建设，用时一年。(1)按功能将园区划分为休闲娱乐度假区（餐饮与办公、商务服务区、休闲与娱乐活动区、野战与攀岩探险区）、园林景观区（作物迷宫、儿童乐园、田园风光）、产业园区（四季果蔬种植区、珍禽养殖区、珍稀苗木园区、设施农业园）等，并按具体项目进行分区规划与施工。完成园区道路及环园10KM自行车健身道的修建；(2)兴建小型现代化的珍禽与特种水产养殖中心；（3）修建沼气池，满足生态园有机肥料自供、生活燃料、发电照明与动力等需要；（4）完成四季果树种植和间种农作物；（5）建设好有机无土四季果蔬栽培采摘园,并安装好配套的喷、滴灌系统；（6）建好珍稀苗木区与亲子苗圃种植区。2.第二期工程，计划用时二年。(1)兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和集乡村情调于一体的多功能7休闲度假园区，建设好各区的景观设施与配套器具。(2)修建小型科技成果展览中心：(3)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。（四）资金构成项目估算总投资10000万元，其中：固定资产投资6700万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金3300万元。二、可行性研究报告编制依据●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；●《赣州市国民经济和社会发展第十二个五年（2011-2015）规划纲要》：●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）：●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】●本项目的项目规划建议书；●企业提供的相关技术资料：●企业提供的相关协议、资质、证书；●公司财务报表；三、主要技术经济指标8主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元10000固定资产投资万元6700流动资金万元3300年均收入万元3215年均营业税金及附加万元40年均营业成本万元1438年均利润总额万元1737年均所得税万元573年均税后利润万元1164净现值（所得税前）万元1519净现值（所得税后）万元投资收回期限（所得税前）年10.4（含建设期3年）投资收回期限（所得税后）年（含建设期X年）内部收益率（所得税前）%17%内部收益率（所得税后）%年均投资利润率%17.4%年均投资利税率%23.4%盈亏平衡点%23.039四、项目综合评价生态农业休闲观光旅游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境得以恢复与增添新魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生产结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的良性运行机制，增加了农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业产业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业产业园的建设，引导和推动赣州市农业产业结构调整，具有积极意义，本项目的投资建设不仅经济效益可观，而且社会效益丰富，是一项合民心，顺民意的民生工程。10第二章项目背景一、项目的由来生态休闲观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，现代农业与旅游业边缘交叉的新型产业-----休闲观光农业便应运而生，从而拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人人都渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲观光农业就成为人们最好的选择，“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”自然成了新的热点。据专家介绍，休闲观光农业，日本、美国等发达国家在20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，休闲观光农业也应运而生，畅开了国门，进入了普通百姓家。生态休闲观光农业产业园主要是以发展养殖、种植园为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新、珍、奇、特、优。在养殖品种中，引入市场销售情况较好、人人爱吃的珍希动物及特色品种。种植项目也是引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态休闲观光农业产业园内游客不但可以吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能野外烧烤、垂钓、攀岩、守11猎、采果、制作栩栩如生的生物标本，把珍稀植物做“亲子”认养，参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活,享受自己的劳动成果,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态休闲观光农业产业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态休闲观光农业产业园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新科技示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态休闲观光农业产业园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平的迅速提高，在温饱解决之后，人们在解决温饱和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，随着人本管理理念的改变，节假日在不断的增多，加之双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所又显得相对匮乏，这就为生态休闲观光农业产业园的快速发展提供了广阔的发展市场。江西省也是旅游大省，无论从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。赣州市是江西的重要旅游城，有着古老的历史12与传统，“十一五”时期，赣州市先后有9家单位成功创建为国家4A级旅游景区，2家被批准为国家3A级旅游景区；瑞金被评为“江西省旅游强县”；启动了瑞金景区和通天岩景区创建国家5A级旅游区工作；一条黄金旅游线路，三条特