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马鞍山市场简报江苏百联广合房地产销售代理股份有限公司2017年3月01.马鞍山市场02.竞品市场CONTENTSONE马鞍山市场2016年马鞍山市区商品房成交22870套，其中商品住宅成交18616套，同比2015年上涨43.3%；商品住宅均价5126元/㎡，同比下跌0.35%；2017年1月，马鞍山市新建商品住宅累计销售套数为1254套，环比下跌19.6%；住宅成交均价5821元/㎡，环比上涨3.5%；截止2017年1月底，市区商品住房去化需3.1个月，与2016年末相比缩短了0.9个月。量价齐升，销量涨幅明显，均价小幅上扬，2016年去化18616套2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1月成交套数（套）57821072212731978512991186161254成交均价（元/㎡）60245169552954525144512658212011年-2017年1月马鞍山市商品住宅成交走势1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月上市套数（套）864076171955913223611447861221132612052787成交套数（套）13257311443122412971465874121631423835114015601254成交均价（元/㎡）53404829489849355099518551925137513854425589562658212016年-2017年1月马鞍山市商品住宅月度成交走势1、马鞍山房地产市场成交2、马鞍山土地市场供应面积（亩）成交面积（亩）平均地价（万元/亩）2016年马鞍山市经营性土地供应面积2249.5亩，同比下跌4%，成交面积1247.4亩，同比下跌35%；2016年马鞍山平均土地成交均价107万元/亩，同比2015年上涨2.3%，地价小幅上涨；2016年马鞍山经营性土地成交28宗，其中纯居住用地成交13宗，成交面积799.57亩，占比59%。马鞍山近三年年均土地供应在2000亩以上，年均成交在1500亩2016年商品房供需比为1：1.8，市场供不应求全年商品房排名区域楼盘名称成交均价成交套数月均去化套数占比1花山区四季青服装批发市场——20571719.0%2花山区朝辉东方城750018371538.0%3雨山区深业华府630016511377.2%4秀山新区绿地世纪城610012761065.6%5秀山新区秀山信达城580012331025.4%6秀山新区安粮城市广场55001159965.1%7花山区东方明珠世纪花园6500825683.6%8秀山新区恒生秀山郡5600803663.5%9雨山区雨韵阁4500688573.0%10雨山区东湖瑞景园5400675563.0%合计————1220453.4%3、2016年成交排行榜市场成交呈现二级分化,7000以下刚需项目以及对资源占据，城市地段占有的中高端项目去化较快，住宅项目月均去化最高达153套区域共分为五大板块，本案地处城南核心板块，为城市发展主流方向，依托高新产业经济技术开发区，未来发展潜力巨大。城北板块主城板块城南板块当涂板块秀山板块城市发展方向城市发展方向4、马鞍山房地产市场板块划分板块板块定位产品类型板块价格客群定位未来发展价值主城板块市中心，起步早，商业配套优越，但是未来市场萎缩多以商业产品为主5000—6000元区域地缘客户市场萎缩秀山板块城市发展主力方向，政府重点打造中高端居住区，以中高端改善型产品为主，辅助部分刚需产品5700—6500元主城核心区域客群的外溢，以中高端改善客群为主发展潜力较大城南板块城市发展主流方向，现有配套不足，以中高端改善型产品为主，辅助部分刚需产品5000—6500元主城核心区域客群的外溢，以中高端改善客群为主发展潜力较大城北板块偏离市中心，配套缺乏，以刚需产品为主，辅助部分改善型产品4500—5000元区域地缘客户及其他乡镇客户市场一般当涂板块城市南郊，区域相对独立以刚需产品为主，辅助部分改善型产品3300—40000元地缘客户和市区青年客户为主市场一般5、土地供应库存情况成交量成交量表现2015年成交量2016年成交量近三年平均成交量140.71万方196.81万方152.77万方价格表现价格2015年成交均价2016年成交均价近2年价格年均增幅5153元/㎡5342元/㎡4%库存库存目前可售存量（万方）去化周期（月）6.9个月87.5516年在去库存的大市场背景下，市场进入改善期，依然面临供小于求的局面，土地稀缺雨山区土地供应无土地供应6、2017年成交量月度住宅成交量：1月份,全市新建商品房(不含安置房,下同)成交2462套,成交面积26.6万平方米,成交金额15.22亿元,同比分别增长40.2%、45.4%、68.5%。2月份，全市商品房（不含安置房）成交3614套，成交面积39.11万平方米，成交金额20.7亿元，同比分别增长87.2%、91.1%、117.4%，环比增长46.8%、47%、36%。类别数据环比套数2462套40.20%面积26.6万平方米45.40%均价5722元／平米8.3%类别数据环比套数3614套46.80%面积39.11万平方米47.00%均价5820元／平米2.60%住宅市场库存情况统计：截止1月末,全市商品住房19056套205.93万平方米,与2015年末库存相比减少了11841套142.58万平方米(2015年末商品住房库存30897套348.31万平方米),库存量减少38.3%,库存面积减少40.9%。按照2016年月均销售面积计算(月均销售面积28.6万平方米),消化全部住宅库存预计需要7.2个月,去化周期较2015年底缩短了12个月时间。从市区及三县库存去化周期看,截止1月末,市区商品住房去化需要3.1个月、当涂县需要28.8个月、和县需要10.5个月、含山县需要5.4个月,与2015年末相比分别缩短了5.4个月、13.9个月、28.9个月、28.6个月。2017年1月成交数据2017年2月成交数据7、2017年月度成交均价住宅市场成交均价：1月份,全市商品房成交均价每平方米5722元,环比上涨8.3%;其中商品住房成交均价每平方米5637元,环比上涨11.5%。1月份市区商品房成交均价每平方米6394元,环比上涨15.4%。其中商品住房成交均价每平方米6324元,环比上涨12.4%。剔除全装修房屋对价格影响,市区商品住房成交均价每平方米5821元,环比上涨3.4%。8、近期住宅销售情况恒大绿洲,1月新开楼盘,大盘品质保证,面向奥体中心,紧靠秀山湖,是马鞍山少有的高品质生态园林社区,本月共销售366套,位列第一。深业华府,城南人气楼盘。1月春天里的加推,原本销售有限的房源再次得到扩充,聚集了众多意向城南的购房者,共销售241套,位列第二。朝辉东方城,品牌房企,又是师范附小学区房,不论是本地置业者还是外来投资客都对其青睐有加。本月销售117套。绿地世纪城,临近高铁、品牌房企、又是实验小学学区房,三重优势加身,不论是本地置业者还是外来投资客都对其青睐有加。但由于剩余房源数量有限,导致销售量难提升,本月销售69套秀山城市广场,做清盘活动,一口价低总价房源,刺激加速了成交。本月销售45套。序号项目销售面积（平方米）销售套数销售均价（元）1恒大绿洲小区4224036674852深业华府2554124161993朝辉东方城1327811758714绿地世纪城75606959165秀山城市广场46054552896恒生秀山郡44334357187秀山信达城41444258568海棠湾家园36933547759雨韵阁333734430410东湖瑞景园37822853739、在售楼盘分布--其中：1）4000—6000量价详情市场在售4000-6000元在售项目大多涵盖多种物业类型，月均去化集中在100套以内项目名称占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）物业类型面积段成交均价（元/㎡）月均去化（套）枫林佳园42.510高层、小高、多层88㎡、90㎡、111㎡、124㎡460010老报馆时代广场437.65高层98㎡、112㎡、124㎡47006朝辉豪庭5.0328.6高层、小高、多层77㎡、106㎡500022领秀国际44.018高层、商业73、㎡89㎡5000197金湖湾102.070高层、商业90㎡、114㎡450038滨江郡91.820小高、多层86㎡、109㎡、120㎡400019秀山湖壹号132.539高层、小高109㎡、116㎡、460081汇成上东212.050高层、小高、多层89㎡、111㎡、139㎡480019中冶雨润阁122.025高层、小高80㎡、98㎡、115㎡450027金海岸名邸4.61.2—1.86.7高层235㎡490041颐园世家2.083.126.16高层、小高层88㎡、108㎡500096项目名称占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）物业类型面积段成交均价（元/㎡）月均去化（套）安粮城市广场82.647高层、多层82、90、105、116560068.5东湖碧水湾1.61.52.41高层86、131、13659003深业华府47.982.30144高层88、95、112600067恒生秀山郡122.020高层、多层95、109、118、140590050凡尔赛公馆10.791.9624.4高层、多层、小高88、125、16956007.9绿洲茗苑101.415高层、多层98、111、120520018钟鼎悦城11.082.224.38高层、多层75、82、93、102、118、143600024秀山信达城25.332.8090高层98、110、120、143580052东湖瑞景8.182.4926高层、小高94、137、143550027.5绿地臻城21.312.858高层82、104、1136000127.7泰和天成5.872.213.46高层、多层、小高88—139600025碧溪翠庭21.92.7多层95、105、118、12862003.8伟星时代广场4.73.7516高层75、89、103、124550018宁泽园2.233.878.85高层97-15054005海外海名仕苑17.81.425高层、多层、小高1425200142）4000—6000量价详情3）6000—8000分布详情区域6000-8000元/㎡在售项目主力集中在秀山板块，高层、小高层为主，月均去化最高达260套项目名称占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）物业类型面积段成交均价（元/㎡）月均去化（套）朝辉东方城462.65140多层、高层、小高、超高91、106、110650012达观天下18.42.557.8高层1366500262朝辉首府62.516多层、高层、小高、88—143650013聚峰世家0.393.51.37高层86、98、113、127、1326700/鸿泰湖滨公馆0.782.963.12高层、小高91、106、118、1266650165恒大御景湾14228高层95、109、118、140610052清河湾1.331.43.52高层、多层95、105、108、113、120、135850017清河湾4）8000—10000详情项目名称占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）物业类型面积段成交均价（元/㎡）月均去化（套）清河湾1.331.43.52高层、多层95、105、108、113、120、135850017均价在8000-10000的在售项目较少，其产品打造为洋房5）10000以上项目项目名称占地面积（万方）容积率建筑面积（万方）物业类型面积段成交均价（元/㎡）月均去化（套）春晖家园40.551.2255高层/多层/小高层/别墅别墅250-2801400095海信濮塘度假区3800.5380联排,独栋,双拼490-650130002春晖家园海信濮塘度假区均价在1万以上的项目基本打造为别墅产品-量价齐升，销量涨幅明显，均价小幅上扬，2