罗兰贝格华夏沈北新区项目中期报告

1区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!科学规划，制定沈北新区规划区块产业定位华夏幸福基业2011年7月2区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!内容页码©2008RolandBergerStrategyConsultantsGmbHDiesesDokumentwurdefürunserenKlientenerstellt.DerKlientdarfesfürseineeigeneninternenZweckenutzen.EineWeitergabeanDritteistnurmitdemausdrücklichenEinverständnisvonRolandBergerStrategyConsultantsgestattet.DiesesDokumentistohnediezugrundeliegendenDetailanalysenunddenmündlichenVortragnichtvollständig.©2009RolandBergerStrategyConsultantsGmbH1.项目进度回顾2.规划区块总体定位2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造中心城市的要求2.3沈北打造新都心的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议3.规划区块产业定位3.1新城内部产业组团发展模式研究3.2规划区块的产业选择分析3.3规划区块的产业定位与组合4.规划区块产业规划4.1生物科技4.2健康食品4.3医疗器械4.4现代农业4.5汽车电子3区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!项目进度回顾14区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!4项目按计划进度进行，目前进行到第五周，今天作中期汇报785六月1七月234五月6产业发展实施举措规划区块产业规划规划区块定位内部优劣势分析外部机遇挑战分析终期汇报中期汇报工作周项目启动第一阶段第二阶段5区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!沈北新区规划区块总体定位26区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!本项目所规划区块位于沈北新区蒲河新城的辉山组团，共计5平方公里，具有较为丰富的资源，以及一定的产业基础和区位交通条件•本项目规划区块位于沈北新区蒲河新城的三大组团之一的辉山组团，是将来沈阳向北拓展，建立沈阳新都心的重点发展区域•规划区块自然条件优越，产业基础深厚，具有巨大发展潜力–资源丰富：大气状况优良，邻近棋盘山旅游区，蒲河流经地块，生态环境优美–产业基础：近辉山农业产品深加工区，沈北新兴产业基地，同时道义沈北大学城为未来产业发展提供人才储备–交通便利：靠近沈哈高速蒲河出口，未来规划的沈阳四环线将横穿区块，加强与沈阳市区的紧密结合规划区块概要资料来源：罗兰贝格分析规划区块简介道义组团蒲河新城辉山组团沈北新区7区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造中心城市的要求2.3沈北打造新都心的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议规划区块总体定位28区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!8罗兰贝格从规划区块缺什么和有什么两方面出发，明确其定位规划区块的定位方法论资料来源：罗兰贝格分析规划区块缺什么？规划区块有什么？规划区块定位发展目标发展现状沈阳市沈北新区规划区块现状与目标的差距区位交通中心城市新都心?经济产业生态资源针对沈阳市、沈北新区、规划区块目前发展现状及与发展目标的差距，明确在不同层面所缺少的关键要素，从而指导对规划区块的准确定位审计规划区块在区位、交通、经济、产业、生态、资源等方面的现状，评估其客观能力，明确规划区块定位中的关键要素9区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造中心城市的要求2.3沈北打造新都心的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议规划区块总体定位210区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!沈阳突出的中心城市地位、雄厚的经济产业基础和完善的上位规划对华夏幸福基业具有积极的起点和基地意义；华夏亦能为沈阳带来价值沈阳的整体特点及意义概述资料来源：罗兰贝格分析沈阳对华夏的意义沈阳是东北的中心城市沈阳的经济和产业基础雄厚•从历史地位、经济格局、区位条件等区域经济的基本维度来看，沈阳都是东北最具核心意义的中心城市，为大连所难以比拟•同时，沈阳位于华北和东北两大经济区的交汇点，具较强承接性•沈阳的经济总量无论在总量还是速度上都在东北地区处于首要位置，经济基础雄厚•沈阳拥有雄厚的工业基础，近年来发展更为迅猛，具有较好势头•沈阳位于东北和华北两大经济圈的结合点，既是东北毋庸置疑的中心城市，又能够承接环渤海的产业转移，是华夏幸福基业对外扩张的理想起点和基地上位规划对沈阳具有积极意义•在十二五规划中，东北老工业基地的振兴持续占据了国家区域经济战略的重要部分，而沈阳作为区域中心城市也有直接受益•辽宁省的沈阳经济区规划也进一步明确了沈阳的核心地位+++华夏对沈阳的意义•然而，从中心城市的指标体系上看，沈阳在科技发展水平和可持续发展能力方面仍有提升空间，华夏幸福基业可基于其丰富的开发区运营和管理经验，增强沈阳的高科技产业质感沈阳的科技发展仍有较大提升空间•虽然沈阳的高科技产值较高，但附加值偏低，产业结构有待优化•与大连相比，沈阳的高科技产业具有较强的内生性优势，在渗透国内市场方面更具潜力-11区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!11十二五规划期间，沈阳市的发展目标是加快打造国家中心城市，在做大做强自身经济总量和城市规模的同时，充分发挥对周边的辐射带动作用科技创新能力综合经济实力交通通达能力国际竞争能力辐射带动能力可持续发展能力信息交流能力沈阳市十二五规划——打造国家中心城市沈阳打造中心城市的总体目标•《沈阳市十二五规划纲要》提出了沈阳未来五年经济社会发展的战略发展目标是将沈阳建设成为国家中心城市，打造区域性：立足东北服务全国面向东北亚沈阳建设中心城市的发展路径金融物流中心交通信息枢纽科教文化强市现代化大都市•沈阳十二五规划明确其中心城市的发展路径是：培育和提升城市服务功能和综合实、大幅提高现代服务业比重、不断完善基础设施、扩大城市规模、提升城市品位•主要注重加强一个实力、六个能力的打造：资料来源：罗兰贝格分析12区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!打造中心城市从五大方面对沈阳的发展提出了要求，相较其它关键成功要素，沈阳在科技发展水平和可持续性发展能力等方面较弱总体区位条件：形成中心城市的根本要素，沈阳经济发展的地理位置优势明显1•沈阳处于东北亚经济圈的心位置，是沟通中国北部经济腹地与边境各国的黄金通道；是连接东北老工业基地与环渤海经济区的重要枢纽；是近年来国内产业转移的重要目的地：总体区位条件为规划区块带来利好综合经济实力：中心城市地位的最终体现，沈阳具有良好的经济发展环境2•作为东北老工业基地的核心城市，沈阳在经济和产业发展上具有雄厚的基础，而在过去几年中沈阳经济也取得了较快发展，为规划区块构建了良好的整体发展环境科技发展水平：中心城市活力与智慧的源泉，沈阳高科技产业发展具有充足的潜力4•与大连相比，虽然目前沈阳的高科技产业低附加值产品结构较高，但在综合的科技发展水平指标体系中，沈阳在内生创新环境上仍有良好的基础，具备高新技术产业进一步发展的潜力，为规划区块提供科技基础辐射带动能力：中心城市影响力的重要表现，沈阳对周边区域及东三省的辐射能力将持续加强3•作为东北地区商品消费的核心城市，沈阳有效形成了对周边地区经济发展的辐射，并将通过沈阳经济区的建立对省内经济发展起到以点带线、以线带面的引领作用，从而为规划区块带来辐射带动机遇可持续发展能力：中心城市的发展潜力，沈阳在环保方面将持续改善5•虽然沈阳的经济发展模式已经在近年来逐步转型，但环境质量仍然不高，重工业、高污染的城市形象仍有待改变，规划区块凭借自身环境优势，可以在沈阳建立差异化优势资料来源：罗兰贝格分析13区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!13从国际来看，沈阳处于东北亚经济圈的中心位置，是沟通中国北部经济腹地与边境各国的黄金通道600公里1400公里蒙古俄罗斯朝鲜韩国日本沈阳的国际区位优势与交通连接性连接北亚各国连接东亚各国区位交通优势•中国东部及北部地区与俄罗斯远东地区及蒙古国东部地区主要通过东北地区的铁路网和第一亚欧大陆桥相连接，而沈阳是东北铁路网的中心城市，是我国东部及北部区域对接北亚的重要中转城市•沈阳与我国进出口贸易的重要合作伙伴日本、韩国的航空连接顺畅，依靠东北地区最大的航空港桃仙国际机场，沈阳与日本及韩国建立了3小时交通连接线•而沈阳与朝鲜的连接依靠沈丹线，越过鸭绿江与朝鲜铁路相连•沈阳处于东北亚经济圈的中心位置，交通四通八达，是连接欧亚地区与太平洋地区重要的中转城市资料来源：罗兰贝格分析1总体区位条件14区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!14从国内来看，沈阳是连接东北老工业基地与环渤海经济区的重要枢纽，是两大经济区域商贸与物流产业的中转站，区位优势显著沈阳与省外主要区域中心城市的连接沈阳的国内区位优势与交通连接性沈阳主要铁路干线沈阳主要高速公路干线沈阳主要航线•京哈铁路：–连接沈阳与北京，哈尔滨，途径河北、天津、辽宁、吉林，全程耗时8小时•哈大铁路：–连接沈阳与大连，哈尔滨，全程耗时9.5小时•1.5-2.5小时航线圈:–连接上海，北京，天津等长三角和环渤海经济圈重要城市•1小时航线圈:–连接哈尔滨等东北老工业基地重要城市300公里,3小时1046公里，7小时689公里，4小时992公里，6.5小时703公里，4小时东北老工业基地环渤海经济圈哈尔滨长春沈阳北京天津济南石家庄•G102沈哈高速：–连接沈阳与北京哈尔滨，途径河北、辽宁、吉林，全程耗时13小时•G15沈海高速：–连接沈阳与海口，途径山东，江苏，上海，浙江，福建，广东，全程耗时30小时1总体区位条件500公里,4小时大连400公里,4小时资料来源：罗兰贝格分析15区域招商参考V1.0_20110708.pptxA4rb_standard–20100701–donotdeletethistextobject!加工工业、农业资源型产业、原材料产业和其它轻工业呈现了由沿海地区向东北和内陆转移的趋势，沈阳在东北地区的区位条件明显国内产业转移