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2021年内蒙古房地产估价师《制度与政策》:安置补助费模拟试题2021年内蒙古房地产估价师《制度与政策》:安置补助费模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在英国和其他英联邦国家,法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。A.使用估价对象房地产的实际成交价格B.使用政府公布的房地产交易指导价格C.使用近一年内房地产的平均成交价格D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值2、房地产评估价值对应的日期称作__。A.估价日期B.估价时间C.估价时点D.估价基准日3、反映企业长期偿债能力的指标是__。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4、下列房地产图中,用作房地产产权证书附图的是__。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图5、财务内部收益率是指项目在整个__内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A.计算期B.动态投资回收期C.项目寿命期D.开发期6、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A:上调贷款利率B:收紧房地产开发贷款C:开征房地产持有环节的税收D:增加土地供应E:工业用地的监测点评估价格7、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2021元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。A.1376B.2308C.2558D.10558、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的。A:谨慎原则B:替代原则C:合法原则D:最高最佳利用原则E:工业用地的监测点评估价格9、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是__。A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下10、购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初,目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期__。A.小于5年B.在5~6年之间C.在6~7年之间D.在7~8年之间11、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行1.5年。估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.0912、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应该按__进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地13、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是。A:城市规划的制定B:城市规划的实施和管理C:城市规划的监督检查D:城市规划法律法规的制定E:执行层的组织协调14、房屋登记费按收取。A:房屋面积B:件C:房屋体积D:房屋价值E:执行层的组织协调15、一个物业管理区域应当成立一个委员会,业主委员会一般由__名的单数业主担任。A.2~7B.3~11C.5~11D.6~1316、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.4017、下列关于工程建设项目招标代理机构,说法不正确的是。A:甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B:乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务C:工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D:暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务E:执行层的组织协调18、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是__。A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门19、以下项目中不属于期间费用的为__。A.管理费用B.开发成本C.财务费用D.销售费用20、运用平均增减量法进行估价的条件是__。A.房地产价格时间序列逐期升高或下降B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大致相等D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近21、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。A:30B:40C:50D:60E:工业用地的监测点评估价格22、房地产是实物、权益和三者的结合体。A:义务B:环境C:空间D:区位E:工业用地的监测点评估价格23、某市去年住宅的实际销售量为,预测销售量为,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。A:475B:600C:450D:490E:借款合同24、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。A.3000B.3277C.3295D.359925、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。A.敏感性分析B.不确定性分析C.概率分析D.盈亏平衡分析二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于__。A.未来净收益的大小B.获得净收益的可靠性C.获得净收益期限的长短D.获得净收益预期E.估价对象的现值2、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为__万元。A.4858B.5200C.2700D.62643、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为__。A.78%B.85%C.117%D.150%4、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。A.2593B.2619C.2727D.28625、以下项目用地,不得通过划拨方式供地的是__。A.城市基础设施B.经济适用住房C.商品住宅D.社区小学6、下列财务指标中,反映企业营运能力的指标有。A:流动比率B:速动比率C:存货周转率D:应收账款周转率E:资本金利润率7、概率分析的一般步骤为。A:列出需要进行概率分析的不确定性因素B:选择概率分析使用的经济评价指标C:分析确定每个不确定性因素发生的概率D:通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,做出进一步的分析E:计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率,并确定临界点发生的概率8、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是__。A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款9、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。A.4580B.5580C.6580D.758010、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得的同意。A:原土地出让方B:市、县人民政府城市规划行政主管部门C:市、县人民政府房地产管理部门D:原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门E:执行层的组织协调11、下列工程建设定额中,属于施工企业定额的种类有。(2021年试题)A:施工定额B:预算定额C:概算定额D:概算指标E:投资估算指标12、甲想将其名下的房产传继给乙,则他应当在事实发生之日起__日内,到房产部门进行转移登记。A.90B.60C.30D.1013、商品房的建筑面积由组成。A:套內建筑面积B:套外建筑面积C:套内使用面积D:套外使用面积E:分摊的共有建筑面积14、住房置业担保公司的组织形式可以为()。A.事业单位B.合伙制企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.住房公积金管理机构设立的下属单位15、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计),预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元/㎡.(2021年试题)A:3000B:5000C:7500D:8000E:借款合同16、某宗房地产购买总价为50万元,首付款为房价的30%,余款由银行贷款支付,该贷款的期限为10年,年利率为5.58%,按月等额偿还本息。则关于房地产价格的说法,正确的有。A:该房地产的实际价格等于名义价格B:该房地产的名义价格为50万元C:该房地产的实际价格为50万元D:该房地产的实际价格高于50万元E:该房地产不存在名义价格17、下列关于房屋租赁市场税收政策,表述正确的是。A:对个人出租住房取得的所得税按5%的税率征收个人所得税B:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税C:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税D:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税E:对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税18、房地产开发项目的主要不确定因素有__。A.土地费用B.建安工程费用C.运营费用D.空置率E.容积率19、《中华人民共和国城乡规划法》规定,根据城市总体规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划。A:城市人民政府B:城市人民政府城乡规划主管部门C:城市人民政府国土资源主管部门D:城市人民政府房地产主管部门E:执行层的组织协调20、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。A.以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础21、衡量房地产泡沫常用的指标有。A:房价收入比B:租金售价比C:实际价格与理论价格之比D:房地产供求比E:房地产价格指数与居民消费价格指数之比22、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致,不得随意变更的原则是__。A.客观性原则B.一贯性原则C.持续性原则D.相关性原则23、下列关于房产分丘图,表述正确的有。A:房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图B:房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C:房产分丘图的比例尺为1:100—1:1000D:房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E:房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细24、下列关于有无保留价拍卖,表述正确的是。A
本文标题:2021年内蒙古房地产估价师《制度与政策》:安置补助费模拟试题
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