2021年备考加油站：土地估价的原则与方法4考前冲刺

2021年备考加油站：土地估价的原则与方法4考前冲刺2021年备考加油站：土地估价的原则与方法4考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素2、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2021年考试真题】A:3B:5C:8D:35E:时间因素3、下列对土地估价描述不正确的是。A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B:同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D:土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素4、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A:替代原则B:变动原则C:贡献原则D:合法原则E:合法性5、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A:整个开发期B:1／2开发期C:1／4开发期D:3／4开发期E:时间因素6、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A.公共建筑用地B.住宅用地C•商服用地D.医卫慈善用地7、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。A.规划管理部门会同有关行业管理部门B.土地管理部门会尉有关行业管理部门C.农业管理部门会同有关行业管理部门D.建设管理部门会同有关行业管理部门8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。A.三B.六C.九D．十二9、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。A.工地肥力的补充B．单产提高C.耕地面积扩大D．科学技术的提高10、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点B.完整权利状况下C.平均容积率下D.平均开发程度下E.最佳利用方式下11、用对照法评估建筑物时，估算房价是以__为基础。A．比准价格B．交易价格C.基准地价D．标准房价12、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由政府指定C.应是被代理人的监护人D.由土地管理部门指定13、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2021年考试真题】A:待估宗地价格：比较实例价格B:待估宗地价格：比较实例价格C:待估宗地价格：比较实例价格D:待估宗地价格：比较实例价格E:时间因素14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告15、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合.需要的产品，主要取决于__。A.先进的技术水平和生产工艺B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C.所取的地理位置、环境占主要因素D.资源合理开发、有效利用E.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值16、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A：B：C:r=exnD：E:时间因素17、有一比较案例2021年5月20日的土地价格为300元/卅，该市该类地价指数以2021年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2021年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A:314.3B:314.4C:315.0D:315.3E:时间因素18、土地利用年度计划以每年__为考核年度。A.1月1日至12月31日B.2月1日至次年1月31日C.3月1日至次年2月28日D.4月1日至3月31日19、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。A:是否完成基础设施建设B:土地使用权性质不同C:土地交易市场条件不同D:土地使用批准手续不同E:合法性20、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。A.耕地质量受到破坏B.耕地质量未受到破坏C.耕地数量减少D.耕地数量增加21、财产保险与人身保险都属于。A:政策保险B:商业保险C:.保险D:信用保险E:土地22、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。A•容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H•修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.723、预算定额编制的步骤不包括。A:准备工作阶段B:收集资料阶段C:定额编制阶段D:确定预算阶段E:土地24、土地的__是土地级差生产力的基础。A•位置固定性B•面积有限性C.质量差异性D•功能永久性25、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A:标准宗地B:待估宗地C:类似宗地D:比较宗地E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A.一B.三C.五D.七2、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B.进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D.合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E．强化规划计划的宏观调控作用3、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为（）。A．集聚效应B．扩散效应C.规模效应D．外部效应4、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。A:申报B:权属审核C:地籍调查D:注册登记，颁发证书E:35%〜50%5、下列不可设定行政处罚的是__。A.法律可以设定各种行政处罚B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚6、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。A.主要生产要素B.主要生物产品C．生产场地D.生活场所E.主要观赏对象7、土地开发费一般包括。A:基础设施配套费B:公共事业建设配套费C:小区开发配套费D:拆迁安置补助费E:土地8、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发12021]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2021年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。A．210B．240C．284D．3009、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。A•交易动机B•预防动机C.投机动机D•发展动机E.交换动机10、在下列选项中，__行为产生正外部性。A.企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费B.企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金C.居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生D.消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染11、土地估价报告书的编写形式有。A:图表式B:文字式C:数字式D:表格式E:叙述式12、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A:确认评估对象B:确认估价目的C:确定估价条件D:确定估价收费E:土地13、替代原则可以在估价方法中得以应用。【2021、2021年考试真题】A:路线价法B:市场比较法C:基准地价系数修正法D:收益还原法E:报酬递增递减原则14、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。【2021年考试真题】A:竣工时间B:商品房项目的最高房价C:工业用地的投资强度D:商业项目的最低土地增值收益率E:最低容积率和建筑系数15、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。A•城镇区位B.城镇集聚规模C•区域经济发展水平D•区域土地供应潜力16、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A.计划B•决策C.组织D.协调17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A:协议B:招标C:挂牌D:拍卖E:划拨18、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。A:区别对待、择优扶持B:经济担保C:按期偿还D:限制贷款金额E:分期偿还利息19、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2021]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。A:应向本集体经济组织提出申请B:在本集体经济组织或村民小组张榜公布C:公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批D:公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批E:经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布20、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。A:应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元B:应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元C:应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D:应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元E:35%〜50%21、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。A•保留划拨B.出让C.租赁D.作价出资（入股）或授权经营的方式E.抵押22、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价报告备案办法》（试行）（国土资厅发[2021]42号）规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。A:受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》B:从业范围符合资质证书的规定C:根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告D:根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告E:受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》23、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A:供不应求B:供过于求C:供求平衡D:价格均衡E:黑市交易24、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A:责令退还非法占用的土地B:限期拆除新建的建筑物和其他设施C:没收新建的建筑物和其他设施D:罚款E:民事责任25、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。A:工业固体废物B:农业固体废物C:农业液体废物D:放射性固体废物E:城市垃圾