工程简介范本

工程简介范本某地产有限公司某社区开发工程情况说明一、基本情况旧村址占地面积384.51亩，其中回迁工程占地143亩，开发工程占地241.5亩，剩余土地0.01亩。二、某开发工程一期项目开发情况某社区旧村改造开发地块暨某现代城一期总占地面积26708平方米，总建筑面积69930.6平方米，其中：住宅建筑面积57150平方米，商业建筑面积6000平方米，地下储藏室面积6780.6平方米。容积率2.37。规划户数575户。项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约40636平方米，占住宅总面积的71.1%；90平方米以上建筑面积约16514平方米，占住宅总面积的28.9%。符合国家九部委2021年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。项目户型统计表五、某社区一期项目财务分析与评价如下1、收入及成本：本项目销售收入36804万元，产品总开发费用26133.53万元，经营费用1104.12万元，财务费用1197万元。2、利润与税金：本项目土地增值税736.08万元，营业税金及附加为2079.43万元，利润总额5553.84万元，所得税1388.46万元，税后利润为4165.38万元，税后投资利润率16%。六、一期销售及工程进度本项目一期主要建设5栋住宅楼（1栋11层楼、4栋17层楼）和1栋2层商铺及相关配套设施等。住宅楼7号楼正在进行基础设施施工，8、9、10、15号楼主体结构全部完成。止于2021年7月18日8、9、10、15号楼已拿到销售许可证，一期550户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。七、某现代城二期规模：主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。建设地点：拟建项目位于某市泮河大街北侧，青年路西侧，其西部和北部为城市铁路，奈河从北向南穿过。某现代城二期总占地面积22600平方米，总建筑面积69740.73平方米，其中：住宅建筑面积66300平方米，地下建筑面积3440.73平方米。容积率2.93。建筑密度23.4%，绿地率38%。规划户数660户，停车位987个。项目住宅90平方米以下的户型建筑面积约46419.9平方米，占住宅总面积的70.02%；90平方米以上建筑面积约19880.1平方米，占住宅总面积的29.98%。符合国家九部委2021年5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文件）的有关规定。户型统计详见下表。项目户型统计表二、某现代城二期财务分析与评价如下1、收入及成本：本项目销售收入41061万元，产品总开发费用28292万元，经营费用1231.83万元，财务费用732万元。2、利润与税金：本项目土地增值税821.22万元，营业税金及附加为2319.95万元，利润总额7664万元，所得税1916万元，税后利润为5748万元，税后投资利润率20.32%。三、二期销售及工程进度主要建设5栋住宅楼（4栋18层楼、1栋11层楼）及相关配套设施等。14号楼封顶，12、13、27号楼标12层，11号正在进行基础设施施工。12、13、14、27号楼已取得预售许可证。止于2021年7月18日二期210户已全部预缴订金，签订购房协议。目前我公司已在某市工行、某市中行、某市建行做完按揭准入并签订办理按揭协议。