1Z304000-建设工程合同和劳动合同法律制度

基础精讲班建设工程法规及相关知识2020年注册一级建造师执业资格考试主讲老师：王欣1Z304000建设工程合同与劳动合同法律制度章节号章节名称2019年2018年2017年2016年1Z304000建设工程合同与劳动合同法律制度18161712主要内容1Z304010建设工程合同制度（8-9）1Z304020劳动合同及劳动者权益保护制度（5-6）1Z304030相关合同制度（3-4）1Z304010建设工程合同制度1Z304011合同的法律特征和订立原则【平等原则】合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。【自愿原则】当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。【公平原则（合同内容要公平）】当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。【诚实信用原则（行为要诚信）】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。1Z304011合同的法律特征和订立原则【真题】《合同法》规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。”这体现了合同订立的（）。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则【答案】C1Z304011合同的法律特征和订立原则判别标准合同类型特征名称有名合同建设工程合同无名合同给付义务双务合同建设工程合同单务合同赠与合同、无偿委托合同、无偿保管合同。交付标的物诺成合同建设工程合同、买卖合同、租供合同等。（不要物合同）实践合同保管合同。（要物合同）格式要式合同建设工程合同应当采用书面形式不要式合同口头对价关系有偿合同建设工程合同。无偿合同赠与合同根据合同相互间的关系主合同施工合同从合同保证合同1Z304011合同的法律特征和订立原则【真题】要式合同是指（）的合同。A.法律上已经确定了一定的名称和规则B.当事人双方互相承担义务C.根据法律规定必须采用特定形式D.当事人双方意思表示一致即告成立【答案】C合同的订立合同有效合同无效（5种）自始无效邀约邀请邀约合同成立未撤消：自始有效合同可撤消（4种）被撤消：自始无效被追认：自始有效合同效力待定（3种）被拒绝：自始无效1Z304011合同的法律特征和订立原则1Z304012合同的要约与承诺要约邀请包含的交易条件不完整不充分，（需对方补充，否则）不足以使合同成立招标公告、招标文件要约包含的交易条件完整充分，（无需对方补充），足以使合同成立投标文件承诺不改变不增加不补充任何新的实质交易条件（否则为新要约）中标通知书1Z304012合同的要约与承诺【真题】甲建筑公司向乙供货商发出购买100吨钢材的要约，3500元/吨，乙公司收到要约后直接将110吨钢材送进现场，甲公司接受并使用于工程。以下说法正确的是（）。A.乙公司的行为构成承诺B.乙公司的行为属于新要约C.甲公司接受钢材并使用于工程，构成承诺D.双方的合同已经成立E.乙的行为违背了甲公司的真实意思，合同不成立【答案】BCD1Z304013建设工程施工合同的法定形式和内容一、建设工程施工合同的法定形式（1）当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；（2）建设工程合同应当采用书面形式。二、合同内容（略）三、建设工程合同内容（略）1Z304013建设工程施工合同的法定形式和内容四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务【提示】此知识点要理解记忆，施工合同的不同主体的权利和义务，不同主体的义务要形成对应关系，考试易混淆考查。发包人的主要义务承包人的主要义务（1）不得违法发包（2）提供必要施工条件（3）及时检查隐蔽工程（4）及时验收工程（5）支付工程价款（1）不得转包和违法分包工程（2）自行完成建设工程主体结构施工（3）接受发包人有关检查（4）交付竣工验收合格的建设工程（5）建设工程质量不符合约定的无偿修理1Z304013建设工程施工合同的法定形式和内容【真题】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有（）。A.自行完成建设工程主体结构施工B.及时验收隐蔽工程C.提供必要的施工条件D.交付竣工验收合格的建设工程E.无偿修理质量不合格的建设工程【答案】ADE1Z304014建设工程工期和支付价款的规定一、建设工程工期（一）开工日期及开工通知（变化）（1）开工通知载明的开工日期，开工通知发出后，不具备开工条件的，以具备开工条件时间为开工日期；承包人原因导致开工时间推迟，以开工通知时间为开工日期。（2）承包人经发包人同意实际进场施工的，以进场时间为开工日期。（3）无通知，结合实际开工条件，认定开工日期1Z304014建设工程工期和支付价款的规定一、建设工程工期（三）竣工日期（争议的解决）（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。【提示】此知识点对于实际竣工日期的确认流程相对复杂，项目管理科目中有更为细化的解释说明，但是在法规科目中，大家重点把握上述最高院的三条司法解释。1Z304014建设工程工期和支付价款的规定二、工程价款的支付（一）~（三）略（四）解决工程价款结算争议的规定（工程量+利息）2.【工程量争议】依签证；没有签证时可依其他证据确认。1Z304014建设工程工期和支付价款的规定（四）解决工程价款结算争议的规定3.【利息争议】【欠款与垫资】【提示】此知识点需要理解记忆，不同情况要准确记忆利息起算时间，注意与实际竣工日期对比记忆，考试易混淆考查。有约定无约定欠款利息（被迫）按约定按贷款利率垫资利息（自愿）按约定（超过贷款利率部分无效）不予支持利息起算日应付工程款之日起算，无约定的按下面顺序：1．已实际交付的，为交工之日2．未交付的，提交结算文件之日3．未交付，也未结算的，当事人起诉之日1Z304014建设工程工期和支付价款的规定【真题】某施工合同约定承包人对基础工程垫资施工，发包人对垫付资金按银行贷款利率2倍支付利息，后发包人未按合同约定支付垫资利息，承包人起诉，则法院对垫资利息的处理，正确的是（）A.予以追缴B.不予支持C.支付按合同约定全部支付D.只支持按银行同类贷款利息支付【答案】D1Z304014建设工程工期和支付价款的规定5.承包人优先受偿权(变化)拍卖8000万（1）请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。包括①装饰装修工程的承包人；②建设工程质量合格③未竣工的建设工程质量合格。（2）承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。（3）建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。1Z304015建设工程赔偿损失的规定五、赔偿损失的限制（一）可预见性原则赔偿损失不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失。（二）减损规则（采取措施防止损失的扩大）一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大；否则不能就扩大的损失要求赔偿。【注意】赔偿损失的内容理论性很强，但是在工程法规教材中涉及到的内容较少，重点把握两个细节考点，一是可预见性原则，二是减损规则。1Z304015建设工程赔偿损失的规定【真题】水泥厂为承包商供应水泥，承包商已经支付了全部货款。交货时承包商因水泥厂交货时间经合同约定晚了两天而要求支付违约金，水泥厂表示拒绝并把水泥卸放在合同约定的地点。第二天上午乌云密布，下午天降暴雨把部分水泥淋湿硬化。则该部分损失（）。A.由水泥厂承担B.由承包商承担C.由水泥厂和承包商共同承担D.由承包商向水泥厂索赔【答案】B1Z304016无效合同和效力待定合同的规定合同效力类型特征具体事由无效合同违法欺诈胁迫，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或他人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定可撤销合同违心重大误解显失公平欺诈胁迫效力待定合同无交易资格（自然人）超越民事行为能力订立无权代理无权处分1Z304016无效合同和效力待定合同的规定合同的订立合同有效合同无效（5种）自始无效邀约邀请邀约合同成立未撤消：自始有效合同可撤消（4种）被撤消：自始无效被追认：自始有效合同效力待定（3种）被拒绝：自始无效1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【模拟题】下列关于无效合同主要类型的表述中，正确的是（）A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同B.损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反地方性法规的强制性规定【答案】C1Z304016无效合同和效力待定合同的规定一、无效合同(自始无效)【无效的免责条款】（1）造成对方人身伤害的：（2）故意或重大过失造成对方财产损失的。【四类无效施工合同】①超越资质②借用资质（挂靠）③中标无效④转包、违法分包。【无效施工合同的结算】（无效但付款）建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格：承包人请求参照该无效合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：先修复，修复费用由承包人承担；修复后仍不合格的，不予结算。发包人有过错导致工程不合格的，也应承担相应的民事责任。1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【真题】甲乙4月1日签订一份施工合同。合同履行中，双方于5月1日发生争议，甲于5月20日单方要求解除合同。乙遂向法院提起诉讼，法院于6月30日判定该合同无效。则该合同自（）无效。A.4月1日B.5月1日C.5月20日D.6月30日【答案】A1Z304016无效合同和效力待定合同的规定二、效力待定合同（悬而未决）【限制民事行为能力人】依法不能独立签订的合同,相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利。1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【无权处分】无权处分他人财产，经权利人同意或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。【提示】此知识点需要重点掌握。效力待定只是合同某一阶段的状态，最终会转化为有效合同或无效合同，对于限制民事行为能力人、无权代理需要注意有一个月内追认时间，如果未作表示，视为拒绝。1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【模拟题】甲公司委托王某购买水泥，王某在建材市场发现钢材价格非常便宜，仅2000元/吨，就以甲的名义与供货商乙签订了200吨钢材供货合同。随后乙催告甲予以追认，而甲未置可否。一个多月后，钢材价格飙涨到2400元/吨，甲要求乙按照合同约定供货200吨，乙拒绝。下列说法正确的是（）。A．乙拒绝供货构成违约B．合同已经生效，甲有权要求乙履行合同C．王某代签的合同已经失效D．王某的行为构成表见代理【答案】C1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【真题】某施工单位从租赁公司租赁了一批工程模板。施工完毕，施工单位以自己名义将该批模板卖给其他公司。后租赁公司同意将该批模板卖给施工单位。此时施工单位出卖模板的合同为（）合同。A.可撤销B.有效C.无效D.效力待定【答案】B1Z304016无效合同和效力待定合同的规定三、可撤消合同重大误解、显失公平、欺诈胁迫合同，只有一方（误解方、不利方、受害方、违心方）可以与对方协商变更或撤销：协商不成的，可以请求法院或者仲裁机构撤销。撤销权消灭的情形包括：①具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；②具有撤销权当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。【提示】合同未撤销的，自始有效：合同被撤销的，自始无效。1Z304016无效合同和效力待定合同的规定【模拟题】甲、乙双方于2012年3月10日签订一份固定总价施工合同。2012年3月20日，乙方发现甲方隐瞒了施工现场周边真实地质条件，如果按合同施工，将增加近