房地产策划师三级模拟试题B基础知识多选

房地产策划师三级模拟试题B基础知识多选一、多选题1、规划设计创新可以从（ABCD）等方面加以体现A．建筑风格B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计2、政策限制包括（ACD）A．价格限制B．物价水平限制C．税收限制D．土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（ABD）A．划拨B．转让C．买卖D．招标4、物业管理包括：（ABCD）A．物业管理的内容B．管理情况C．管理费D．管理公司5、项目开发现状包括(ABCD)A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展6、对于楼盘来说质量的特征包括（ABCD）A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率7.房地产的区位环境具有（BCD）性质。A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境8、定量预测的常用方法有（AC）。A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D.德尔非法9、下列采用头脑风暴法的又（BC）A.客户定位的方法B.形象定位的方法C.主题定位的方法D.功能定位的方法10、进行价格定位的方法主要有（ABCD）。A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ABC）。A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（BCD）。A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造13、成本定价法的主要类型有（BD）。A.收益成本定价法B.成本加成定价法C.竞争成本定价法D.目标成本定价法14、小区用地按功能性质划分为：（ABCD）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地15、下列建筑风格属于现代风格的事（AB）A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园16、投资行为的基本要素包括（ABCD）。A．投资主体B．投资客体C．投资目标D．投资方式17、按投资客体的性质不同，可分为（ACE）。A．实物资产B．固定资产C．流动资产D．金融资产E．无形资产18、.环境要素包括（ACDE）。A．.制度B．.保障C．.服务D．.信誉E．.制度19、下列属于文化要素的是（ABCDEF）。A．风俗习惯B．语言文字C．宗教信仰D．价值观念E．文化传统F．教育水平20、财务比率包括（ABC）A．资产负债率B．流动比率C．速动比率D．负债经营率21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（ABC）A.价格近视症B.节奏近视症C.效应近视症D.效力近视症22、广告时限策略包括广告（ABCD）策略。A.时序B.时效C.时机D.时点23、下列属于报纸传媒的优点的事（ABC）。A.有广泛地域性B.有较高可信度C.有快速的时效性D.高质量再现画面24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（BCD）。A.产品品牌B.生产资料C.消费品D.服务性质的行业25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（ABC）。A.文化程度B.人口密度C.生活水平D.审美观念26、广告传播范围可以将广告区域分为（ABCD）。A.地方型B.地区型C.全国型D.世界型27、展览（销）会按性质划分，可分为（BC）。A.单一展览（销）会B.贸易展览（销）会C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会28、对房地产营销渠道的评估一般采用（ACD）个方面来评估。A.经济性B.市场性C.控制性D.适应性29、下列属于销售推广的缺点是（BCD）A.销售推广的应用和实施是局限性的B.损害楼盘自身形象C.被竞争者模仿D.伤害老顾客30、下列不属于低价开盘策略的优点是（ABC）。A.便于市场渗透B.便于日后的价格控制C.便于加快资金回笼D.便于楼盘形象的提升31、产品开发风险的(CD)是密不可分的。A.抉择B项目设计C.选择D.规划设计32、项目形象策划是解决项目的(BC)初步塑造。A.软件包装B.文化形象C.硬件包装D.企业形象33、（ABCD）是生态住宅设计中特别关注的技术内容。A.节地B.节能C.节水D.节约资源及废弃物处理34、小区用地按功能性质划分为(ABCD)A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地35、直接的价格调控有那几种方式？(AB)A.基价调整B.价差系数的调整C.付款方式的调整D.优惠折扣的调整37、目前，市场上有两种“低开高走”的基本模式是（AC）A.工程进度模式B.项目开发模式C.销售推动模式D.企业销售模式38、样板房的主要作用（ABC）A.修饰户型B.提高顾客的购买欲C.展现发展商的实力D.美化环境39、尾楼于滞销楼盘的销售策略（ABCD）A.降价策略B.重新定位C.创新营销手段D.制定目标各个突破40、售楼人员应具备的技巧包括（ABC）A.观察技巧B.洽谈技巧C.倾听顾客D.顾客至上41、物业管理的专项业务包括（ABCDEF）42、属于物业管理前期介入的程序与内容的是（ABD）A参与设计与施工B物业管理队伍的组建C制定计划D物业管理服务标准的确定43、物业管理前期介入的程序与内容有（ABCDE）。A、标准的确定B、参与设计与施工C、队伍的组建D、方案及制度的制定E、接管验收与业主入住阶段的物业管理44、资金筹措方式按资金来源渠道分类，可划分为（ABCDE）。A、国家资金B、借贷资金C、公司之间的资金折借D、.资金E、自留资金45、物业承接验收与竣工验收的区别，除物业管理企业在二者中职责不同，还包括（AC）不同。A、是否达到最佳效益B、是否体现企业理念C、能否保障服务合同实现D、各项管理服务费用最小E、方案是否可操作46、物业管理的性质是（ABE）。A、.化B、专业化C、有偿化D、企业化E、市场化47、筹集资金的原则（ABCDE）A可理确定资金需求量的原则B“谁收益，谁负担”的原则C专款专用原则D民主管理的原则E一业为主、多种经营、一业养业的原则48、物业承接验收应具备的产权资料（ABCDE）A房屋所有权证B土地使用权证C有关司法、公证文书和协议D房屋分户使用清册E房屋设备及定、附着物49、物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（ABCD）都与物业概况有关A合理定位B费用测算C服务需求D服务要求50、物业管理招标的程序（BCD）A计划阶段B准备阶段C招标实施阶段D招标结束阶段二、判断题：1、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（对）2、土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待（错）3、拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用（错）4、行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（对）5、可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（错）6、形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求（对）7、建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。（错）8、按投资主体分类分为直接投资和间接投资（错）9、市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结果（对）10、房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。（错）11、在我国，所谓房地产，是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。对）12、房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化的基本规律也是：繁荣——调整——衰退——调整——复苏——繁荣。（错）13、阶段性是.组织的任何一种战略策划的基本特征。（错）14、利润分析法是商业项目操盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利益点（合法性、投资性）进行操盘。（错）15、营销目标评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能力。（错）16、销售利润率＝利润总额／销售收入水平（对）17、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的关键所在。（对）18、培训步骤主要是：制定培训计划——组织销售讲习——实战指导以强带弱、以老带新——培训效果调查（错）19、承接验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质量进行全面检验和质量评定。（错）20、物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。（对）