XX招商依山郡3号线公寓空看报告（PPT44页）

中国地产商域网制作人：贺怀德招商依山郡3号线公寓空看报告精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！前言从2008年下半年开始，随着金融危机的全球蔓延，全国房地产市场跌入低谷。在一、二线城市，以万科为首的房地产企业纷纷举起“降价大旗”，欲尽快回笼资金，但现实并没有想象的那么好，销售量依然下降，消费者信心大跌，消费者多为持币观望态势。直到2009年2月、3月起，深圳房地产销售市场又出现了“强劲反弹”，请看下列楼盘近期动态报告！精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！报告思路一、项目概况二、周边配套三、产品定位四、所售户型及户型分析五、销售价位六、营销方式七、销售团队八、楼盘优劣势分析九、楼盘最新动态精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！招商依山郡园林小区图精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！项目概况项目位置：龙岗中心城西区龙盛大道与黄阁北路交汇处占地面积：150442.7平方米总建筑面积：28万平米管理费：1-12栋管理费为1.2元/M2，其他管理费为2.5元/M2投资商：深圳招商房地产有限公司物业管理：深圳招商物业管理有限公司整合推广：深圳策达广告建筑设计：香港许李严建筑设计事务所、深圳华森设计事务所、深圳市协建设计有限公司园林设计：澳大利亚HASSELL怡景师景观设计公司停车位：1800个容积率：1.57绿化率：80%住宅建筑面积235974平方米，共27栋住宅分三期开发精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！开发情况（共分为三期开发）一期：12栋(1-12栋)多层住宅，占地4万平米，为4层花园洋房，共305套，不带电梯；一期的主力户型为3房2厅2卫和复式5房2厅3卫。户型区间面积为87平米至277平米，其中有2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！二期由10栋(13-22栋)建筑组成，其中一批：是8栋11层的小高层，共751套；二批是150多套80-260平方米的大宅及200套40-65平方米的精装修公寓。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！三期建筑面积125850平方米，共有1099户，由7栋(23-29栋)18层小高层建筑组成其中23、27-29号楼为18层小高层住宅，24-26号楼为上部两层复式房的12层小高层住宅，户型以130-140平方米的三房和四房为主。推广语精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！周边配套中、小学：龙城高级中学、本项目自建依山郡18班小学、12班幼儿园购物：龙城广场、世茂中心、天虹商场、万佳交通道路：深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路银行：中国银行、商业银行医院：人民医院、妇幼保健院、慢性病防治院精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！超市与学校购物学校精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！医院及银行精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！产品定位超大低密度社区容积率仅为1.57完善的公共配套设施及绿化环境精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！完善配套绿化80%精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！户型展示﹙山语轩双拼户型﹚三房二厅二卫133㎡奇数层偶数层精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！﹙山语轩﹚双拼户型三房二厅137㎡奇偶层相同户型:3房2厅2卫面积:约137m²公摊面积:31m²套数:203套朝向:南北通透景观资源:小区园林舒适度:客厅开间4.79米、主卧室开间3.85米，主卧室带露台或凸窗附加值:赠送入户花园、空中花园、凸窗，赠送面积约12平米劣势：实用率不高，采光不是很好点评精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！山语轩双拼户型四室二厅二卫145㎡奇数层偶数层精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！145平方样板房精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！户型:4房2厅2卫面积:约145m²公摊面积:30m²套数:135套朝向:南北向景观资源:景观部分遮挡舒适度:客厅开间4.75米、主卧室开间3.9米，此卧室偶数层带阳台附加值:赠送空中花园，赠送面积约10平米紧凑四房，满足经济型需求！劣势：邻近北通道，噪音明显综上点评精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！销售价位山语轩7月20日开盘享有94折开盘销售均价7300元7月31日130平米起的户型涨到8300元每平招商依山郡23栋“星语轩”5月1日开盘，开盘均价6800元，当天购房总价减三万，并可享受93折优惠。6月1日，中央景观大宅“花语轩”开盘均价7200元/平方米，比此前在售单位上升了大约400元/平方米精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！营销方式1、招商依山郡3期推出200多套的精装公寓可以一成首付。但是,这一优惠是有对象限制的,只有深圳市事业单位或部分公司员工才能享受这一政策2、招商依山郡三期12月7日开盘，最低9.5折并有现金回馈，汪涵临现场3、5月1日开盘招商依山郡3期29#公寓目前有以老带新9.2折、非以老带新9.4折的优惠。折后最低6400元/平，多数单位在7000元左右/平。4、6月1日公布星语轩1单元、2单元以及28栋在售均价7000元/平方米5、6月18日公布招商依山郡23栋“星语轩”已售完，将于本周末（6月20日）加推最后珍藏“山语轩”，其户型与“星语轩”相同，为133/137/145三种双拼，均价7300元/平，赠送面积在15-30平之间，开盘当天有94折优惠。6、6月20日27栋山语轩开盘据售楼员了解开盘当天全部售罄精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！营销活动精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！小结：招商依山郡先推出位置较差的星语轩以相对较低的价格来迎合市场然后逐步提价最后推出位置较好的山语轩追求利润更大化完成收官之作。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！销售团队招商依山郡项目，是招商地产自行销售楼盘。营销人员综合素质较高，形象、礼仪、营销谈判，都具有一定的水准。每期开盘时从其他项目临时抽调过去的售楼员有一种忙里偷闲的感觉，后期跟世华地铺共同销售。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！楼盘优劣势分析优势：容积率较低1.57绿化面积较多，绿化率高达80%占地15万多平米，超大社区品牌开发商开发户型多样，多种选择精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！劣势靠正在修建的北通道噪音严重靠近电子工厂位置较偏，目前配套不完善双拼户型较多会影响以后再次置业的各方面的优惠。对以后的卖出增添一定的麻烦。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！楼盘最新动态8月27日售楼处称，招商依山郡已售完。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！3号线城市公寓精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！项目概况项目位置：深圳市龙岗区横岗镇深惠公路与长江埔路交汇处占地面积：13333.8平房米总建筑面积：50882.99平方米总户数：698户开发商：深圳市森之润投资发展有限公司投资商：深圳市富通房地产集团有限公司物管：深圳市庆丰物业服务有限公司代理商：深圳城市策略地产顾问有限公司两栋：一栋（A座、B座）16层26户及二栋20层18户交楼状况：带装修交楼精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！周边配套教育配套：3号线城市公寓幼儿园、福安学校、荷坳小学医疗配套：横岗人民医院荷坳社康、广安利药店商业配套：宝丰商场、宝丰商业街、金豪时装鞋城、金源百货、东海商业城精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！产品定位1、地铁3号线2、精装小户型公寓3号线荷坳站精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！所售户型总平面图精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！单身公寓阳台可改房间点评：户型:单身公寓面积:约34.16-38.36m²套数:266套朝向:四向均有景观资源:小区园林舒适度:带阳台及凸窗附加值:赠送面积约4平米劣势：采光不是很好，噪音大精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！一房一厅阳台可改书房点评：户型:一房一厅面积:49.43-50.74m²套数:150套朝向:四向均有景观资源:小区园林舒适度:带阳台及凸窗附加值:赠送面积约6平米劣势：噪音大精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！两房一厅62.42㎡60.84㎡精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！综上点评：户型:两房两厅面积:62.42-62.91m²套数:216套朝向:东南景观资源:小区园林舒适度:偶数层客厅带阳台，奇数层房间带阳台附加值:赠送面积约3平米劣势：离路近，噪音大精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！销售价位2009年5月23日开盘第一批销售价位：均价7500元每平米2009年6月20日至今第二批销售价位：均价8000元每平米精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！营销方式各个销售节点的安排2009-4-83号线城市公寓4月8日开放营销中心；2009-5-13号线城市公寓五一推出了精装小户生活展示馆及精装标准展示间。现接受VIP客户诚意登记，2000元诚意金可于开盘时抵1万元房款；2009-5-233号线城市公寓开盘，推出的首批近200套单位当天即售完，本批单位均价7500元/平米，以35-60平米的单身公寓、一房两厅、两房两厅为主；5月28日端午节新一批开始接受VIP客户诚意登记，预交2000诚意金可享受开盘抵1万现金优惠。6月20日加推了A栋，目前均价8000元/平米，为折后价，按揭付款有97*98折优惠。2009-7-233号线城市公寓目前仅余少量单位，均价8000余元/平米。此外，临街商铺已开始登记，交2万元开盘可享受额外95折，预计开盘均价2.5万-3万元/平。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！开盘现场及促销方式我们来团购！一起的吗？精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！楼盘劣势位置太偏，周边配套非常不好；来回穿梭深惠路，小孩老人非常不安全；社区太小、绿化太少，没有什么档次；周边全是工厂和农民房存在一定的安全管理隐患；销售均价7300元，性价比太低，透支了一定的升值潜力；主力户型一房一厅超西南，存在西晒问题；每层户数太多存在上下班等电梯时间过长缺少住家的氛围，有点象住旅馆的感觉精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！开盘情况分析销售价位：起价6400、均价7300、最高7900元/平方米，单身公寓首付4.8万、月供900元起。推出盘量：预售共364套/15866.62平方米住宅，开盘当天推出：196套当天售罄。客户群：以楼盘周边客户为主大部分以投资为主，自住过渡为辅。年龄段在35---50岁之间精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！购房心理：1、客户受地铁3号线开通前景的影响，认为地铁开通后肯定