住宅区景观品质提升与成本控制

龙源期刊网住宅区景观品质提升与成本控制作者：陈健来源：《中国房地产业·上旬》2016年第11期[摘要]住宅区景观品质的高低直接决定了住宅区的格调，可以说住宅景区景观品质已经成为了居民衡量住宅区的重要指标之一，近年来越来越多的房地产开发企业开始意识到景观的重要性，在对住宅区进行施工过程中也把目光逐渐集中到景观品质的提升上，一个和谐美观的园林社区会让消费者对于住宅区更有购买欲望，这对于住宅区竞争力的提升是极为重要的；如何茌控制成本的同时打较好的景观品质成为了当下热门课题。[关键词]住宅区；景观品质；成本控制1、前言住宅区景观的构建不仅能够使得住宅区的职能被进一步丰富，还能够为住户提供一个相对较为和谐的生活环境，这对于住户居住感受的提升是极为重要的。因此相关企业必须加强对其的重视，茌对景观品质进行提升的基础上，也要采取措施加强对景观成本的控制，尽可能的在满足景观建造要求的基础上使得景观成本能够以较低的状态所存在，这对企业利润最大化的实现是极为重要的。2、对住宅区景观的相关概述在我国经济水平不断被提升的基础上，住宅区的职能也呈现出多元化发展的状态，景观是住宅区重要构成之一，其对于住宅区意境的营造以及住宅区美观性的体现有着极为重要的作用。景观这一概念最开始是出现在古代的皇家园林中，其所包含的内容是非常多的，像古代皇家园林中的花草树木、山水亭阁等都是景观的一部分，随着时代的不断推进.景观应用范围被不断的扩大，在住宅区设计以及建造过程中也开始注重景观的体现，景观的和谐性以及美观性将会直接对住户的居住感受造成影响，可以说现代住宅区景观已经成为住户评价住宅区的重要指标之一。作为整个住宅区的重要组成部分之一，景观设计以及施工成本在整个住宅区构建过程中所占有的比例都是非常大的，因此相关企业在对景观进行设计以及施工过程中必须时刻注重景观成本的控制，尽可能的在满足住宅区对景观实用性以及欣赏性满足的基础上使得景观成本能够以降低的状态所存在，这对于住宅区承建企业整体利润的提升所具有的作用都是非常明显的。笔者通过对万科、龙湖等多个住宅区景观的设计与施工调研、对标，深知景观在住宅区功能发挥中的作用，也切实体会到对景观成本进行控制的必要性，本文就在结合笔者所参与的住宅区的具体情况，对住宅区景观品质的提升措施以及成本控制手段进行分析。3、住宅区景观品质提升手段3.1加强景观布局的合理性龙源期刊网景观布局是否合理将会直接对整体住宅区景观的协调性造成影响，因此相关施工部门要想从根本上对景观品质进行提升，就必须把目光集中在住宅区景观布局上，茌对景观进行设计的过程中，相关人员要先对景观整体风格进行明确，确保整个住宅区公共活动的空间，并在整个公共活动空间被保证的基础上注重对细节的处理，让整个景观都能够彰显出以人为本的理念。此外在对景观进行布局过程中要最大程度的对住户需求进行满足，让用户满意是景观布置的最重要的目的。在对景观植物进行选择的过程中，要保证所选植物的丰富性，利用植物自身的颜色以及层次加以景观的布局。3.2加强住宅区景观施工质量的保证和其他施工类型相比，住宅景观施工所涉及的内容更加复杂，从一定层面上来说住宅景观施工质量将直接对整个住宅作用的发挥造成影响。在进行住宅区景观施工的过程中难免要进行开挖回填的工序，在回填工序中，相关施工部必须保证所回填土质能够满足植物生长需求，要最大程度的降低所回填物质中掺杂垃圾、沙砾等可能性。4、住宅区景观成本控制措施4.1加强对软硬景比例的控制住宅景观成本控制的实现对于整个住宅工程成本的降低所具有的意义都是非常明显的，住宅区景观成本是否能够得到有效的控制，很大程度上取决于软硬景观比例是否合理，在对软硬景比例进行控制的过程中，相关人员可以在一定程度上对硬景面积进行减少，把更多的成本用到对硬景品质的提升上，最大程度的凸显出硬景的质感。一般情况下不同的住宅类型对于硬景比例的要求也会有所差别，像最普遍的公寓对于硬景比例的要求为7%-10%。硬景的成本是整个景观成本中重要的组成部分，在对硬景进行施工过程中，相关人员要以业主需求为主对所选购的硬景材料进行明确。此外为了保证硬景的品质，在对硬铺材料进行应用的过程中必须进行面层保护，这对于降低所铺地面吸附污物的可能性有着极为重要的意义。一般情况下在对项目室外硬质铺地的过程中所使用的材料主要有红色陶土砖、红缸砖、小料石、木地板等，不同的施工材料所产生的成本也会有所差异。在对园区公共区域车、人行道路石材硬铺过程中所采用的材料要尽可能的采用小块材料，但是这种方式容易出现破碎现象以及色差现象。在对园区道路进行设计的过程中，要避免人为过度弯曲现象的产生，这极易导致材料的浪费以及铺贴费用的提升，这对于景观成本的控制是极为不利的。4.2加强对乔木和大灌成本的控制苗木在整个景观构建过程中所扮演的角色是极为重要的，尤其是乔木和大灌所占有的成本比例更加高，一般占总苗木价值的80%以上，因此茌对景观成本进行控制的过程中必须把目光集中茌苗木成本的控制上，在对住宅区气候以及土质进行综合考虑的基础上选择适合住宅区的苗木，最大程度的避免苗木在种植过程中出现死亡等现象，尽可能的把苗木的成活率控制在合适的范围内。在对景观进行营造的过程中，要注重主景物选择的合理性，尽可能的把低成本、龙源期刊网易获取的植物作为主植物，在对景观设计的过程中要坚持没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配的原则。结语：住宅区景观和人们的生活有着极为密切的关系，可以说住宅区景观的好坏将直接决定其是否在市场具有竞争力，因此相关企业必须加强对其的重视，积极的采取措施对景观品质进行提升，与此同时为了能够保证景观成本能够处于合理的范围，在景观建造过程中相关人员也要把目光集中在住宅区景观成本的控制上，这对企业可持续发展目的的实现极为重要。