(完整版)大润发超市合同

公司与康成投资（中国）有限公司之商业用房租赁合同（含附属场地及设施）二零年月日商业用房租赁合同1目录第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格第二条商业用房的建筑设计第三条店招与外墙、附属场地使用第四条商业用房的工期及交付第五条双方的保证与承诺第六条租赁用途及注册地第七条租赁期限以及期满后财产处置第八条优先权第九条租金及其支付方式第十条商业用房的物业管理及其它费用第十一条保险第十二条房屋使用、修缮责任及其改建、装修第十三条转租第十四条征收与征用第十五条退租第十六条违约责任第十七条定金第十八条代位执行第十九条合同的生效与补充第二十条合同终止第二十一条争议解决方式第二十二条合同文本第二十三条合同附件商业用房租赁合同2商业用房（含附属场地及设施）租赁合同本租赁合同由以下双方于20年月日在上海市签订：甲方：公司（出租方）注册地址：法定代表人：乙方：（承租方）注册地址法定代表人:根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格1.1商业用房的座落甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于处的该地块上，该地块的土地面积为平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。1.2商业用房的面积、层高甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于平方米，包括地下层至层、地上层至层，其建筑面积和层高分别为：地下层的建筑面积不少平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上一层的建筑面积不少于平方米，商业用房租赁合同3层高不低于米，净高不低于米；地上二层的建筑面积不少于平方米，层高不低于米，净高不低于米。1.3商业用房各层用途及承重该商业用房的地下一层，供乙方作为使用；地上一层供乙方作为使用；地上二层供乙方作为使用。其中商场的楼板承重为600kg/m2；收货区及库存区的楼板承重为1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。1.4附属场地1.4.1甲方应按乙方要求建设完成并向乙方提供下述商业用房附属场地，由乙方单独使用和管理：1.4.1.1位于商业用房的场地，面积不少于平方米，供乙方用作机电房。1.4.1.2位于商业用房的不少于平方米的机动车停车场，且车位不少于个。1.4.1.3位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于平方米的停车场地，供乙方作为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。1.4.2乙方使用本合同第1.4款场地的期限，与本合同约定的租赁期限相同。1.4.3上述场地的位置及面积详见本合同附件一：商业用房的设计方案图。1.5配套设施1.5.1甲方拟建造且出租给乙方的该商业用房在配套设施上应当满足：1.5.1.1提供自来水400m3/日，其中生产用水200m3/日，空调用水200m3/日，并配置1个60m3备用水箱及变频泵系统；1.5.1.2每小时供燃气容量60立方米，如使用燃气空调，则空调所需燃气容量按照设计要求另计；1.5.1.3具备二路供电，每路容量KVA，两路同时使用，总计用电容量KVA；如果当地供电部门不能满足两路同时使用，则甲方应提供一用一备的供电条件，其中一路常供电容量KVA，另一路备用电容量KVA。如甲方因供电部门原因不能提供一用一备的供电条件，则甲方必须提供备用发电机组（含降温、降噪设备），容量KVA，商业用房租赁合同4且须向乙方免费提供备用发电机房由乙方负责管理。1.5.1.4甲方须为该商业用房安装变配电设备并为乙方在水、电、燃气公用事业单位以乙方名义独立立户，并为乙方安装独立使用的水、电、燃气计量设施。1.5.1.5冷却水塔及冷冻、冷藏设备的室外冷凝器按设计要求必须安装在楼顶适当位置，甲方确保不得对相邻关系构成损害。甲方应负责办妥与前述冷却水塔与冷凝器有关的行政审批手续，包括但不限于环保部门的核准。甲方应向乙方无偿提供前述冷却水塔与冷凝器的安装场地和日常维修通道。如因前述配套设施发生相邻关系纠纷，概由甲方负责处理并承担所有责任；若因此影响乙方大型超市的施工或正常营业，甲方须赔偿乙方因此遭受的实际损失。1.5.2因上述第1.5.1.1条至第1.5.1.4条中所涉及的所有配套附属设施均由甲方负责完成并承担费用，且应满足本合同附件二中的要求。第二条商业用房的建筑设计2.1建筑设计的交底2.1.1甲方应于本合同签订后六十天内安排乙方与甲方委托的设计院进行建筑设计交底，确定设计图纸（含建筑结构、外观、强电、弱电系统、空调系统、给排水系统、消防系统等），双方应尽力配合以缩短设计方案的交底时间。前述设计费用由甲方承担（包括但不限于土建、机电等）。2.1.2乙方自行精装修部分的设计费用由乙方承担（机电部分除外）。乙方精装修作为该商业用房整体建设的一部分，在上报消防部门审批过程中需要甲方委托的总设计单位盖章，则甲方应当保证其委托的设计单位免费予以配合，如不配合则由甲方负责解决。商业用房租赁合同52.2设计方案的修改2.2.1甲方出租给乙方使用的该商业用房必须符合当地政府规划部门的要求及乙方所提供的建筑设计方案（含停车场及出入的动线）。2.2.2若乙方提供的建筑设计方案与国家及地方有关规范、规定存在差异，经甲、乙双方及设计单位共同商讨并与有关审批单位沟通后进行修改。在规划设计及施工图纸完成并经政府主管部门批准后，由甲、乙双方签章确认，原件双方各执一份，作为发包及施工的依据。如需修改，须同时经甲、乙双方书面同意。2.2.3在该商业用房建设施工过程中，若因国家、地方规定发生变化或工程技术等方面原因需要对规划设计或施工图纸进行必要合理的修改时，在不影响乙方大型超市使用功能要求的情况下，双方应予以同意，且应出具书面同意书或在有关文件上签章。2.2.4若政府部门在审定该商业用房建筑设计方案及施工图时提出的修改意见可能对乙方经营该商场产生实质性不利影响，并可能导致该商场的使用功能严重不符合本合同约定大型综合超市营业要求时，甲、乙双方应另行友好协商解决。若友好协商不成，本合同自乙方发出书面终止函后即终止履行，双方互不承担违约责任，届时乙方如已向甲方缴纳定金，则甲方应在乙方发出书面终止函后5个工作日内向乙方全额返还。第三条店招与外墙、附属场地使用3.1店招3.1.1乙方在经营期间有权自行决定店招名称及形式，并有权在该商业用房及附属场地内设置大型店招、商业标记、标示牌、立体店招及宣传广告（店招位置见附件一所示）。店招的名称、数量和位置由乙方提供方案，甲方负责协助完成有关申办手续，店招与公司宣传广告的申办与制作费由乙方承担。商业用房租赁合同63.1.2在本合同租赁期内及结束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商业标记，否则视作甲方违约。3.2外墙与附属场地在租赁期内，乙方有权独立、无偿使用该商业用房的外墙作宣传、展示等用途；同时乙方有权独立、无偿使用该商业用房的附属场地，包括但不限于用作宣传、展示、营运等用途；如有需要，甲方应积极配合乙方办理有关行政手续。第四条商业用房的工期及交付4.1该商业用房的交付期限甲方约在年月底前按甲、乙双方确定的设计要求于该地块上建造完成该商业用房（含附属场地、设施），并在办理完成该商业用房及附属场地和设施的有关政府的所有竣工验收手续后移交给乙方。在此之前，乙方在不影响房屋竣工验收要求的情况下，可根据工程进度情况提前进入开始相关设备安装及精装修的施工。甲、乙双方约定，如果在取得政府相关管理部门核准的前提下，乙方可以准备营业。4.2商业用房的交付标准4.2.1甲方应按照本合同及本合同附件二《商业用房建筑的基本需求》与附件三《甲、乙双方责任及工程范围》中对具体工程界面的约定，完成其责任范围内的工程施工，并办理完成所有关于建设与竣工验收的报批与验收手续，且在符合下列交付标准的前提下，将该商业用房交付乙方。4.2.1.1该商业用房及配套相关的建筑必须做到屋顶、内墙与梁柱均粉平刷白。4.2.1.2该商业用房必须具备消防系统（其中合用建筑乙方使用区域需设置独立的消防控制室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，费用由甲乙双方按商业用房租赁合同7各自房屋使用面积分摊）、强电系统（必须做到乙方指定位置的每层分层配电室的配电屏、盘、箱内以及各大功率用电配电箱）、弱电系统（其中电话的总线由甲方排到建筑物内，分线由乙方负责排置，电话总机、分机由乙方购置）、水电管线、线槽、给排水系统（含给排水设备）、空调系统由甲方按乙方要求购置、安装并调试（但空调主机、变风量机、锅炉、和冷却水塔由乙方出资购置后提供给甲方安装）、照明系统（该商业用房大厅和商场内的相关灯具及乙方室外的灯箱店招、广告等营业照明由乙方出资购置并安装，其余灯具含室外路灯及停车场照明等由甲方负责出资购置并安装）等。上述系统和设备除注明由乙方购置、安装的外，均由甲方负责购置、安装和调试并承担费用。4.2.2乙方自用的客梯、货梯、风幕机、冷冻、冷藏室、监控系统由乙方负责购置并承担费用，但甲方须配合有关的土建并协助安装就位和调试；商场内营运精装饰由乙方负责。4.2.3甲方须按地方政府规划要求和乙方需求完成绿化及建筑外立面装饰并承担费用。4.2.4甲方须按市政要求，在该商业用房用地外围沿侧的人行道上铺设道砖，道路的宽度与长度根据规划要求实施。甲方须保证建筑物四周场内及市政道路和建筑物同步完成，且可供进出商业用房的各类车辆、人员正常通行。甲方还应根据乙方要求在该商业用房的室外广场铺设花岗石地坪，以达到租赁期间长期耐用的要求。4.2.5该商业用房（包括乙方的精装修部分）的全部消防送审与验收由甲方负责完成并承担费用。乙方应提供其装修部分的施工图纸以便甲方申报。4.2.6甲方必须完成大型综合超市的各项与建筑相关的政府各管理部门的审批手续，取得大型超市建筑物可供营业使用的验收合格的有效批文（包括但不限于规划、消防、质监、环保（含环评）、排污、绿化、交通等）。甲方应将该商业用房（含附属场地、设施）商业用房租赁合同8竣工验收的有关文件的复印件与一套完整的竣工图一起交乙方，以便于乙方在今后的维修保养中使用。4.3该商业用房的验收及移交甲方应于年月底前完成本合同约定的工程施工以及办妥所有竣工验收相关手续，在符合本合同约定交付标准的前提下向乙方发出书面通知，乙方自收到该书面通知后15日内派专人到该商业用房现场与甲方的授权代表办理验收与移交手续。若乙方验收合格，则甲、乙双方办理移交并签署该商业用房的书面交接文件。该书面交接文件加盖双方公章与签名，具有法律效力。若该商业用房未达到合同约定的交付标准，则乙方有权拒绝签署书面交接文件，并有权要求甲方予以整改。甲方应当在乙方提出的整改期内完成整改。待整改结束后，甲方应再次书面通知乙方验收，直到符合合同约定的要求和通过乙方的验收为止。在乙方同意的前提下可提前移交，但双方需将甲方尚未完成的本合同约定的工程施工以及相关竣工验收手续的情况记载入书面交接文件，甲方须在乙方要求的时限内及时完成。第五条双方的保证与承诺5.1甲方的保证与承诺5.1.1土地使用权甲方保证其对于该地块拥有完整和合法的土地使用权，且已取得该地块的土地使用权证，不存在任何争议和使用权行使上的障碍，相关使用权证必须合法有效，且用地性质为可供开设大型超市的商业用地。5.1.2商业用房产权及用途甲方保证其建造并出租给乙方的该商业用房为其合法拥有，不存在所有权的争议，且该商业用房用途为商业并可开设大型综合超市。甲方负责于乙方开业之日起六个月内办出该商业用房的产权证，并尽快办理租赁给乙方的租赁许可证。办理前述权证及证照的费用由甲方承担。商业用房租赁合同95.1.3商业网点规划甲方保证该商业用房符合当地政府商业网点规划。甲方应在本合同签署后二个月内取得当地地级市政府商务主管部门批准该地点符合城市商业网点规划且可开办大型综合超市的批文，并将该批文原件交乙方用于有关申报手续。如当地政府主管部门上报市、省、部级政