第三节--(修改)工程量清单计价

第三节工程量清单计价一、工程量清单计价的概念工程量清单计价，就是按招标文件规定，完成由招标人提供的工程量清单所列项目所需全部费用的过程。包括计算和确定分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。第三节工程量清单计价第六章建筑工程工程量清单计价1、招标工程设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法、及相关行政部门的有关工程造价计价办法进行编制。2、投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。第三节工程量清单计价第六章建筑工程工程量清单计价注意：工程量清单计价有以下几个方面的概念;A、工程量清单计价虽属招标投标范畴，但相应的建设工程施工合同签订、工程竣工结算均应执行该计价相关规定。B、工程量清单由招标人提供，招标标底及投标标价均应据此编制。投标人不得改变工程量清单中的数量。第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价C、根据“国家宏观调控，市场竞争形成价格”的价格确定原则，国家不再统一定价，工程造价由投标人自主确定。D、低价中标的低价，是经过评标委员会评定的合理低价，并非恶意低价。第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价二、工程量清单计价基本原理：以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据工程项目特点，自身的技术水平，施工方案，管理水平高低，以及中标后面临的各种风险等进行投标报价。风险费用是指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价1、工程量清单计价的基本程序统一的工程量清单计算规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸统一的工程量清单项目设置规则建设项目的投标报价建设项目的标底价格企业定额工程造价各种信息、资料和指数工程量清单国家、地区或行业的定额资料第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价2、单位工程价格的构成单位工程计价分部分项工程费规费其他项目费人工费材料费机械费管理费利润风险因素措施项目综合单价第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价措施项目费税金分部分项工程量分部分项工程单价（综合单价）措施项目工程量通用项目建筑工程措施项目安装工程措施项目市政工程措施项目投标人部分招标人部分预留金材料购置费总承包服务费零星工作费3、单位工程计价方法及步骤第六章建筑工程工程量清单计价序号名称计算方法说明1分部分项工程费∑清单分部分项工程量×分部分项综合单价完成单位分部分项工程清单项目所需的各项费用2措施项目费措施项目工程量×措施项目综合单价根据措施项目计价表确定3其他项目费招标人部分的金额预留金可按估算金额确定材料购置费投标人部分费用总承包服务费根据招标人提出的要求所发生的费用零星工作项目费4规费（1+2+3）×费率按规定计算，足额上缴5不含税工程造价1+2+3+46税金5×税率按税法计算7含税工程造价5+64、计算单位工程总价单位工程总价=分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金5、计算单项工程造价单项工程造价=∑单位工程费6、计算建设项目总造价建设项目总造价=∑单项工程费第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价三、综合单价的确定1、综合单价定义综合单价是指完成规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需除规费、税金以外的全部费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价=人工费+材料费+机械使用费+企业管理费+利润+由投标人承担的风险费用第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价2、综合单价的组成；1)综合单价中的人工费计算现阶段由于企业不具备企业定额，故多大数应按预算定额进行报价，故：第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价清单项目工程数量工费预算定额中相应子目人量清单项目组价内容工程综合单价中人工费2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上；3）管理费=（人工费＋材料费＋机械使用费）×管理费费率4）利润=（人工费＋材料费＋机械使用费＋管理费）×利润率5）风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映；6）清单项目综合单价=（综合单价人工费＋综合单价材料费＋综合单价机械费＋管理费＋利润）×（1＋风险系数）第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价序号项目编码项目名称项目内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械费管理费利润综合单价分析表•分部分项工程量清单“综合单价”如何计取？•措施项目清单如何计算？第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价分部分项工程量清单计价表表样措施项目清单计价表表样第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价其他项目清单计价表表样第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价投标人计算投标报价的方法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额在考虑施工方案和施工组织因素的情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每一分项工程的综合单价分部分项工程直接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价3、综合单价编制时应注意的问题（整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素）①必须非常熟悉企业定额的编制原理，为准确计算人工、材料、机械消耗量垫定基础；②必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清单表中的工程内容，以便准确报价；③经常进行市场询价和商情调查，以便合理确定人工、材料、机械的市场单价；第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价④广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经验，为准确而迅速的做好报价提供依据；⑤经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投标策略，以便合理报出管理费率及利润率；⑥增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风险因素合理的考虑在报价中；⑦必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考虑在综合单价中；第六章建筑工程工程量清单计价第三节工程量清单计价