丽府商业招商方案3

丽府招商方案丽都商圈首个Focus风情街区•项目介绍•丽府商业裙楼项目定位•招商方案目录1.0项目介绍1.1丽府项目简介1.2项目发展商简介丽府项目基本情况•丽府项目位于双楠、紫荆、神仙树3大成熟生活区核心腹地的位置。•·根据成都市政府“南汽东移”的政策，目前的西部汽车城将会搬迁至龙泉区域，搬迁后的土地政府也将进行拍卖，根据目前的情况来看，这个区域定位规划高端物业的可能性非常大，加上2.5环全线贯通后给交通带来的快速与便捷，以后在该区域势必会形成一个全新的、高端的、纯粹的生活住区。本案1.132110建筑面积：一、二期共约21万㎡住宅面积：119424㎡商铺面积：16064㎡车库面积：56065㎡住宅用户：797户层高：1栋：5m，2、3、4、9栋：4.5m，10栋：4.3m车位：1400余个绿化率为：50%以上综合容积率：3.75楼盘产品构成：1栋：1—4F为商业，5—15F为住宅2、3栋：1、2F为商业3—18F为住宅4、9栋：1、2F为商业3—17F为住宅10栋：1—4F为商业，5—16F为写字楼5、6、7、8栋：纯住宅公寓786549项目发展商简介基汇资本是一家专业房地产私募基金管理公司，专注于在中国和东南亚地区房地产项目的长线投资，在房地产市场投资方面拥有丰富的经验和诸多成功的案例。在与置信合作前，基汇资本在中国内地的投资主要分布于上海、北京和广州三个一线城市以及成都、常州和徐州等二线城市。成都置信实业（集团）有限公司是一家以房地产业为主的投资控股型集团公司，参股、控股40余家企业。倾力打造了丽都花园品牌。从2007年11月起，成都置信集团与基汇资本在成都签署了一系列共同投资协议，正式建立了双方的全面战略合作关系。基汇参股和控股了青羊地产、武侯地产等十二家项目公司。1.22.0丽府商业裙楼项目定位2.1文化理念2.2经营定位2.3业态规划2.4营运模式2.5商铺交房配置标准2.1文化理念——Focus风情街区基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本案商业主题定位于：以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主，以偏高品质生活配套为延展的Focus风情街区——Focus风情商业街Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、Center（中心）、United（集合），Striking（吸引人的）首字母组合而成：Free（自由）：街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城市丰富节奏，丽都花园·丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。Open（开放）：丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。Center（中心）：丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。United（集合）：作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。Striking（吸引人的）：商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点的资本。2.2经营定位2.2.1业态定位2.2.2消费者定位2.2.3商业规划组成2.2.4业态分布2.2.1业态定位高档商务休闲餐饮娱乐美容美体业态定位教育培训2.2.2消费者定位各类商务人士社区业主西南片区高收入家庭消费者定位私营企业主2.2.3商业规划组成丽都路：高端SPA、品牌便利店、银行、高档酒行、美容美体等便利店酒行SPA2.2.3商业规划组成科园三路：咖啡、银行、大型商务会所、大型餐饮、高端礼品等商务会所咖啡厅高端礼品科园三路2.2.3商业规划组成科园四路：干洗店、茶楼、塑形美体、药房等生活配套专营店。茶楼塑形美体干洗2.2.4业态分布10栋1F1带2，1000余㎡，大型餐饮商务大厅写字楼入口大厅3F900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所4F900余㎡，可通气大型茶楼、商务会所2F1带21000余㎡大型餐饮460余㎡商务快餐1栋-1F1楼⑵280余㎡银行⑶近200㎡补品专卖⑴1带2640余㎡水吧、音乐吧1栋-2F2楼⑷2带3约1169㎡商务会所⑴1带2640余㎡水吧、音乐吧1栋-3F3楼⑷2带3约1169㎡大型商务会所1栋-4F4楼⑸720余㎡培训、健身物业2栋-1F1楼①116余㎡品牌糕点房②1带2357余㎡咖啡物语③223余㎡银行④1带2310余㎡休闲吧⑤1带2280余㎡SPA⑥96余㎡便利店⑦65余㎡母婴用品⑧94余㎡华致酒行⑨1带2277余㎡SPA主入口2栋-2F2楼②1带2357余㎡咖啡物语④1带2310余㎡休闲吧⑤1带2280余㎡SPA⑨1带2277余㎡SPA3栋-1F1楼①1带2早教中心②约65㎡烟酒行③约95㎡WOWO④约126㎡水果店⑤1带2儿童摄影⑦1带2美容美发⑩1带2家居⑧约98㎡茶庄⑨约123㎡高端药房⑥约25㎡饮品店主入口3栋-2F2楼①1带2约267㎡早教中心⑩1带2约319㎡美容美发⑦1带2约253㎡美容美发⑤1带2约253㎡儿童摄影4栋-1F1楼⑴1带2家居⑸1带2家居⑹1带2塑形美体⑽1带2茶楼⑾1带2茶楼⒁1带2足疗⑵约52㎡蛋糕店⑶约46㎡花店⑷约30㎡旅行社⑺约51㎡干洗店⑻约68㎡干洗店⑼约144㎡置信精典⑿约90㎡宠物用品⒀约71㎡诊所4栋-2F2楼⑴1带2约233㎡家居⑸1带2约175㎡家居⑹1带2约219㎡塑形美体⑽1带2约240㎡茶楼⑾1带2约211㎡茶楼⒁1带2约194㎡足疗9栋-1F1楼⑴1带2⑴1带2⑵约74㎡中介⑶约84㎡中介9栋-2F2楼⑴1带2约394㎡教育培训2.3.3业态替代方案方案二：10栋业态组合1F⑴1带2，1291㎡大型中餐/海鲜商务大厅写字楼入口大厅4F⑸900余㎡大型商务餐饮会所2F(2)180余㎡港式茶餐厅（1）1带2，1291㎡大型中餐/海鲜3F（3）430余㎡商务茶餐厅（4）460余㎡休闲茶餐厅方案二：1栋业态组合2楼⑸750余㎡茶楼3楼⑹950余㎡教育培训4楼⑺720余㎡健身物业1楼⑵140余㎡茶庄⑷180余㎡超市⑴170余㎡糕点房⑶140余㎡品珍坊方案二：2栋业态组合2楼⑶1带2310余㎡塑形⑹1带2280余㎡SPA⑻1带2280余㎡休闲水吧（11）1带2277余㎡咖啡厅1楼主入口⑴35㎡服饰⑵80余㎡烟酒行⑶1带2⑷60余㎡安德鲁森⑺30余㎡饮品店⑻1带2（11）1带2（12）110余㎡水果店⑸223㎡银行⑹1带2⑼130.6㎡高端药房(10）126.67㎡超市方案二：3栋业态组合342楼⑴1带2约260余㎡美容⑾1带2约319㎡游戏吧⑻1带2约253㎡美发⑹1带2约253㎡美发1楼⑴1带2⑵约65㎡酒行⑶约95㎡数码产品⑷50余㎡故事汇⑹1带2⑻1带2⑾1带2⑼约98㎡中亿孕婴⑽约123㎡家居装饰⑺约25㎡饮品店主入口⑸70余㎡母婴用品方案二：4栋业态组合1楼⑴1带2⑸76㎡干洗店⑺1带2（10）1带2⑿1带2⒃1带2⑵约52㎡干洗店⑶约46㎡皮鞋保养⑷约30㎡花店⑻约120㎡中端药房⑼约110㎡诊所⑹1带2家政服务⒀约73㎡中介⒁约36㎡送水⒂约54㎡中介2楼⑴1带2约233㎡浴足保健⑹1带2约175㎡保健按摩⑺1带2约220㎡茶楼⑾1带2约240㎡家政公司⑿1带2约211㎡租车公司⒃1带2约194㎡广告制作公司方案二：9栋业态组合1楼⑴1带2⑴1带2⑵约56㎡中介⑶约31㎡家电维修⑷约71㎡净菜店2楼⑴1带2约394㎡网络会所2.4营运模式招商管理•统一招商管理：物业管理•统一物业管理：•（由置信下属蜀信物业服务公司提供物业服务，物业费标准为6元/㎡）经营模式•商户自主经营2.5商铺交房配置标准3.1品牌规划