保利水城招商手册0202[1]4

1P1封面保利水城招商手册P2-3扉页形象跨页保利水城广佛RBD国际商业旗舰P4目录第一部分：投资优势……………………………………………………………5第二部分：项目简介……………………………………………………………6第三部分：区位价值……………………………………………………………7第四部分：亲水主题……………………………………………………………13第五部分：功能分布……………………………………………………………18第六部分：完备服务……………………………………………………………26第七部分：保利地产……………………………………………………………29第八部分：认租须知……………………………………………………………32第九部分：联络方式……………………………………………………………34第十部分：免责声明……………………………………………………………35P5投资优势广佛RBD中心枢纽位置，城市商业地标中国首座亲水主题情景购物体验之都城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目占据广佛RBD龙脉中轴，紧邻城市主干道，密集交通网络四通八达2品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航享誉全球的GLC公司担纲设计，国际级标准商业硬件配备人性化精细服务，世品国际王牌团队统一经营管理P6项目简介保利水城，广佛RBD国际商业旗舰保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山的超大型标志项目。项目地处广佛RBD核心地段，傲踞佛山中心标志性资源——千灯湖之上，贯穿千灯湖80%水系，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而成的，中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城项目占地面积102687.18㎡，水道面积为23019.73㎡，总建筑面积约16万㎡，建筑覆盖区43368㎡，容积率2.83，总容积率34.5％。宽48米的运河从项目中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不同商业区域：东地块规划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。保利水城在商品档次、业态组合和购物环境等方面，全方位超越佛山现有购物场所,是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD国际商业旗舰。项目偕同东南面规划建成的超五星级酒店——保利皇冠假日酒店，项目西南面、项目西向两翼配套豪宅，以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型高尚住宅，总体将对佛山东部商业板块的未来发展产生深远影响。P7区位价值3P8政策朝向：战略研判广佛RBD财富高度广佛融合大背景下，接壤广州的南海承担着广佛融合的重任。桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地域意义非同一般，是战略研判下的“广佛RBD”（RBD：RecreationBusinessDistrict，休闲商务区）。一个代表城市高度和未来走向的地标性建筑，是桂城打造广佛RBD的关键。由此，佛山政府与保利地产联袂而动，保利水城适时而出。保利水城顺应零售业发展趋势和消费者需求升级的要求，在规模、档次方面超越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功能最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶层消费者追捧的新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。P9地理位置：广佛RBD中心，独一无二的超强辐射力位于桂城中心的千灯湖，中部拥有长3㎞的宽阔面湖，凭借其出色的地理位置和自然环境，将发展成为未来RBD休闲商务经济的龙头与核心。保利水城位于千灯湖板块核心枢纽位置之上，既是广佛RBD“中心的中心”，又是广佛经济圈“中心的中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。图3-1保利水城RBD中心区位及辐射能力P10桂城招商引资现状桂城2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额36.55亿元，完成全社会固定资产投资50.9亿元。大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进产业发展的同时，也使社会消费品零售总额高达80.1亿元，同比增长10.39％。4交通环境：紧邻城市主干道，交通网络通达便利南海东部正加大交通基础建设，2006年政府投入7个亿实行路网建设。可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁，实现与广州的无缝连接。保利水城周边布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；项目距离规划中的广佛地铁海五路站大约是步行8分钟的时间；距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；距佛山一环快速干线2公里；车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心的室内外停车场超过1200个，足够满足停车的需求。图3-2保利水城交通图P11周边配套：全方位完善设施供给（附相关配套图片）银行：农业银行、工商银行；饮食：鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；文娱康乐：南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆；医院：南海区中医院、南海医院、桂城医院；邮电局：南海邮政局；公园：千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；学校：南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学、桂江二中等；图3-4佛山一环构筑“佛山市区半小时生活圈”图3-3广佛地铁打造“广佛半小时生活圈”5P12消费潜力：豪宅立体围合，掌舵商业干线桂城户籍人口18.6万人，流动人口28万人，是南海区人口最集中、人口密度最大的街道，位于广州、佛山这两个GDP分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派国内大型房地产发展商已经抢滩进驻保利水城周边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠假日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时，数10万高尚消费人群合力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。图3-5佛山近五年社会消费品零售额变化P13亲水主题P14-15水起金生中国首座亲水主题情景购物体验之都保利水城与佛山水乡特色结合，充分挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城的购物环境较佛山现有的任何一个大型商业项目，都有质的区别和飞跃。15.92.8354.952.9411.53杂项商品和服务－0.110.71367.429.51366.09居住10.216.12050.7215.82259.52教育文化娱乐服务23.421.22711.6423.43347.46交通和通信6.76.5836.616.2892.78医疗保健19.34.9628.065.2749.02家庭设备用品及服务17.64.4567.094.7666.85衣着8.533.34257.0232.34620.33食品12.1100.012773.51100.014313.58消费支出合计比重(%)金额比重(%)金额2005年比2004年金额增减百分比(%)2004年2005年指标15.92.8354.952.9411.53杂项商品和服务－0.110.71367.429.51366.09居住10.216.12050.7215.82259.52教育文化娱乐服务23.421.22711.6423.43347.46交通和通信6.76.5836.616.2892.78医疗保健19.34.9628.065.2749.02家庭设备用品及服务17.64.4567.094.7666.85衣着8.533.34257.0232.34620.33食品12.1100.012773.51100.014313.58消费支出合计比重(%)金额比重(%)金额2005年比2004年金额增减百分比(%)2004年2005年指标图3-62005年佛山市城市居民年人均消费支出分类表（单位：元／人）6以水实现主题发展和功能复合的协调统一以水营造独特内部空间景观以水链接封闭式和开放式休闲购物空间以水兼顾引导型享受与自主型享受水是保利水城不同地块的区隔和联系，在不同功能区块上拥有不同的功能，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题发展和功能复合的协调统一。保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景；内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众不同的视觉享受、听觉享受。保利水城东区规划成为封闭式购物中心,便于集中购物休闲；西区规划成为以餐饮娱乐为主的休闲性开放式步行街。东西两区隔河而建，中间通过水道桥梁链接。除了城市中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，同时，由水景创造的娱乐休闲氛围，也给消费者带来自主旅游式的自主型享受。7P16国际水域风情，建筑与景观沟通无限（请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片）1、景观设计：高比例绿化，与水景互利共生，景观层次丰富，将大自然的神髓带入生活之中；选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景；西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景的自然风格；沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观充满变化；.2、建筑风格设计：建筑外立面采取流线感极强的大板块设计，线条配合流水质感;建筑色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水的颜色；特色窗体设计，使建筑内空间最大限度对接建筑外部水系景观；东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水的聚会点；西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。3、园林设计：特创欧式典雅园林设计，创造依水而生的纯生态艺术空间；热带植物分布在水系景观边，高低不同，错落有致，形成立体式景观园林；罗马喷泉休憩长廊，营造出充满具有异国情调的水系景观；逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上都有不同水域视觉感受。P17解码千灯湖:占地302亩，由美国著名的SWA环境设计公司组织设计，打破了传统以绿地和建筑物为主的中轴对称手法，设计了一条从山到水的水系景观为城市中轴线，既突出了岭南风光的水乡特色，又充分体现“自然·人·社会”的主题，千灯湖从外观与气质上都体现了南海这座城市的性格——现代化、国际化。8国际商业旗舰，国际级标准商业硬件配备成熟商业设计专业公司——GLC设计公司主笔设计；垂直交通设施和自然采光的共享空间，使商铺自然连接；购物中心殿堂式建筑设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流；购物中心的首层层高6m，二层至四层5.4m；柱距为9米；电梯数量为：客梯9部，观光电梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯的品牌全部采用国际知名品牌；购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，基本达到1个车位/100㎡，购物中心周边的空地停车场，另可增加200多个室外停车位；中央空调分区控制，保证空间内温度均衡适宜，西街活动广场与东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举办大型活动的特色场地；建筑承重按照商场技术规范，功能划分上引进崭新购乐体验模式。P18功能分布P19图5-1保利水城透视图图5-2保利水城业态总配比美国GLC设计公司简介美国GLC公司是全球知名的商业地产策划、规划设计公司，一直致力于呼应城市纹理的综合建筑计划，曾为广州正佳广场、上海正大广场、日本博多水城、罗比那镇民活动中心和拉斯维加斯的BELLAGIO提供规划设计服务。9保利水城东广场购物中心、西街功能形态东广场购物中心：建成为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超