菜市场及停车场项目报告

蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司二O一三年八月编制人员批准汪震副总经理部门主管赵卓业务部长项目经理韩双玉工程师编写人员赵卓韩双玉李小江雷一鸣张占学谢学平韩杨韩旭工程师工程师工程师助理工程师经济学硕士规划师造价员助理工程师印制人员张瀚云技术员目录第一章申报单位及项目概况..................................................1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析.....................5第三章项目选址与用地分析..................................................5第四章项目建设方案............................................................11第五章节能效果评价............................................................24第六章环境和生态影响分析................................................31第七章投资估算与资金筹措................................................36第八章社会影响评价............................................................38附图：总平面图蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第1页第一章申报单位及项目概况一、申报单位概况（一）申报单位名称天津远恒投资有限公司（二）申报单位基本情况单位名称：天津远恒投资有限公司法定地址：天津市武清区杨村泉发路12号法人代表：甄润波注册资本：壹拾亿零壹仟万元人民币公司类型：有限责任公司营业年限：2011年1月21日至2031年1月21日经营范围：以自有资金对城镇建设、房地产进行投资、房地产开发、土木工程、园林绿化工程施工。二、项目概况（一）项目名称蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目（二）项目建设背景近年来，武清区始终坚持以城市化为主导的率先发展战略，积极推进撤村建居工程，让城区规划范围内自然村落的农民享受到了现代蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第2页化的城市生活，同时也拓展了城市发展空间，使得城乡一体化的进程不断加快。为进一步完善撤村建居工程，武清区在新住宅建设、配套设施完善、拆迁补偿、就业安置及养老保险等方面制定了一系列切实可行的惠民政策，随着撤村建居工程的稳步进行，一大批拆迁户搬进了宽敞明亮的新居，生活水平得到了较大的提高。武清区东蒲洼乡是天津市第四批市级示范小城镇，与下朱庄、徐官屯等乡镇首批完成全域撤村建居工作，在全区率先实现城镇化。蒲瑞馨园小区是配合东蒲洼乡示范小城镇建设的还迁房项目之一。随着蒲瑞馨园项目的交付使用和居民陆续入驻，项目周边配套设施的建设急需进行。此次，为方便小区居民就近买菜和解决小区部分停车问题，天津远恒投资有限公司拟为小区投资建设配套菜市场及停车场项目。项目建成后，将有效提升蒲瑞馨园小区居民的居住品质，满足小区居民的买菜和停车需求。为加快项目建设进度，项目建设单位委托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目申请报告。（三）项目申请内容1、建设地点项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，地块四至范围为：东至蒲瑞馨园现状住宅楼、南至规划中小学教育用地、西至规划公共交通设施用地、北至雍顺道，总用地面积16776.6平方米（折合25.16亩），其中配套菜市场占地面积13036.6平方米，配建停车场占地面积3740平方米。2、主要建设内容及规模项目主要建设内容包括为蒲瑞馨园小区配套建设菜市场及停车场蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第3页两部分。其中，菜市场为一栋地上四层建筑，总建筑面积13500平方米，其建设内容还包括室外道路广场、景观绿化及配套室外管网等；停车场占地面积为3740平方米，规划设置地面机动车停车位56个。3、项目建设计划项目计划于2013年10月开工，2014年5月完工，建设工期为8个月。4、投资规模及资金使用计划项目总投资4000万元，其中，工程费用万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。所需资金在建设期内根据工程进度分年投入，详见下表。资金使用计划表单位：万元5、资金来源项目总投资4000万元，所需资金全部由天津远恒投资有限公司自筹解决。（四）项目主要指标主要技术经济指标表序号名称单位指标备注一、技术指标1总用地面积平方米16776.6约合25.16亩1.1菜市场用地面积平方米13036.61.2停车场用地面积平方米3740其中：可用地面积平方米1699.32菜市场技术指标2.1总用地面积平方米13036.6约合19.55亩其中：可用地面积平方米13036.6蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第4页序号名称单位指标备注2.2建筑面积平方米135002.3容积率/1.042.4建筑密度%312.5绿地率%82.6道路广场面积平方米79522.7绿化面积平方米10433停车场技术指标3.1总用地面积平方米3740约合5.61亩3.2可用地面积平方米1699.33.3设置地面机动车停车位个56二、投资指标1项目总投资万元40001.1工程费用万元1.2工程建设其他费用万元1.3基本预备费用万元2资金筹措万元40002.1天津远恒投资有限公司自筹资金万元4000蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第5页第二章发展规划、产业政策和行业准入分析本项目在国民经济行业中属居民服务和其他服务业中的其他居民服务，国民经济行业代码：O8290。一、发展规划分析2011年，国务院发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，提出要改善农村生产生活条件，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务。在《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出，要加快示范小城镇建设，完成四批以宅基地换房建设示范小城镇试点任务，把示范小城镇建成高水平、有特色，生态宜居的现代化新城镇。在《武清区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出要以提升城镇化功能、提高城市服务水平为下一个时期的工作重点，在稳步推进以宅基地换房示范小城镇建设的同时，统筹安排区域性基础设施、社会服务和生态环境建设，集中力量，加大投入，全面提升新市镇开发建设的档次和水平。本项目建设的蒲瑞馨园菜市场和停车场是为配合当地示范小城镇还迁住宅小区建设的公共服务配套设施，项目的建设是完善当地社区配套服务能力的有效手段，与区域规划的需求和发展方向相一致，符合相关国民经济和社会发展规划要求，与规划内容相协调。二、产业政策分析《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》（津政令【2009】蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第6页第18号文件）中提出，为规范以宅基地换房建设示范小城镇工作，改善农民生产、生活环境，促进城乡统筹发展，示范小城镇在规划时，应当充分考虑村民的生产、生活需求，示范小城镇的公共建筑配套建设，应当按照城镇类型特点，采用相应配建标准，完善居民日常生活必需的教育、医疗、文化等配套服务设施。《关于进一步加强我市社区建设服务和管理的意见》（津政发[2011]16号文件）中要求，为充分发挥社区在构建社会主义和谐社会中的重要基础作用，进一步加强我市社区建设、服务和管理工作，要着力加强社区基础设施建设，严格按照标准配置社区工作用房和社区公益性设施，并纳入城市规划、土地利用规划和社区发展相关专业规划。其中明确指出，要“建成便利店、早点快餐、菜市场和停车场等多种业态的社区配套设施”。配套服务设施是居民社区不可或缺的组成部分，配套服务设施的健全能够有效增强社区居民的生活质量，提升社区服务水平。本项目所在蒲瑞馨园小区是配合示范小城镇建设开发的还迁住宅小区，项目的建设，能够有效满足小区对菜市场和停车场等配套设施的需求，有利于当地示范小城镇建设工作水平进一步提高和各项政策落实执行到位。三、行业准入分析项目的建设符合当地示范小城镇建设发展的需要和有关行业建设标准，符合居民社区配套服务设施建设的相关政策，满足行业准入条件。综上，本项目属于国家和地方鼓励和支持的居民服务和其他服务蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第7页业中的其他居民服务行业，符合国家和地方发展规划、产业政策要求，能满足行业准入的条件。蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第8页第三章项目选址与用地分析一、项目选址（一）项目建设位置项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，地块四至范围为：东至蒲瑞馨园现状住宅楼、南至规划中小学教育用地、西至规划公共交通设施用地、北至雍顺道，总用地面积16776.6平方米（折合25.16亩），其中配套菜市场占地面积13036.6平方米，配建停车场占地面积3740平方米。项目选址位置图蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第9页（二）项目区域环境分析项目作为居住区的配套服务设施，紧邻住宅小区，周边无较大的噪声源及污染源，同时本项目也不会对周边相关民用设施产生干扰。（三）交通和基础设施条件项目位于武清区蒲瑞馨园现状住宅楼西侧，周边有雍顺道、新开路、京福公路以及蒲瑞馨园居住区道路，通行能力较强，可以为项目区提供较好的通达性和便捷度，以满足项目建设期及运营期的交通要求。交通条件示意图项目处于居住区内，周边市政基础配套设施比较完善，给排水、热力、通讯、电力等配套管线已经沿城市道路敷设到项目红线外，具备随时接通给排水、热力、电力和通讯的基础条件，可满足本项目在施工期和使用期的相关需求。蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第10页二、土地利用合理性分析（一）土地利用规划及规模符合性分析菜市场用地性质为居住用地，停车场规划用地性质为机动车停车场库用地。建设本项目符合城市发展总体规划及区域发展规划。项目用地整体呈多边形，占地规模较为合理。（二）集约利用土地合理性分析项目用地形状规整，基地内地势平整，无建筑物，便于规划建设；项目建设因地制宜合理规划建设，符合集约、有效利用土地的要求。三、征地拆迁和移民安置规划方案项目场址现状为平整后的建设用地，不涉及征地拆迁及移民安置问题。蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第11页第四章项目建设方案一、总体规划方案（一）主要建设内容项目主要建设内容包括为蒲瑞馨园小区配套建设菜市场及停车场两部分。项目总用地面积为16776.6平方米，总建筑面积13500平方米。其中，菜市场占地面积13036.6平方米，总建筑面积13500平方米，为一栋地上四层建筑；停车场占地面积为3740平方米，规划设置地面机动车停车位56个。（二）总体布局项目建设用地整体呈多边形，依据用地功能和建筑布局需求进行合理的布置。地块北侧为停车场用地，南侧为菜市场用地。蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告天津天乐国际工程咨询设计有限公司第12页菜市场用地以主体建筑为中心进行布局，南侧设计为休闲广场与机动车停车场，围绕主体建筑设置环形车道，同时结合广场及道路设置绿化。项目按规划要求将主入口设置在地块东侧，正对居住区现状道路，配建的机动车停车场入口也设置在小区现状道路上，结合菜市场入口一起布置。沿用地边界布置绿化带，种植树木及草地，构建丰富的景观架构，营造出自然、清新宜人的购物环境。总平面布置图（三）主要技术指标主要技术指标表序号项目单位数值备注1总用地面积平方米16776.6约合25.16亩1.1菜市场用地面积平方米13036.61.2停车场用地面积平方米3740蒲瑞馨园配套菜市场